古鎮(zhèn)茶館租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方同意承租甲方上述物業(yè)，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃物享有合法、獨立的占有、使用和收益權(quán)。（2）保證租賃物符合乙方經(jīng)營茶館的用途，并按照約定時間交付乙方使用。（4）如遇政府征收、征用租賃物，導(dǎo)致租賃合同無法履行，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照甲乙雙方實際損失協(xié)商賠償。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間支付租金，并按期足額支付其他費用（如水電費、物業(yè)管理費等）。（2）合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（3）按照約定用途經(jīng)營茶館，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（4）自行負責(zé)茶館的經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，如發(fā)生虧損，由乙方自行承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定交付租賃物或嚴重違反本協(xié)議，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.古鎮(zhèn)茶館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和安全檢測報告7.茶館經(jīng)營許可證明文件8.茶館衛(wèi)生許可證9.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按時交付租賃物租賃物不符合約定用途或狀況未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)提前解除或變更合同未經(jīng)乙方同意2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金或其他費用未合理使用租賃物，擅自改變結(jié)構(gòu)或用途轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)甲方同意未按約定用途經(jīng)營茶館，違反法律法規(guī)3.違約行為的認定：甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約乙方未按約定支付費用或違反經(jīng)營規(guī)定的，構(gòu)成違約雙方另有約定的，從其約定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)及附屬設(shè)施4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用5.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的期限6.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付租賃物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付，并可要求賠償滯納金2.問題：租賃物實際狀況與約定不符解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，必要時可解除合同3.問題：乙方未能按約定支付租金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，嚴重者可解除合同4.問題：乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可要求賠償損失5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除