20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（抵頂房屋維修基金管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（抵頂房屋業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方和乙方在2025年度內關于抵頂房屋維修基金的管理及抵頂事項的協(xié)議，確保雙方在房屋維修基金的使用、管理和抵頂過程中的權利義務關系清晰明確，共同維護抵頂房屋的維修保養(yǎng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于房屋維修基金管理、抵頂房屋的維修保養(yǎng)等領域。3.2關鍵詞解釋（1）抵頂房屋：指乙方在甲方管理下的房屋，因房屋維修基金不足，需由乙方進行維修的房屋。（2）維修基金：指甲方為維護乙方抵頂房屋的正常使用，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，由乙方按房屋價值的一定比例繳納的資金。（3）抵頂：指乙方在維修基金不足的情況下，甲方同意乙方以其他方式償還維修基金，如房屋出租收入、房屋出售收益等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）有權對乙方抵頂房屋的維修基金進行管理，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。（2）有權監(jiān)督乙方按照本合同約定履行維修基金繳納、償還等義務。（3）有權在乙方未履行本合同約定義務的情況下，采取相應的措施維護甲方權益。4.2乙方的權利和義務（1）按合同約定繳納維修基金，確保抵頂房屋的正常維修保養(yǎng)。（2）在維修基金不足的情況下，積極配合甲方采取抵頂措施，如房屋出租收入、房屋出售收益等。（3）遵守甲方管理規(guī)定，按照甲方要求提供相關資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本合同約定繳納維修基金。（2）甲方負責抵頂房屋的維修保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方。（2）另一方在接到通知后，應確認是否同意終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定處理未履行的義務。（2）合同終止后，甲乙雙方應保持良好合作關系，共同維護抵頂房屋的正常使用。（3）合同終止后，如有爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成（1）維修基金：指乙方按照規(guī)定繳納的，用于抵頂房屋維修的資金。（2）管理費：指甲方為管理維修基金所發(fā)生的合理費用。（3）其他費用：指因維修基金不足或其他原因，由甲方或乙方產生的相關費用。7.2支付方式（1）維修基金：乙方應按照甲方通知的金額和時間，通過銀行轉賬或其他約定的方式支付。（2）管理費：甲方根據(jù)實際情況，可要求乙方定期支付管理費。7.3支付時間（1）維修基金：乙方應在每個維修基金繳納周期內，按照甲方的要求支付。（2）管理費：乙方應在甲方指定的每個繳費周期內支付。7.4支付條款（1）支付義務：乙方應確保按時足額支付所有費用。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應保存好相關支付憑證，以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付維修基金或管理費的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。（2）甲方未妥善管理維修基金，導致基金損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時繳納維修基金的，應向甲方支付違約金，違約金按未繳納金額的千分之五計算。（2）乙方未按約定支付其他費用的，應向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法正常居住。（2）政府發(fā)布政策，禁止房屋出租。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)協(xié)商不成，可向雙方共同認可的調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同未到期。（2）轉讓可能損害對方利益。（3）法律法規(guī)禁止轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對本合同內容進行解釋的權利。（2）甲方保留對維修基金管理和使用方式的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）在任何情況下，甲方保留對維修基金使用情況進行監(jiān)督的權利。（2）在發(fā)生緊急維修情況時，甲方有權采取必要的維修措施，并保留對維修費用的追償權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力修改和補充后的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）提供相關信息和資料。（2）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過書面、口頭或其他雙方認可的方式，及時溝通，相互協(xié)作，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就抵頂房屋維修基金管理及抵頂事項的完整協(xié)議，并具有獨立性，取代了雙方先前就同一事項所達成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應由雙方共同簽署，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵頂房屋維修基金管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（抵頂房屋業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方維修基金管理規(guī)章制度2.