20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024起草房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同當(dāng)事人名稱1.2合同當(dāng)事人法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3合同當(dāng)事人住所地1.4合同當(dāng)事人聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作開發(fā)方式3.1合作開發(fā)主體3.2合作開發(fā)方式3.3合作開發(fā)比例3.4合作開發(fā)責(zé)任4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開發(fā)建設(shè)4.3房地產(chǎn)銷售4.4合作收益分配4.5合作風(fēng)險承擔(dān)5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)出讓方式5.2土地使用權(quán)出讓價格5.3土地使用權(quán)出讓期限5.4土地使用權(quán)出讓合同6.土地開發(fā)建設(shè)6.1土地開發(fā)建設(shè)范圍6.2土地開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.3土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.5土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用7.房地產(chǎn)銷售7.1房地產(chǎn)銷售方式7.2房地產(chǎn)銷售價格7.3房地產(chǎn)銷售對象7.4房地產(chǎn)銷售進(jìn)度7.5房地產(chǎn)銷售費(fèi)用8.合作收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間8.4收益分配方式9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.3風(fēng)險承擔(dān)比例9.4風(fēng)險承擔(dān)期限10.合同履行10.1合同履行主體10.2合同履行期限10.3合同履行方式10.4合同履行地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任方式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同附件14.5合同簽署日期14.6合同份數(shù)及保管14.7合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同當(dāng)事人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2合同當(dāng)事人法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同當(dāng)事人住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同當(dāng)事人聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100畝，總建筑面積：20萬平方米2.5項(xiàng)目總投資人民幣伍億元整2.6項(xiàng)目開發(fā)周期自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成全部建設(shè)及銷售3.合作開發(fā)方式3.1合作開發(fā)主體甲方為甲方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為建設(shè)集團(tuán)有限公司。3.2合作開發(fā)方式共同出資、共同建設(shè)、共同銷售、共同收益。3.3合作開發(fā)比例甲方出資60%，乙方出資40%。3.4合作開發(fā)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報批、建設(shè)及銷售；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地使用權(quán)出讓金。4.2土地開發(fā)建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。4.3房地產(chǎn)銷售甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等。4.4合作收益分配合作收益按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。4.5合作風(fēng)險承擔(dān)合作風(fēng)險由甲方和乙方共同承擔(dān)，按合作比例分擔(dān)。5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)出讓方式采用公開招標(biāo)方式出讓。5.2土地使用權(quán)出讓價格人民幣叁億元整。5.3土地使用權(quán)出讓期限出讓期限為70年。5.4土地使用權(quán)出讓合同甲方與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。6.土地開發(fā)建設(shè)6.1土地開發(fā)建設(shè)范圍包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。6.2土地開發(fā)建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑。6.3土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，分階段進(jìn)行建設(shè)，確保按時完成。6.5土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際建設(shè)情況，由甲方承擔(dān)。8.合作收益分配8.1收益分配方式收益分配采取按季度結(jié)算，甲方和乙方根據(jù)各自出資比例按季度分配收益。8.2收益分配比例甲方按照60%的比例分配，乙方按照40%的比例分配。8.3收益分配時間每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)，由甲方和乙方共同確認(rèn)收益分配金額。8.4收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，甲方和乙方各自指定收款賬戶。9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則合作風(fēng)險按照公平合理、風(fēng)險共擔(dān)的原則承擔(dān)。9.2風(fēng)險承擔(dān)方式項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險，由甲方和乙方按出資比例分擔(dān)。9.3風(fēng)險承擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%的風(fēng)險，乙方承擔(dān)40%的風(fēng)險。9.4風(fēng)險承擔(dān)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢為止。10.合同履行10.1合同履行主體甲方和乙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同履行期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢為止。10.3合同履行方式甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同。10.4合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目所在地及甲方和乙方的住所地。11.合同變更與解除11.1合同變更條件經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.3合同變更與解除程序合同變更或解除，需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任賠償賠償金額由違約方根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會為仲裁委員會。13.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.其他約定14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件除本合同第11.2條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。14.3合同終止條件合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。14.4合同附件（1）土地使用權(quán)出讓合同；（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案；（3）項(xiàng)目投資預(yù)算；（4）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.5合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.6合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.7合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)；2.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、風(fēng)險評估、項(xiàng)目管理等；3.