房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同2025年通用合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押，以其債務(wù)的履行提供擔(dān)保；乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押，作為甲方債務(wù)的履行擔(dān)保；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條預(yù)告抵押的房地產(chǎn)1.1甲方同意將其位于____________________（房地產(chǎn)具體位置）的房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條預(yù)告抵押的債務(wù)2.1甲方對乙方負有的債務(wù)，包括但不限于借款、欠款、賠償?shù)葌鶆?wù)。2.2甲方承諾，在債務(wù)履行期限內(nèi)，按照約定的方式履行債務(wù)。第三條預(yù)告抵押的效力3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，預(yù)告抵押設(shè)立。3.2預(yù)告抵押的效力及于甲方所有的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。3.3預(yù)告抵押期間，甲方仍有權(quán)使用、收益、處置該房地產(chǎn)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。3.4甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務(wù)。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更、解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理預(yù)告抵押的變更、解除或終止手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、追加抵押物等。5.2乙方未按約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證復(fù)印件

2.甲方（抵押人）的身份證明復(fù)印件

3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方（抵押權(quán)人）的授權(quán)委托書

5.債務(wù)合同復(fù)印件

6.抵押物評估報告

7.預(yù)告抵押登記申請書

8.預(yù)告抵押登記證明二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時還款、未履行擔(dān)保義務(wù)等。

2.甲方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等。

3.甲方未按約定使用、收益、處置該房地產(chǎn)，損害乙方的抵押權(quán)。

4.乙方未按約定履行債務(wù)，如未按時提供貸款、未按約定行使抵押權(quán)等。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。

2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。

3.預(yù)告抵押：指抵押權(quán)設(shè)立前，預(yù)告抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

4.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人履行債務(wù)的約定時間。

5.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在設(shè)定抵押前，應(yīng)進行房產(chǎn)證核實，確保房產(chǎn)證真實有效。

2.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)：與債務(wù)人協(xié)商，要求其履行債務(wù)；協(xié)商不成，可依法行使抵押權(quán)。

3.預(yù)告抵押登記手續(xù)繁瑣：提前了解當(dāng)?shù)氐怯浺?guī)定，準備齊全相關(guān)材料，簡化登記手續(xù)。

4.法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)變動，及時調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將其開發(fā)的房產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押給金融機構(gòu)。

2.企業(yè)為籌集運營資金，將其