乙方抵頂房屋相關資料（如房產證、維修基金繳納證明等）3.維修基金繳納明細表4.維修基金使用計劃及審批流程5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關文件7.任何雙方認為有必要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付維修基金或管理費。b.未妥善管理維修基金，導致基金損失。c.未按約定履行維修基金使用監(jiān)督職責。乙方違約行為：a.未按時繳納維修基金。b.未按約定支付其他費用。c.未提供相關信息和資料，影響合同履行。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：甲方未按時支付費用或未履行職責，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，視為違約。乙方違約行為的認定：乙方未按時繳納費用或未提供必要信息，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指用于抵頂房屋維修的資金，由乙方按房屋價值的一定比例繳納。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.協(xié)商解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商達成一致。4.調解：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向第三方調解機構申請調解。5.仲裁：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。6.訴訟：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金繳納不及時。解決辦法：明確繳納時間，通過銀行轉賬或其他約定的方式支付，確保及時繳納。2.問題：維修基金使用不透明。解決辦法：制定詳細的維修基金使用計劃及審批流程，確保公開透明。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決或依法免除責任。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：明確爭議解決途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時解決。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：在合同中明確各項條款，必要時可增加補充協(xié)議，確保合同條款清晰明確。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應承擔對維修基金的安全保管責任，確?；鸩槐慌灿没驌p失。第三方應按照合同約定，協(xié)助甲方進行維修基金的管理和監(jiān)督。2.第三方權利：第三方有權獲取維修基金的使用情況報告，以監(jiān)督基金的使用。第三方有權在甲方違反合同約定時，要求甲方采取糾正措施。3.第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，確保維修基金的使用合法合規(guī)。第三方應配合甲方和乙方，共同維護維修基金的安全和有效使用。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供維修基金的使用情況和審計報告。乙方有權在維修基金不足時，要求甲方提供補充資金或采取其他補救措施。2.乙方的利益條款：乙方有權在維修基金使用完畢后，優(yōu)先獲得剩余資金的退還。乙方有權在維修基金管理過程中，提出合理化建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方未及時提供維修基金使用情況和審計報告的，應向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未采取補救措施的，應承擔相應的賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的維修基金繳納情況進行監(jiān)督，確保資金足額。甲方可對維修基金的使用進行審批，確保資金用于房屋維修。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方繳納的維修基金產生的利息收入。甲方可根據(jù)維修基金的使用情況，調整維修基金的管理和監(jiān)督措施。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時繳納維修基金的，應向甲方支付違約金。乙方提供虛假信息或故意干擾維修基金使用的，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3定義和解釋1.4適用范圍1.5合同生效第二章抵頂房屋維修基金管理2.1維修基金來源2.2維修基金使用2.3維修基金監(jiān)管2.4維修基金核算2.5維修基金變更2.6維修基金審計2.7維修基金爭議解決第三章抵頂房屋維修基金抵頂協(xié)議3.1抵頂協(xié)議概述3.2抵頂房屋界定3.3抵頂協(xié)議簽訂3.4抵頂基金支付3.5抵頂基金使用3.6抵頂基金退還3.7抵頂基金變更3.8抵頂基金爭議解決第四章抵頂房屋維修基金管理責任4.1甲方責任4.2乙方責任4.3第三方責任4.4責任追償4.5責任免除第五章抵頂房屋維修基金使用程序5.1申請審批5.2使用流程5.3使用監(jiān)督5.4使用驗收5.5使用反饋5.6使用變更5.7使用爭議解決第六章抵頂房屋維修基金管理監(jiān)督6.1監(jiān)督機構6.2監(jiān)督內容6.3監(jiān)督方式6.4監(jiān)督結果6.5監(jiān)督爭議解決第七章抵頂房屋維修基金變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序7.5變更與終止爭議解決第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償8.4違約責任解除8.5違約責任爭議解決第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用9.5爭議解決結果第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止10.5合同爭議解決第十一章合同的附則11.1通知與送達11.2不可抗力11.3法律適用11.4爭議管轄11.5合同份數(shù)11.6合同附件第十二章合同簽訂12.1簽訂主體12.2簽訂時間12.3簽訂地點12.4簽訂方式12.5簽訂代表第十三章合同附件13.1抵頂房屋清單13.2抵頂基金協(xié)議13.3維修基金使用計劃13.4合同變更記錄13.5其他附件合同編號_________第一章總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確2025年度抵頂房屋維修基金的管理及抵頂協(xié)議的相關事宜，保障維修基金的安全、合理使用，維護各方合法權益。