本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制康力電梯股份有限公司擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值項目資產(chǎn)評估報告(共1冊，第1冊)江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司華辰約字(2024)00278號非法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告華辰評報字(2025)第0002號康力電梯股份有限公司擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值項目資產(chǎn)評估報告47,601,100.00元2025年01月06日江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司肖斌(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：32190063正式會員編號：32190244(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年01月06日ICP備案號京ICP備2020034749號江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司 1 2 4 4 5 5 23聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔責任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實三、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅四、評估對象涉及的資產(chǎn)明細清單及相關(guān)資料由委托人及產(chǎn)權(quán)持有人申報，并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第2頁華辰評報字(2025)第0002號江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司接受康力電梯股份有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用適當?shù)脑u估方法，按照必要的評估程序，對康力電梯股份有限公司擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)在2024年12月31日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告一、評估目的：康力電梯股份有限公司因擬出售資產(chǎn)需要對所持有的不動產(chǎn)三、評估范圍：康力電梯股份有限公司指定不動產(chǎn)，包括62套不動產(chǎn)。五、評估基準日：2024年12月31日。經(jīng)市場法評估，康力電梯股份有限公司擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)于2024年12月31日的不含稅市場價值為4,367.07萬元，增值稅率9%,即含稅市場價值為評估結(jié)論使用的有效期限一般不超過評估基準日后1年，即年12月31日起，至2025年12月30日止，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當根據(jù)評估基我們特別強調(diào)：本報告及其結(jié)論僅用于本報告設(shè)定的評估目的，而不能用于江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第3頁以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估結(jié)論，請報告使用人在征得評估報告所有人許可后，認真閱讀評估報告全文，并請關(guān)注特別事項說明部分的內(nèi)容?？盗﹄娞輸M出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第4頁江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司不動產(chǎn)市場價值項目華辰評報字(2025)第0002號江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法按照必要的評估程序，對康力電梯股份有限公司擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)于2024年12月31日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人及其他資產(chǎn)評估報告使用人(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人概況注冊地址：江蘇省汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)康力大道888號法定代表人：朱琳昊成立日期：1997年10月03日經(jīng)營范圍：制造加工銷售電梯、自動扶梯、自動人行道，以及相關(guān)配件；提供電梯、自動扶梯、自動人行道的安裝、改造、修理、維護保養(yǎng)，以及相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)；制造加工銷售停車設(shè)備、電控設(shè)備、光纖設(shè)備，以及相關(guān)配件；自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)(國家限定企業(yè)經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術(shù)除外);貨運代理服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)許可項目：特種設(shè)備檢驗檢測(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準)一般項目：電機制造；專業(yè)設(shè)計服務(wù)；工程管理服務(wù)；金屬結(jié)構(gòu)制造；金屬結(jié)構(gòu)銷售；對外承包工程；江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第5頁 軟件開發(fā)；軟件銷售；物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備銷售；電機及其控制系統(tǒng)研發(fā)；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)運行維護服務(wù)；特種設(shè)備出租；非居住房地產(chǎn)租賃(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人關(guān)系(三)其他資產(chǎn)評估報告使用人根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同，除委托人及法律行政法規(guī)規(guī)定的報告使用人外，本康力電梯因擬出售資產(chǎn)需要對所持有的不動產(chǎn)市場價值進行評估，為該經(jīng)濟三、評估對象和評估范圍(一)評估對象(二)評估范圍評估范圍為康力電梯指定的不動產(chǎn)，包括62套不動產(chǎn)。委估不動產(chǎn)建筑面積合計為6,269.44m2,由住宅、車位、商鋪、公寓、辦公房組成。截至2024年12月31日，賬面原值合計為64,502,759.82元，賬面凈值合計為61,873,500.27元，資產(chǎn)名稱積房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號1期-16幢-1單元-302渝(2024)璧山區(qū)不動產(chǎn)第000064397號限公司2期-地下車庫(非人防二期)-負1-573渝(2024)璧山區(qū)不動產(chǎn)第000127384號限公司3期-地下車庫(非人防渝(2024)璧山區(qū)不動產(chǎn)第000127411號限公司 4奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)131幢2301辦公蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9017050號限公司5奧林清華住宅小區(qū)公寓蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9016949號商服用地/辦公限公司6奧林清華住宅小區(qū)商鋪蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9017044號限公司7奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)127幢242商鋪蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9017031號限公司8奧林清華住宅小區(qū)商鋪蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9016943號限公司9奧林清華住宅小區(qū)商鋪蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9017040號限公司奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢133商鋪蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9016945號限公司奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢132商鋪蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9016947號限公司悅頌云庭10#-2302室第2037741號限公司悅頌云庭10#-2303室第2037744號限公司第2037764號限公司第2037746號限公司第2037745號限公司第2037759號限公司第2037752號限公司第2037748號限公司第2037716號限公司第2037729號限公司第2037733號限公司第2037726號限公司第2037768號限公司第2037754號限公司第2037737號限公司第2037757號限公司浙(2024)慈溪(前灣)不動產(chǎn)限公司浙(2024)慈溪(前灣)不動產(chǎn)江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司 康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告限公司怡灣花苑21幢2403室限公司黎里鎮(zhèn)越秀路18號產(chǎn)權(quán)第9026934號限公司浮橋鎮(zhèn)伴?；▓@15-1幢3104室1037298號限公司拾光花園03幢202室0130917號限公司0130903號限公司拾光花園15幢201室0130926號限公司室0130810號限公司拾光花園18幢101室0130929號限公司拾光花園18幢102室0130907號限公司拾光花園18幢103室0130920號限公司拾光花園18幢2002室0130922號限公司拾光花園21幢2002室0130933號限公司室0130940號限公司云宸雅苑4-1030147604號限公司南昌遠洋天著金麓花園20#-2-3010232318號限公司園洋房2單元102號000977405號限公司博學限公司博學院14-16030082624號限公司博學院14-11030083153號限公司0083033號限公司博學院15-21020083598號限公司博學院15-21030083034號限公司博學院12-23020083008號限公司博學院12-23030083597號限公司博學院14-1203江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第8頁0083027號限公司博學限公司博學限公司博學限公司博學限公司博學院14-16020083014號限公司博學限公司博學院18-21010083003號限公司0314657號限公司2.委估不動產(chǎn)的實物狀況委估不動產(chǎn)的實物狀況如下表所示：資產(chǎn)名稱房產(chǎn)面積房產(chǎn)性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)總層數(shù)戶型(僅住138四室兩廳2重慶美的萬麓府-一期-地下車庫(非人防二期)-負1-5733重慶美的萬麓府-一期-地下4奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)131幢2301辦公簡裝5奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)122幢216公寓26奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢134商鋪1簡裝7奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)127幢242商鋪28奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢227商鋪29奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢228商鋪2奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢133商鋪1簡裝奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢132商鋪1簡裝簡裝簡裝1簡裝康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第9頁1簡裝2簡裝2簡裝1簡裝一衛(wèi)1簡裝一衛(wèi)11111211一衛(wèi)合生國際名都海汀灣花苑8幢101室1幢104室1412(地下1層)室35(地下一層)2112(地下1層)21111江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第10頁江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司1118(地下南昌遠洋天著金麓花園5龍城首府1期8#花園洋房218博學院18-2101園-17號樓-1單元-205210(地下三層)四室兩廳委估的部分非住宅房產(chǎn)存在租賃情況，其余房產(chǎn)均為空置狀態(tài)。租賃信息如江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司 康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)名稱租賃面積(m2)租賃期限1奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢1342024年6月1日-2029包芳芳2奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢1334、委估不動產(chǎn)他項權(quán)利狀況評估范圍內(nèi)資產(chǎn)明細清單由委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人資產(chǎn)評估的價值類型取決于評估特定的目的、市場條件和評估對象的使用狀評估對象自身條件等因素，評估土地使用權(quán)價值。本次評估對市場條件和評估對本報告書所稱市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何評估基準日是2024年12月31日。本次評估工作中所遵循的法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)和評(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號);2.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第12頁3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日，十三屆全國4.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年11月19日修訂);第50號公布);6.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日，十三屆全國人大常7.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總告2019年第39號);(二)評估準則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準則》(財資〔2017)43號〕;2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)〔2017〕30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018)36號〕;4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018)35號〕;5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)〔2017)33號〕;6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018)37號〕;7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);8.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2019.《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)3.《不動產(chǎn)權(quán)證》。(四)評估取價依據(jù)江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第13頁(1)《資產(chǎn)評估申報表》;(2)抵房協(xié)議。2.國家有關(guān)部門發(fā)布的資料(1)國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料及價格信息資料。3.