20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.定義和解釋3.物業(yè)維修基金的范圍和用途4.物業(yè)維修基金的籌集和管理5.物業(yè)維修基金的使用6.物業(yè)維修基金的使用審批7.物業(yè)維修基金的資金結(jié)算8.物業(yè)維修基金的監(jiān)督和審計9.合同的生效、變更和終止10.違約責任11.爭議解決12.合同附件13.其他約定事項14.合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用、監(jiān)督和審計等事宜，保障小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的正常運行，維護業(yè)主的合法權(quán)益。第二條定義和解釋2.1“嘉興住宅小區(qū)”指位于嘉興市區(qū)路號的小區(qū)。2.2“物業(yè)維修基金”指用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造的資金。2.3“業(yè)主”指擁有嘉興住宅小區(qū)住宅的房屋所有權(quán)人。2.4“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指承擔嘉興住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的單位。第三條物業(yè)維修基金的范圍和用途3.1物業(yè)維修基金用于小區(qū)內(nèi)下列公共設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造：3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠化、排水、供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；3.1.2電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施；3.1.3公共區(qū)域內(nèi)的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作。第四條物業(yè)維修基金的籌集和管理4.1物業(yè)維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積比例繳納。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責物業(yè)維修基金的收取、管理和使用。4.3物業(yè)維修基金實行專戶管理，任何單位和個人不得挪用、侵占。第五條物業(yè)維修基金的使用5.1.1專款專用，不得挪作他用；5.1.2按需使用，確保公共設(shè)施、設(shè)備的正常運行；5.1.3優(yōu)先考慮業(yè)主的利益。第六條物業(yè)維修基金的使用審批6.1物業(yè)維修基金的使用，應當經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過。6.2物業(yè)維修基金的使用方案應當明確維修、更新、改造的項目、內(nèi)容、費用、期限等。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)維修基金的使用情況定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告。第七條物業(yè)維修基金的資金結(jié)算7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提交物業(yè)維修基金的資金結(jié)算報告；7.1.2業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金的資金結(jié)算報告進行審議，并提出意見；7.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據(jù)審議意見進行資金結(jié)算，并妥善保管結(jié)算憑證。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同生效后，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，雙方應協(xié)商一致對合同進行相應變更。8.3本合同期滿或者雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。8.4合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提交物業(yè)維修基金的結(jié)余資金及使用情況報告。第九條違約責任9.1如一方違反本合同約定，導致對方遭受損失的，違約方應當承擔相應的賠償責任。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定使用物業(yè)維修基金，或者未按規(guī)定提交報告的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權(quán)要求其改正，并承擔相應責任。9.3業(yè)主未按約定繳納物業(yè)維修基金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必要措施追繳。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向嘉興市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決議；11.1.2物業(yè)維修基金的收支明細表；11.1.3物業(yè)維修基金的使用方案；11.1.4物業(yè)維修基金的審計報告。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1本合同由嘉興住宅小區(qū)全體業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或者授權(quán)代表共同簽署。13.2簽署本合同時，雙方代表應確保具備相應的資格和能力。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本合同一式份，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)份。14.2雙方應妥善保管合同文本，確保合同的完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所指的第三方，是指非本合同雙方當事人，因履行本合同需要而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2.1物業(yè)維修基金的審計；1.2.2物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督；1.2.3物業(yè)維修基金管理的專業(yè)咨詢；1.2.4物業(yè)維修基金相關(guān)爭議的調(diào)解或仲裁。第二條第三方的資格和責任2.1第三方應當具備相應的專業(yè)資質(zhì)，能夠獨立承擔法律責任。2.2第三方在介入本合同關(guān)系時，應向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明文件。2.3第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展審計、監(jiān)督、咨詢等工作。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。第四條第三方的義務(wù)4.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2第三方應按照本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。4.3第三方應保守在履行職責過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方的責任限額5.1第三方因履行本合同產(chǎn)生的責任，其賠償總額不超過本合同約定物業(yè)維修基金總額的%。5.2第三方責任限額的確定，應考慮其專業(yè)資質(zhì)、工作難度、風險程度等因素。第六條第三方介入的程序6.1甲方和乙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同關(guān)系。6.2第三方介入前，應與甲方和乙方簽訂專門的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入后，應按照本合同約定和雙方簽訂的協(xié)議，獨立開展工作。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在介入本合同關(guān)系時，應明確其職責范圍，不得超越其權(quán)限。7.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲方和乙方的意見，不得擅自作出決定。7.3第三方與其他各方（包括但不限于業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等）的關(guān)系，由第三方自行處理，但不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔。8.2第三方介入的費用，應在雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限，應在雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。9.2第三方介入期限屆滿，如需繼續(xù)履行職責，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，重新簽訂協(xié)議。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入期間，如發(fā)生本合同約定的終止情形，第三方應立即終止介入。10.2第三方介入終止后，應向甲方和乙方提交工作報告，并協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金籌集和管理辦法要求：詳細規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用、監(jiān)督和審計等具體措施。說明：本辦法作為本合同的附件，為本合同的具體實施提供操作指南。2.附件二：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決議要求：包括業(yè)主大會或者業(yè)主委員會關(guān)于物業(yè)維修基金管理的決議文件。說明：決議文件是業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金管理決策的法律依據(jù)。3.附件三：物業(yè)維修基金收支明細表要求：詳細記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額等。說明：收支明細表是監(jiān)督物業(yè)維修基金使用情況的重要工具。4.附件四：物業(yè)維修基金使用方案要求：明確物業(yè)維修基金的使用項目、內(nèi)容、費用、期限等。說明：使用方案是確保物業(yè)維修基金合理、有效使用的重要文件。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方介入合同關(guān)系時，需提供其專業(yè)資質(zhì)證明文件。說明：資質(zhì)證明文件是確保第三方具備履行職責能力的依據(jù)。6.附件六：第三方工作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務(wù)、期限等。說明：工作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。7.附件七：第三方工作報告要求：第三方完成工作后，需提交工作報告，包括工作內(nèi)容、結(jié)果、意見等。