20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房產(chǎn)買賣糾紛解決合同范本合同目錄一、合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的二、合同雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）三、房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間五、合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案六、房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用七、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收程序七、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量問題7.2瑕疵處理7.3質(zhì)量保證期八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件十、合同生效期限及續(xù)簽10.1合同生效期限10.2合同續(xù)簽十一、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議十二、合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期十三、其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份數(shù)十四、合同簽署人14.1買方簽署人14.2賣方簽署人14.3中介方簽署人（如有）合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2解決2025年度按揭房產(chǎn)買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛二、合同雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方名稱2.1.2買方地址2.1.3聯(lián)系電話2.2賣方信息2.2.1賣方名稱2.2.2賣方地址2.2.3聯(lián)系電話2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名稱2.3.2中介方地址2.3.3聯(lián)系電話三、房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域3.1.3房產(chǎn)具體地址3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積3.2.2使用面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1住宅3.3.2商業(yè)3.3.3辦公3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)3.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)總價(jià)4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付比例4.2.2按揭貸款比例4.2.3貸款期限4.3付款時(shí)間4.3.1首付支付時(shí)間4.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間4.3.3按揭貸款發(fā)放時(shí)間五、合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.1.1合同簽訂日期5.1.2合同簽訂地點(diǎn)5.2合同生效5.2.1合同生效條件5.2.2合同生效日期5.3合同備案5.3.1備案機(jī)關(guān)5.3.2備案時(shí)間六、房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.1.1過戶申請(qǐng)6.1.2過戶稅費(fèi)6.2登記手續(xù)6.2.1登記申請(qǐng)6.2.2登記費(fèi)用6.3登記費(fèi)用6.3.1登記費(fèi)用承擔(dān)方6.3.2登記費(fèi)用支付時(shí)間七、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付7.1.1交付時(shí)間7.1.2交付地點(diǎn)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全7.2.2房屋設(shè)施齊全7.2.3房屋外觀完好7.3驗(yàn)收時(shí)間7.3.1驗(yàn)收通知期限7.3.2驗(yàn)收期限7.4驗(yàn)收程序7.4.1驗(yàn)收通知7.4.2驗(yàn)收人員7.4.3驗(yàn)收記錄八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3個(gè)人所得稅8.1.4交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)8.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)8.2.3中介方承擔(dān)稅費(fèi)（如有）8.3稅費(fèi)繳納8.3.1繳納時(shí)間8.3.2繳納方式九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1買方違約責(zé)任9.1.2賣方違約責(zé)任9.1.3中介方違約責(zé)任（如有）9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1協(xié)商解決9.2.2仲裁解決9.2.3訴訟解決9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)9.3.2法院十、合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1買方解除條件10.1.2賣方解除條件10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同約定的終止條件十一、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.2房產(chǎn)買賣合同11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1合同補(bǔ)充條款11.2.2附件十二、合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1買方簽署日期12.1.2賣方簽署日期12.1.3中介方簽署日期（如有）12.2生效日期12.2.1合同生效日期十三、其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件13.1.2不可抗力處理13.2通知方式13.2.1通知方式13.2.2通知送達(dá)13.3合同份數(shù)13.3.1合同份數(shù)13.3.2合同保存十四、合同簽署人14.1買方簽署人14.1.1買方法定代表人（或授權(quán)代表）14.1.2簽署日期14.2賣方簽署人14.2.1賣方法定代表人（或授權(quán)代表）14.2.2簽署日期14.3中介方簽署人（如有）14.3.1中介方法定代表人（或授權(quán)代表）14.3.2簽署日期買方（蓋章）：賣方（蓋章）：中介方（蓋章）（如有）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易流程的推進(jìn)、決策權(quán)、費(fèi)用支付等。1.1.1甲方有權(quán)決定交易流程的推進(jìn)，包括但不限于簽訂合同、支付定金、辦理貸款、過戶登記等。1.1.2甲方擁有最終決策權(quán)，對(duì)于合同履行過程中的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)做出最終決定。1.1.3甲方負(fù)責(zé)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于定金、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.2甲方支付能力保障條款說明：本條款旨在保障甲方在交易過程中的支付能力，防止交易中斷。