承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等具體工作；4.其他經(jīng)甲方和乙方約定的第三方服務(wù)。15.3第三方選擇甲方和乙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及合同約定。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的具體權(quán)利義務(wù)。16.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對甲方和乙方負(fù)責(zé)。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全，避免因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤或損失。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額；2.國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的責(zé)任限額；3.甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定的責(zé)任限額。17.3在第三方責(zé)任限額內(nèi)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。18.第三方介入時的額外條款1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.第三方服務(wù)合同明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方服務(wù)費(fèi)用合理，并納入項(xiàng)目成本預(yù)算。18.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，及時解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。18.3第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方介入后的合同變更，不影響原合同中未涉及第三方的內(nèi)容。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議，按照本合同第13條規(guī)定的爭議解決方式處理。20.2第三方介入后的爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。20.3第三方介入后的爭議，仲裁委員會的裁決為終局裁決，甲方、乙方和第三方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確土地出讓面積、用途、年限、出讓金支付方式等。說明：本附件為甲方與土地管理部門簽訂的正式合同，是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、資金使用計(jì)劃等。說明：本附件為項(xiàng)目財務(wù)管理的依據(jù)，確保項(xiàng)目資金合理使用。4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括各階段建設(shè)內(nèi)容、時間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量要求等。5.房地產(chǎn)銷售合同范本詳細(xì)要求：包括購房合同的主要條款，如房屋面積、價格、交付時間等。說明：本附件為房地產(chǎn)銷售過程中的標(biāo)準(zhǔn)文本，保障雙方權(quán)益。6.合作開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)中的權(quán)利義務(wù)、合作方式、收益分配等。說明：本附件為甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，確保合作順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付土地使用權(quán)出讓金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，如未支付，則視為違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時完成，則視為違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或造成項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方在提供設(shè)計(jì)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，則視為違約。全文完。2024起草房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作方式與權(quán)益4.1合作方式4.2各方權(quán)益劃分5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額5.2投資分配5.3資金到位時間5.4資金使用管理6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)6.1開發(fā)進(jìn)度安排6.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時間表7.土地使用與規(guī)劃7.1土地使用權(quán)取得7.2規(guī)劃審批與變更8.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收8.1設(shè)計(jì)要求8.2施工管理8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.市場銷售與營銷策略9.1銷售策略9.2營銷活動安排10.合作利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)10.1利潤分配方式10.2風(fēng)險承擔(dān)機(jī)制11.爭議解決與違約責(zé)任11.1爭議解決方式11.2違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同生效、變更與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國建筑法》1.1.4相關(guān)政策法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確開發(fā)方與合作方就房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的相關(guān)事宜，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。1.2.2本合同遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二條合同雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1開發(fā)方名稱：_______2.1.2開發(fā)方法定代表人：_______2.1.3開發(fā)方住所：_______2.2合作方信息2.2.1合作方名稱：_______2.2.2合作方法定代表人：_______2.2.3合作方住所：_______第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（建筑面積）3.4項(xiàng)目類型：_______第四條合作方式與權(quán)益4.1合作方式4.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。4.1.2合作方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持，并享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。4.2各方權(quán)益劃分4.2.1開發(fā)方權(quán)益：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與管理，享有項(xiàng)目收益的70%。4.2.2合作方權(quán)益：享有項(xiàng)目收益的30%。第五條項(xiàng)目投資與資金5.1投資總額：_______（人民幣元）5.2投資分配5.2.1開發(fā)方投資：_______（人民幣元）5.2.2合作方投資：_______（人民幣元）5.3資金到位時間：_______5.4資金使用管理：由開發(fā)方負(fù)責(zé)，合作方監(jiān)督。第六條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)6.1開發(fā)進(jìn)度安排：_______6.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)時間表6.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)：_______6.2.2土地使用權(quán)取得：_______6.2.3規(guī)劃審批：_______6.2.4設(shè)計(jì)完成：_______6.2.5施工開始：_______6.2.6竣工驗(yàn)收：_______第七條土地使用與規(guī)劃7.1土地使用權(quán)取得7.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。7.1.2土地使用權(quán)取得方式：_______7.1.3土地使用權(quán)期限：_______7.2規(guī)劃審批與變更7.