第八章投資性房地產(chǎn)◆投資性房地產(chǎn)的范圍◆投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量◆投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量◆投資性房地產(chǎn)的處置

1本章重點(diǎn)關(guān)注2８１投資性房地產(chǎn)的特征及范圍１投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)和建筑物等。房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。投資性房地產(chǎn)有兩種形式：一種形式是出租房地產(chǎn)賺取租金；另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

２投資性房地產(chǎn)的范圍（１）已出租的土地使用權(quán)（２）已出租的建筑物（３）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)3８２投資性房地產(chǎn)的賬戶設(shè)置為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計(jì)量、處置等情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”“公允價(jià)值變動(dòng)損益”“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”等賬戶進(jìn)行核算。投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)該設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”賬戶核算相關(guān)的損益。48.3投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

-----投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

１外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量外購的投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。

２自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

58.4投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

8.4.1投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

1.成本模式：采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理；采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。6賬務(wù)處理：１）每月計(jì)提折舊時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊２）每月確認(rèn)租金收入時(shí)：借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）貸：其他業(yè)務(wù)收入

72.公允價(jià)值模式：（１）采用公允價(jià)值模式的前提條件（２）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或做相反分錄）8３投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。9（1）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債（或借記）

盈余公積（或借記）利潤分配——未分配利潤（或借記）

（2）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。108.4.2與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

１資本化的后續(xù)支出２費(fèi)用化的后續(xù)支出118.5投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及處置

１8.5.1投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

１房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日（１）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式（２）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定12２房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（１）成本模式下的轉(zhuǎn)換1）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

13②作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）142）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

借：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備15②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)16（2）公允價(jià)值模式的轉(zhuǎn)換

1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記）

172）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。①轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（

其他綜合收益）。

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益18②.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品198.5.2投資性房地產(chǎn)的處置1.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置出售或轉(zhuǎn)讓的：借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）

貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)20２公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置

①出售或轉(zhuǎn)讓的：

借：銀行存款（實(shí)際收到的金額）

貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本