甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務合同（環(huán)境衛(wèi)生專項）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務合同的定義與范圍1.1本合同的定義1.2物業(yè)管理服務的范圍2.雙方的權利和義務2.1物業(yè)公司的權利和義務2.2業(yè)主的權利和義務3.服務內容與標準3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1垃圾收集與處理3.1.2清潔與消毒3.1.3綠化養(yǎng)護3.2服務質量標準4.服務費用與支付方式4.1服務費用的計算與支付4.2費用調整機制4.3支付方式和期限5.服務期限與終止5.1服務期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.2業(yè)主的違約責任7.爭議解決7.1雙方協商解決7.2第三方調解7.3法律途徑8.合同的變更與補充8.1合同的變更8.2合同的補充9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務與期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除12.其他條款12.1通知與送達12.2合同的副本12.3合同的修訂13.附件13.1物業(yè)公司提供的服務項目明細表13.2業(yè)主提供的物業(yè)資料清單14.簽署頁14.1物業(yè)公司簽署頁14.2業(yè)主簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務合同的定義與范圍1.1本合同的定義1.2物業(yè)管理服務的范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：垃圾收集與處理、清潔與消毒、綠化養(yǎng)護等；（2）其他服務：甲方委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務。第二條雙方的權利和義務2.1物業(yè)公司的權利和義務2.1.1乙方應當按照本合同約定提供服務，并保證服務質量符合本合同約定的標準；2.1.2乙方有權要求甲方按照本合同約定支付服務費用；2.1.3乙方有權要求甲方配合乙方提供服務，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定；2.1.4乙方有權根據本合同約定解除合同。2.2業(yè)主的權利和義務2.2.1甲方應當按照本合同約定支付服務費用，并按照約定的期限支付；2.2.2甲方有權要求乙方按照本合同約定提供服務；2.2.3甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并提出意見和建議；2.2.4甲方有權根據本合同約定解除合同。第三條服務內容與標準3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1垃圾收集與處理乙方負責小區(qū)內垃圾的收集、分類、運輸和處理工作，確保垃圾及時清理，環(huán)境整潔。3.1.2清潔與消毒乙方負責對小區(qū)公共區(qū)域進行定期清潔與消毒，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生和安全。3.1.3綠化養(yǎng)護乙方負責小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，包括但不限于修剪樹枝、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。3.2服務質量標準乙方提供的服務質量應符合行業(yè)標準及甲方合理期望，確保服務過程中的安全和衛(wèi)生。第四條服務費用與支付方式4.1服務費用的計算與支付4.1.1服務費用根據小區(qū)的物業(yè)管理的實際需要和乙方的服務內容進行計算；4.1.2甲方應當按照本合同約定的期限支付服務費用；4.1.3服務費用支付方式可以為現金、轉賬等方式。4.2費用調整機制如因市場行情變化、政策調整等原因，導致乙方服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協商調整服務費用。4.3支付方式和期限甲方應在每月的第一個工作日支付上月服務費用。如甲方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第五條服務期限與終止5.1服務期限本合同的服務期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同終止條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）甲方未按照本合同約定支付服務費用，經乙方催告后在合理期限內仍未支付；（3）乙方未按照本合同約定提供服務，經甲方催告后在合理期限內仍未提供；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將物業(yè)管理資料、鑰匙等相關物品和資料交還給甲方，并辦理相關交接手續(xù)。第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任乙方未按照本合同約定提供服務的，應按照甲方遭受的損失承擔違約責任。6.2業(yè)主的違約責任甲方未按照本合同約定支付服務費用的，應按照乙方服務成本的1%承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方協商解決雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調解如雙方協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與補充9.1合同的變更任何一方不得單方面變更本合同。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協議，并經雙方蓋章或簽字生效。9.2合同的補充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向任何第三方披露。保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內有效。