1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前提供有效的收入證明或信用報(bào)告，證明其具備支付交易款項(xiàng)的能力。1.2.2甲方如因支付能力不足導(dǎo)致交易中斷，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款明確了甲方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以保障乙方權(quán)益。1.3.1甲方未按時(shí)支付定金或首付款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首付款金額的違約金。1.3.2甲方未按時(shí)辦理貸款或過戶登記，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)一定比例的違約金。1.3.3甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易流程的推進(jìn)、決策權(quán)、費(fèi)用支付等。2.1.1乙方有權(quán)決定交易流程的推進(jìn)，包括但不限于簽訂合同、支付定金、辦理貸款、過戶登記等。2.1.2乙方擁有最終決策權(quán)，對(duì)于合同履行過程中的重大事項(xiàng)，乙方有權(quán)做出最終決定。2.1.3乙方負(fù)責(zé)支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于定金、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.2乙方支付能力保障條款說明：本條款旨在保障乙方在交易過程中的支付能力，防止交易中斷。2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂前提供有效的收入證明或信用報(bào)告，證明其具備支付交易款項(xiàng)的能力。2.2.2乙方如因支付能力不足導(dǎo)致交易中斷，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：本條款明確了乙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，以保障甲方權(quán)益。2.3.1乙方未按時(shí)支付定金或首付款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于首付款金額的違約金。2.3.2乙方未按時(shí)辦理貸款或過戶登記，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)一定比例的違約金。2.3.3乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方責(zé)任條款說明：本條款明確了中介方的責(zé)任，確保中介方在交易過程中履行職責(zé)。3.1.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.1.3中介方如因自身原因?qū)е陆灰字袛?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介方費(fèi)用條款說明：本條款明確了中介方的費(fèi)用及支付方式。3.2.1中介方費(fèi)用為交易總價(jià)的一定比例。3.2.2中介方費(fèi)用由買方和賣方按約定的比例分擔(dān)。3.2.3中介方費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.3中介方違約責(zé)任條款說明：本條款明確了中介方在合同履行過程中的違約責(zé)任。3.3.1中介方未按時(shí)提供信息或協(xié)助辦理手續(xù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金。3.3.2中介方泄露買賣雙方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3中介方如因自身原因?qū)е陆灰字袛啵瑧?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)買賣合同3.甲方收入證明或信用報(bào)告4.乙方收入證明或信用報(bào)告5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議8.交易稅費(fèi)繳納憑證9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付定金或首付款認(rèn)定：甲方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付定金或首付款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付定金或首付款認(rèn)定：乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付定金或首付款，經(jīng)催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按時(shí)辦理貸款或過戶登記4.違約行為：乙方未按時(shí)辦理貸款或過戶登記5.違約行為：提供虛假信息導(dǎo)致交易無法進(jìn)行認(rèn)定：任何一方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)等方面的規(guī)定。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、交易等方面的規(guī)定。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方支付能力不足解決辦法：要求甲方或乙方提供有效的收入證明或信用報(bào)告，確保其具備支付能力。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：由中介方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行核算，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.按揭房產(chǎn)買賣雙方直接交易2.按揭房產(chǎn)買賣涉及第三方中介3.按揭房產(chǎn)買賣涉及貸款機(jī)構(gòu)4.按揭房產(chǎn)買賣涉及過戶登記機(jī)關(guān)5.按揭房產(chǎn)買賣涉及稅務(wù)部門全文完。2025年度按揭房產(chǎn)買賣糾紛解決合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同期限2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬4.3房產(chǎn)抵押4.4房產(chǎn)租賃5.按揭貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款還款方式6.糾紛解決方式6.1糾紛定義6.2糾紛解決程序6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.糾紛解決費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用支付方式8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與解除13.1生效條件13.2解除條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在2025年度按揭房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛解決方式，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。1.2合同范圍本合同適用于買賣雙方在2025年度內(nèi)發(fā)生的按揭房產(chǎn)買賣糾紛，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、維修責(zé)任等爭(zhēng)議。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度按揭房產(chǎn)買賣糾紛解決完畢之日止。