資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員收集的資料(1)評估人員現(xiàn)場勘察記錄資料；(2)評估人員收集的其他相關(guān)估價信息資料。七、評估方法對于委估住宅、車位、儲藏室、公寓、商鋪等性質(zhì)的房地產(chǎn)，由于成本法不能很好地體現(xiàn)其價值，一般不采用成本法評估；目前市場中該類房產(chǎn)的租售比明顯異常，出租收益及相關(guān)的風險難以合理估計，無法采用收益法合理估計不動產(chǎn)價值；委估房地產(chǎn)所在的區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易，能夠從房地產(chǎn)交易市場上取房地產(chǎn)評估的市場法是通過對與評估對象類似不動產(chǎn)的交易價格調(diào)整，得出V:可比交易實例價格A:交易情況修正系數(shù)B:交易日期修正系數(shù)C:區(qū)位因素修正系數(shù)D:實物狀況修正系數(shù)E:權(quán)益狀況因素修正系數(shù)第14頁康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第14頁江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司(1)可比案例交易價格通過公開市場收集交易案例信息，包括案例基本情況、交易相對方、交易方式、成交日期、成交價格、付款方式、交易稅費等，特別關(guān)注是否帶租約及其處理方式；在此基礎(chǔ)上，選擇與委估房地產(chǎn)類似、交易類型與評估目的吻合、成交日期與基準日相近、成交價格正常的交易案例作為可比案例；將可比案例的交易(2)交易情況修正交易情況修正是將交易中由于具體交易情況所產(chǎn)生的價格偏差予以剔除，使其成為正常價格，如特殊利害關(guān)系主體間的交易、特殊的交易動機、特殊的交易(3)交易日期修正交易日期修正主要考慮可比案例交易日期與評估基準日存在時間差，在這一期間，房地產(chǎn)市場價格波動導致同一標的在不同時點的價格存在差異，需要根據(jù)不同案例價格波動情況，將可比案例成交時點價格調(diào)整為基準日時點的價格。本次評估所選可比案例交易時點距離評估基準日時點在半年以內(nèi)，基于評估基準日時點半年內(nèi)的房地產(chǎn)市場狀況，本次評估，對可比案例價格無需進行交易日期修(4)區(qū)位因素修正區(qū)位因素修正是將可比交易案例區(qū)位條件下的價格調(diào)整為評估對象區(qū)位條件下的價格。主要考慮基礎(chǔ)設(shè)施保證率、公共配套設(shè)施完備程度、區(qū)域繁華程度、(5)實物狀況修正實物狀況修正是將可比交易案例相對于評估對象因自身實物狀況條件差異對交易價格的影響予以修正剔除。主要考慮新舊程度、平面布局、面積大小、使用(6)權(quán)益狀況修正權(quán)益狀況修正因素是將可比實例在其權(quán)益狀況下的價格調(diào)整為委估物個體狀 況下的價格。主要考慮城市規(guī)劃限制、共有情況、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、租賃及根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，按照與委托人的資產(chǎn)評估委托合同所約定的事項，基于資產(chǎn)評估準則的相關(guān)要求，結(jié)合委評1.接受委托及準備階段(1)江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司于2024年12月接受委托人的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托過程中，江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司與委托人就本次評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日、委托評估資產(chǎn)的特點等(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置評估相關(guān)資料準備。(3)評估方案的設(shè)計依據(jù)了解的不動產(chǎn)分布及構(gòu)成情況特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。(1)評估對象真實性和合法性的查證(2)現(xiàn)場調(diào)查與資料收集資產(chǎn)評估人員依據(jù)委托人提交的評估資料，通過觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、復核等方式進行核查驗證。通過對評估對象現(xiàn)場調(diào)查及收集的評(3)不動產(chǎn)實際狀態(tài)的調(diào)查評估人員對房地產(chǎn)實際使用情況進行調(diào)查，并關(guān)注委估房地產(chǎn)區(qū)位狀況、實3.選擇評估方法、收集市場信息和估算過程江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第16頁評估人員依據(jù)針對本項目特點制定的工作計劃，結(jié)合實際情況，確定作價原則及估值模型，明確評估參數(shù)和價格標準，收集相關(guān)市場信息資料，進行評定估4.評估匯總階段(1)評估結(jié)果的確定依據(jù)江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司評估人員現(xiàn)場清查的情況，以及所進行(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫按照江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求，編制資產(chǎn)評估報告書。評估結(jié)果及資產(chǎn)評估報告按江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進行復核，經(jīng)(3)工作底稿的整理歸檔(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估2.公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿3.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資(二)特殊假設(shè)交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；無其他不可預(yù)測和不可江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第17頁抗力因素造成的重大不利影響。2.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率，政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。3.假設(shè)房地產(chǎn)未來的用途與評估基準日時點的實際用途基本相同或不發(fā)生重大變化。本評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽字資產(chǎn)評估師及本評估機構(gòu)將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導出不同評估結(jié)論的責任。經(jīng)市場法評估，康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)于2024年12月31日的不含稅市場價值為4,367.07萬元，增值稅率9%,即含稅市場價值為4,760.11萬元。具體如下表所示：積(m2)(萬元)(萬元)1渝(2024)璧山區(qū)不動產(chǎn)第重慶美的萬麓府-一期2渝(2024)璧山區(qū)000127384號地下車庫(非人防二期)3渝(2024)璧山區(qū)000127411號地下車庫(非人防二期)4蘇(2024)蘇州市第9017050號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)131幢2301辦公5蘇(2024)蘇州市第9016949號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)122幢216公寓6蘇(2024)蘇州市第9017044號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢134商鋪7蘇(2024)蘇州市第9017031號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)127幢242商鋪8蘇(2024)蘇州市第9016943號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢227商鋪9蘇(2024)蘇州市第9017040號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢228商鋪蘇(2024)蘇州市第9016945號奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢133商鋪蘇(2024)蘇州市奧林清華住宅小區(qū)三區(qū)125幢132商鋪江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第18頁第9016947號市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第市不動產(chǎn)權(quán)第浙(2024)慈溪(前0030875號浙(2024)慈溪(前浙(2024)慈溪(前江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司 