20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年行政大樓物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1大樓整體物業(yè)管理1.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)1.3電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.4安全管理與消防1.5客戶服務(wù)與投訴處理1.6綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.4預(yù)付費(fèi)用及結(jié)算期限2.5違約責(zé)任及賠償3.物業(yè)管理期限及終止條件3.1物業(yè)管理期限3.2物業(yè)管理終止條件3.3終止后的物業(yè)管理責(zé)任3.4續(xù)約條款4.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3物業(yè)管理方義務(wù)4.4業(yè)主方義務(wù)4.5雙方合作與協(xié)調(diào)5.物業(yè)管理合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更及解除程序5.4變更及解除后的責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機(jī)構(gòu)6.4爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約責(zé)任追究8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理8.3免責(zé)條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.2合同附件10.3合同解釋10.4合同履行地11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效日期11.3合同簽署人12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.3補(bǔ)充協(xié)議效力13.合同解除后的后續(xù)事宜13.1解除合同后的物業(yè)管理責(zé)任13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除合同后的資產(chǎn)移交14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除14.1附件及補(bǔ)充協(xié)議變更程序14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議解除條件14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議解除后的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1大樓整體物業(yè)管理本合同約定，乙方（物業(yè)管理方）對甲方（業(yè)主方）擁有的行政大樓進(jìn)行整體物業(yè)管理，包括但不限于大樓的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等工作。1.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于地面、墻面、電梯、衛(wèi)生間等，確保公共區(qū)域保持整潔。同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)，包括但不限于設(shè)施的檢查、維修和更換。1.3電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)大樓內(nèi)電梯、空調(diào)、消防、照明等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保不影響大樓的正常使用。1.4安全管理與消防乙方負(fù)責(zé)大樓的安全管理，包括但不限于制定安全管理制度、組織安全檢查、處理突發(fā)事件等。同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)，確保消防通道暢通無阻。1.5客戶服務(wù)與投訴處理乙方設(shè)立客戶服務(wù)部，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議?？蛻舴?wù)部應(yīng)確保在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決問題。1.6綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保乙方負(fù)責(zé)大樓綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于修剪、施肥、澆水等，確保綠化植物生長良好。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，減少對環(huán)境的影響。第二條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元，具體費(fèi)用以實(shí)際建筑面積計(jì)算。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月一天前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.4預(yù)付費(fèi)用及結(jié)算期限乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)收取甲方一個(gè)月的預(yù)付費(fèi)用，余下的費(fèi)用按月結(jié)算。2.5違約責(zé)任及賠償如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。第三條物業(yè)管理期限及終止條件3.1物業(yè)管理期限本合同的有效期為自年月日至年月日。3.2物業(yè)管理終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。3.3終止后的物業(yè)管理責(zé)任合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供終止后的物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方另行委托其他物業(yè)管理方。第四條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保大樓的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等。4.2業(yè)主方責(zé)任甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3物業(yè)管理方義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督，及時(shí)解決業(yè)主投訴。4.4業(yè)主方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。第五條物業(yè)管理合同變更及解除5.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）一方違約，另一方提出解除。5.3變更及解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定的程序進(jìn)行。5.4變更及解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會仲裁規(guī)則進(jìn)行。6.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。6.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方違反合同約定的限制性條款；（3）一方故意或過失造成對方損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，或按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.4違約責(zé)任追究違約方未履行違約責(zé)任，另一方有權(quán)向法院提起訴訟，追究違約責(zé)任。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力事件定義本合同所指不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3免責(zé)條款在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失和責(zé)任，應(yīng)免除。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同終止條件合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、發(fā)生合同約定的解除條件、法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等工作。第十條其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。10.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單、雙方簽字頁等。10.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。10.4合同履行地本合同履行地為甲方指定的行政大樓所在地。第十一條合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。11.3合同簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件清單本合同附件清單如下：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用清單3.雙方簽字頁12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除后的后續(xù)事宜13.1解除合同后的物業(yè)管理責(zé)任合同解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)，直至甲方另行委托其他物業(yè)管理方。13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.3解除合同后的資產(chǎn)移交合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)移交。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除14.1附件及補(bǔ)充協(xié)議變更程序附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議解除條件附件及補(bǔ)充協(xié)議的解除，需符合合同解除條件。