1.3定義和解釋（1）“甲方”指物業(yè)管理人或房屋所有人；（2）“乙方”指施工單位或維修單位；（3）“抵頂房屋”指甲方指定的用于抵頂維修基金支付的房屋；（4）“維修基金”指甲方用于維修、更新、改造房屋共用部位、共用設施設備所需資金。1.4適用范圍本合同適用于2025年度甲方所有抵頂房屋的維修基金管理及抵頂協(xié)議。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章抵頂房屋維修基金管理2.1維修基金來源維修基金來源包括但不限于：（1）房屋銷售款；（2）物業(yè)管理費；（3）政府補貼；（4）其他合法渠道。2.2維修基金使用維修基金使用范圍包括：（1）房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造；（2）小區(qū)公共設施的維護；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的支出。2.3維修基金監(jiān)管甲方應設立維修基金監(jiān)管賬戶，對維修基金進行監(jiān)管，確保其安全、合理使用。2.4維修基金核算甲方應定期對維修基金進行核算，并向業(yè)主公布核算結果。2.5維修基金變更維修基金變更需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并辦理相關手續(xù)。2.6維修基金審計維修基金使用情況應接受年度審計，審計結果應向業(yè)主公布。2.7維修基金爭議解決維修基金使用過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三章抵頂房屋維修基金抵頂協(xié)議3.1抵頂協(xié)議概述抵頂協(xié)議是指甲方將抵頂房屋的維修基金用于支付乙方維修費用的協(xié)議。3.2抵頂房屋界定抵頂房屋由甲方指定，乙方應予以確認。3.3抵頂協(xié)議簽訂抵頂協(xié)議由甲方和乙方簽訂，并報物業(yè)管理委員會備案。3.4抵頂基金支付乙方根據(jù)維修工程進度，向甲方申請支付維修基金。3.5抵頂基金使用抵頂基金僅限于維修工程實際發(fā)生費用的支付，不得挪作他用。3.6抵頂基金退還維修工程完成后，抵頂基金如有剩余，應退還甲方。3.7抵頂基金變更抵頂基金變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。3.8抵頂基金爭議解決抵頂基金支付過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四章抵頂房屋維修基金管理責任4.1甲方責任（1）負責維修基金的管理和使用；（2）確保維修基金的安全；（3）定期公布維修基金使用情況；（4）對維修基金使用過程中的違法行為進行查處。4.2乙方責任（1）按照約定進行維修工程；（2）確保維修工程質量；（3）按規(guī)定使用抵頂基金；（4）對維修基金使用過程中的違法行為承擔責任。4.3第三方責任第三方責任按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔。4.4責任免除因不可抗力等原因導致維修基金使用發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除責任。4.5責任免除因不可抗力等原因導致維修基金使用發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除責任。第五章抵頂房屋維修基金使用程序5.1申請審批乙方需向甲方提交維修基金使用申請，經(jīng)甲方審批后支付。5.2使用流程維修基金使用流程如下：（1）乙方提交維修基金使用申請；（2）甲方審核并審批；（3）支付維修基金；（4）乙方進行維修工程；（5）維修工程完成后，乙方提交驗收報告；（6）甲方驗收合格后，退還剩余抵頂基金。5.3使用監(jiān)督甲方應加強對維修基金使用的監(jiān)督，確保其合理、合法使用。5.4使用驗收維修工程完成后，甲方應組織驗收，確保維修質量符合要求。5.5使用反饋乙方應向甲方反饋維修工程進展情況，及時溝通解決相關問題。5.6使用變更維修基金使用過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。5.7使用爭議解決維修基金使用過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章抵頂房屋維修基金管理監(jiān)督6.1監(jiān)督機構甲方設立維修基金管理監(jiān)督機構，負責維修基金管理的監(jiān)督工作。6.2監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括但不限于：（1）維修基金的管理和使用；（2）維修基金的使用效益；（3）維修基金的安全；（4）維修基金的使用是否符合法律法規(guī)和合同約定。6.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于：（1）定期檢查；（2）不定期抽查；（3）接受業(yè)主投訴；（4）審計。6.4監(jiān)督結果監(jiān)督結果應向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。