萬(wàn)達(dá)超市租賃合同及相關(guān)附件合同編號(hào)：__________萬(wàn)達(dá)超市租賃合同及相關(guān)附件甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租該房產(chǎn)用于開設(shè)超市。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________2.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付該房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付超市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于商品進(jìn)銷貨款、員工工資、稅費(fèi)等。第四條維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全、合法、有效使用，負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行愛護(hù)與保養(yǎng)。第五條合同的變更與解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更協(xié)議。5.2一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或租賃物不符合約定，乙方有權(quán)拒絕支付租金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件：1.租賃房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.租賃合同簽署授權(quán)書（如有）6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻8.其他相關(guān)文件（具體指明）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物租賃物不符合約定未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用租賃物及附屬設(shè)施未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)違約方的承認(rèn)或第三方證實(shí)守約方提供的證據(jù)材料三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付；必要時(shí)可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金；必要時(shí)可依法要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：租賃物不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，要求甲方整改或解除合同；必要時(shí)可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)維修與保養(yǎng)發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或依法解決。5.問題：合同履行過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房產(chǎn)，希望出租獲取租金收益。2.乙方需要租賃