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃審批。7.2.2規(guī)劃變更：在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇規(guī)劃變更，由開發(fā)方提出變更申請，經(jīng)合作方同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第八條項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收8.1設(shè)計(jì)要求8.1.1開發(fā)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。8.1.2設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括但不限于：總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、設(shè)備設(shè)計(jì)圖等。8.1.3設(shè)計(jì)文件需經(jīng)合作方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。8.2施工管理8.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。8.2.2施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。8.2.3開發(fā)方應(yīng)定期對施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.3.1項(xiàng)目竣工后，由開發(fā)方組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。8.3.2竣工驗(yàn)收應(yīng)包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等。8.3.3竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第九條市場銷售與營銷策略9.1銷售策略9.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷售策略。9.1.2銷售策略包括：定價策略、促銷策略、銷售渠道等。9.2營銷活動安排9.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)組織策劃并實(shí)施營銷活動。9.2.2營銷活動包括：廣告宣傳、開盤活動、團(tuán)購活動等。第十條合作利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)10.1利潤分配方式10.1.1項(xiàng)目收益按月結(jié)算，年終結(jié)算。10.1.2利潤分配比例按照本合同第四條約定執(zhí)行。10.2風(fēng)險承擔(dān)機(jī)制10.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括但不限于：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。10.2.2合作方承擔(dān)投資風(fēng)險，即項(xiàng)目投資未能按期收回的風(fēng)險。第十一條爭議解決與違約責(zé)任11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十二條合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)合作方同意，可解除合同。12.2終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同解除。第十三條合同生效、變更與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)14.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報告、土地使用證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇，參與項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方；1.2.2甲乙雙方的員工；1.2.3法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他行政機(jī)關(guān)。第二條第三方介入的引入方式2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任限額。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方的責(zé)任和義務(wù)不涉及甲乙雙方。4.1.2甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系：4.2.1第三方與項(xiàng)目施工單位、供應(yīng)商等直接相關(guān)方的關(guān)系，應(yīng)參照相關(guān)合同和法律法規(guī)處理。4.2.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：5.3.1以合同約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定；5.3.2以項(xiàng)目總投資的一定比例確定；5.3.3以其他合理方式確定。第六條第三方介入的合同條款6.1.1第三方介入的原因和目的；6.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)限和服務(wù)內(nèi)容；6.1.3第三方的費(fèi)用和支付方式；6.1.4第三方的責(zé)任限額；6.1.5第三方的保密義務(wù)；6.1.6第三方的違約責(zé)任；6.1.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除：7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；7.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行清算。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決程序：8.2.1雙方應(yīng)在本合同爭議解決條款規(guī)定的期限內(nèi)提出爭議；8.2.2雙方應(yīng)按照本合同爭議解決條款的規(guī)定進(jìn)行爭議解決。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂不影響本合同其他條款的效力。9.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同發(fā)生沖突時，以本合同為準(zhǔn)。第十條本合同附件10.1本合同附件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議、相關(guān)合同文件等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告詳細(xì)要求：包含市場分析、項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測等內(nèi)容。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供決策依據(jù)。2.土地使用證詳細(xì)要求：土地權(quán)屬證明文件，明確土地使用年限、用途等。說明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、設(shè)備設(shè)計(jì)圖等。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供設(shè)計(jì)依據(jù)。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位資質(zhì)、施工質(zhì)量、工期等。說明：規(guī)范施工行為，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.采購合同詳細(xì)要求：明確供應(yīng)商資質(zhì)、采購產(chǎn)品、價格、交付期限等。說明：確保項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的供應(yīng)。6.銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售對象、銷售價格、銷售方式、付款方式等。說明：規(guī)范項(xiàng)目銷售行為，保障合作方收益。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任限額。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、程序及期限。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：規(guī)范合同變更行為，保障各方權(quán)益。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除原因、程序及后果。說明：規(guī)范合同解除行為，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)方未按約定時間提供項(xiàng)目資金。合作方未按約定時間支付項(xiàng)目投資。第三方未按約定完成工作。施工單位未按約定完成施工任務(wù)。供應(yīng)商未按約定提供合格產(chǎn)品。