甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同：甲方委托乙方對(duì)商業(yè)大樓進(jìn)行物業(yè)管理本合同目錄一覽1.甲方委托內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.乙方義務(wù)與責(zé)任2.1人員配置與管理2.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.3安全保障與應(yīng)急處理3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用4.4支付方式與時(shí)間5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3合同的附件10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)12.合同的簽訂與生效12.1簽訂條件12.2合同生效時(shí)間13.雙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.附件14.1物業(yè)基本情況說明14.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容第一部分：合同如下：1.甲方委托內(nèi)容1.1物業(yè)范圍甲方委托乙方對(duì)商業(yè)大樓進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)范圍包括但不限于大樓內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。具體服務(wù)內(nèi)容包括：1.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間等。1.2.2安保服務(wù)：負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。1.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)大樓內(nèi)電梯、消防設(shè)施、供水供電等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)大樓周圍的綠化區(qū)域的管理和維護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。2.乙方義務(wù)與責(zé)任2.1人員配置與管理乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和工作需要，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于甲方財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)妥善保管，避免損失和損壞。2.3安全保障與應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定和完善大樓的安全管理制度，確保大樓的安全。對(duì)于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。3.合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。3.3合同續(xù)約條款雙方應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的權(quán)利和義務(wù)。4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模和市場(chǎng)行情等因素確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中規(guī)定。4.2維修基金甲方應(yīng)在合同開始時(shí)一次性支付給乙方一定金額的維修基金，用于物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)。具體金額和使用辦法在本合同附件中規(guī)定。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和維修基金外，如有其他費(fèi)用發(fā)生，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付給乙方。4.4支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)和維修基金支付給乙方。5.合同的變更與終止5.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致，可以終止合同。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)，并按照合同約定處理善后事宜。6.違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按時(shí)支付費(fèi)用或者違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務(wù)或者違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償違約金的具體金額和計(jì)算方式在本合同附件中規(guī)定。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。9.3合同的附件本合同的附件包括物業(yè)基本情況說明、物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容等，作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議和要求。10.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付約定的費(fèi)用，并按照合同約定提供必要的配合與協(xié)助。11.乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并合理使用甲方提供的設(shè)施和資源。11.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。12.合同的簽訂與生效12.1簽訂條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。13.雙方信息13.1甲方信息甲方全稱：____________________________注冊(cè)地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________13.2乙方信息乙方全稱：____________________________注冊(cè)地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________14.附件14.1物業(yè)基本情況說明物業(yè)位于____________________________，建筑總面積為____________________平方米，包括____________________等設(shè)施。14.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容包括但不限于清潔衛(wèi)生服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理等。具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體，不包括甲乙雙方及其子公司、關(guān)聯(lián)公司或分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形15.2.1乙方聘請(qǐng)的供應(yīng)商、分包商或?qū)I(yè)顧問提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。15.2.2甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來或合作。15.2.3第三方對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估或?qū)徲?jì)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)全責(zé)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非甲方乙方的故意或重大過失導(dǎo)致第三方行為造成損失。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的損失和責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其員工、代理人和代表人的行為負(fù)責(zé)。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方不承擔(dān)合同義務(wù)，甲方不得對(duì)第三方提出合同上的主張。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系。第三方對(duì)乙方不承擔(dān)合同義務(wù)，乙方不得對(duì)第三方提出合同上的主張。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額甲乙雙方同意，對(duì)于第三方導(dǎo)致的損失，除法律另有規(guī)定外，甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)的年度總額。18.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)為其行為導(dǎo)致的損失向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方索賠，第三方賠償后，甲乙雙方互不追究。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通19.1協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜保持溝通，確保第三方服務(wù)或行為符合合同約定。19.2變更管理如第三方介入導(dǎo)致合同變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定處理。21.第三方信息的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的所有信息予以保密，未經(jīng)第三方書面同意，不得向任何第三方披露。22.第三方介入的終止22.1終止條件第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入即告終止。22.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理善后事宜，并互相提供必要的協(xié)助。23.附件23.1第三方名單包括但不限于供應(yīng)商、分包商、專業(yè)顧問等第三方名單，及其與甲乙雙方的合作協(xié)議或合同副本。23.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品描述詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容，及其與甲乙雙方合同的關(guān)聯(lián)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，包括但不限于樓齡、面積、電梯數(shù)量、消防系統(tǒng)等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容具體列舉乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等，以及各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件3：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及其他可能的費(fèi)用項(xiàng)目，并注明費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件4：第三方名單列出所有可能介入的第三方，包括供應(yīng)商、分包商、專業(yè)顧問等，并提供其與甲乙雙方的合作協(xié)議或合同副本。附件5：第三方服務(wù)或產(chǎn)品描述詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容，及其與甲乙雙方合同的關(guān)聯(lián)性。附件6：保險(xiǎn)證明乙方應(yīng)提供的保險(xiǎn)證明，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工社會(huì)保險(xiǎn)等。附件7：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出物業(yè)突發(fā)事件和緊急情況的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、停電等情形下的應(yīng)對(duì)措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作。4.甲方未按照合同約定提供必要的配合與協(xié)助。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式在本合同附件中規(guī)定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致的損失，損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求違約賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的一方，全稱為____________________________。2.乙方：指合同中被委托進(jìn)行物業(yè)管理的一方，全稱為________________