20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房貸款買賣合同范本：包含房產交易中的合同履行監(jiān)督本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產交易定義1.2二手房貸款定義1.3合同履行監(jiān)督定義2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3金融機構信息3.房產信息3.1房產基本信息3.2房產權屬證明3.3房產評估報告4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間節(jié)點6.合同履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責6.2監(jiān)督內容6.3監(jiān)督程序7.房產過戶手續(xù)7.1過戶申請7.2過戶稅費7.3過戶時間節(jié)點8.貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放程序8.3貸款支付方式9.逾期責任9.1逾期貸款責任9.2逾期交易責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1房產買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署方式14.其他約定事項14.1通知方式14.2通知地址14.3合同生效條件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產交易定義：本合同所指的房產交易是指買賣雙方就特定房產達成一致，買方支付賣方約定的房款，賣方將房產權利及義務轉移給買方的行為。1.2二手房貸款定義：本合同所指的二手房貸款是指金融機構為買方提供的，用于購買二手房的貸款服務。1.3合同履行監(jiān)督定義：本合同履行監(jiān)督是指監(jiān)督機構對買賣雙方履行合同約定事項的過程進行監(jiān)督，確保合同條款的履行。2.雙方基本信息2.1買方信息：買方全稱、法定代表人（或負責人）、住所地、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：賣方全稱、法定代表人（或負責人）、住所地、聯(lián)系方式等。2.3金融機構信息：金融機構名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。3.房產信息3.1房產基本信息：房產坐落地址、房產證號、建筑面積、用途、產權性質等。3.2房產權屬證明：提供房產所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等。3.3房產評估報告：提供房產評估機構出具的房產評估報告，確認房產交易價格。4.貸款信息4.1貸款金額：買方擬申請的貸款總額。4.2貸款利率：貸款利率按金融機構規(guī)定執(zhí)行。4.3貸款期限：貸款期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息還清之日止。4.4還款方式：還款方式為按月等額本息或按月等額本金。5.交易價格及支付方式5.1交易價格：買賣雙方協(xié)商確定的房產交易價格。5.2支付方式：買方分階段支付房款，具體支付時間節(jié)點及金額如下：5.2.1首付：買方在合同簽訂后5個工作日內支付房產交易價格的20%作為首付。5.2.2貸款發(fā)放：貸款發(fā)放后，買方支付剩余房款。5.3支付時間節(jié)點：首付支付、貸款發(fā)放及支付時間節(jié)點詳見附件。6.合同履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責：本合同履行監(jiān)督由機構負責，其職責如下：6.1.1對買賣雙方履行合同約定事項進行監(jiān)督。6.1.2對房產過戶手續(xù)進行監(jiān)督。6.1.3對貸款發(fā)放及支付進行監(jiān)督。6.2.1房產交易價格的合理性。6.2.2買賣雙方履行合同約定的義務。6.2.3金融機構履行貸款發(fā)放及支付義務。6.3.1收集、核實相關資料。6.3.2定期召開監(jiān)督會議。6.3.3發(fā)現(xiàn)問題及時向買賣雙方和金融機構提出整改意見。8.房產過戶手續(xù)8.1過戶申請：買賣雙方應在合同簽訂后10個工作日內向房產所在地的不動產登記機構提交過戶申請，并提交相關材料。8.2過戶稅費：買賣雙方應按照國家及地方相關政策規(guī)定，繳納房產過戶稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。8.3過戶時間節(jié)點：房產過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起60個工作日內完成，如因特殊原因導致過戶延遲，雙方應協(xié)商解決。9.貸款發(fā)放及支付9.1貸款發(fā)放條件：買方需滿足金融機構規(guī)定的貸款發(fā)放條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。9.2貸款發(fā)放程序：金融機構應在收到買方提供的全部貸款申請材料后，按照規(guī)定的程序進行貸款審批，并在批準后10個工作日內發(fā)放貸款。9.3貸款支付方式：貸款發(fā)放后，買方應按照合同約定的還款計劃向金融機構支付貸款本息。10.逾期責任10.1逾期貸款責任：如買方未按約定時間償還貸款，將按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。10.2逾期交易責任：如賣方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序：爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1房產買賣合同：本合同。12.2貸款合同：買方與金融機構簽訂的貸款合同。12.3其他相關文件：包括但不限于房產評估報告、房產過戶申請表、稅費繳納憑證等。13.合同簽署13.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點：本合同簽署地為市區(qū)。13.3合同簽署方式：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2通知地址：雙方的最新聯(lián)系方式及通知地址應在本合同中明確記載。14.3.1買賣雙方已達成房產交易意向。14.3.2買方已獲得金融機構的貸款批準。14.3.3雙方已履行合同約定的其他前置條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方。2.第三方介入類型2.1中介方：指為甲乙雙方提供信息、撮合、咨詢等服務的第三方機構或個人。2.2評估方：指對房產價值進行評估的第三方專業(yè)機構。2.3監(jiān)理方：指對合同履行過程進行監(jiān)督管理的第三方專業(yè)機構。2.4其他第三方：指在合同履行過程中，為滿足特定需求而介入的其他第三方。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：本合同中第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。3.1.2第三方因一般過失導致合同無法履行的，應根據(jù)合同約定承擔相應的賠償責任。