20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房二手市場交易風險評估合同合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確交易雙方在集資房二手市場交易過程中的權利、義務和責任，對交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估，以保障交易雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）集資房：指由政府或企事業(yè)單位為解決職工住房困難，按照國家相關政策規(guī)定，利用單位自籌資金建設的住房。（3）風險評估：指對集資房二手市場交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行預測、評估和分析，以降低交易風險。3.2關鍵詞解釋（1）交易：指買賣雙方在平等、自愿的基礎上，就集資房二手市場交易達成一致意見，并簽訂本合同。（2）風險：指在集資房二手市場交易過程中，可能對交易雙方產(chǎn)生不利影響的因素。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權了解乙方及其他相關方的資質、信譽等情況。（2）甲方有權要求乙方及其他相關方提供集資房二手市場的相關資料。（3）甲方有權要求乙方及其他相關方在交易過程中提供真實、準確、完整的信息。（4）甲方有權要求乙方及其他相關方在合同約定的期限內履行合同義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的集資房二手市場交易信息。（2）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內履行合同義務。（3）乙方有權要求甲方對交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估。（4）乙方有權要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至集資房二手市場交易完成之日止。5.2合同履行地點：根據(jù)交易雙方協(xié)商確定的地點。5.3合同履行方式：交易雙方按照本合同約定，通過書面、口頭或其他方式履行合同義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）交易雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。（2）一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：終止本合同，交易雙方應書面通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：本合同終止后，交易雙方應按照本合同約定處理未了事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）風險評估費用：乙方對甲方提供的集資房二手市場交易信息進行風險評估的費用。（2）交易手續(xù)費：交易雙方在集資房二手市場交易過程中產(chǎn)生的相關手續(xù)費。（3）其他費用：根據(jù)交易雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應按照本合同約定的支付方式，向乙方支付各項費用。（2）支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由交易雙方協(xié)商確定。7.3支付時間（1）風險評估費用應在乙方完成風險評估報告后五個工作日內支付。（2）交易手續(xù)費應在交易雙方達成交易意向后五個工作日內支付。（3）其他費用應在交易雙方協(xié)商一致的時間內支付。7.4支付條款（1）甲方應保證支付款項的真實性、合法性和有效性。（2）乙方應在收到甲方支付款項后五個工作日內出具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。（2）若甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時完成風險評估報告，應向甲方支付違約金，違約金按評估費用總額的千分之五計算。（2）若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定向守約方支付違約金。（2）賠償金額應以實際損失為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容（1）交易雙方的基本信息。（2）集資房二手市場的交易信息。（3）風險評估報告及分析結果。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至交易雙方達成交易意向或合同終止之日起計算，不少于五年。9.3保密履行方式（1）交易雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）交易雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等人力無法預見、無法避免且無法克服的因素，導致本合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會異常事件。（3）政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，交易雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，交易雙方應盡力履行合同義務。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致交易雙方無法進行交易。（2）政府政策變更導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決交易雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，交易雙方可向相關調解機構申請調解，或提交仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密或其他敏感信息的權利和義務。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定的權利和義務。（2）本合同任何一方不得擅自變更、轉讓或放棄其在本合同項下的權利。13.2特殊權力保留（1）交易雙方在履行本合同時，如遇特殊情況，可經(jīng)協(xié)商一致后，對合同內容進行修改。（2）如遇國家法律法規(guī)調整，導致本合同部分條款失效，雙方應協(xié)商一致，按新法律法規(guī)執(zhí)行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的合同內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充的合同內容與本合同原有內容不一致的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）交易雙方在履行本合同時，應相互協(xié)作，共同完成交易。（2）交易雙方應按照本合同約定，提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）交易雙方應通過書面、口頭或其他方式，及時溝通、協(xié)調、解決交易過程中出現(xiàn)的問題。