20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范本（含保密條款）合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目面積4.項(xiàng)目用途5.項(xiàng)目規(guī)劃三、合同主體1.合同當(dāng)事人2.合同授權(quán)代表3.合同簽訂目的四、合同內(nèi)容1.項(xiàng)目交付2.項(xiàng)目驗(yàn)收3.項(xiàng)目付款4.項(xiàng)目工期5.項(xiàng)目變更五、保密條款1.保密信息范圍2.保密期限3.保密義務(wù)4.違約責(zé)任六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.使用范圍3.違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)十一、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖3.項(xiàng)目預(yù)算表4.其他相關(guān)文件十二、合同補(bǔ)充條款1.不可抗力2.合同修改3.合同解除4.合同終止十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的處理十四、合同生效與解除后的處理1.合同生效后的處理2.合同解除后的處理3.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：_______2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目面積：_______平方米4.項(xiàng)目用途：_______5.項(xiàng)目規(guī)劃：詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目規(guī)劃圖》三、合同主體1.合同當(dāng)事人：如上所述2.合同授權(quán)代表：詳見(jiàn)附件二《授權(quán)委托書》3.合同簽訂目的：乙方購(gòu)買甲方位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目四、合同內(nèi)容1.項(xiàng)目交付：甲方應(yīng)于_______前將項(xiàng)目交付給乙方交付時(shí)應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件2.項(xiàng)目驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到項(xiàng)目后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.項(xiàng)目付款：付款方式：_______付款時(shí)間：_______付款金額：_______4.項(xiàng)目工期：_______5.項(xiàng)目變更：任何項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致變更內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)并作為合同附件五、保密條款1.保密信息范圍：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密項(xiàng)目技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息等2.保密期限：自合同簽訂之日起_______年3.保密義務(wù)：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息采取必要措施保護(hù)保密信息的安全4.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有乙方在項(xiàng)目使用過(guò)程中不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)2.使用范圍：乙方僅限于項(xiàng)目使用范圍內(nèi)使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)3.違約責(zé)任：未經(jīng)甲方同意擅自使用或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目乙方未按約定支付款項(xiàng)任何一方違反保密條款任何一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失3.違約賠償：違約金按合同金額的_______%計(jì)算賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同金額的_______%八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟前應(yīng)書面通知對(duì)方，給予對(duì)方合理期限協(xié)商解決九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除后的處理事宜3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)退還已交付的財(cái)產(chǎn)和資料十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章或合同專用章合同簽訂日期為合同生效日期2.合同生效日期：______年__月__日3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)十一、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖3.項(xiàng)目預(yù)算表4.其他相關(guān)文件十二、合同補(bǔ)充條款1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.合同修改：任何修改合同內(nèi)容的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件3.合同解除：如有特殊原因需要解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議4.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止十三、合同解除與終止1.合同解除條件：如有特殊原因需要解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止3.合同解除與終止后的處理：雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)退還已交付的財(cái)產(chǎn)和資料十四、合同生效與解除后的處理1.合同生效后的處理：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定2.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)退還已交付的財(cái)產(chǎn)和資料3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)互相出具合同終止證明協(xié)商解決未了事宜甲方（出賣方）簽字：____________日期：________________乙方（買受方）簽字：____________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目按照甲方規(guī)劃順利進(jìn)行。1.1項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。1.2工程進(jìn)度控制權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制，確保項(xiàng)目按期完工。1.3資金使用決策權(quán)：甲方有權(quán)決定項(xiàng)目資金的使用，包括投資、融資、貸款等。1.4供應(yīng)商選擇權(quán)：甲方有權(quán)選擇項(xiàng)目的供應(yīng)商，確保項(xiàng)目質(zhì)量。2.甲方責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的責(zé)任，保障乙方權(quán)益。2.1項(xiàng)目質(zhì)量保證：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，質(zhì)量合格。2.2工程進(jìn)度保證：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完工，如因甲方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3資金安全保證：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目資金安全，防止挪用或侵占。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在項(xiàng)目使用過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目滿足乙方需求。1.1項(xiàng)目使用調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)項(xiàng)目使用進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)予以配合。1.2工程驗(yàn)收權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定。1.3資金支付決策權(quán)：乙方有權(quán)決定項(xiàng)目資金的支付，包括預(yù)付款、進(jìn)度款等。1.4供應(yīng)商選擇權(quán)：乙方有權(quán)選擇項(xiàng)目的供應(yīng)商，確保項(xiàng)目質(zhì)量。2.乙方責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在項(xiàng)目使用過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方權(quán)益。2.1項(xiàng)目使用責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用項(xiàng)目，不得擅自改變項(xiàng)目用途。2.2工程驗(yàn)收責(zé)任：乙方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行工程驗(yàn)收，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3資金支付責(zé)任：乙方應(yīng)按時(shí)支付項(xiàng)目資金，如因乙方原因?qū)е沦Y金支付不及時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。1.1中介職責(zé)：中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，包括但不限于提供項(xiàng)目信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。1.2中介權(quán)利：中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.中介費(fèi)用條款：說(shuō)明：本條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。2.1支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用可分階段支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.2支付金額：中介服務(wù)費(fèi)用按中介服務(wù)合同約定支付。