3.1.3第三方責任限額不超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.甲乙方增加的額外條款及說明4.1甲方的額外條款及說明：4.1.1在合同履行過程中，如需引入第三方，甲方應提前向乙方告知，并取得乙方的書面同意。4.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質和實力，并對第三方提供服務的內容進行審核。4.1.3甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。4.2乙方的額外條款及說明：4.2.1在合同履行過程中，如需引入第三方，乙方應提前向甲方告知，并取得甲方的書面同意。4.2.2乙方應配合甲方對第三方進行審核，并對第三方提供服務的內容進行監(jiān)督。4.2.3乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。5.第三方責權利劃分5.1第三方責任：第三方應按照合同約定履行職責，因第三方原因導致合同無法履行的，第三方應承擔相應的違約責任。5.2第三方權利：第三方有權獲得甲乙雙方支付的服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.3第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證提供的服務質量，并對所提供的服務承擔責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間為服務提供關系，甲方應按照合同約定支付服務費用。6.2第三方與乙方的關系：第三方與乙方之間為服務接受關系，乙方應按照合同約定接受第三方提供的服務。6.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入后的合同修改7.1在合同履行過程中，如需引入第三方，甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，并在合同中增加相應的條款。7.2增加的條款應包括第三方的名稱、服務內容、服務費用、責任限額等。7.3甲乙雙方應根據(jù)第三方介入后的實際情況，對合同條款進行必要的調整，確保合同的有效性和可操作性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方基本信息、房產信息、交易價格、支付方式、貸款信息、合同履行監(jiān)督等內容。說明：本附件為本合同的核心文件，是雙方履行合同的基礎。2.房產所有權證明詳細要求：提供房產證、土地使用權證等證明房產所有權的文件。說明：本附件用于證明房產的權屬情況，是房產交易的重要依據(jù)。3.房產評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，確認房產的交易價格。說明：本附件用于確定房產交易價格，保障雙方權益。4.貸款合同詳細要求：買方與金融機構簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：本附件是貸款的正式文件，是買方獲得貸款的依據(jù)。5.房產過戶申請表詳細要求：買賣雙方向不動產登記機構提交的房產過戶申請表。說明：本附件是辦理房產過戶手續(xù)的必備文件。6.稅費繳納憑證詳細要求：買賣雙方繳納房產過戶稅費的相關憑證。說明：本附件是證明稅費已繳納的依據(jù)。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。說明：本附件是第三方介入合同履行的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：本附件是解決爭議的法律依據(jù)。9.其他相關文件詳細要求：與合同履行相關的其他文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：本附件包括合同履行過程中產生的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方違約行為：未按時支付房款。未按時辦理房產過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.2賣方違約行為：未按時交付房產。提供虛假房產信息或隱瞞重要事實。未按時辦理房產過戶手續(xù)。1.3金融機構違約行為：未按時發(fā)放貸款。提供虛假貸款信息或隱瞞重要事實。違反貸款合同約定。1.4第三方違約行為：未按時完成服務。提供虛假服務或隱瞞重要事實。違反服務協(xié)議約定。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：支付違約金。支付賠償金。承擔相應的法律后果。3.違約示例說明：3.1買方未按時支付房款，應按照合同約定支付違約金。3.2賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.3金融機構未按時發(fā)放貸款，應向買方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.4第三方未按時完成服務，應向甲乙雙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度二手房貸款買賣合同范本：包含房產交易中的合同履行監(jiān)督2本合同目錄一覽1.房產基本信息1.1房產坐落1.2房產面積1.3房產產權性質1.4房產權屬證書編號1.5房產登記日期2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.貸款信息3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限3.5還款方式4.合同簽訂日期與生效日期5.房產交易價格5.1房產成交價格5.2房產稅費5.3房產過戶費用6.房產交付與接收6.1房產交付時間6.2房產交付條件6.3房產交付手續(xù)6.4房產驗收標準7.房產交易款項支付7.1首付款支付7.2貸款支付7.3房產稅費支付7.4房產過戶費用支付8.房產過戶手續(xù)辦理8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶稅費承擔9.合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機構9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內容9.4監(jiān)督期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除情形12.2合同終止情形12.3合同解除與終止后的處理13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機構14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條房產基本信息1.1房產坐落：位于本市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。1.2房產面積：建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。1.3房產產權性質：該房產為住宅性質，擁有獨立產權。1.4房產權屬證書編號：市房權證字號。1.5房產登記日期：該房產的首次登記日期為年月日。第二條買賣雙方信息2.1買方信息：姓名為，身份證號碼為X。