?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求和國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和良好運(yùn)行。第二條合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方如需終止或續(xù)簽，應(yīng)提前一個月協(xié)商達(dá)成一致。第三條合同費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。3.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、規(guī)范的收費(fèi)依據(jù)，并按照約定及時(shí)開具發(fā)票。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和良好運(yùn)行；（2）認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，及時(shí)解決物業(yè)存在的問題；（3）尊重甲方和他人的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方個人信息；（4）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日附件：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的民事權(quán)利能力和行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的主體資格，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確合同雙方的權(quán)責(zé)劃分，確保合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，對照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審查。3.注意合同約定的履行期限、地點(diǎn)、方式等履行要素，確保合同能夠順利履行。解決辦法：在合同中明確約定履行期限、地點(diǎn)、方式等要素，盡量簡化履行程序，降低履行成本。4.關(guān)注合同約定的違約責(zé)任，確保合同雙方在違約情況下能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等，并明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5.注意合同條款是否存在不公平、不合理的情況，避免出現(xiàn)免除自身責(zé)任、加重對方責(zé)任等不公平條款。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的建議。6.確保合同的簽訂和履行符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，避免合同無效或被撤銷。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。法律名詞及名詞解釋：1.委托方：指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的甲方，具有民事權(quán)利能力和行為能力。2.受托方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的乙方，具有民事權(quán)利能力和行為能力。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.賠償損失：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議，具有同等法律效力。8.法律適用：指本合同的簽訂和履行適用我國的法律法規(guī)。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。5.其他需要委托物業(yè)管理服務(wù)的場所。補(bǔ)充條款：1.甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得擅自更換乙方物業(yè)管理人員。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金。5.合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并重新約定相關(guān)條款。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。2.物業(yè)管