沈陽(yáng)市二手房過(guò)戶攻略合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于沈陽(yáng)市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑類(lèi)型為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分兩次支付：第一次支付：人民幣_(tái)_________元，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)開(kāi)始后__________日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣_(tái)_________元，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)提供合法、有效的房產(chǎn)證、身份證等證件，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)提供合法、有效的身份證、戶口本等證件，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過(guò)戶申請(qǐng)，按照交易所的要求，提供相關(guān)材料，完成過(guò)戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。五、合同的變更及解除5.1本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）5.定金收據(jù)原件及復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證原件及復(fù)印件7.過(guò)戶申請(qǐng)相關(guān)材料8.房產(chǎn)過(guò)戶證明原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證等證件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行；提供證件不齊全或不符合要求，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行；未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題未告知乙方；未按約定履行合同其他義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合約定；提供證件不齊全或不符合要求，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行；未按約定時(shí)間配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于沈陽(yáng)市的房產(chǎn)，具體地址詳見(jiàn)合同。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括定金和分期支付的款項(xiàng)。5.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)房款的一部分。6.過(guò)戶手續(xù)：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證原件丟失或損壞：解決辦法：重新辦理房產(chǎn)證，并盡快提供給乙方。2.身份證、戶口本等證件不齊全或不符合要求：解決辦法：補(bǔ)齊相關(guān)證件，或者更換符合要求的證件。3.過(guò)戶手續(xù)進(jìn)度緩慢：解決辦法：雙方積極配合，提供齊全的證件和材料，加快過(guò)戶手續(xù)進(jìn)度。4.房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方支付購(gòu)房款不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)