2.定義與解釋2.1定義（1）“買方”指購(gòu)買按揭房產(chǎn)的一方；（2）“賣方”指出售按揭房產(chǎn)的一方；（3）“房產(chǎn)”指買賣雙方交易的按揭房產(chǎn)；（4）“糾紛”指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.2解釋（1）按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋；（2）在解釋合同條款時(shí)，應(yīng)考慮合同的目的和背景；（3）在解釋合同條款時(shí)，應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.買賣雙方信息3.1買方信息（1）買方名稱：（2）買方地址：（3）買方聯(lián)系方式：3.2賣方信息（1）賣方名稱：（2）賣方地址：（3）賣方聯(lián)系方式：4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：（2）房產(chǎn)面積：（3）房產(chǎn)用途：4.2房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)證號(hào)：（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：4.3房產(chǎn)抵押（1）抵押權(quán)人：（2）抵押金額：（3）抵押期限：4.4房產(chǎn)租賃（1）租賃期限：（2）租金金額：（3）租賃用途：5.按揭貸款信息5.1貸款金額（1）貸款總額：（2）首付款比例：5.2貸款期限（1）貸款期限：（2）還款方式：5.3貸款利率（1）貸款利率：（2）利率調(diào)整方式：5.4貸款還款方式（1）還款頻率：（2）還款金額：6.糾紛解決方式6.1糾紛定義在本合同中，糾紛指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中因房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、維修責(zé)任等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2糾紛解決程序（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛；（2）如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）買方未按約定支付按揭貸款；（4）雙方未按約定履行維修責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同解除后的善后處理；（2）合同終止后的違約責(zé)任追究；（3）合同終止后的爭(zhēng)議解決。10.合同變更10.1變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式等。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）郵寄；（2）傳真；（3）電子郵件；（4）專人送達(dá)。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同生效與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2解除條件本合同在符合第9.1節(jié)規(guī)定的條件下可以解除。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)互相理解，并盡力采取措施減少損失。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在按揭房產(chǎn)買賣糾紛解決過程中，由買賣雙方共同選定的，提供專業(yè)服務(wù)或調(diào)解服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）仲裁委員會(huì)；（4）調(diào)解機(jī)構(gòu)；（5）其他具有專業(yè)資質(zhì)的第三方。2.第三方介入條件2.1當(dāng)買賣雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，且雙方無法協(xié)商一致時(shí)，任何一方均可書面通知另一方，要求第三方介入。2.2第三方介入前，雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、權(quán)限和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定的金額。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：（1）一方提出第三方介入申請(qǐng)；（2）雙方共同選定第三方；（3）第三方介入前，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議進(jìn)行調(diào)解或提供服務(wù)；（5）第三方出具調(diào)解報(bào)告或服務(wù)報(bào)告。5.第三方權(quán)利（1）查閱與糾紛相關(guān)的文件和資料；（2）要求當(dāng)事人提供相關(guān)證據(jù)；（3）對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)查；（4）提出調(diào)解建議或服務(wù)方案；（5）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解或提供服務(wù)。6.第三方義務(wù)（1）獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）保守當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解或提供服務(wù)；（4）對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解或提供服務(wù)，不得泄露當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：（1）第三方與買方、賣方之間是獨(dú)立的，不承擔(dān)買賣雙方的責(zé)任；（2）第三方在介入過程中，僅代表自身，不代表任何一方。7.2第三方與中介方的關(guān)系：（1）如第三方是中介方，其在介入過程中應(yīng)遵守中介行業(yè)的相關(guān)規(guī)定；（2）中介方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證服務(wù)的真實(shí)性和合法性；（3）中介方在介入糾紛解決過程中，應(yīng)遵守本合同的約定。8.第三方介入費(fèi)用（1）調(diào)解費(fèi)；（2）咨詢服務(wù)費(fèi)；（3）仲裁費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。8.2第三方介入費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.第三方介入期限9.1第三方介入期限由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。10.第三方介入終止10.1第三方介入終止條件如下：（1）雙方達(dá)成和解；（2）第三方出具調(diào)解報(bào)告或服務(wù)報(bào)告；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)基本情況、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是合同的主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件明確了買方的貸款情況，是按揭房產(chǎn)交易的重要文件。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)趨勢(shì)等評(píng)估內(nèi)容。說明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保證交易的公平性。5.