14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議解除后的責(zé)任附件及補(bǔ)充協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照解除后的約定履行各自責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等，是指在物業(yè)管理過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立法人或自然人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、項(xiàng)目評估、工程監(jiān)理、糾紛調(diào)解、法律服務(wù)等。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙方與第三方應(yīng)建立合作關(guān)系，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2溝通協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中的問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，在發(fā)生違約或侵權(quán)行為時(shí)，對其造成的損失應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額計(jì)算（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定；（2）如協(xié)商不成，則由第三方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3責(zé)任限額變更第三方責(zé)任限額經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行變更。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙方的行為提出意見和建議。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙方商業(yè)秘密，不得泄露；（3）在履行職責(zé)過程中，確保自身行為合法合規(guī)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的總體協(xié)調(diào)和監(jiān)督；（2）乙方負(fù)責(zé)具體物業(yè)管理工作的實(shí)施；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。5.2責(zé)任劃分（1）甲方對物業(yè)管理活動(dòng)的整體負(fù)責(zé)；（2）乙方對具體物業(yè)管理工作的實(shí)施負(fù)責(zé)；（3）第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。5.3損害賠償（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲乙方在物業(yè)管理活動(dòng)中，因其過錯(cuò)造成第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1介入申請甲乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因和需求。6.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審批，并通知甲乙方。6.3介入實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方可開始介入工作。第七條第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第八條第三方介入期限8.1介入期限第三方介入期限由甲乙方根據(jù)實(shí)際需求協(xié)商確定。8.2介入期限變更經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，第三方介入期限可進(jìn)行變更。第九條第三方介入終止9.1終止條件（1）介入目的已實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的介入期限屆滿；（3）甲乙方協(xié)商一致解除介入。9.2終止程序第三方介入終止，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并按照約定進(jìn)行后續(xù)事宜處理。第十條第三方介入爭議解決10.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。說明：此附件用于明確雙方對物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。說明：此附件用于明確雙方對物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。3.雙方簽字頁詳細(xì)要求：雙方代表簽字或蓋章的頁面，確認(rèn)合同生效。說明：此附件用于證明合同的簽訂和生效。4.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明：此附件用于記錄和管理合同變更情況。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，明確糾紛解決的具體內(nèi)容和執(zhí)行期限。說明：此附件用于記錄和管理物業(yè)管理糾紛的解決情況。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估報(bào)告。說明：此附件用于評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。8.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況，包括但不限于已支付、未支付的費(fèi)用。說明：此附件用于記錄和管理物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于每月1日前支付物業(yè)管理費(fèi)，但于2日才支付，則需支付一天滯納金。甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。示例：甲方違反規(guī)定，導(dǎo)致大樓設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若乙方應(yīng)于每月1日前提供清潔服務(wù)，但于2日才完成，則需支付一天違約金。乙方未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。示例：乙方未能達(dá)到約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按時(shí)完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：第三方應(yīng)于約定日期完成評估報(bào)告，但未按時(shí)完成，需支付違約金。第三方工作不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。示例：第三方提供的評估報(bào)告不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年行政大樓物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)使用方信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項(xiàng)目4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1普通物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.2續(xù)約條件7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2物業(yè)使用方責(zé)任8.物業(yè)維護(hù)與維修8.1維護(hù)責(zé)任劃分8.2維修責(zé)任劃分9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度9.2安全責(zé)任10.物業(yè)使用規(guī)則10.1物業(yè)使用規(guī)范10.2禁止行為11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任形式13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他條款14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)及保管14.5合同文本效力14.6合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)的乙方，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其授權(quán)代表。1.1.2“物業(yè)使用方”指使用本物業(yè)管理服務(wù)的甲方，包括但不限于政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指本合同約定的乙方負(fù)責(zé)管理維護(hù)的行政大樓區(qū)域。1.1.4“物業(yè)管理項(xiàng)目”指乙方按照本合同約定提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等。1.1.5“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于日常服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：[物業(yè)管理方名稱]2.1.2地址：[物業(yè)管理方地址]2.1.3聯(lián)系人：[物業(yè)管理方聯(lián)系人]2.1.4聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)使用方信息2.2.1名稱：[物業(yè)使用方名稱]2.2.2地址：[物業(yè)使用方地址]2.2.3聯(lián)系人：[物業(yè)使用方聯(lián)系人]2.2.4聯(lián)系電話：[物業(yè)使用方聯(lián)系電話]3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1本物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于行政大樓主體建筑、附屬設(shè)施、共用設(shè)備等。3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍以本合同附件一《物業(yè)管理區(qū)域圖》為準(zhǔn)。4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1普通物業(yè)管理服務(wù)4.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)行政大樓公共區(qū)域及共用設(shè)備的日常保潔工作。4.1.2安保服務(wù)：負(fù)責(zé)行政大樓的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。4.1.3綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)行政大樓內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作。