2.2賣方信息：姓名為，身份證號碼為X。2.3代理人信息（如有）：姓名為，身份證號碼為X，代理人為。第三條貸款信息3.1貸款銀行：銀行。3.2貸款金額：人民幣萬元整。3.3貸款利率：按照銀行最新公布的個人住房貸款利率執(zhí)行。3.4貸款期限：貸款期限為年。3.5還款方式：等額本息還款方式。第四條合同簽訂日期與生效日期本合同自年月日起生效，簽訂日期為年月日。第五條房產交易價格5.1房產成交價格：人民幣萬元整。5.2房產稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體金額以稅務機關核定為準。5.3房產過戶費用：包括但不限于登記費、公證費等，具體金額以相關收費標準為準。第六條房產交付與接收6.1房產交付時間：買方在簽訂本合同后個工作日內完成首付款支付，賣方應在買方支付首付款后的個工作日內將房產交付給買方。6.2房產交付條件：房產交付時，賣方應確保房產處于交付狀態(tài)，無任何債權債務糾紛，且具備合法上市交易條件。6.3房產交付手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)，并確保買方在規(guī)定時間內取得房產產權證書。6.4房產驗收標準：買方在接收房產時，應按照房產交付時的現(xiàn)狀進行驗收，如有不符，買方應在驗收報告上注明，賣方應在個工作日內予以修復或賠償。第七條房產交易款項支付7.1首付款支付：買方應在簽訂本合同后的個工作日內，向賣方支付首付款人民幣萬元整。7.2貸款支付：買方應按照貸款合同約定，向貸款銀行支付貸款本金及利息。7.3房產稅費支付：買方應在辦理房產過戶手續(xù)時，向稅務機關支付房產稅費。7.4房產過戶費用支付：買方應在辦理房產過戶手續(xù)時，向相關部門支付房產過戶費用。第一部分：合同如下：第八條房產過戶手續(xù)辦理8.1過戶時間：賣方應在本合同簽訂后個工作日內，配合買方辦理房產過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)：賣方應向買方提供房產權屬證明、身份證件等必要文件，并協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。8.3過戶稅費承擔：房產過戶產生的稅費，按照國家相關規(guī)定和雙方約定分擔。第九條合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機構：本合同的履行監(jiān)督由市區(qū)街道房產交易管理部門負責。9.2監(jiān)督方式：監(jiān)督機構將對房產交易過程進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對交易雙方的履約情況進行檢查。9.3監(jiān)督內容：監(jiān)督內容包括房產交易的真實性、合法性、交易價格的合理性等。9.4監(jiān)督期限：監(jiān)督期限自合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十條違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付款項、未按約定辦理房產過戶手續(xù)、提供虛假信息等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構或人民法院判決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機構的程序進行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。12.2合同終止情形：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照約定處理已履行的義務和未履行的義務。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應將合同報送相關部門進行備案。13.3合同備案機構：合同備案機構為市區(qū)街道房產交易管理部門。第十四條其他約定事項14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取必要措施減輕損失。14.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產權屬證明、貸款合同、驗收報告等。14.4合同解釋：本合同如有歧義，應以有利于維護守約方權益的原則進行解釋。14.5合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方及貸款銀行外的其他參與房產交易過程中的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、測繪機構等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保房產交易的順利進行，提高交易效率和安全性，保障各方權益。第三條第三方責權利3.1第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務。3.2第三方的權利：a.根據(jù)合同約定和委托要求，提供專業(yè)服務；b.在合同約定范圍內，獲取必要的信息和資料；c.要求委托方按照約定支付服務費用。3.3第三方的義務：a.保證服務質量和時效；b.對委托方提供的信息保密；c.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；d.及時向委托方反饋服務進展和問題。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方作為獨立第三方，其與買賣雙方、貸款銀行之間的關系是服務與委托的關系。4.2第三方不得干預買賣雙方的交易決策，不得損害買賣雙方的合法權益。4.3第三方在提供服務的全過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額由合同約定，如無約定，則按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.2第三方的責任限額包括但不限于：a.因提供錯誤信息或服務導致的損失；b.因違反合同約定或法律法規(guī)導致的損失；c.因未盡到謹慎義務導致的損失。5.3第三方的責任限額不得超過合同約定金額或相關法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入方式：a.買賣雙方同意，可聘請第三方提供中介、評估、法律咨詢等服務；b.第三方介入前，買賣雙方應與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用及責任。6.2第三方介入時間：a.第三方介入時間應在本合同簽訂后，房產過戶手續(xù)辦理前；b.第三方介入的具體時間由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。6.3第三方介入費用：a.第三方介入費用由委托方承擔，具體費用在服務合同中約定；b.第三方介入費用應在服務合同簽訂前支付。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，買賣雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務。7.2第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)本合同存在爭議或問題，買賣雙方應協(xié)商解決。7.3第三方介入結