（2）交易雙方應按照本合同約定，履行相應的協(xié)助和配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與本合同相關聯(lián)的其他文件（如附件、補充協(xié)議等）構成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集資房二手市場交易風險評估報告2.交易雙方的身份證明文件3.交易雙方的聯(lián)系方式4.集資房的相關證明文件5.交易雙方協(xié)商一致的其他文件6.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用。乙方未按時完成風險評估報告。任何一方提供虛假信息。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。任何一方違反保密條款。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生可以通過書面通知、仲裁或訴訟等方式進行認定。違約行為的認定需有確鑿證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等人力無法預見、無法避免且無法克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指交易雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，共同選擇一個中立的第三方機構，對該爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指交易雙方將爭議提交人民法院，由法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對風險評估報告有異議。解決辦法：交易雙方應重新協(xié)商，必要時可委托第三方機構進行再次評估。2.問題：交易雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟。3.問題：一方未按時支付費用。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金，并盡快履行支付義務。4.問題：一方泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并采取必要措施防止信息泄露。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商一致后，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定合同的解除或部分條款的變更。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：為提高合同的專業(yè)性和公正性，可增加第三方合同主體，如律師事務所、評估機構等。2.第三方責任：對交易雙方提供的資料進行審核，確保其真實性、完整性和合法性。對交易雙方進行風險評估，提供專業(yè)的風險評估報告。協(xié)助交易雙方解決合同履行過程中的爭議。3.第三方權利：收取合理的服務費用。在合同履行過程中，有權了解交易雙方的相關信息。4.第三方義務：嚴格遵守合同約定，確保風險評估的客觀性和公正性。對交易雙方提供的信息保密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在合同簽訂前，有權要求甲方提供集資房的相關資料。在合同履行過程中，有權要求甲方按照約定支付費用。有權要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方應保證交易的真實性和合法性，不得有欺詐行為。甲方應按照約定時間完成交易，不得無故拖延。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金。若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自變更或解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在合同簽訂前，有權要求乙方提供其資質證明。在合同履行過程中，有權要求乙方按照約定完成風險評估報告。有權要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：乙方應保證風險評估的客觀性和公正性。乙方應按照約定時間完成風險評估報告，不得無故拖延。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成風險評估報告，應向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自變更或解除合同。全文完。2024版集資房二手市場交易風險評估合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的第二章交易雙方責任與義務2.1出售方責任與義務2.2購買方責任與義務2.3第三方責任與義務第三章房屋基本情況3.1房屋位置與面積3.2房屋產(chǎn)權狀況3.3房屋使用年限3.4房屋裝修情況第四章交易流程與時間安排4.1交易流程4.2時間安排4.3風險評估時間節(jié)點第五章風險評估內容與方法5.1風險評估指標5.2風險評估方法5.3風險評估結果第六章風險防范措施6.1政策法規(guī)風險6.2房屋質量風險6.3交易流程風險6.4財務風險第七章風險責任承擔7.1出售方風險責任7.2購買方風險責任7.3第三方風險責任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算與支付第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止通知第十二章其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人信息第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋評估報告14.3其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版集資房二手市場交易風險評估合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息1.3.1出售方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3.2購買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同目的本合同旨在明確雙方在集資房二手市場交易中的風險評估責任，保障交易安全，維護雙方合法權益。第二章交易雙方責任與義務2.1出售方責任與義務2.1.1出售方應保證所出售的集資房產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。2.1.2出售方應提供房屋的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權證、評估報告等。2.1.3出售方應配合購買方進行房屋的實地查驗和風險評估。2.1.4出售方應承擔因房屋質量問題或產(chǎn)權糾紛所引發(fā)的風險。2.2購買方責任與義務2.2.1購買方應如實提供個人或單位的基本信息，確保信息的真實性。2.2.2購買方應按照合同約定支付購房款。