4.1.4維修服務(wù)：負(fù)責(zé)行政大樓公共區(qū)域及共用設(shè)備的日常維修工作。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用組成5.1.1日常服務(wù)費(fèi)：按每月每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)收。5.1.2專項(xiàng)維修資金：根據(jù)實(shí)際維修情況按比例提取。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1日常服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用面積計(jì)算，每月[日期]前支付。5.2.2專項(xiàng)維修資金按年度預(yù)算，每半年支付一次。6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.1.1本合同自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年。6.1.2合同期滿前[提前通知天數(shù)]天，任何一方均可向?qū)Ψ綍嫣岢隼m(xù)約或解除合同的通知。7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.1.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、設(shè)施損壞等情況，應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告物業(yè)使用方。8.物業(yè)維護(hù)與維修8.1維護(hù)責(zé)任劃分8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。8.1.2物業(yè)使用方負(fù)責(zé)其使用部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。8.2維修責(zé)任劃分8.2.1日常維修：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常維修工作，包括但不限于水電維修、管道疏通等。8.2.2大修和中修：對于需大修或中修的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)使用方的安全。9.1.2物業(yè)使用方應(yīng)遵守安全管理規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的安全管理工作。9.2安全責(zé)任9.2.1物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、電梯等安全責(zé)任承擔(dān)。9.2.2物業(yè)使用方對其使用區(qū)域內(nèi)的安全管理責(zé)任承擔(dān)。10.物業(yè)使用規(guī)則10.1物業(yè)使用規(guī)范10.1.1物業(yè)使用方應(yīng)按照物業(yè)管理方的規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。10.1.2物業(yè)使用方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。10.2禁止行為10.2.1禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。10.2.2禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非得到物業(yè)管理方的書面同意。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1任何一方提出合同變更，應(yīng)提前[通知天數(shù)]天書面通知對方。12.1.2雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。12.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后[通知天數(shù)]天內(nèi)未予糾正，另一方有權(quán)解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任形式13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他條款14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域圖、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表等。14.3合同簽署日期14.3.1本合同簽署日期為[日期]。14.4合同份數(shù)及保管14.4.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同的解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展工作，并提出專業(yè)意見和建議。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其工作順利進(jìn)行。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面合作協(xié)議。15.4.2第三方介入的具體事宜，包括工作內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：（1）提供第三方介入所需的信息和資料；（2）協(xié)助第三方開展相關(guān)工作；（3）對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.2乙方責(zé)任：（1）按照合作協(xié)議的要求，提供第三方介入所需的信息和資料；（2）配合第三方開展相關(guān)工作；（3）對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失，如經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。17.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法、賠償程序等，由合作協(xié)議約定。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的保密義務(wù)20.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方在介入過程中違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方的工作成果，并簽訂書面終止協(xié)議。23.第三方介入后的后續(xù)處理23.1第三方介入任務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果提出改進(jìn)建議。24.第三方介入后的合同續(xù)約24.1如需繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括主體建筑、附屬設(shè)施、共用設(shè)備等。說明：本圖作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括保潔、安保、綠化、維修等。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方費(fèi)用承擔(dān)情況。4.安全管理制度要求：包括治安、消防、電梯等安全管理制度，確保物業(yè)使用安全。說明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范雙方安全行為。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、工作內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入事宜。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法、賠償程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更內(nèi)容，包括變更原因、變更事項(xiàng)、變更期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方合同變更事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)使用方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)；雙方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)使用方遭受損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)使用方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)依法追償；第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；雙方未按合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行日常保潔，導(dǎo)致物業(yè)使用方辦公環(huán)境受到影響，物業(yè)管理方應(yīng)賠償因保潔不到位造成的損失；物業(yè)使用方未按合同約定支付日常服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)依法追償未支付的費(fèi)用；第三方在提供審計(jì)服務(wù)時(shí)泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；雙方未在爭議發(fā)生后[通知天數(shù)]天內(nèi)協(xié)商解決，應(yīng)承擔(dān)逾期協(xié)商的違約責(zé)任。全文完。2024年行政大樓物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1甲方1.2乙方1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1費(fèi)用組成2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3費(fèi)用支付方式2.4費(fèi)用調(diào)整3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1日常管理3.2安全管理3.3維修養(yǎng)護(hù)3.4客戶服務(wù)4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2報(bào)修流程6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任7.3應(yīng)急處理8.客戶服務(wù)8.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)流程8.3服務(wù)監(jiān)督9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止生效14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1甲方甲方指為本合同物業(yè)管理服務(wù)的委托方，全稱為[甲方全稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。