20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理租賃收費協(xié)議范本合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方所有的新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：甲方將新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)出租給乙方，乙方作為承租方，在租賃期內(nèi)負責經(jīng)營管理，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）新型商業(yè)街區(qū)：指由甲方投資建設(shè)，集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的起止時間；（3）物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定支付給甲方用于物業(yè)管理的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出租方；（2）乙方：指本合同中的承租方；（3）物業(yè)：指甲方所有的新型商業(yè)街區(qū)；（4）租賃：指乙方在租賃期限內(nèi)使用甲方物業(yè)，并按照本合同約定支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期內(nèi)進行經(jīng)營管理的行為進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費；（4）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用甲方物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進行合理經(jīng)營管理；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所有的新型商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進行合理經(jīng)營管理；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，對乙方在租賃期內(nèi)進行經(jīng)營管理的行為進行監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前解除本合同；（3）甲方提前解除本合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方提前解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方；（3）甲方提前解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方提前解除本合同，應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（3）甲方提前解除本合同，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方需按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費標準支付物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護費：乙方需支付用于維護公共設(shè)施和設(shè)備的費用；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方另行約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的____日前支付當季度的物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護費：乙方應(yīng)在每個年度的第一個月的____日前支付當年的公共設(shè)施設(shè)備維護費；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)確?？铐棞蚀_無誤；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方擅自調(diào)整物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應(yīng)向甲方支付賠償金；（3）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的計算方式為：未支付費用金額×_____%；（2）賠償金：賠償金的計算方式為：實際損失金額×_____%；（3）支付方式：違約金和賠償金均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的物業(yè)信息；（2）乙方提供的商業(yè)秘密；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對保密內(nèi)容進行嚴格保密；（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)受損，無法正常經(jīng)營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商業(yè)活動；（3）恐怖襲擊導致商業(yè)街區(qū)關(guān)閉。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）甲方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方違反合同約定，造成甲方損失的；（2）乙方存在欺詐行為，損害甲方利益的；（3）乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)的所有權(quán)；（2）甲方保留對物業(yè)管理權(quán)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)對物業(yè)進行必要修繕和維護的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進入物業(yè)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護新型商業(yè)街區(qū)的良好運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理事宜；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方進行物業(yè)的日常管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同各條款相互獨立，任何一項條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.物業(yè)管理費明細表2.租賃物業(yè)平面圖3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理費明細表2.租賃物業(yè)平面圖3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費；乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)；甲方未按時提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定；甲方擅自調(diào)整物業(yè)管理費。2.違約行為的認定：甲方有權(quán)根據(jù)乙方未支付的費用金額和逾期天數(shù)，計算違約金；甲方有權(quán)根據(jù)乙方造成的實際損失，計算賠償金；違約行為的認定以雙方書面確認或法院判決為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，根據(jù)合同約定向另一方支付的一定金額的金錢。3.賠償金：指合同一方因違約行為給另一方造成損失，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的一定金額的金錢。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其按照合同約定支付費用，并計算違約金；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方停止違法行為，并要求乙方進行修復或賠償；如乙方拒絕，甲方可采取法律手段維護自身權(quán)益。3.問題：甲方未按時提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其提供符合約定的物業(yè)；如甲方拒絕或無法提供，乙方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。4.