20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（房屋交易政府政策實施方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，為規(guī)范房屋買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋交易政府政策》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照《房屋交易政府政策》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指甲方擁有的、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅房屋。2.交易：指甲乙雙方按照本合同約定，甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.房屋交易政府政策：指我國政府針對房屋交易制定的一系列政策、法規(guī)和措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方應(yīng)按照房屋交易政府政策，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證房屋買賣行為符合法律法規(guī)，不損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)按照房屋交易政府政策，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)保證房屋買賣行為符合法律法規(guī)，不損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完畢購房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，在房屋所在地辦理房屋過戶手續(xù)，實現(xiàn)房屋買賣。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.因合同終止而產(chǎn)生的費用，由雙方承擔。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照房屋交易政府政策執(zhí)行。2.房屋過戶手續(xù)費：按照房屋所在地的政府規(guī)定執(zhí)行。3.房屋維修基金：按照房屋所在地的政府規(guī)定執(zhí)行。4.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、律師費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認可的第三方支付平臺等方式支付購房款。2.支付方式應(yīng)確保安全、便捷，并符合房屋交易政府政策的要求。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價的____%。2.剩余購房款應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前全部支付完畢。7.4支付章件：1.支付時，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核實并簽字確認。2.支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付方式、支付時間等信息。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.若乙方在房屋交易過程中有欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總價的____%。2.賠償金額以人民幣計算，支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例：1.地震導致房屋損壞，無法交付。2.政府政策變動導致房屋交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.房屋存在權(quán)屬糾紛。2.房屋被查封、扣押。3.其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照房屋交易政府政策的要求，及時辦理房屋過戶手續(xù)。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供必要的證明材料。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。2.本合同的任何部分不得單獨構(gòu)成合同，本合同的完整性不得因任何部分的變更或刪除而受到影響。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：_________丙方（房屋交易政府政策實施方）：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋交易稅費繳納憑證。3.房屋維修基金繳納憑證。4.房屋過戶手續(xù)辦理證明。5.中介服務(wù)合同（如有）。6.法律意見書（如有）。7.不可抗力事件證明（如有）。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定交付房屋：認定違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房屋信息：認定違約，應(yīng)賠償乙方損失。未按房屋交易政府政策配合辦理過戶手續(xù)：認定違約，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定違約，應(yīng)支付違約金。未按房屋交易政府政策配合辦理過戶手續(xù)：認定違約，應(yīng)支付違約金。在房屋交易過程中有欺詐行為：認定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費計算不準確。解決辦法：雙方應(yīng)按照房屋交易政府政策及當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定，準確計算稅費。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時間過長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當?shù)胤课葸^戶手續(xù)辦理流程，合理規(guī)劃時間，并積極配合辦理。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及房屋交易政府政策，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在房屋買賣合同中，除了甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、金融服務(wù)機構(gòu)等。2.第三方責任：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提供真實、合法的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其在合同履行過程中的行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方或乙方處理相關(guān)事宜。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)在合同履行過程中對房屋進行實地查看。2.增加乙方的利益條款：乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供房屋維修基金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶前，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.增加甲方的違約及限制條款：若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方在合同履行期間，不得單方面變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，按照約定使用房屋。2.增加甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶前，支付一定比例的購房款作為定金。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，支付剩余購房款。3.增加乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)賣房屋，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）1合同目錄一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同簽訂依據(jù)二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋用途與性質(zhì)三、交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點四、房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收爭議處理五、稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔主體5.3稅費繳納時間六、違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件10.2附件二：房屋交易政府政策文件十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同通知十二、合同附件清單十三、合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期十四、合同備案14.1合同備案機構(gòu)14.2合同備案時間合同編號_________一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：出賣方全稱：