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在履行期限屆滿或者雙方協商一致解除時終止。12.3合同的解除任何一方在履行合同過程中出現違約行為，對方有權解除合同。第十三條其他條款13.1通知與送達任何一方通過書面形式向對方發(fā)出的通知，均應以郵寄、快遞或直接送達的方式進行，并在通知發(fā)送之日起三個工作日內送達對方。13.2合同的副本雙方各自保留一份本合同的副本，兩份副本具有同等法律效力。13.3合同的修訂本合同的修訂必須經雙方書面同意，并在修訂文件上簽字或蓋章。第十四條附件14.1物業(yè)公司提供的服務項目明細表14.2業(yè)主提供的物業(yè)資料清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同履行但并非合同當事人的一方或多方。第三方可以是中介方、評估方、監(jiān)管方或其他涉及合同履行的關聯方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方：協助甲乙雙方進行合同洽談、信息披露和交易撮合；（2）評估方：對物業(yè)的現狀、價值、維修狀況等進行評估；（3）監(jiān)管方：對合同履行過程進行監(jiān)督和審查，確保合同的合法性和合規(guī)性；（4）其他關聯方：如供應商、承包商等，在合同履行過程中提供必要的服務或產品。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于：（1）第三方介入的申請：甲乙雙方應向第三方提交書面的介入申請，明確介入的目的、范圍和期限；（2）第三方介入的審批：第三方應在收到申請后的五個工作日內完成審批，并通知甲乙雙方；（3）第三方介入的終止：第三方應在完成介入工作后五個工作日內終止介入，并通知甲乙雙方。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行介入職責，并確保介入工作的獨立性、公正性和專業(yè)性；3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益，不得泄露合同中的保密信息；3.3第三方應按照合同約定的期限和質量要求，完成介入工作，并承擔因自身原因導致的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其介入行為所產生的法律責任承擔責任，但對其無法控制或預見的情況造成的損失除外；4.2第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，應由甲乙雙方在合同中明確；4.3甲乙雙方應根據第三方的專業(yè)性質、介入范圍和風險程度等因素，合理確定責任限額。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關系，第三方并非合同當事人，不承擔合同履行義務；5.2甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，應由甲乙雙方另行簽訂書面協議進行約定；5.3第三方在介入過程中，應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。第六條第三方介入的額外條款和說明6.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于介入職責、期限、費用、責任等；6.2甲乙雙方應確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得違反相關法律法規(guī)；6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方介入的過程，確保合同的履行不受不利影響。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的變更和終止條件，包括但不限于：（1）第三方無法履行介入職責；（2）第三方介入工作已完成；（3）甲乙雙方協商一致解除第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司提供的服務項目明細表附件2：業(yè)主提供的物業(yè)資料清單附件1的詳細要求：物業(yè)公司應詳細列出提供的服務項目，包括服務的具體內容、服務頻率、服務標準等；物業(yè)公司應確保服務項目明細表的真實性、準確性和完整性；服務項目明細表應加蓋物業(yè)公司公章，以證明其效力。附件2的詳細要求：業(yè)主應提供物業(yè)資料清單，包括物業(yè)的基本信息、設施設備清單、物業(yè)管理范圍等；業(yè)主應確保物業(yè)資料清單的真實性、準確性和完整性；物業(yè)資料清單應加蓋業(yè)主簽名或蓋章，以證明其效力。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務；2.物業(yè)公司未按照合同約定質量標準提供服務；3.業(yè)主未按照合同約定支付服務費用；4.業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司提供服務；5.第三方未按照合同約定履行介入職責；6.第三方泄露合同中的保密信息。違約責任認定標準：違約行為導致損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；違約行為嚴重違反合同約定的，守約方有權解除合同；違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；守約方應提供相應的證據，證明違約行為的存在和損失的具體金額。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主遭受經濟損失，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失。具體的賠償金額應根據損失的實際金額來確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行管理和服務，包括環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、安全保障等。2.服務費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約