問題：甲方擅自調(diào)整物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其按照合同約定執(zhí)行；如甲方仍擅自調(diào)整，乙方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；如無法協(xié)商，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔物業(yè)的維護、保養(yǎng)和維修責任；第三方應(yīng)保證物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生；第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行合理經(jīng)營管理；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助；第三方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)實際情況，與甲方協(xié)商續(xù)約或終止合同。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)費用；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護物業(yè)的正常運營；第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方提供的相關(guān)資料。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)的使用年限、設(shè)施設(shè)備狀況等；乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)進行必要的修繕和維護；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行裝修和改造。2.增加乙方利益條款：乙方在租賃期內(nèi)，享有物業(yè)的經(jīng)營收益；乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)約。3.增加甲方違約及限制條款：甲方如未按時提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如擅自調(diào)整物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自限制乙方的經(jīng)營權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費；甲方有權(quán)對乙方在租賃期內(nèi)進行經(jīng)營管理的行為進行監(jiān)督；甲方有權(quán)在乙方違約時，采取相應(yīng)的法律措施。2.增加甲方利益條款：甲方享有物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)在合同到期后，收回物業(yè)；甲方享有物業(yè)的經(jīng)營收益分成。3.增加乙方違約及限制條款：乙方如未按時支付租金和物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應(yīng)向甲方支付賠償金；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)。全文完。2024年度新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理租賃收費協(xié)議范本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議依據(jù)1.5協(xié)議生效條件1.6協(xié)議期限1.7協(xié)議解除條件二、物業(yè)租賃基本條件2.1物業(yè)概況2.2租賃用途2.3租賃面積2.4租賃費用2.5租金支付方式2.6租金調(diào)整機制2.7租賃保證金2.8物業(yè)維護責任三、物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標準3.3物業(yè)管理費用3.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.5物業(yè)管理服務(wù)時間3.6物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障3.7物業(yè)管理投訴處理四、物業(yè)租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3物業(yè)管理方權(quán)利4.4物業(yè)管理方義務(wù)4.5爭議解決五、物業(yè)管理費用繳納5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用繳納時間5.3物業(yè)管理費用繳納方式5.4物業(yè)管理費用繳納責任5.5物業(yè)管理費用調(diào)整六、物業(yè)租賃合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止6.4合同解除后的處理七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序七、協(xié)議生效與終止7.1協(xié)議生效7.2協(xié)議終止八、其他約定8.1不可抗力8.2通知方式8.3附件8.4協(xié)議份數(shù)九、協(xié)議附件9.1物業(yè)租賃合同9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細9.3物業(yè)管理費用明細9.4其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽訂日期十一、協(xié)議簽訂地點十二、協(xié)議簽訂雙方代表簽字十三、協(xié)議附件清單十四、協(xié)議附件簽署日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理租賃收費協(xié)議1.2協(xié)議雙方：甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]乙方（租賃方）：[租賃方全稱]1.3協(xié)議目的：明確甲乙雙方在2024年度新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方權(quán)益。1.4協(xié)議依據(jù)：中華人民共和國合同法、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.5協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。1.6協(xié)議期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。1.7協(xié)議解除條件：任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。二、物業(yè)租賃基本條件2.1物業(yè)概況：[詳細描述物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等]2.2租賃用途：[明確租賃用途，如商業(yè)、辦公、居住等]2.3租賃面積：[具體租賃面積]2.4租賃費用：[租金金額及支付周期]2.5租金支付方式：[如月付、季付、年付等]2.6租金調(diào)整機制：[租金調(diào)整的時間、方式及幅度]2.7租賃保證金：[保證金金額及退還條件]2.8物業(yè)維護責任：[明確雙方在物業(yè)維護方面的責任和義務(wù)]三、物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍：[明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，如安保、清潔、綠化等]3.2物業(yè)管理標準：[參照國家標準或行業(yè)標準，明確服務(wù)標準]3.3物業(yè)管理費用：[物業(yè)管理服務(wù)費用金額及支付方式]3.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[詳細列出物業(yè)管理服務(wù)項目]3.5物業(yè)管理服務(wù)時間：[明確服務(wù)時間，如24小時服務(wù)等]3.6物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障：[設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，確保服務(wù)質(zhì)量]3.7物業(yè)管理投訴處理：[明確投訴處理流程和時限]四、物業(yè)租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利：按照協(xié)議約定使用物業(yè)；享有物業(yè)管理服務(wù)；在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行合理裝修；享受合同約定的其他權(quán)利。