20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色房屋買賣中介擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的身份證明1.2協(xié)議雙方的聯(lián)系方式2.房屋的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋的位置和面積2.3房屋的用途和結(jié)構(gòu)3.中介服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用3.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容3.2中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.擔(dān)保服務(wù)的具體內(nèi)容和要求4.1擔(dān)保服務(wù)的類型4.2擔(dān)保服務(wù)期限4.3擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用5.協(xié)議雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1協(xié)議雙方的誠信義務(wù)5.2協(xié)議雙方的保密義務(wù)5.3協(xié)議雙方的違約責(zé)任6.房屋買賣合同的簽訂和履行6.1房屋買賣合同的簽訂6.2房屋買賣合同的履行6.3房屋買賣合同的變更和解除7.中介費(fèi)用的結(jié)算和支付7.1中介費(fèi)用的結(jié)算方式7.2中介費(fèi)用的支付時間7.3中介費(fèi)用的支付方式8.擔(dān)保費(fèi)用的結(jié)算和支付8.1擔(dān)保費(fèi)用的結(jié)算方式8.2擔(dān)保費(fèi)用的支付時間8.3擔(dān)保費(fèi)用的支付方式9.協(xié)議的生效、變更和解除9.1協(xié)議的生效條件9.2協(xié)議的變更9.3協(xié)議的解除10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式10.3爭議解決費(fèi)用11.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同的解除和終止后的處理13.1解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2解除和終止后的費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的身份證明1.1.1協(xié)議甲方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼1.1.2協(xié)議乙方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼1.2協(xié)議雙方的聯(lián)系方式1.2.1協(xié)議甲方聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱1.2.2協(xié)議乙方聯(lián)系方式：電話號碼、電子郵箱2.房屋的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.1.2房屋所有權(quán)人2.2房屋的位置和面積2.2.1房屋所在城市、區(qū)縣、街道2.2.2房屋具體地址2.2.3房屋建筑面積2.3房屋的用途和結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途2.3.2房屋結(jié)構(gòu)類型3.中介服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用3.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.1提供房屋買賣信息3.1.2協(xié)助簽訂房屋買賣合同3.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)3.2中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用按成交價的百分比計(jì)算3.2.2百分比的具體數(shù)值3.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1交易完成后支付3.3.2支付時間及方式4.擔(dān)保服務(wù)的具體內(nèi)容和要求4.1擔(dān)保服務(wù)的類型4.1.1按揭貸款擔(dān)保4.1.2交易資金監(jiān)管擔(dān)保4.2擔(dān)保服務(wù)期限4.2.1擔(dān)保服務(wù)期限自協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.3擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用4.3.1擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用按擔(dān)保金額的一定比例計(jì)算4.3.2具體比例及計(jì)算方式5.協(xié)議雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1協(xié)議雙方的誠信義務(wù)5.1.1協(xié)議雙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得隱瞞重要事實(shí)5.1.2協(xié)議雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定5.2協(xié)議雙方的保密義務(wù)5.2.1協(xié)議雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)5.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容5.3協(xié)議雙方的違約責(zé)任5.3.1協(xié)議一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.3.2違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)6.房屋買賣合同的簽訂和履行6.1房屋買賣合同的簽訂6.1.1協(xié)議雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定簽訂房屋買賣合同6.1.2房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、付款方式等條款6.2房屋買賣合同的履行6.2.1協(xié)議雙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定履行各自的義務(wù)6.2.2協(xié)議雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)6.3房屋買賣合同的變更和解除6.3.1房屋買賣合同變更需經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)6.3.2房屋買賣合同解除需符合法律規(guī)定或協(xié)議約定的條件7.中介費(fèi)用的結(jié)算和支付7.1中介費(fèi)用的結(jié)算方式7.1.1中介費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后，過戶手續(xù)辦理前進(jìn)行結(jié)算7.1.2結(jié)算依據(jù)為中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和成交價7.2中介費(fèi)用的支付時間7.2.1中介費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付7.2.2支付時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)7.3中介費(fèi)用的支付方式7.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬7.3.2收款賬戶信息由中介方提供8.擔(dān)保費(fèi)用的結(jié)算和支付8.1擔(dān)保費(fèi)用的結(jié)算方式8.1.1擔(dān)保費(fèi)用在協(xié)議簽訂時一次性結(jié)算8.1.2結(jié)算依據(jù)為擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和擔(dān)保金額8.2擔(dān)保費(fèi)用的支付時間8.2.1擔(dān)保費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂后的3個工作日內(nèi)支付8.2.2支付時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)8.3擔(dān)保費(fèi)用的支付方式8.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬8.3.2收款賬戶信息由擔(dān)保方提供9.協(xié)議的生效、變更和解除9.1協(xié)議的生效條件9.1.1協(xié)議雙方簽字蓋章后生效9.1.2協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)9.2協(xié)議的變更9.2.1協(xié)議變更需經(jīng)協(xié)議雙方書面同意9.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載9.3協(xié)議的解除9.3.1協(xié)議解除需符合法律規(guī)定或協(xié)議約定的條件9.3.2協(xié)議解除應(yīng)以書面形式通知對方10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決方式10.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得擅自采取影響協(xié)議履行或損害對方利益的行為10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2爭議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等11.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋買賣合同復(fù)印件11.1.3中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.1.4擔(dān)保服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、變更和解除需經(jīng)協(xié)議雙方書面同意12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后未能在合理期限內(nèi)糾正12.1.3發(fā)生不可抗力事件12.2合同終止的條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同13.合同的解除和終止后的處理13.1解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況處理合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)13.1.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用13.2解除和終止后的費(fèi)用結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況結(jié)算合同解除或終止后的費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本協(xié)議一式兩份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指本協(xié)議甲方、乙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方介入的范圍15.1.3第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評估、見證、擔(dān)保等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。