2.2.3購買方應配合出售方進行房屋的實地查驗和風險評估。2.2.4購買方應承擔因個人原因導致的風險。2.3第三方責任與義務2.3.1第三方評估機構應客觀、公正地進行風險評估。2.3.2第三方評估機構應在約定的時間內出具風險評估報告。第三章房屋基本情況3.1房屋位置與面積房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米。3.2房屋產(chǎn)權狀況房屋產(chǎn)權證號為____________________，產(chǎn)權人為____________________。3.3房屋使用年限房屋自建成至今已使用____________________年。3.4房屋裝修情況房屋裝修情況為____________________。第四章交易流程與時間安排4.1交易流程交易流程如下：（1）購買方與出售方簽訂本合同；（2）購買方支付定金；（3）購買方進行房屋實地查驗；（4）第三方評估機構進行風險評估；（5）雙方根據(jù)風險評估結果進行協(xié)商；（6）雙方簽訂正式購房合同；（7）辦理房屋過戶手續(xù)；（8）支付購房款；（9）辦理房屋交付手續(xù)。4.2時間安排具體時間安排如下：（1）簽訂本合同后____個工作日內支付定金；（2）支付定金后____個工作日內進行房屋實地查驗；（3）房屋實地查驗后____個工作日內完成風險評估；（4）風險評估后____個工作日內雙方協(xié)商；（5）協(xié)商一致后____個工作日內簽訂正式購房合同；（6）簽訂正式購房合同后____個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)；（7）辦理房屋過戶手續(xù)后____個工作日內支付購房款；（8）支付購房款后____個工作日內辦理房屋交付手續(xù)。第五章風險評估內容與方法5.1風險評估指標風險評估指標包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權風險；（2）房屋質量風險；（3）交易流程風險；（4）財務風險。5.2風險評估方法風險評估方法包括但不限于：（1）查閱相關法律法規(guī)；（2）實地查驗房屋；（3）咨詢專業(yè)人士；（4）數(shù)據(jù)分析。5.3風險評估結果風險評估結果分為：（1）低風險；（2）中風險；（3）高風險。第六章風險防范措施6.1政策法規(guī)風險（1）出售方應確保房屋符合國家相關政策法規(guī)；（2）購買方應了解相關法律法規(guī)，避免因不了解政策法規(guī)而承擔風險。6.2房屋質量風險（1）購買方應進行房屋實地查驗；（2）第三方評估機構應出具詳細評估報告。6.3交易流程風險（1）雙方應嚴格按照合同約定進行交易；（2）第三方機構應監(jiān)督交易流程，確保交易安全。6.4財務風險（1）購買方應確保資金來源合法；（2）出售方應提供真實的財務狀況。第七章風險責任承擔7.1出售方風險責任（1）因房屋產(chǎn)權問題導致的損失，由出售方承擔；（2）因房屋質量問題導致的損失，由出售方承擔；（3）因交易流程問題導致的損失，由出售方承擔。7.2購買方風險責任（1）因自身原因導致的損失，由購買方承擔；（2）因未履行合同義務導致的損失，由購買方承擔。7.3第三方風險責任（1）因第三方評估機構評估失誤導致的損失，由第三方評估機構承擔；（2）因第三方機構未履行職責導致的損失，由第三方機構承擔。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出售方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行的；8.1.2購買方未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付的；8.1.3出售方房屋存在嚴重質量問題，經(jīng)修復仍無法滿足居住要求的；8.1.4任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內糾正的。8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序8.3.1解除合同應書面通知對方，并送達至對方實際地址或電子郵箱；8.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分及未履行部分。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1未按合同約定履行支付購房款的；9.1.2未按合同約定提供房屋的；9.1.3未按合同約定進行風險評估的；9.1.4其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約金按合同約定或法律規(guī)定計算。9.3違約金計算與支付9.3.1違約金計算公式：損失金額×違約比例；9.3.2違約金應在違約事實發(fā)生后____個工作日內支付。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為____市仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2雙方已履行合同約定的全部義務。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件；11.2.2合同履行完畢。11.3合同生效與終止通知11.3.1合同生效后，雙方應書面通知對方；11.3.2合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方實際地址或電子郵箱。12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權證復印件；（2）房屋評估報告；（3）其他相關文件。第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。13.3簽署人信息13.3.1出售方簽署人：____________________13.3.2購買方簽署人：____________________第十四章合同附件（此處列出合同附件清單，具體附件內容見附件）附件：1.房屋產(chǎn)權證復印件；2.房屋評估報告；3.其他相關文件。____________________（出售方蓋章或簽字）____________________（購買方蓋章或簽字）____________________（見證人蓋章或簽字）____________________（第三方評估機構蓋章或簽字）終止后補充條款：1.合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項；2.合同終止后，雙方應妥善處理房屋及相關物品；3.合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的保密義務。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責協(xié)調交易流程條款說明：甲方作為主導方，負責協(xié)調并監(jiān)督整個交易流程，確保交易順利進行。具體包括但不限于：協(xié)調出售方和購買方的時間安排；安排房屋實地查驗；協(xié)調第三方評估機構進行風險評估；監(jiān)督合同履行情況。1.2甲方承擔部分前期費用條款說明：甲方承擔部分前期費用，如房屋評估費、交易手續(xù)費等。具體費用額度及承擔比例由雙方協(xié)商確定。