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：1.1.2買受方：買受方全稱：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3.3《房屋買賣合同示范文本》二、房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.1.1房屋所在城市：____市2.1.2房屋所在區(qū)縣：____區(qū)2.1.3房屋具體地址：____路____號____棟____單元____室2.2房屋權(quán)屬證書2.2.1房屋所有權(quán)證號：2.2.2房屋土地使用權(quán)證號：2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積：____平方米2.3.2房屋套內(nèi)面積：____平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____2.4房屋用途與性質(zhì)2.4.1房屋用途：____2.4.2房屋性質(zhì)：____三、交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：____元人民幣3.2付款方式3.2.1買受方分____期支付購房款3.2.2每期付款金額：____元人民幣3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：____年____月____日3.3.2余款支付時間：____年____月____日四、房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間：____年____月____日4.2房屋交付條件4.2.1出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛4.2.2出賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件4.3房屋驗收標準4.3.1房屋應(yīng)無結(jié)構(gòu)性缺陷4.3.2房屋應(yīng)無影響正常使用的功能性缺陷4.4驗收爭議處理4.4.1雙方應(yīng)共同進行房屋驗收4.4.2如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決五、稅費承擔5.1稅費種類5.1.1契稅5.1.2印花稅5.1.3土地增值稅5.1.4其他相關(guān)稅費5.2稅費承擔主體5.2.1出賣方承擔房屋過戶稅費5.2.2買受方承擔契稅等個人稅費5.3稅費繳納時間5.3.1出賣方應(yīng)于房屋交付前辦理完房屋過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費5.3.2買受方應(yīng)于房屋交付前繳納契稅等個人稅費六、違約責任6.1違約情形6.1.1出賣方未按約定時間交付房屋6.1.2買受方未按約定時間支付購房款6.1.3出賣方提供的房屋不符合合同約定的交付條件6.1.4買受方逾期支付購房款6.2違約責任承擔6.2.1出賣方逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買受方支付____元人民幣的違約金6.2.2買受方逾期支付購房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付____元人民幣的違約金6.3違約金計算6.3.1違約金總額不超過房屋交易價格的____%七、爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁7.1.3仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1仲裁機構(gòu)：____仲裁委員會7.2.2法院：____市____區(qū)人民法院7.3爭議解決程序7.3.1爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)定提交爭議材料7.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到爭議材料之日起____個工作日內(nèi)組織仲裁或訴訟程序八、合同解除8.1合同解除條件8.1.1出賣方或買受方違約，經(jīng)催告后仍未履行8.1.2不可抗力導致合同無法履行8.1.3合同訂立時所依據(jù)的情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____個工作日內(nèi)確認解除8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章9.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢9.2.2合同解除9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有款項9.3.2雙方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)十、合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件10.2附件二：房屋交易政府政策文件十一、其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意11.2.2變更后的合同具有同等法律效力11.3合同通知11.3.1通知應(yīng)以書面形式進行，并送達對方十二、合同附件清單12.1附件一：房屋權(quán)屬證書復印件12.2附件二：房屋交易政府政策文件十三、合同簽署13.1合同簽署人13.1.1出賣方簽署人：13.1.2買受方簽署人：13.2合同簽署日期13.2.1出賣方簽署日期：____年____月____日13.2.2買受方簽署日期：____年____月____日十四、合同備案14.1合同備案機構(gòu)14.1.1合同備案機構(gòu)：____房地產(chǎn)交易管理部門14.2合同備案時間14.2.1合同備案時間：____年____月____日合同簽署人：買受方：（簽字/蓋章）____年____月____日合同簽署人：出賣方：（簽字/蓋章）____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1房屋購買資格確認甲方承諾具備購買該房屋的合法資格，如因甲方不具備購房資格導致合同無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，由甲方承擔全部責任。1.2甲方付款保證甲方同意在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，并在后續(xù)約定的時間內(nèi)支付余款，如甲方未能按時支付，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。1.3甲方優(yōu)先權(quán)如合同約定的房屋在交付前被第三方主張權(quán)利，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)書面答復甲方。1.4甲方違約責任甲方如未按時交付房屋或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。1.5甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件和配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方付款保證乙方同意在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，并在后續(xù)約定的時間內(nèi)支付余款，如乙方未能按時支付，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.2乙方購買意愿乙方承諾在簽訂合同后不得單方面撤銷購買意愿，如乙方撤銷購買，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.3乙方優(yōu)先權(quán)如合同約定的房屋在交付前被第三方主張權(quán)利，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)書面答復乙方。2.4乙方違約責任乙方如未按時交付購房款或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.5乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件和配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由乙方支付，費用金額為房屋交易價格的____%，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介費用支付時間中介服務(wù)費用在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，甲方支付首付款時一并支付。3.3中介責任中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方如實告知房屋的真實情況，并對因中介機構(gòu)提供虛假信息導致的合同糾紛承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介解除合同如因中介機構(gòu)的過錯導致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并承擔由此給雙方造成的損失。3.5中介保密條款中介機構(gòu)對在房屋交易過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.6中介爭議解決中介機構(gòu)與雙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。3.7中介變更合同中介機構(gòu)在未經(jīng)雙方書面同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容。如中介機構(gòu)變更合同，需經(jīng)甲方和乙方共同確認并簽署。3.8中介費用退還如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書復印件2.