1.2乙方乙方指為本合同物業(yè)管理服務(wù)的承接方，全稱為[乙方全稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。1.3物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇物業(yè)管理區(qū)域名稱]，具體范圍包括[具體描述物業(yè)管理區(qū)域范圍]。1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1日常清潔與綠化維護(hù)；1.4.2安全巡邏與門禁管理；1.4.3設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)與保養(yǎng)；1.4.4公共區(qū)域維修與養(yǎng)護(hù)；1.4.5客戶服務(wù)與投訴處理；1.4.6應(yīng)急響應(yīng)與處理。1.5物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[物業(yè)管理期限年數(shù)]年。2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1費(fèi)用組成2.1.1日常清潔費(fèi)用；2.1.2綠化維護(hù)費(fèi)用；2.1.3安全巡邏與門禁管理費(fèi)用；2.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用；2.1.5公共區(qū)域維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；2.1.6客戶服務(wù)與投訴處理費(fèi)用；2.1.7應(yīng)急響應(yīng)與處理費(fèi)用。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)]執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]；2.2.2[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]。2.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為按月支付，甲方應(yīng)于每月[支付日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.4費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[提前通知期限]向甲方發(fā)出書面通知，并說明調(diào)整原因及調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1日常管理乙方應(yīng)按照[日常管理標(biāo)準(zhǔn)]對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常管理，確保環(huán)境衛(wèi)生、秩序井然。3.2安全管理3.2.1制定安全巡邏制度，確保24小時(shí)安全巡邏；3.2.2設(shè)置門禁系統(tǒng)，嚴(yán)格控制人員出入；3.2.3定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)；3.2.4制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。3.3維修養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)按照[維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。3.4客戶服務(wù)3.4.1接受客戶投訴并及時(shí)處理；3.4.2定期收集客戶意見，不斷改進(jìn)服務(wù)；3.4.3提供咨詢服務(wù)，解答客戶疑問。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；4.1.2要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.1.3在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1依照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；5.1.2依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.1.3依照合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序；5.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1.1設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)；6.1.2公共區(qū)域的維修與養(yǎng)護(hù)；6.1.3應(yīng)急維修處理。6.2報(bào)修流程6.2.1客戶通過[報(bào)修渠道]向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)需求；6.2.2乙方在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)對報(bào)修事項(xiàng)進(jìn)行處理；6.2.3維修養(yǎng)護(hù)完成后，乙方應(yīng)向客戶反饋維修情況。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。8.安全管理8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，包括但不限于防火、防盜、防滑、防墜落等安全措施，并定期進(jìn)行安全檢查。8.2安全責(zé)任8.2.1乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理負(fù)全面責(zé)任；8.2.2甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全使用負(fù)管理責(zé)任；8.2.3乙方應(yīng)確保消防設(shè)施、器材完好有效，定期組織消防演練。8.3應(yīng)急處理8.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等；8.3.2乙方應(yīng)組織應(yīng)急隊(duì)伍，進(jìn)行應(yīng)急培訓(xùn)；8.3.3發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，并向甲方報(bào)告。9.客戶服務(wù)9.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1服務(wù)態(tài)度友好、禮貌；9.1.2服務(wù)響應(yīng)迅速；9.1.3服務(wù)記錄完整；9.1.4服務(wù)流程規(guī)范。9.2服務(wù)流程9.2.1客戶提出服務(wù)需求；9.2.2乙方接收服務(wù)請求，進(jìn)行初步判斷；9.2.3乙方安排專業(yè)人員處理服務(wù)請求；9.2.4服務(wù)完成后，乙方向客戶反饋服務(wù)結(jié)果。9.3服務(wù)監(jiān)督9.3.1定期檢查服務(wù)記錄；9.3.2收集客戶反饋意見；9.3.3組織服務(wù)質(zhì)量評估。10.物業(yè)管理合同變更10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2因政策法規(guī)調(diào)整需要；10.1.3因物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況發(fā)生變化。10.2變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；10.2.3變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。10.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；11.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1支付違約金；11.2.2恢復(fù)、賠償因違約行為造成的損失；11.2.3承擔(dān)合同約定的其他責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定進(jìn)行仲裁。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知；13.2.2雙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)確認(rèn)解除合同；13.2.3合同解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行合同終止后的相關(guān)事宜。13.3解除生效合同解除協(xié)議簽訂之日起，合同解除生效。14.其他14.1合同附件14.1.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖；14.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；14.1.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；14.1.4甲方、乙方聯(lián)系方式。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方指非甲方和乙方之外的，在物業(yè)管理服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1乙方聘請的物業(yè)管理顧問或顧問團(tuán)隊(duì)；1.2.2乙方委托的維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供商；1.2.3甲方委托的物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)；1.2.4甲方或乙方聘請的法律顧問；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接損失，由第三方自行承擔(dān)；2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的間接損失或因第三方責(zé)任導(dǎo)致的甲方或乙方的損失，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況和第三方責(zé)任程度共同承擔(dān)。3.第三方權(quán)利3.1.1獲取甲方和乙方提供的必要信息和資料；3.1.2要求甲方和乙方配合其履行職責(zé)；3.1.3對甲方和乙方的行為提出建議和意見。4.第三方義務(wù)4.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；4.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.1.3按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方聘請的輔助服務(wù)提供者，應(yīng)接受甲方