賣二手房委托協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：公司地址：聯(lián)系方式：一、委托事項(xiàng)1.1房源基本信息甲方委托乙方出售的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體號碼]。該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列出主要附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]，房屋目前狀態(tài)為[例如：空置、自住、出租等]。1.2委托出售范圍甲方委托乙方出售該房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋的所有權(quán)、附屬設(shè)施的使用權(quán)等。乙方有權(quán)以甲方名義尋找潛在買家、洽談房屋售價(jià)、簽訂房屋買賣合同等相關(guān)事宜，但必須在甲方事先授權(quán)或事后追認(rèn)的范圍內(nèi)進(jìn)行。二、委托期限本委托自[開始日期]起生效，至[結(jié)束日期]止。若在委托期限屆滿前，乙方已與潛在買家達(dá)成初步意向，但尚未完成交易手續(xù)的，委托期限自動(dòng)延長至交易完成之日。若雙方協(xié)商一致，可提前解除或延長本委托期限。三、委托方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)了解乙方的營銷計(jì)劃、推廣方案以及潛在買家的情況，并要求乙方提供相關(guān)信息。3.1.2甲方有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除委托關(guān)系。3.1.3甲方有權(quán)自行決定是否接受乙方推薦的潛在買家及乙方洽談的房屋售價(jià)。3.2委托方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與房屋有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙（如有）、房屋的維修記錄（如有）等，以便乙方順利開展代理工作。3.2.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況，如有任何糾紛或問題應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.2.3在委托期限內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如按照乙方的要求安排潛在買家看房、回答潛在買家關(guān)于房屋的問題等。3.2.4若甲方?jīng)Q定自行出售房屋或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。四、受托方權(quán)利與義務(wù)4.1受托方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代理費(fèi)用。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定房屋的營銷計(jì)劃和推廣方案，包括但不限于在合法的房地產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布房屋信息、舉辦房屋展銷活動(dòng)等。4.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供與房屋有關(guān)的必要資料和信息，以保證代理工作的順利進(jìn)行。4.2受托方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)盡最大努力推廣甲方的房屋，利用自身的資源和渠道尋找潛在買家。4.2.2乙方應(yīng)向潛在買家如實(shí)披露房屋的相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何無關(guān)人員。4.2.4乙方在與潛在買家洽談房屋售價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮甲方的利益，不得擅自降低房屋售價(jià)，除非得到甲方的書面授權(quán)。4.2.5乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋潛在買家的意見和要求，協(xié)助甲方與潛在買家進(jìn)行溝通和協(xié)商。五、委托代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用按照房屋最終成交價(jià)格的[X]%計(jì)算。若房屋成交價(jià)格低于甲方設(shè)定的最低售價(jià)，代理費(fèi)用仍按照最低售價(jià)的[X]%計(jì)算。5.2支付方式與時(shí)間在房屋買賣合同簽訂且買方支付的購房款到達(dá)甲方指定賬戶后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代理費(fèi)用前向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、房屋售價(jià)及收款方式6.1房屋定價(jià)原則甲方應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋的實(shí)際情況（如地理位置、房屋狀況、配套設(shè)施等）確定房屋的最低售價(jià)，該最低售價(jià)應(yīng)明確告知乙方。乙方在推薦房屋時(shí)，應(yīng)參考甲方設(shè)定的最低售價(jià)，并根據(jù)潛在買家的情況在合理范圍內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)。在確定最終售價(jià)時(shí)，乙方應(yīng)充分征求甲方的意見，最終售價(jià)需得到甲方的書面確認(rèn)。6.2收款賬戶與方式甲方指定的收款賬戶為[銀行名稱賬號]。房屋交易款項(xiàng)應(yīng)由買方直接支付至甲方指定的賬戶，乙方不得代收任何款項(xiàng)。在房屋買賣合同簽訂后，按照合同約定的付款方式（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）進(jìn)行收款。若買方選擇銀行按揭貸款的方式支付房款，甲方應(yīng)積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助提供必要的資料和信息。七、信息披露與保密條款7.1信息披露范圍與要求7.1.1乙方應(yīng)向潛在買家披露的信息包括但不限于房屋的基本信息（如地址、面積、戶型等）、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋的現(xiàn)狀（如是否裝修、是否存在質(zhì)量問題等）、房屋的交易條件（如售價(jià)、付款方式等）以及甲方要求披露的其他信息。7.1.2乙方披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。若因乙方披露的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2保密義務(wù)與違約責(zé)任7.2.1雙方應(yīng)對在本委托過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。商業(yè)秘密包括但不限于營銷計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)信息等。7.2.2若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，若違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.1.1若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除委托關(guān)系，或自行出售房屋或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋而未按照本協(xié)議的約定提前通知乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋最低售價(jià)的[X]%。8.1.2若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供與房屋有關(guān)的資料和信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.3若甲方未按照本協(xié)議的約定支付代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。8.2受托方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定盡最大努力推廣甲方的房屋，或未向潛在買家如實(shí)披露房屋的相關(guān)信息，導(dǎo)致房屋未能在委托期限內(nèi)售出或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2若乙方擅自降低房屋售價(jià)，或代收房屋交易款項(xiàng)，或泄露甲方的信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋最低售價(jià)的[X]%，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3若乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)向甲方反饋潛在買家的意見和要求，或協(xié)助甲方與潛在買家進(jìn)行溝通和協(xié)商，導(dǎo)致交易失敗或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。9.1.2在變更協(xié)議簽訂之前，雙方應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。9.2解除條件與程序9.2.1若出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.2.2若一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。在協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，如結(jié)算代理費(fèi)用、返還資料等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)派出授權(quán)代表參加協(xié)商。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商