亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告_第1頁
亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告_第2頁
亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告_第3頁
亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告_第4頁
亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告_第5頁
已閱讀5頁，還剩3頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告關(guān)于租售價格方面的建議商業(yè)物業(yè)的定價出租價格

銷售價格多采用市場類比法有一定成長空間租金反推法物業(yè)類比法考慮市場未來發(fā)展因素考慮不同的商業(yè)形態(tài)特點考慮開發(fā)商利潤空間1/7/20252影響租金價格的外部因素項目所在區(qū)位周邊商鋪租賃價格水平可視性可達(dá)性是否臨城市主干道人流量車流量1/7/20253影響租金價格的內(nèi)部因素面積：面積越大，租金水平越低樓層：以首層為最高低，其他樓層遞減業(yè)態(tài)定位：不同業(yè)態(tài)的租金承受力不同出入口方向：出入口臨街，人流量大，可提高租金水平形態(tài)：形態(tài)越方正、面寬進(jìn)深比合適，可提高租金水平展示面：展示面越大，租金水平越高鋪位分割方式配套設(shè)施：配套設(shè)置齊全，符合目標(biāo)商家選址要求1/7/20254本項目租金定價分類樓層定位核心因素租金定價臨街商鋪首層展示面較好、面積適中、形態(tài)方正8-12元/天/平米主體裙房首層與負(fù)一層展示面很好，但面積較大，特別是地下商業(yè)面積達(dá)1萬平方米左右，適于大面積整租4-5元/天/平米C1C2裙樓6層面積較大，以餐飲娛樂業(yè)為主，適合整租3-4元/天/平米1/7/20255本項目銷售價格定位——臨街商業(yè)銷售價格：按照租金反推法，投資回報率按10%計算，銷售均價為：10元/天·㎡×365/10%=36500元/㎡考慮到未來銷售、入市時間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價約為：38000元/㎡注：臨街商業(yè)為本項目首層部分，投資回報率最高1/7/20256本項目銷售價格定位——主體商業(yè)銷售價格：按照租金反推法，投資回報率按8%計算，銷售均價為：5元/天·㎡×365/8%=22812元/㎡考慮到未來銷售、入市時間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價約為：24000元/㎡1/7/20257本項目銷售價格定位——C1C2裙樓銷售價格：按照租金反推法，投資回報率按8%計算，銷售均價為：4元/天·㎡×365/10%=18250元/㎡考慮到未來銷售、入市時間

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論