20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出租方2.2承租方2.3代理方3.地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.租賃期限4.1起始日期4.2截止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整公式7.保證金及押金7.1保證金金額7.2押金金額7.3退還條件8.使用權(quán)及限制8.1使用權(quán)范圍8.2使用權(quán)限制8.3違規(guī)使用責(zé)任9.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1出租方責(zé)任9.2承租方責(zé)任9.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)10.租賃物變更10.1變更程序10.2變更費(fèi)用10.3變更審批11.合同解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.3“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間范圍，自[起始日期]起至[截止日期]止。1.1.5“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于租賃商業(yè)地產(chǎn)。1.1.6“保證金”指乙方為保證履行本合同義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。1.1.7“押金”指乙方為保證遵守本合同約定而支付給甲方的款項(xiàng)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如合同條款之間存在歧義或矛盾，應(yīng)以有利于保護(hù)承租方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。2.合同主體2.1出租方2.1.1甲方全稱為[甲方全稱]，注冊(cè)地址為[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。2.2承租方2.2.1乙方全稱為[乙方全稱]，注冊(cè)地址為[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。2.3代理方2.3.1如甲方或乙方通過代理方簽訂本合同，則代理方須為合法授權(quán)的代理人。3.地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于[具體地址]，具體范圍為[具體描述]。3.2房地產(chǎn)面積3.2.1商業(yè)地產(chǎn)的總面積為[具體面積]，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。3.3房地產(chǎn)用途3.3.1商業(yè)地產(chǎn)的用途為[具體用途]，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。4.租賃期限4.1起始日期4.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起算。4.2截止日期4.2.1本合同租賃期限至[截止日期]止。4.3租賃續(xù)約4.3.1本合同租賃期滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同約定的租金為每月[租金金額]元。5.2支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式5.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息如下：[銀行名稱][銀行賬號(hào)][開戶名稱]6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.1.1租金調(diào)整頻率為每[調(diào)整頻率]年調(diào)整一次。6.2調(diào)整依據(jù)6.2.1租金調(diào)整依據(jù)為[調(diào)整依據(jù)]，包括但不限于市場(chǎng)租金水平、物價(jià)指數(shù)等。6.3調(diào)整公式6.3.1租金調(diào)整公式為：[調(diào)整公式]。7.保證金及押金7.1保證金金額7.1.1乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為[保證金金額]元。7.2押金金額7.2.1乙方應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為[押金金額]元。7.3退還條件7.3.1乙方在租賃期滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.3.2乙方在租賃期間如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金。8.使用權(quán)及限制8.1使用權(quán)范圍8.1.1乙方獲得本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)，但僅限于[具體用途]。8.1.2乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀或用途。8.2使用權(quán)限制8.2.1乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式讓渡使用權(quán)。8.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定。8.3違規(guī)使用責(zé)任8.3.1乙方如違反本合同第8.2條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1出租方責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保其符合安全和使用的標(biāo)準(zhǔn)。9.2承租方責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修和更換損壞的設(shè)施。9.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)手冊(cè)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)。10.租賃物變更10.1變更程序10.1.1任何租賃物的變更，包括但不限于設(shè)施的更換、增加或拆除，需經(jīng)甲方書面同意。10.2變更費(fèi)用10.2.1變更產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由乙方承擔(dān)。10.3變更審批10.3.1乙方應(yīng)在變更前[具體時(shí)間]向甲方提交變更申請(qǐng)，包括變更原因、方案及費(fèi)用預(yù)算。11.合同解除及終止11.1解除條件11.1.1.1乙方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)；11.1.1.2乙方未按期支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；11.1.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1甲方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知乙方。11.3終止條件11.3.1本合同租賃期滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。12.違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1違約指一方未履行本合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向[具體機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃、保養(yǎng)手冊(cè)等。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲方或乙方完成合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并提供第三方的資質(zhì)證明和介入理由。3.2雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和能力，并在[具體時(shí)間]內(nèi)作出是否同意第三方介入的決定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。4.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為[默認(rèn)責(zé)任限額]。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保其行為不違反本合同約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.2第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議，不應(yīng)影響本合同的履行和效力。7.第三方介入的具體條款7.1中介方7.1.1中介方在本合同項(xiàng)下的主要職責(zé)為協(xié)助甲方和乙方完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。7.1.2中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下的主要職責(zé)為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。7.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3監(jiān)理方7.3.1監(jiān)理方在本合同項(xiàng)下的主要職責(zé)為監(jiān)督商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)工作。7.3.2監(jiān)理方應(yīng)確保其監(jiān)督工作符合本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4保險(xiǎn)公司7.4.1保險(xiǎn)公司在本合同項(xiàng)下的主要職責(zé)為提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障甲方和乙方的利益。7.4.2保險(xiǎn)公司應(yīng)確保其保險(xiǎn)條款符合本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。列出所有租賃物的品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.租金支付計(jì)劃列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。包括保證金和押金的支付時(shí)間、金額和退還條件。3.保養(yǎng)手冊(cè)詳細(xì)說明商業(yè)地產(chǎn)的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)項(xiàng)目等。列出保養(yǎng)所需的材料和工具。4.合同簽訂證明包括甲乙雙方簽字或蓋章的合同副本。包括第三方介入?yún)f(xié)議的副本（如有）。5.甲方產(chǎn)權(quán)證明甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。6.乙方營業(yè)執(zhí)照乙方的營業(yè)執(zhí)照副本。7.乙方資質(zhì)證明乙方在商業(yè)地產(chǎn)使用領(lǐng)域內(nèi)的資質(zhì)證明文件。8.保險(xiǎn)單乙方購買的保險(xiǎn)單，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，乙方需提供相關(guān)證明文件。10.違約金計(jì)算方法詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期支付租金違約責(zé)任：乙方未按期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的[具體比例]計(jì)算。示例：若每月租金為10000元，乙方未在約定日期支付，則每日滯納金為100元。2.違反使用規(guī)定違約責(zé)任：乙方違反本合同第8.2條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，導(dǎo)致甲方損失，乙方需賠償甲方損失。3.未能妥善保養(yǎng)違約責(zé)任：乙方未能按照保養(yǎng)手冊(cè)的要求進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：乙方未按時(shí)更換損壞的燈具，導(dǎo)致燈具損壞，乙方需支付修復(fù)費(fèi)用。4.未能履行合同約定違約責(zé)任：乙方未能履行本合同約定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未按約定時(shí)間完成裝修，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力事件違約責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無法使用，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：____________________二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方因經(jīng)營需要，擬將位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保商業(yè)地產(chǎn)租賃及使用順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的建筑物或建筑群。（2）租賃權(quán)：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。（3）使用權(quán)：指乙方在租賃期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的起止時(shí)間。（2）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的租金。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，支付租金、押金等費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的使用情況，確保乙方遵守本合同約定。（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用商業(yè)地產(chǎn)，并享有使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用，并合理使用商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力等原因終止本合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并交付甲方。（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）因不可抗力等原因終止本合同時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，租賃期滿無違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以在約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用至甲方指定地點(diǎn)。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日前，支付當(dāng)期的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的百分比計(jì)算。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的百分比計(jì)算。（2）乙方違反使用規(guī)定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：違約金=租金×違約天數(shù)×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等基本信息。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損毀、政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如乙方需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與甲乙雙方存在直接或間接利益沖突的第三方。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。（2）乙方在租賃期間，如需對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通租賃事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房屋租賃合同5.乙方支付租金及押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)管理協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反使用規(guī)定，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞：認(rèn)定違約，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.租賃權(quán)：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。4.使用權(quán)：指乙方在租賃期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同