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款旨在明確中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。3.1中介責(zé)任：中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2中介違約責(zé)任：如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖3.項(xiàng)目預(yù)算表4.授權(quán)委托書5.不可抗力事件證明6.合同修改協(xié)議7.解除協(xié)議8.中介服務(wù)合同9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)決定書10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目乙方未按約定支付款項(xiàng)任何一方違反保密條款任何一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款未經(jīng)對(duì)方同意擅自使用或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商或仲裁。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌臒o(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品的作者及其相關(guān)權(quán)利人依法享有的權(quán)利。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方協(xié)商一致選擇的具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償、支付違約金等法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期交付項(xiàng)目。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按期支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決理解不一致的問(wèn)題。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資3.房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工4.房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與管理5.房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)與重組全文完。2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范本（含保密條款）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（購(gòu)房者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買、交付及售后服務(wù)等事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。2.交付：指甲方按照合同約定將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。3.售后服務(wù)：指甲方在交付房地產(chǎn)項(xiàng)目后，對(duì)乙方提供的維修、養(yǎng)護(hù)、咨詢等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.開(kāi)發(fā)商：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.購(gòu)房者：指購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。4.交付：指房地產(chǎn)項(xiàng)目完成建設(shè)并符合合同約定條件后，由開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給購(gòu)房者。5.售后服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商在交付房地產(chǎn)項(xiàng)目后，對(duì)購(gòu)房者提供的維修、養(yǎng)護(hù)、咨詢等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供售后服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)按照合同約定履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方按照合同約定履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并追究違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的交接手續(xù)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的總銷售價(jià)格，包括但不限于房屋本體價(jià)格、公共設(shè)施費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。2.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)支付的購(gòu)房款的比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.按揭貸款費(fèi)用：指乙方如選擇貸款購(gòu)房，所需支付的貸款本金及利息。4.驗(yàn)房費(fèi)：指乙方在收房時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他方式支付首付款。2.按揭貸款：乙方如選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按時(shí)支付銀行貸款本息。3.房屋交付前支付：乙方應(yīng)在房屋交付前，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.房屋交付前支付時(shí)間：根據(jù)房屋交付前的具體節(jié)點(diǎn)，由雙方另行約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，保留好相關(guān)憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____%。2.甲方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的購(gòu)房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方逾期收房的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____%。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定的比例計(jì)算。賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是實(shí)物賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如因法定原因，需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。2.乙方保留對(duì)已支付的購(gòu)房款的追索權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝等進(jìn)行的合理調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容的合理修改請(qǐng)求權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，必須以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交付及售后服務(wù)等工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料、信息和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成與其他任何合同的關(guān)聯(lián)。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________乙方（購(gòu)房者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：______________________日期：______________________蓋章：______________________見(jiàn)證人：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：______________________日期：______________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2.土地使用權(quán)證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.建設(shè)工程施工許可證5.房屋買賣合同6.首付款支付憑證7.按揭貸款合同8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證10.稅費(fèi)繳納憑證11.保密協(xié)議12.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄13.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，或交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合合同約定。乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款，或逾期收房。2.違約認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間和條件，甲方未能按時(shí)交付或交付不符合約定的，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間和方式，乙方未能按時(shí)支付或支付不符合約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.開(kāi)發(fā)商：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.購(gòu)房者：指購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。4.交付：指房地產(chǎn)項(xiàng)目完成建設(shè)并符合合同約定條件后，由開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給購(gòu)房者。5.售后服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商在交付房地產(chǎn)項(xiàng)目后，對(duì)購(gòu)房者提供的維修、養(yǎng)護(hù)、咨詢等服務(wù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房者因個(gè)人原因無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：購(gòu)房者可申請(qǐng)延期付款，雙方協(xié)商確定延期支付的時(shí)間和方式。2.問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。