甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版全款購(gòu)房協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及辦理過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3維修責(zé)任承擔(dān)第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明11.1購(gòu)房者聲明11.2開發(fā)商聲明第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整3.2付款方式：首付人民幣X萬(wàn)元整，剩余房款通過(guò)商業(yè)貸款方式支付3.3付款時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并與開發(fā)商簽訂商業(yè)貸款合同第四條交付及辦理過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自購(gòu)房款全部支付完畢之日起，開發(fā)商應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者4.2辦理過(guò)戶時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，與開發(fā)商共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由購(gòu)房者承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求5.2保修期限：自房屋交付之日起，開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年5.3維修責(zé)任承擔(dān)：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/平方米·月，從房屋交付之日起計(jì)算6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)7.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)合同的后續(xù)條款將在后續(xù)版本中補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任：（1）購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款或貸款購(gòu)房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金利率（按同期貸款利率的200%計(jì)算）。（2）購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用×逾期辦理天數(shù)。8.2開發(fā)商違約責(zé)任：（1）開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（按購(gòu)房總價(jià)的1‰計(jì)算）。（2）開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返修或賠償，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：（1）合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。（2）合同變更不得影響合同的履行和雙方權(quán)益。10.2合同解除：（1）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的房款、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。第十一條雙方聲明11.1購(gòu)房者聲明：（1）本人在簽訂合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）本人在購(gòu)房過(guò)程中提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。11.2開發(fā)商聲明：（1）本企業(yè)依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（2）本企業(yè)承諾按照合同約定履行義務(wù)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4房屋買賣合同復(fù)印件12.5商業(yè)貸款合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。（2）購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第十四條合同生效14.1合同生效條件：（1）雙方簽字或蓋章；（2）購(gòu)房者支付首付款；（3）開發(fā)商按約定時(shí)間交付房屋。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明購(gòu)房者對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋開發(fā)商的公章。附件2：購(gòu)房者身份證復(fù)印件說(shuō)明：購(gòu)房者身份證是購(gòu)房者的身份證明文件。附件中應(yīng)包含購(gòu)房者的身份證正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件3：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：付款憑證是證明購(gòu)房者已支付房款的財(cái)務(wù)憑證。附件中應(yīng)包含付款憑證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋銀行的公章。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房屋買賣合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間買賣房屋的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件5：商業(yè)貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：商業(yè)貸款合同是購(gòu)房者與銀行之間貸款購(gòu)房的法律文件。附件中應(yīng)包含商業(yè)貸款合同的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款或貸款購(gòu)房款的。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房者未能在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。2.購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房者未能在合同約定的個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)商共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者，則構(gòu)成違約。4.開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金利率（按同期貸款利率的200%計(jì)算）。2.違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用×逾期辦理天數(shù)。3.違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（按購(gòu)房總價(jià)的1‰計(jì)算）。4.購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商返修或賠償，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.契稅：指購(gòu)房者根據(jù)法律規(guī)定，在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指在房屋買賣合同、