6.5監(jiān)督爭議解決監(jiān)督過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章抵頂房屋維修基金變更與終止7.1變更條件（1）維修基金使用完畢；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）符合法律法規(guī)和合同約定。7.2變更程序維修基金變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）辦理相關手續(xù)；（4）公告變更結果。7.3終止條件（1）維修基金使用完畢；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）符合法律法規(guī)和合同約定。7.4終止程序維修基金終止程序如下：（1）提出終止申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）辦理相關手續(xù)；（4）公告終止結果。7.5變更與終止爭議解決維修基金變更與終止過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付維修基金；（2）乙方未按約定完成維修工程；（3）任何一方未按約定履行合同義務；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的爭議解決條款。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決；（3）賠償損失包括直接損失和間接損失。8.3違約責任賠償（1）違約方應按照約定賠償非違約方因此遭受的損失；（2）賠償金額應包括但不限于維修費用、損失利息、律師費等。8.4違約責任解除（1）違約方在違約發(fā)生后，如能及時采取補救措施，并經(jīng)非違約方同意，可以免除部分或全部違約責任；（2）非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。8.5違約責任爭議解決違約責任爭議應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構的規(guī)則。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。9.5爭議解決結果爭議解決結果應具有法律效力，雙方應予以履行。第十章合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。10.4合同終止合同終止后，雙方的權利義務終止。10.5合同爭議解決合同爭議解決參照第九章的規(guī)定。第十一章合同的附則11.1通知與送達（1）通知應以書面形式進行；（2）送達方式包括但不限于郵寄、專人送達、電子郵件等；（3）通知送達日期以實際收到為準。11.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行，可部分或全部免除責任。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.4爭議管轄合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。11.5合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.6合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵頂房屋清單；（2）抵頂基金協(xié)議；（3）維修基金使用計劃；（4）合同變更記錄；（5）其他附件。第十二章合同簽訂12.1簽訂主體（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________12.2簽訂時間：____________________12.3簽訂地點：____________________12.4簽訂方式：____________________12.5簽訂代表：____________________第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內容）第十四章合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1維修基金籌集與管理條款：甲方負責籌集維修基金，并設立專戶進行管理，確保資金安全。說明：此條款確保甲方在維修基金籌集與管理方面擁有主導權，同時保障資金的安全性和合規(guī)性。1.2維修基金使用計劃條款：甲方制定年度維修基金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后執(zhí)行。說明：此條款確保甲方在制定維修基金使用計劃時發(fā)揮主導作用，同時確保計劃的合理性和公開性。1.3維修基金監(jiān)督條款：甲方設立維修基金監(jiān)督小組，對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。說明：此條款確保甲方在維修基金使用過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，保障維修基金使用的透明度和公正性。1.4抵頂房屋維修方案條款：甲方負責制定抵頂房屋的維修方案，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。說明：此條款確保甲方在制定抵頂房屋維修方案時發(fā)揮主導作用，確保維修方案的合理性和可行性。1.5維修工程驗收條款：甲方負責組織維修工程的驗收工作，確保維修質量符合要求。說明：此條款確保甲方在維修工程驗收過程中發(fā)揮主導作用，保障維修工程的質量和效果。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1維修基金使用申請條款：乙方根據(jù)維修工程進度，向甲方提出維修基金使用申請，甲方應在規(guī)定時間內予以審批。說明：此條款確保乙方在維修基金使用申請方面發(fā)揮主導作用，保障維修工程的順利進行。2.2維修工程進度報告條款：乙方應定期向甲方提交維修工程進度報告，甲方有權要求乙方提供相關證明材料。說明：此條款確保乙方在維修工程進度報告方面發(fā)揮主導作用，同時保障甲方對工程進度的了解和監(jiān)督。2.3維修工程質量保證條款：乙方應保證維修工程的質量，如因乙方原因導致維修質量問題，乙方應承擔相應責任。