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的維修責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方類型、介入范圍、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用等條款。說明：本附件明確了第三方在糾紛解決過程中的角色和職責(zé)。7.爭(zhēng)議解決報(bào)告詳細(xì)要求：第三方介入后出具的報(bào)告，包括調(diào)解結(jié)果、服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件用于記錄糾紛解決過程和結(jié)果，作為后續(xù)處理依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付而遭受的損失。（2）買方未按約定支付按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期貸款及相應(yīng)罰息。（3）賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因產(chǎn)權(quán)過戶延遲而遭受的損失。（4）雙方未按約定履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償守約方因維修問題而遭受的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的具體情況；（2）違約行為對(duì)守約方造成的損失；（3）違約方的過錯(cuò)程度；（4）相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。示例說明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按期入住，買方遭受了因延遲入住而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付而遭受的損失。2.買方未按約定支付按揭貸款，導(dǎo)致銀行采取催收措施，買方遭受了罰息及信用記錄受損。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期貸款及相應(yīng)罰息。全文完。2025年度按揭房產(chǎn)買賣糾紛解決合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，按揭房產(chǎn)買賣糾紛案件逐年增多。為規(guī)范按揭房產(chǎn)買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范按揭房產(chǎn)買賣行為，預(yù)防和解決按揭房產(chǎn)買賣糾紛，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）按揭房產(chǎn)：指買方以分期付款方式購(gòu)買的房產(chǎn)，在未還清全部貸款前，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方，但抵押權(quán)歸銀行所有。（2）糾紛：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在按揭房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）按揭：指買方以分期付款方式購(gòu)買房產(chǎn)，銀行提供貸款，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方，但抵押權(quán)歸銀行所有。（2）房產(chǎn)買賣糾紛：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在按揭房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方按揭貸款還清之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)。（2）乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）雙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，乙方按揭貸款還清。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)等，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。（3）貸款利息：乙方在按揭期間產(chǎn)生的貸款利息，由乙方自行承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定支付稅費(fèi)。（3）貸款利息支付：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時(shí)間支付貸款利息。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的分期付款計(jì)劃支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。（3）貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的時(shí)間支付貸款利息。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具書面支付確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房產(chǎn)價(jià)值的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日購(gòu)房款金額的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。（2）合同涉及公共利益，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方按揭貸款還清。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，甲方保留調(diào)整房?jī)r(jià)的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如乙方未按約定支付按揭貸款，甲方保留提前解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，相互配合，共同維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。（2）如遇合同履行中的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，及時(shí)溝通、協(xié)商。（2）雙方應(yīng)保持聯(lián)系渠道暢通，確保信息及時(shí)傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方簽訂的完整合同，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：日期：甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.按揭貸款合同5.購(gòu)房款支付憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)助與配合記錄11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償乙方損失。未按約定調(diào)整房?jī)r(jià)：認(rèn)定違約，應(yīng)按照雙方協(xié)商或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償甲方損失。未按約定支付按揭貸款：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.按揭房產(chǎn)：指買方以分期付款方式購(gòu)買的房產(chǎn)，在未還清全部貸款前，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方，但抵押權(quán)歸銀行所有。2.房產(chǎn)買賣糾紛：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在按揭房產(chǎn)買賣過