1.3甲方提供交易擔保條款說明：甲方提供交易擔保，確保交易安全。擔保方式及額度由雙方協(xié)商確定。1.4甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)條款說明：甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：準備過戶所需材料；向相關部門提交過戶申請；收取過戶費用；協(xié)助辦理過戶手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方負責協(xié)調交易流程條款說明：乙方作為主導方，負責協(xié)調并監(jiān)督整個交易流程，確保交易順利進行。具體包括但不限于：協(xié)調出售方和購買方的時間安排；安排房屋實地查驗；協(xié)調第三方評估機構進行風險評估；監(jiān)督合同履行情況。2.2乙方承擔部分前期費用條款說明：乙方承擔部分前期費用，如房屋評估費、交易手續(xù)費等。具體費用額度及承擔比例由雙方協(xié)商確定。2.3乙方提供交易擔保條款說明：乙方提供交易擔保，確保交易安全。擔保方式及額度由雙方協(xié)商確定。2.4乙方負責辦理房屋過戶手續(xù)條款說明：乙方負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：準備過戶所需材料；向相關部門提交過戶申請；收取過戶費用；協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責條款說明：第三方中介在交易過程中提供專業(yè)服務，具體職責包括但不限于：協(xié)調交易雙方的時間安排；協(xié)助進行房屋實地查驗；協(xié)調第三方評估機構進行風險評估；監(jiān)督合同履行情況。3.2第三方中介的報酬條款說明：第三方中介的報酬由交易雙方協(xié)商確定，并在合同中明確報酬金額及支付方式。3.3第三方中介的保密義務條款說明：第三方中介在交易過程中應保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的違約責任條款說明：若第三方中介違反保密義務或未履行職責，導致交易雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.5第三方中介的終止條件交易雙方協(xié)商一致解除委托關系；交易雙方解除合同；第三方中介因自身原因無法繼續(xù)履行職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋評估報告3.房屋實地查驗記錄4.交易雙方身份證明復印件5.第三方評估機構資質證明6.合同簽署頁7.交易保證金收據(jù)8.房屋過戶手續(xù)相關材料9.交易雙方協(xié)商記錄10.爭議解決相關文件11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：出售方提供虛假信息或隱瞞重要事實。認定：出售方在合同簽訂前或簽訂后，故意隱瞞房屋存在權屬糾紛、嚴重質量問題等影響交易的事實。2.違約行為：購買方未按約定支付購房款。認定：購買方在合同約定的時間內未支付或未足額支付購房款。3.違約行為：出售方未按約定提供房屋。認定：出售方在合同約定的時間內未將房屋交付給購買方。4.違約行為：第三方評估機構評估失誤。認定：第三方評估機構在風險評估過程中，由于故意或重大過失導致評估結果不準確。5.違約行為：任何一方違反合同約定。認定：合同中明確約定的任何一方未履行或未正確履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指一方提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋質量存在爭議。解決辦法：可邀請第三方專業(yè)機構進行鑒定，并根據(jù)鑒定結果進行處理。2.問題：交易雙方對交易價格存在爭議。3.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導致交易無法繼續(xù)。解決辦法：根據(jù)合同約定和實際情況，協(xié)商解決或終止合同。五、所有應用場景：1.集資房二手市場交易。2.房屋產(chǎn)權糾紛解決。3.房屋質量問題處理。4.交易雙方權益保護。5.交易流程規(guī)范。全文完。2024版集資房二手市場交易風險評估合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則1.3合同生效條件2.雙方當事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權屬證明3.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況3.4房產(chǎn)交易限制4.集資房二手市場交易風險評估4.1風險評估目的4.2風險評估內容4.3風險評估方法4.4風險評估報告5.交易流程5.1交易流程概述5.2合同簽訂5.3交易款項支付5.4房產(chǎn)過戶登記5.5交房及驗收6.交易款項6.1款項支付方式6.2款項支付時間6.3款項支付條件6.4款項支付違約責任7.房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)驗收標準7.3驗收時間及方式7.4驗收結果處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約金計算9.4違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.3不可抗力證明及通知13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：房產(chǎn)交易協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術語定義1.1.1集資房：指由建設單位或個人發(fā)起，以集資方式建設的住宅房屋。1.1.2二手市場：指房產(chǎn)交易市場中，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)交易市場。1.1.3風險評估：指對集資房二手市場交易過程中可能存在的風險進行識別、分析和評估。1.2合同解釋原則1.2.1本合同用詞應具有合同法上的含義，除非上下文另有明確說明。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同生效前，雙方應按約定履行合同簽訂前的準備工作。2.雙方當事人2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1雙方應保持有效溝通，確保合同履行過程中的信息傳遞暢通。2.3.2雙方聯(lián)系方式如有變更，應在變更后三日內書面通知對方。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：________3.1.2房產(chǎn)面積：________平方米3.1.3房產(chǎn)用途：________3.2房產(chǎn)權屬證明3.2.1房產(chǎn)所有權證號：________3.2.2房產(chǎn)所有權人：________3.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況3.3.1房產(chǎn)自交付使用以來，維修保養(yǎng)記錄如下：________3.4房產(chǎn)交易限制3.4.1房產(chǎn)是否存在交易限制，如有，具體限制內容如下：________4.