房款還款協(xié)議書合同編號：__________甲方（債權人）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（債務人）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、前言1.背景鑒于乙方購買房屋并需要向甲方償還房款，雙方經友好協(xié)商，達成本房款還款協(xié)議。2.目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房款還款方面的權利和義務，保證乙方按照約定的方式和期限償還房款，以維護雙方的合法權益。二、定義和解釋1.定義（1）“房款”指乙方購買房屋所需支付的全部款項，包括但不限于房屋價款、契稅、維修基金等。（2）“還款期限”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方償還房款的時間范圍。（3）“利息”指乙方未按照約定時間和金額償還房款時，應向甲方支付的資金占用成本。2.解釋規(guī)則本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響對本協(xié)議條款的解釋。除非上下文另有明確規(guī)定，本協(xié)議中使用的詞語應具有其通常的含義。三、房款還款基本信息1.房屋信息乙方購買的房屋位于[房屋地址]，房屋面積為[房屋面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]。2.房款總額該房屋的房款總額為人民幣[房款總額]元。3.已付款項截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付房款人民幣[已付款項]元。4.剩余房款乙方尚需向甲方支付的剩余房款為人民幣[剩余房款]元。四、還款計劃1.還款方式乙方選擇以下第[還款方式選項]種還款方式：（1）等額本息還款：乙方每月按照固定的金額向甲方償還房款，包括本金和利息，每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)1]。（2）等額本金還款：乙方每月按照固定的本金金額向甲方償還房款，利息逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。（3）一次性還款：乙方在約定的還款期限屆滿時，一次性向甲方償還剩余房款及利息。2.還款期限乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[還款期限]個月內還清剩余房款。具體還款日期為：每月的[還款日期]日。3.還款金額及分期安排根據(jù)乙方選擇的還款方式，乙方應按照以下分期安排向甲方償還房款：（1）若選擇等額本息還款方式，乙方每月應向甲方償還房款人民幣[等額本息每月還款額]元，共[還款月數(shù)]期。（2）若選擇等額本金還款方式，乙方第一個月應向甲方償還房款人民幣[等額本金首月還款額]元，以后每月遞減人民幣[每月遞減金額]元，共[還款月數(shù)]期。（3）若選擇一次性還款方式，乙方應在[還款期限屆滿日期]一次性向甲方償還剩余房款人民幣[剩余房款]元及利息（利息按照本協(xié)議第五條的規(guī)定計算）。五、利息與費用1.利息計算方式（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的還款期限和金額償還房款，應按照以下方式計算利息：逾期利息=剩余房款×逾期天數(shù)×日利率（日利率=年利率÷365）。（2）若乙方提前還款，甲方應按照以下方式計算利息：提前還款利息=剩余房款×提前還款天數(shù)×日利率（日利率=年利率÷365）。提前還款利息應在乙方提前還款時一并支付給甲方。2.可能產生的其他費用（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的還款期限和金額償還房款，甲方為實現(xiàn)債權而產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，由乙方承擔。（2）若乙方需要辦理房屋抵押登記或其他相關手續(xù)，乙方應承擔由此產生的費用，包括但不限于抵押登記費、評估費等。六、還款保障措施1.抵押物（如有）為保證乙方按時履行還款義務，乙方同意將其購買的房屋作為抵押物，抵押給甲方。雙方應在本協(xié)議簽訂后[辦理抵押登記期限]日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將相關權證交由[權證保管方]保管。2.擔保人（如有）若乙方未能按時履行還款義務，[擔保人姓名]作為擔保人，愿意為乙方的債務承擔連帶保證責任。保證范圍包括本協(xié)議項下的房款本金、利息、違約金以及甲方為實現(xiàn)債權而產生的費用。保證期限為本協(xié)議約定的還款期限屆滿之日起[保證期限]年。七、雙方的權利和義務1.債權人的權利和義務（1）甲方有權按照本協(xié)議的約定，要求乙方按時償還房款及利息。（2）甲方有權對乙方的還款情況進行監(jiān)督和檢查。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定的還款期限和金額償還房款，甲方有權采取法律手段追討欠款，包括但不限于提起訴訟、申請仲裁等。（4）甲方應按照本協(xié)議的約定，為乙方辦理相關的還款手續(xù)提供必要的協(xié)助和配合。2.債務人的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，按時償還房款及利息。（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定，為其辦理相關的還款手續(xù)提供必要的協(xié)助和配合。（3）乙方應按照本協(xié)議的約定，按時足額向甲方償還房款及利息。（4）乙方應承擔因本協(xié)議履行過程中產生的相關費用，包括但不限于利息、訴訟費、律師費、差旅費等。（5）乙方應妥善保管抵押物的相關權證，不得擅自處分抵押物。若抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值減少等情況，乙方應及時通知甲方，并采取相應的補救措施。八、違約責任1.債權人違約責任若甲方未按照本協(xié)議的約定，為乙方辦理相關的還款手續(xù)提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法按時償還房款及利息，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金人民幣[債權人違約金額]元。2.債務人違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的還款期限和金額償還房款及利息，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金人民幣[債務人違約金額]元。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用借款，甲方有權提前收回借款，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金額]元。（3）若乙方違反本協(xié)議中關于抵押物的約定，擅自處分抵押物或使抵押物價值減少，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！Ｈ粢曳綗o法恢復抵押物的價值或提供相應的擔保，甲方有權要求乙方提前償還全部借款及利息，并支付違約金人民幣[違約金額]元。九、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補充須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內容。2.解除條件（1）若乙方已按照本協(xié)議的約定，按時足額償還了全部房款及利息，本協(xié)議自動解除。（2）若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（3）若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方提前償還全部借款及利息，承擔相應的違約責任。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調解不成，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選項]種方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。3.管轄法院（如選擇訴訟）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。本協(xié)議簽訂地為[協(xié)議簽訂地]。十一、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的任何通知或通訊應以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址確認雙方確認，本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。未及時通知對方的，原聯(lián)系地址仍為有效送達地址。十二、保密條款1.保密內容雙方應對本協(xié)議的內容及在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的影響及處理（1）若本協(xié)議的履行因不可抗力而受到影響，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除履行本協(xié)議的責任。（2）若不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且該不可抗力的影響持續(xù)超過[不可抗力持續(xù)期限]日，雙方應協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)事宜。若協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。十四、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構成雙方之間關于房款還款的完整協(xié)議，取代雙方之前就