買賣不破租賃”與租賃合同

買賣不破租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方是位于______________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的合法所有者，乙方希望租賃該物業(yè)用于居住/商業(yè)用途。雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃物業(yè)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條租賃物業(yè)描述

1.1甲方同意將位于______________________的房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)________平方米，具體位置及結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件一《房產(chǎn)平面圖》。

1.2租賃物業(yè)的用途為居住/商業(yè)用途，乙方不得擅自改變用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_(tái)________元整（￥_________），乙方應(yīng)于每月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息為：開(kāi)戶行：__________________，賬號(hào)：__________________。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元整（￥_________），作為履行合同的保證。

4.2租賃期限屆滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)安全、衛(wèi)生等規(guī)定。

5.2甲方應(yīng)于租賃期限開(kāi)始前將租賃物業(yè)交付乙方使用，并保證租賃物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

5.3甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。

5.4甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。

5.5甲方出售租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)不受影響。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。

6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

6.4乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。

6.5乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)。

第七條維修和保養(yǎng)

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和非結(jié)構(gòu)性維修。

7.3因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條合同變更和解除

8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

8.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

8.2.3法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償損失。

9.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方賠償損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商變更或解除合同。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

簽訂日期：______