說明：工作報告是評估第三方工作成果的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提交物業(yè)維修基金收支明細表。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按月提交收支明細表，如未按時提交，應向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會說明原因，并承擔相應責任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提交收支明細表，經(jīng)提醒后仍未提交，應向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會支付違約金。2.違約行為：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)維修基金。責任認定標準：業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)維修基金，如未繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必要措施追繳，并可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告。示例：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)維修基金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)催告后仍未繳納，可向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告，并由業(yè)主承擔違約責任。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應按照協(xié)議約定履行職責，如未履行，應承擔相應責任。示例：第三方在介入物業(yè)維修基金管理過程中，未按協(xié)議約定進行審計，應向甲方和乙方支付違約金。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定使用物業(yè)維修基金。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按約定使用物業(yè)維修基金，如未按約定使用，應承擔相應責任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)維修基金用于非約定的項目，應向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會支付違約金。全文完。二零二四年嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方以及其他相關(guān)方在嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保維修基金的安全、合理使用，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)維修基金：指由住宅小區(qū)業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。（2）維修：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行必要的修復、更換、改造等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指嘉興住宅小區(qū)業(yè)主大會或其授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)。（2）乙方：指嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金管理單位。（3）其他相關(guān)方：指與物業(yè)維修基金管理相關(guān)的政府部門、金融機構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督，并提出合理的使用建議。（2）甲方應按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并保證資金的及時、足額繳納。（3）甲方應配合乙方對物業(yè)維修基金的管理工作，提供相關(guān)資料和證明。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負責物業(yè)維修基金的管理、使用和監(jiān)督，確保資金的安全、合理使用。（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)維修基金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方應按照規(guī)定對物業(yè)維修基金進行投資，確保資金保值增值。（4）乙方應按照規(guī)定及時、足額撥付維修基金，用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為嘉興住宅小區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。（2）乙方負責物業(yè)維修基金的管理、使用和監(jiān)督。（3）雙方應按照本合同約定，共同維護物業(yè)維修基金的安全、合理使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前____個月書面通知另一方；（2）雙方應在接到終止合同通知后____日內(nèi)，共同協(xié)商確定合同終止的具體事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)維修基金余額退還甲方；（2）雙方應按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成嘉興住宅小區(qū)物業(yè)維修基金費用構(gòu)成如下：（1）住宅專項維修資金：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納。（2）維修基金管理費：由乙方根據(jù)實際管理成本和規(guī)定標準向甲方收取。（3）其他費用：包括但不限于審計費、評估費、手續(xù)費等，由實際發(fā)生時另行計算。7.2支付方式（1）住宅專項維修資金的繳納，業(yè)主應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付至甲方指定的賬戶。（2）維修基金管理費，甲方應在收到乙方提供的發(fā)票后，按照約定的支付方式支付。7.3支付時間（1）住宅專項維修資金的繳納，業(yè)主應在規(guī)定的繳納期限內(nèi)完成。（2）維修基金管理費的支付，甲方應在收到乙方提供的發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付的資金真實、準確，不得拖欠。（2）乙方應在收到甲方支付的資金后，及時入賬，并出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按規(guī)定繳納住宅專項維修資金的，應向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方未按時支付維修基金管理費的，應向乙方支付____%的滯納金。8.2乙方違約（1）乙方未按規(guī)定管理維修基金，造成資金損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）乙方未按時支付維修資金的，應向甲方支付____%的滯納金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式應根據(jù)實際損失和法律規(guī)定確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行本合同，但應盡力減少損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、臺風等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及甲方、乙方或第三方的權(quán)益，未經(jīng)對方同意的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留在合同履行過程中根據(jù)實際情況協(xié)商確定的權(quán)力。（2）雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)采取必要的法律措施維護自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期審計、檢查等。（2）乙方保留對維修基金管理工作的自主權(quán)，包括但不限于投資決策、項目審批等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同原有內(nèi)容具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。（2）雙方應按照約定，及時處理與本合同相關(guān)的事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式進行溝通，明確協(xié)作與配合的具體事項。（2）雙方應按照約定的方式和期限，履行協(xié)作與配合的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）本合同中未規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。（2）任何一方不得以任何形式要求對方增加或減少本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.嘉興住宅小區(qū)業(yè)主大會決議2.住宅專項維修資金繳納明細表3.物業(yè)維修基金管理費收費標準4.甲方支付維修基金管理費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.乙方提供的維修基金使用情況報告6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.本合同的修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合事項的具體安排二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時繳納住宅專項維修資金的，認定為違約。未按時支付維修基金管理費的，認定為違約。未配合乙方進行物業(yè)維修基金管理的，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按規(guī)定管理維修基金，造成資金損失的，認定為違約。未按時支付維修資金的，認定為違約。未按照約定進行投資，造成資金損失的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指由住宅小區(qū)業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。4.滯納金：指因未按時履行合同義務(wù)而應向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納住宅專項維修資金。解決辦法：乙方應及時向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)繳納，逾期未繳納的，可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付維修資金。解決辦法：甲方應及時向乙方提出書面異議，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付，逾期未支付的，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商確定合同履行方式或解除合同。4.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款