市政公園附近二手房買(mǎi)賣協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市政公園附近，具體地址為：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3房屋現(xiàn)狀為：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等）。第二條買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)按照實(shí)際情況向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房發(fā)票5.物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)6.過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.賣方提供的房屋存在隱瞞或虛假情況，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商要求逾期交付違約金，或依法解除合同。2.遇到買(mǎi)方延遲支付房款的情況，賣方可以與買(mǎi)方協(xié)商要求逾期付款違約金，或依法解除合同。3.遇到房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門(mén)，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.遇到房屋存在隱瞞或虛假情況，買(mǎi)方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣。2.企業(yè)