蘇(2024)蘇州市吳江區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第9026934號映江南雅園7幢403市不動產(chǎn)權(quán)第1037298號浮橋鎮(zhèn)伴海花園15-1幢3104室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園03幢202室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第101室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園15幢201室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園20幢104室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園18幢101室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園18幢102室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園18幢103室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園18幢2002室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園21幢2002室蘇(2024)溧陽市不動產(chǎn)權(quán)第拾光花園25幢104室蘇(2024)常州市不動產(chǎn)權(quán)第南昌遠洋天著金麓花園渝(2024)銅梁區(qū)000977405號房2單元102號(重慶)皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司 康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院15-2102皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院15-2103皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院12-2302皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院12-2303皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院14-1203皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院14-1303皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院20-1403皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院20-1402皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院14-1302皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院14-1602皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院14-1402皖(2024)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第博學院18-2101豫(2024)鄭州市不動產(chǎn)權(quán)第元-205本評估報告結(jié)論使用的有效期限一般不超過評估基準日2024年12月31日起，至2025年12月30日止，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當以下事項并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該等事項(一)本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第21頁 和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見，不對(二)委估的部分房產(chǎn)存在租賃情況，本次評估未考慮該租賃情況對評估結(jié)(三)本次評估結(jié)論反映的是不動產(chǎn)按目前權(quán)證單元分割交易條件下的總和價值，未考慮特殊交易方式(如整體打包、部分打包等)對委估不動產(chǎn)價值的影(四)本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的，未考慮該等資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔的相關(guān)費用和稅項，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準備。評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對我們特別強調(diào)：本評估意見僅作為康力電梯因擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場(一)本資產(chǎn)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；(二)委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師(三)除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資(四)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估和使用結(jié)論。評估結(jié)論不等同(五)本資產(chǎn)評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開資產(chǎn)評估報告日為2025年01月06日。第22頁康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司(本頁無正文)資產(chǎn)評估機構(gòu)：江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估師：交，資產(chǎn)評估師：范以資產(chǎn)評估師：二O二五年一月六日二O康力電梯擬出售資產(chǎn)涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告第23頁江蘇天健華辰資產(chǎn)評估有限公司一、委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人法人營業(yè)執(zhí)照副本(復印件)二、委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人承諾函四、資產(chǎn)評估機構(gòu)備案文件或者資格證明文件(復印件)六、資產(chǎn)評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復印件)七、簽名資產(chǎn)評估師資格證明文件(復印件)八、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料(復印件)九、評估明細表編號320500666202405210013統(tǒng)一社會信用代碼家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”了解更多登記、備案、許可，監(jiān)管信息。(副本)類型股份有限公司(上市、自然人投資或控股)法定代表人朱琳昊79878.1187萬元整1997年10月03日江蘇省汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)康力大道888號注冊資本79878.1187萬元整1997年10月03日江蘇省汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)康力大道888號2024年95月3h日國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.gsxt.go國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制因康力電梯股份有限公司擬出售資產(chǎn)需要，委托你公司對我公司所持有的62套不動產(chǎn)市場價值進行評估。為確保資產(chǎn)評估機構(gòu)客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我們承諾如下，并承擔相應(yīng)的法律責任：1、資產(chǎn)評估涉及的經(jīng)濟行為符合國家有關(guān)法