說明：此條款確保乙方在維修工程質量保證方面發(fā)揮主導作用，保障維修工程的質量和效果。2.4維修工程驗收條款：乙方負責組織維修工程的驗收工作，甲方應在規(guī)定時間內予以確認。說明：此條款確保乙方在維修工程驗收方面發(fā)揮主導作用，同時保障甲方對工程質量的認可。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構選定條款：雙方共同選定具備相應資質的第三方中介機構，負責監(jiān)督和管理維修基金的使用。說明：此條款確保在第三方中介機構的參與下，維修基金的使用更加規(guī)范和透明。3.2中介機構職責條款：中介機構負責監(jiān)督維修基金的使用，包括但不限于審核維修基金使用申請、監(jiān)督維修工程進度和質量等。說明：此條款明確中介機構的職責，確保其在維修基金管理過程中發(fā)揮積極作用。3.3中介機構報告條款：中介機構應定期向雙方提交維修基金使用情況的報告，雙方有權要求中介機構提供相關證明材料。說明：此條款確保中介機構在維修基金使用情況的報告方面發(fā)揮主導作用，同時保障雙方對維修基金使用情況的了解。3.4中介機構責任條款：中介機構在履行職責過程中，如因自身原因導致維修基金使用出現(xiàn)問題的，應承擔相應責任。說明：此條款確保中介機構在履行職責過程中，對維修基金使用承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵頂房屋清單2.抵頂基金協(xié)議3.維修基金使用計劃4.合同變更記錄5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議6.維修工程合同7.維修工程進度報告8.維修工程驗收報告9.中介機構資質證明10.任何其他與合同執(zhí)行相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付維修基金。乙方未按約定完成維修工程。任何一方未按約定履行合同義務。任何一方違反合同約定的保密義務。任何一方違反合同約定的爭議解決條款。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由另一方提出違約事實。雙方協(xié)商確定違約行為的存在。如協(xié)商不成，可通過爭議解決程序認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責任等內容。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，規(guī)定了物業(yè)管理人的職責、業(yè)主的權利和義務等內容。3.業(yè)主大會：由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的會議，負責決定物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產生的組織，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理物業(yè)管理區(qū)域內的公共事務。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集不足。解決辦法：增加維修基金籌集渠道，如提高物業(yè)管理費、尋求政府補貼等。2.問題：維修工程進度延誤。解決辦法：加強工程管理，確保施工質量，必要時可調整維修計劃。3.問題：維修工程質量不符合要求。解決辦法：嚴格驗收標準，對不合格工程進行返工或重新維修。4.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：加強維修基金使用監(jiān)督，確保資金安全合理使用。五、所有應用場景：1.適用于物業(yè)管理區(qū)域內房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。2.適用于抵頂房屋維修基金的管理及抵頂協(xié)議。3.適用于維修基金使用計劃的制定與執(zhí)行。4.適用于維修工程合同的簽訂與履行。5.適用于維修工程進度報告的編制與提交。6.適用于維修工程驗收報告的編制與提交。全文完。2025年度抵頂房屋維修基金管理及抵頂協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.1抵頂房屋基本情況2.2抵頂房屋維修基金金額2.3抵頂房屋維修基金使用范圍3.1抵頂房屋維修基金管理責任3.2抵頂房屋維修基金管理方式3.3抵頂房屋維修基金管理費用4.1抵頂房屋維修基金使用申請4.2抵頂房屋維修基金使用審批4.3抵頂房屋維修基金使用監(jiān)督5.1抵頂房屋維修基金結算5.2抵頂房屋維修基金結算方式5.3抵頂房屋維修基金結算時間6.1抵頂房屋維修基金使用記錄6.2抵頂房屋維修基金使用報告6.3抵頂房屋維修基金使用審計7.1抵頂房屋維修基金管理責任追究7.2抵頂房屋維修基金管理責任認定7.3抵頂房屋維修基金管理責任承擔8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.1違約責任9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.1爭議解決10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構11.1合同附件11.2合同附件內容11.3合同附件效力12.1合同簽署12.2合同簽署地點12.3合同簽署日期13.1合同生效13.2合同生效條件13.3合同生效時間14.1合同解釋14.2合同解釋原則14.3合同解釋效力第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（抵頂房屋所有權人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。1.1.2乙方（維修基金管理單位）：名稱，統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。1.2合同簽訂日期1.2.1本合同于2025年X月X日簽訂。1.3合同生效日期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同終止日期1.4.1本合同有效期自2025年X月X日起至2025年X月X日止。