4.2租賃方義務(wù)：按時繳納租金及物業(yè)管理費用；不得擅自改變物業(yè)用途；不得損壞物業(yè)設(shè)施；遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3物業(yè)管理方權(quán)利：按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；對租賃方違反協(xié)議的行為進行制止和糾正；享有合同約定的其他權(quán)利。4.4物業(yè)管理方義務(wù)：按時提供物業(yè)管理服務(wù)；保障租賃方合法權(quán)益；不得擅自提高物業(yè)管理費用；享有合同約定的其他義務(wù)。4.5爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、物業(yè)管理費用繳納5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：[詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目]5.2物業(yè)管理費用繳納時間：[明確繳納費用的具體日期]5.3物業(yè)管理費用繳納方式：[如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.4物業(yè)管理費用繳納責任：[明確雙方在繳納費用方面的責任和義務(wù)]5.5物業(yè)管理費用調(diào)整：[明確費用調(diào)整的依據(jù)和程序]六、物業(yè)租賃合同變更與解除6.1合同變更：[明確合同變更的條件、程序和生效時間]6.2合同解除：[明確合同解除的條件、程序和責任承擔]6.3合同終止：[明確合同終止的條件和程序]6.4合同解除后的處理：[明確合同解除后的費用結(jié)算、物業(yè)返還等事宜]七、違約責任7.1違約情形：[列舉雙方可能出現(xiàn)的違約行為]7.2違約責任：[明確違約行為的責任承擔方式，如賠償、罰款等]7.3違約賠償：[明確違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴蔧八、其他約定8.1不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.2通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照協(xié)議約定的地址送達。8.3附件：本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、物業(yè)管理費用明細等。8.4協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。九、協(xié)議附件9.1物業(yè)租賃合同9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細9.3物業(yè)管理費用明細9.4其他相關(guān)文件十、協(xié)議簽訂日期：____年____月____日十一、協(xié)議簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號十二、協(xié)議簽訂雙方代表簽字甲方（物業(yè)管理方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（租賃方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________十三、協(xié)議附件清單[此處列出所有附件的名稱和編號]十四、協(xié)議附件簽署日期[此處列出所有附件的簽署日期]甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（租賃方）：____________________見證人：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)升級改造條款說明：甲方作為物業(yè)管理方，有權(quán)根據(jù)市場情況和商業(yè)街區(qū)的發(fā)展需要，對物業(yè)進行升級改造。乙方應(yīng)配合甲方進行必要的改造工作，并在改造期間按照原租賃合同繼續(xù)支付租金。1.2物業(yè)使用監(jiān)管條款說明：甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保其符合商業(yè)街區(qū)的整體形象和商業(yè)定位。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)管。1.3物業(yè)租金調(diào)整條款說明：甲方根據(jù)市場行情和物業(yè)經(jīng)營狀況，有權(quán)對租金進行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前30天書面通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。1.4物業(yè)設(shè)施維護條款說明：甲方負責物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，乙方在使用過程中對設(shè)施造成的損壞應(yīng)承擔修復或賠償責任。甲方應(yīng)及時修復損壞設(shè)施，確保商業(yè)街區(qū)運營不受影響。1.5物業(yè)安全管理條款說明：甲方負責商業(yè)街區(qū)的安全管理，包括消防、防盜等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，并積極配合甲方開展安全檢查和應(yīng)急演練。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為商業(yè)街區(qū)的租賃方，有權(quán)自主決定經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營策略，但不得違反國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.2營業(yè)許可條款說明：乙方在開展經(jīng)營活動中，需取得相應(yīng)的營業(yè)許可證。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保乙方在經(jīng)營過程中合法合規(guī)。2.3營業(yè)宣傳條款說明：乙方有權(quán)在商業(yè)街區(qū)進行合法的宣傳推廣活動，但需遵守甲方制定的宣傳規(guī)定，不得損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益。2.4營業(yè)收益條款說明：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益，歸乙方所有。甲方不得擅自干涉乙方的經(jīng)營收益分配。2.5營業(yè)糾紛解決條款說明：乙方在經(jīng)營過程中與其他經(jīng)營者發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本協(xié)議涉及的中介服務(wù)費用，由甲乙雙方按約定的比例承擔。中介服務(wù)費用支付方式及金額在附件中明確。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3中介責任條款說明：中介機構(gòu)在履行中介服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介變更條款說明：如中介機構(gòu)因故無法繼續(xù)履行中介服務(wù)，應(yīng)提前30天書面通知甲乙雙方，并推薦合適的替代中介機構(gòu)。3.5中介費用退還條款說明：如因甲方或乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議未能簽署，中介機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方退還已支付的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細3.物業(yè)管理費用明細4.甲方制定的各項管理規(guī)定5.乙方營業(yè)許可證6.中介服務(wù)合同7.中介保密協(xié)議8.不可抗力證明9.爭議解決相關(guān)文件10.附件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用。認定：甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款要求乙方支付滯納金，并保留追究法律責任的權(quán)利。2.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施。認定：乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任，并支付相應(yīng)的維修費用。3.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提高物業(yè)管理費用。