上海商業(yè)地產(chǎn)二手房交易協(xié)議合同編號：__________上海商業(yè)地產(chǎn)二手房交易協(xié)議一、甲方（賣方）1.1名稱：____________________1.2注冊地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、乙方（買方）2.1名稱：____________________2.2注冊地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于：1.甲方是位于上海市__________區(qū)（縣）__________路__________號的房地產(chǎn)權(quán)利人，該房地產(chǎn)權(quán)證號：__________。2.乙方愿意購買甲方上述房地產(chǎn)，甲方愿意出售。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于上海市__________區(qū)（縣）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2上述房地產(chǎn)的權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證其是上述房地產(chǎn)的合法權(quán)利人，對該房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。第二條交易價格2.1雙方確認，上述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述交易價格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理上述房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由__________方承擔。3.3上述房地產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的__________%。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方逾期支付交易價格的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.交易價格支付憑證4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)申請表5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請表6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：指本協(xié)議簽訂之日起，甲方未能在約定時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付交易價格：指乙方未能在本協(xié)議簽訂之日起約定時間內(nèi)將交易價格支付至甲方指定賬戶。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)：指雙方未能共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理上述房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于上海市__________區(qū)（縣）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米的房產(chǎn)。2.交易價格：指人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.違約金：指為本協(xié)議交易價格的__________%或人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，同時可與甲方協(xié)商繼續(xù)履行交付義務(wù)。2.乙方逾期支付交易價格：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，同時可與乙方協(xié)商繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為賣方，愿意出售