2.1抵頂房屋基本情況2.1.1抵頂房屋坐落地址：具體位置描述。2.1.2抵頂房屋建筑面積：平方米。2.1.3抵頂房屋結構：磚混結構/框架結構等。2.2抵頂房屋維修基金金額2.2.1抵頂房屋維修基金總額：人民幣萬元整。2.3抵頂房屋維修基金使用范圍2.3.1維修基金用于抵頂房屋的日常維修、更新改造、應急維修等。3.1抵頂房屋維修基金管理責任3.1.1甲方負責抵頂房屋的日常管理和維護。3.1.2乙方負責抵頂房屋維修基金的管理和使用。3.2抵頂房屋維修基金管理方式3.2.1乙方設立專用賬戶，對抵頂房屋維修基金進行管理。3.2.2乙方按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，對維修基金進行合理使用。3.3抵頂房屋維修基金管理費用3.3.1乙方對維修基金的管理費用為人民幣元/年。4.1抵頂房屋維修基金使用申請4.1.1甲方提出維修基金使用申請，應提供維修項目、費用預算等相關資料。4.1.2乙方收到申請后，應在X個工作日內進行審核。4.2抵頂房屋維修基金使用審批4.2.1乙方對維修基金使用申請進行審批，審批結果應通知甲方。4.2.2未經(jīng)審批，維修基金不得使用。4.3抵頂房屋維修基金使用監(jiān)督4.3.1甲方有權對維修基金使用情況進行監(jiān)督。4.3.2乙方應定期向甲方報告維修基金使用情況。5.1抵頂房屋維修基金結算5.1.1乙方應在維修基金使用后X個工作日內，向甲方出具結算憑證。5.1.2結算憑證應包括維修項目、費用、結算金額等。5.2抵頂房屋維修基金結算方式5.2.1維修基金結算采用銀行轉賬方式。5.3抵頂房屋維修基金結算時間5.3.1維修基金結算時間為每年的X月X日至X月X日。6.1抵頂房屋維修基金使用記錄6.1.1乙方應建立維修基金使用記錄，記錄應包括維修項目、費用、使用時間等。6.2抵頂房屋維修基金使用報告6.2.1乙方應在每年的X月X日前，向甲方提交上一年度的維修基金使用報告。6.3抵頂房屋維修基金使用審計6.3.1甲方有權委托審計機構對維修基金使用情況進行審計。8.1合同變更8.1.1合同任何一方如需變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1.1一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內糾正；8.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止8.3.1.1合同約定的終止條件成就；8.3.1.2合同解除；8.3.1.3合同因法定原因被宣告無效或被撤銷。9.1違約責任9.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任承擔9.2.1違約責任的具體承擔方式由雙方在違約責任條款中約定。9.3違約責任賠償9.3.1違約方應按照違約責任條款的約定，向守約方支付賠償金。10.1爭議解決10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決方式10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構10.3.1雙方可約定爭議解決機構，如仲裁委員會。11.1合同附件11.1.1.1抵頂房屋維修基金使用申請表；11.1.1.2維修基金使用結算憑證；11.1.1.3維修基金使用報告。11.2合同附件內容11.2.1合同附件內容應與本合同內容一致，具有同等法律效力。11.3合同附件效力11.3.1合同附件與本合同共同構成完整的合同文件。12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為雙方約定的地點。12.3合同簽署日期12.3.1本合同簽署日期為雙方簽字（或蓋章）之日。13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1本合同自合同簽署之日起生效，無需其他生效條件。13.3合同生效時間13.3.1本合同自簽署之日起立即生效。14.1合同解釋14.1.1本合同條款的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.2合同解釋原則14.2.1本合同的解釋應遵循誠實信用原則，有利于合同目的的實現(xiàn)。14.3合同解釋效力14.3.1本合同解釋的效力與本合同條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、進行交易或出于其他目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、保險公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1為了更好地完成本合同約定的維修基金管理和服務；15.2.1.2為了解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；15.2.1.3為了提高維修基金使用的透明度和效率。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務。15.3.1.1中介機構：負責協(xié)調甲乙雙方的溝通，協(xié)助合同條款的達成和履行；15.3.1.2評估機構：負責對抵頂房屋的維修基金需求進行評估，提供評估報告；15.3.1.3審計機構：負責對維修基金的使用情況進行審計，確保資金使用的合規(guī)性；15.3.1.4保險公司：負責提供維修基金使用的保險保障，降低風險。15.4第三方權利15.4.1.1獲取甲乙雙方提供的相關信息；15.4.1.2要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；15.4.1.3在服務完成后，獲得相應的服務費用。15.5第三方責任15.5.1第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，因自身原因導致的服務瑕疵或違約，應承擔相應的法律責任。15.5.1.1中介機構：應保證中介活動的真實性、合法性和有效性；15.5.1.2評估機構：應保證評估結果的客觀、公正和準確；15.5.1.3審計機構：應保證審計報告的真實性和完整性；15.5.1.4保險公司：應按照保險合同的約定，承擔相應的賠償責任。15.6第三方責任限額