集資房二手市場交易風險評估4.1風險評估目的4.2風險評估內容4.2.1房產(chǎn)權屬風險4.2.2交易風險4.2.3房產(chǎn)質量風險4.2.4違約風險4.3風險評估方法4.3.1采用專家評審、數(shù)據(jù)分析等方法對風險進行評估。4.4風險評估報告5.交易流程5.1交易流程概述5.1.1雙方協(xié)商達成交易意向。5.1.2甲方提供房產(chǎn)相關材料。5.1.3乙方進行風險評估。5.1.4雙方簽訂交易協(xié)議。5.1.5乙方支付交易款項。5.1.6房產(chǎn)過戶登記。5.1.7交房及驗收。5.2合同簽訂5.2.1雙方應按照交易流程簽訂交易協(xié)議。5.3交易款項支付5.3.1交易款項支付方式：________5.3.2交易款項支付時間：________5.3.3交易款項支付條件：________5.3.4交易款項支付違約責任：________6.交易款項6.1款項支付方式6.1.1交易款項支付方式：________6.2款項支付時間6.2.1交易款項支付時間：________6.3款項支付條件6.3.1交易款項支付條件：________6.4款項支付違約責任6.4.1交易款項支付違約責任：________7.房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付條件7.1.1甲方應確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議。7.1.2甲方應確保房產(chǎn)無任何法律、行政、合同上的限制。7.2房產(chǎn)驗收標準7.2.1房產(chǎn)驗收標準應符合國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.2.2房產(chǎn)驗收標準應包括房屋結構、設施設備、裝飾裝修等方面。7.3驗收時間及方式7.3.1驗收時間：________7.3.2驗收方式：________7.4驗收結果處理7.4.1驗收結果符合標準，雙方簽署驗收合格證明。7.4.2驗收結果不符合標準，甲方應在驗收結果通知后________日內進行整改，整改后重新驗收。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：________8.2.2仲裁規(guī)則：________8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁機構后，仲裁機構應按其仲裁規(guī)則進行審理。8.3.2雙方應積極配合仲裁機構的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。9.違約責任9.1違約行為界定9.1.1甲方違約行為包括但不限于：未按約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大質量問題；房產(chǎn)權屬存在爭議；違反合同約定的其他行為。9.1.2乙方違約行為包括但不限于：未按約定時間支付交易款項；隱瞞房產(chǎn)真實情況；違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為交易總額的________%。9.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為交易總額的________%。9.3違約金計算9.3.1違約金按實際違約天數(shù)計算，每日違約金為交易總額的________%。9.4違約賠償9.4.1除支付違約金外，違約方還應承擔由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)時，另一方有權解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同一方應書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2收到解除通知后，另一方應在________日內確認解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。10.3.2合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應支付。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應相互確認合同終止，并簽署終止證明。11.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同項下的權利義務。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均有權解除合同。12.3不可抗力證明及通知12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應在________日內向對方提供不可抗力事件的證明。12.3.2收到不可抗力事件通知后，另一方應在________日內確認。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：房產(chǎn)交易協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助交易而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、審計機構等。房產(chǎn)評估與鑒定；法律咨詢與代理；房產(chǎn)交易咨詢與服務；交易資金監(jiān)管；交易過戶手續(xù)辦理等。2.第三方責任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因導致交易出現(xiàn)損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額應依據(jù)其提供的具體服務類型和服務內容進行約定，并在合同中明確。服務過程中因過失導致的損失；服務過程中因故意或重大過失導致的損失；服務過程中因違反法律法規(guī)導致的損失。3.第三方介入程序3.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.2第三方介入程序如下：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；3.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、責任限額、費用支付等；3.2.3第三方按照服務協(xié)議提供相關服務。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方負責。4.2第三方與其他各方的責任劃分如下：4.2.1第三方對甲乙雙方承擔直接責任，對其他第三方不承擔責任；4.2.2甲乙雙方對第三方提供的服務內容承擔連帶責任；4.2.3第三方在提供服務過程中，如因甲乙雙方原因導致?lián)p失，甲乙雙方應承擔相應責任。5.第三方費用承擔5.1第三方服務費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定支付。服務費用；差旅費；其他合理費用。6.第三方變更與退出6.1第三方在服務過程中，如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應重新確定第三方，并簽訂新的服