認定：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：中介機構(gòu)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方的損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)實施管理和服務(wù)的行為。2.租賃合同：指租賃雙方就租賃物的使用和收益所訂立的合同。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭議時，采取的解決方式。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催告通知，并保留追究乙方違約責任的權(quán)利。2.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景：1.新型商業(yè)街區(qū)租賃合同2.商業(yè)物業(yè)租賃合同3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.中介服務(wù)合同5.物業(yè)管理及租賃相關(guān)爭議解決全文完。2024年度新型商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理租賃收費協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2租賃方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租賃費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費金額6.2物業(yè)管理費支付方式6.3物業(yè)管理費調(diào)整機制7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.物業(yè)使用規(guī)則8.1物業(yè)用途限制8.2物業(yè)使用規(guī)定9.維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負責本商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人。1.1.2“租賃方”指租賃本商業(yè)街區(qū)物業(yè)的單位或個人。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指本合同約定的商業(yè)街區(qū)范圍。1.1.4“物業(yè)管理內(nèi)容”包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和用語，除上下文另有解釋外，具有本條所賦予的含義。2.當事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1公司名稱：_______2.1.2注冊地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2租賃方信息2.2.1公司名稱：_______2.2.2注冊地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.2物業(yè)管理方負責上述區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施的維護與管理。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：保持街區(qū)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運、道路清潔等。3.2.2公共設(shè)施維護：負責街區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新。3.2.3安全監(jiān)控：實施24小時安全巡邏，確保街區(qū)安全。3.2.4綠化養(yǎng)護：對街區(qū)內(nèi)的綠化進行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起計算。4.2租賃終止日期4.2.1本合同租賃期限至_______年_______月_______日止。5.租賃費用5.1租金金額5.1.1本合同約定租金為每月_______元。5.2租金支付方式5.2.1租金應(yīng)于每月_______日前支付至物業(yè)管理方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。6.物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費金額6.1.1本合同約定物業(yè)管理費為每月_______元。6.2物業(yè)管理費支付方式6.2.1物業(yè)管理費應(yīng)與租金同期支付。6.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)與租金調(diào)整機制相同。7.保證金7.1保證金金額7.1.1本合同約定保證金為_______元。7.2保證金支付方式7.2.1保證金應(yīng)于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付至物業(yè)管理方指定賬戶。7.3保證金退還條件7.3.1租賃期滿且租賃方無違約行為時，物業(yè)管理方應(yīng)退還保證金。7.3.2如租賃方有違約行為，物業(yè)管理方有權(quán)扣除相應(yīng)部分的保證金作為違約賠償。8.物業(yè)使用規(guī)則8.1物業(yè)用途限制8.1.1租賃方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。8.1.2未經(jīng)物業(yè)管理方同意，租賃方不得將物業(yè)用于違法活動或危害公共安全的活動。8.2物業(yè)使用規(guī)定8.2.2租賃方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和美觀，不得隨意張貼廣告或懸掛物品。8.2.3租賃方應(yīng)配合物業(yè)管理方進行各項檢查和維護工作。9.維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.1.1物業(yè)管理方負責街區(qū)公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。9.1.2租賃方負責其租賃物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。9.2保養(yǎng)責任9.2.1租賃方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行清潔和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。10.違約責任10.1違約情形10.1.1租賃方未按約定支付租金或物業(yè)管理費。10.1.2租賃方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成街區(qū)公共設(shè)施損壞或影響他人正常使用。10.1.3租賃方未按約定時間進行物業(yè)維修和保養(yǎng)。10.2違約責任承擔10.2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施制止違約行為，并要求違約方立即改正。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理方所在地的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或因法定事由終止。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：租金支付明細表14.3附件三：物業(yè)管理費明細表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除物業(yè)管理方和租賃方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了特定目的，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)或活動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用或報酬。15.2.3第三方在提供服務(wù)或活動過程中，應(yīng)保護租賃方的合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與物業(yè)管理方、租賃方之間的關(guān)系獨立于本合同約定的甲乙雙方關(guān)系。15.3.2第三方不得干預物業(yè)管理方和租賃方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入程序16.1第三方介入的提出16.1.1物業(yè)管理方或租賃方在認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項進行協(xié)商。16.2第三方介入的確認16.2.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方