16.2第三方介入的同意16.2.1對方應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的選定16.2.1如雙方同意第三方介入，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲方和乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、見證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。18.2費(fèi)用承擔(dān)方式18.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)議約定或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。18.2.2如無特殊約定，費(fèi)用由提出第三方介入的一方先行墊付，最終由實(shí)際承擔(dān)方支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定19.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。19.2.2如無特殊約定，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的兩倍。19.3責(zé)任限額的調(diào)整19.3.1如雙方認(rèn)為有必要，可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。20.3第三方與中介方的劃分20.3.1第三方與中介方之間的關(guān)系由中介服務(wù)協(xié)議約定。20.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重中介方的合法權(quán)益，并配合中介方的服務(wù)工作。21.第三方介入的協(xié)議變更和解除21.1協(xié)議變更21.1.1第三方介入的協(xié)議變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方書面同意。21.2協(xié)議解除21.2.1第三方介入的協(xié)議解除需符合法律規(guī)定或協(xié)議約定的條件。21.2.2協(xié)議解除后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同復(fù)印件說明：提供房屋買賣合同的原件復(fù)印件，以證明買賣雙方達(dá)成的一致意見。3.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：提供中介服務(wù)協(xié)議的原件復(fù)印件，以明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：提供擔(dān)保服務(wù)協(xié)議的原件復(fù)印件，以明確擔(dān)保服務(wù)的范圍、費(fèi)用及擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)。5.甲方身份證明復(fù)印件說明：提供甲方有效身份證明的原件復(fù)印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。6.乙方身份證明復(fù)印件說明：提供乙方有效身份證明的原件復(fù)印件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。7.房屋評估報(bào)告說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的對房屋價值的評估報(bào)告。8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：包括房屋過戶所需的各類文件，如申請書、契稅完稅證明等。9.交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：由第三方金融機(jī)構(gòu)提供的交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。10.爭議解決相關(guān)文件說明：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的各類文件，如調(diào)解書、判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按時支付中介服務(wù)費(fèi)用說明：甲方未按協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2提供虛假房屋信息說明：甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為2.1未按時支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用說明：乙方未按協(xié)議約定支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向擔(dān)保方支付違約金，并賠償擔(dān)保方因此遭受的損失。2.2未按約定履行擔(dān)保義務(wù)說明：乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.中介方違約行為3.1未按約定提供中介服務(wù)說明：中介方未按協(xié)議約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.2提供虛假信息說明：中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為4.1未按約定履行服務(wù)職責(zé)說明：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.2提供虛假評估或鑒定結(jié)果說明：第三方提供虛假評估或鑒定結(jié)果，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度特色房屋買賣中介擔(dān)保協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色房屋：指具有獨(dú)特設(shè)計(jì)、風(fēng)格或具有特殊歷史、文化背景的房屋。2.中介擔(dān)保：指中介機(jī)構(gòu)為保證交易安全，對交易雙方進(jìn)行擔(dān)保，確保交易順利完成的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。2.房屋：指甲方擁有的具有特色的設(shè)計(jì)、風(fēng)格或特殊歷史、文化背景的房屋。3.中介機(jī)構(gòu)：指提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方完成交易。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照約定支付房屋價款。2.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照約定支付房屋價款。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付房屋價款完畢為止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方支付房屋價款。2.甲方交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方按照約定支付房屋價款完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議。2.甲方將房屋過戶至乙方名下。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋買賣價款。2.中介服務(wù)費(fèi)：乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與乙方另行協(xié)商確定。3.擔(dān)保費(fèi)用：乙方支付給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保費(fèi)用，用于確保交易的安全性和順利進(jìn)行。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給中介機(jī)構(gòu)。3.擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給擔(dān)保機(jī)構(gòu)。7.3支付時間1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的15個工作日內(nèi)支付完畢。2.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付完畢。3.擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后的3個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的1%。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照約定時間支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的1%。2.乙方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.合同內(nèi)容、履行情況等。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至交易完成后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方為自然人的，合同中約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋價款。2.乙方在未支付完畢房屋價款前，不得將房屋用于抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，對本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時溝通，解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.中介服務(wù)合同4.擔(dān)保合同5.交易款項(xiàng)支付憑證6.爭議解決相關(guān)文件7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。房屋權(quán)屬不清：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。未能保證房屋質(zhì)量：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付房屋價款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。未能按約定支付中介服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未遵守合同約定使用房屋：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.調(diào)解：由第三方協(xié)助當(dāng)事人解決爭議，達(dá)成協(xié)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.問題：房屋權(quán)屬證明文件不齊全或存在爭議。解決辦法：及