附件二：房屋交易政府政策文件3.附件三：中介服務(wù)合同（如有）4.附件四：房屋驗收報告（如有）5.附件五：付款憑證6.附件六：合同變更協(xié)議（如有）7.附件七：爭議解決機構(gòu)仲裁裁決書（如有）8.附件八：法院判決書（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款認定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：出賣方提供的房屋不符合合同約定的交付條件認定：出賣方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性缺陷或功能性缺陷，經(jīng)乙方驗收后確認不符合合同約定。4.違約行為：買受方逾期支付購房款認定：買受方未在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付購房款，構(gòu)成逾期付款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范。3.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。4.契稅：購買房屋時，按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，甲方應(yīng)在催告后____個工作日內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在催告后____個工作日內(nèi)支付購房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋驗收不合格解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時提出不合格項，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)修復或更換，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.房屋買賣雙方在第三方平臺交易4.房屋買賣雙方在銀行貸款購房5.房屋買賣雙方涉及稅費問題全文完。二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書范本（含房屋交易政府政策）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款責任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用5.4過戶風險6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收不合格處理7.房屋交易稅費7.1稅費承擔7.2稅費計算方法7.3稅費支付時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同生效及備案14.1合同生效時間14.2合同備案要求14.3合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣交易。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后正式生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于____市____區(qū)____街道____號____棟____室。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____層，所在樓層為____層。2.4房屋用途房屋用途為____，符合國家關(guān)于房屋用途的規(guī)定。3.買賣雙方基本情況3.1買方信息買方名稱：____法定代表人：____住所地：____聯(lián)系電話：____3.2賣方信息賣方名稱：____法定代表人：____住所地：____聯(lián)系電話：____4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。4.2付款方式（1）首付款：在簽訂本合同時，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣____元；（2）尾款：房屋交付前，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣____元。4.3付款時間（1）首付款支付時間：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋交付前____個工作日內(nèi)。4.4逾期付款責任如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提交房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）簽訂房屋買賣合同；（3）支付相關(guān)稅費；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.3過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）登記費；（4）其他相關(guān)費用。5.4過戶風險房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋內(nèi)部清潔；（4）房屋符合合同約定。6.3房屋驗收標準買方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復。6.4驗收不合格處理如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行修復，修復費用由賣方承擔。7.房屋交易稅費7.1稅費承擔房屋交易稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。7.2稅費計算方法房屋交易稅費的計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費支付時間買賣雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。8.違約責任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____元違約金。（2）買方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金。（3）買方或賣方擅自變更房屋用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（4）因買賣雙方任何一方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)支付對方____%的違約金。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金計算違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失情況等因素綜合考慮，由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起____個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）退還已收款項；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）承擔各自應(yīng)盡的義務(wù)。11.合同變更11.1合同變更條件在合同履行過程中，如雙方認為有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并自生效之日起具有同等法律效力。11.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或按照合同約定終止的其他情形，合同終止。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起____個工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理（1）退還已收款項；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）承擔各自應(yīng)盡的義務(wù)。13.其他約定13.1通知方式本合同有關(guān)通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照雙方約定的送達地址送達。13.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.3合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及備案14.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案要求本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。14.3合同備案程序合同備案程序按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理合同簽訂、變更、解除等手續(xù)；（3）提供專業(yè)評估、鑒定等服務(wù)；（4）作為見證人或擔保人參與本合同。2.第三方責任2.1責任限額第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實際承擔責任的能力為準。2.2責任承擔（1）第三方因提供虛假信息、違反法律法規(guī)或本合同約定導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔全部賠償責任。（2）第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（3）第三方在履行職責過程中因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔賠償責任。3.第三方權(quán)利3.1第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋信息和交易條件。（2）甲方應(yīng)配合第三