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的訴訟費(fèi)用。3.違約示例說明：開發(fā)方未按約定時間提供項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償合作方因此造成的損失，如利息損失等。施工單位未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因延期造成的損失，如租金損失等。供應(yīng)商未按約定提供合格產(chǎn)品，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。違約方應(yīng)承擔(dān)返工、維修等費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。2024起草房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同示范文本2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.2定義與解釋1.3合同的生效、變更與解除1.4合作雙方的基本信息2.1合作項(xiàng)目的概述2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3合作項(xiàng)目的投資與融資3.1合作項(xiàng)目的用地情況3.2合作項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3合作項(xiàng)目的施工與監(jiān)理4.1合作項(xiàng)目的銷售與分配4.2合作項(xiàng)目的成本與利潤分配5.1合作項(xiàng)目的風(fēng)險與責(zé)任5.2合作項(xiàng)目的違約責(zé)任5.3合同爭議的解決方式6.1合作項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付6.2合作項(xiàng)目的保修與維護(hù)7.1合作項(xiàng)目的稅務(wù)處理7.2合作項(xiàng)目的財務(wù)管理8.1合作項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)8.2合作項(xiàng)目的保密條款9.1合作項(xiàng)目的合作期限9.2合作項(xiàng)目的續(xù)期與終止10.1合作項(xiàng)目的合同解除條件10.2合作項(xiàng)目的合同解除程序11.1合作項(xiàng)目的合同終止后的處理11.2合作項(xiàng)目的合同終止后的責(zé)任12.1合作項(xiàng)目的合同附件12.2合作項(xiàng)目的合同附件清單13.1合作項(xiàng)目的合同簽署與生效13.2合作項(xiàng)目的合同備案與登記14.1合作項(xiàng)目的合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國人民法院管轄。1.2定義與解釋1.2.1“合作開發(fā)”指合作雙方共同出資、共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險，共同分享開發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的利益。1.2.2“合作項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2.3“投資”指合作雙方按照約定投入的資金、土地、技術(shù)等。1.2.4“利潤”指合作項(xiàng)目開發(fā)完成后，扣除成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后所剩余的收益。1.3合同的生效、變更與解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.3.3合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.4合作雙方的基本信息1.4.1合作方甲：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.4.2合作方乙：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.1合作項(xiàng)目的概述2.1.1合作項(xiàng)目名稱：________________2.1.2合作項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.1.3合作項(xiàng)目規(guī)模：________________2.1.4合作項(xiàng)目性質(zhì)：________________3.1合作項(xiàng)目的用地情況3.1.1合作項(xiàng)目用地面積：________________3.1.2用地性質(zhì)：________________3.1.3用地權(quán)屬：________________3.1.4土地使用年限：________________3.2合作項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.2.1合作項(xiàng)目規(guī)劃方案：________________3.2.2設(shè)計(jì)單位：________________3.2.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：________________3.3合作項(xiàng)目的施工與監(jiān)理3.3.1施工單位：________________3.3.2監(jiān)理單位：________________3.3.3施工標(biāo)準(zhǔn)：________________3.3.4施工進(jìn)度：________________4.1合作項(xiàng)目的銷售與分配4.1.1銷售方式：________________4.1.2銷售價格：________________4.1.3銷售分配：________________4.2合作項(xiàng)目的成本與利潤分配4.2.1成本核算：________________4.2.2利潤分配比例：________________4.2.3利潤分配方式：________________5.1合作項(xiàng)目的風(fēng)險與責(zé)任5.1.1合作雙方共同承擔(dān)合作項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險。5.1.2風(fēng)險責(zé)任劃分：________________5.2合作項(xiàng)目的違約責(zé)任5.2.1違約情形：________________5.2.2違約責(zé)任：________________5.3合同爭議的解決方式5.3.1爭議解決方式：________________5.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________________6.1合作項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付6.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________6.1.2驗(yàn)收程序：________________6.1.3交付時間：________________6.2合作項(xiàng)目的保修與維護(hù)6.2.1保修期限：________________6.2.2保修內(nèi)容：________________6.2.3維護(hù)責(zé)任：________________7.1合作項(xiàng)目的稅務(wù)處理7.1.1稅務(wù)處理原則：________________7.1.2稅務(wù)處理方式：________________7.2合作項(xiàng)目的財務(wù)管理7.2.1財務(wù)管理制度：________________7.2.2財務(wù)管理責(zé)任：________________8.1合作項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)8.1.1合作項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有。8.1.2合作雙方應(yīng)共同保護(hù)合作項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可或使用。8.1.3合作項(xiàng)目的知識產(chǎn)權(quán)在合作期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意不得許可第三方使用。8.2合作項(xiàng)目的保密條款8.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密。8.2.3保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.1合作項(xiàng)目的合作期限9.1.1本合同的合作期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。9.1.2合作期限屆滿，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合作項(xiàng)目的續(xù)期與終止9.2.1合作期限屆滿前，如一方提出終止合作，應(yīng)提前__個月書面通知對方。9.2.2合作期限屆滿后，如一方未提出終止合作，另一方有權(quán)在__個月內(nèi)書面通知對方終止合作。10.1合作項(xiàng)目的合同解除條件10.1.1合作項(xiàng)目被認(rèn)定為非法項(xiàng)目或違反法律法規(guī)。10.1.2合作一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。10.2合作項(xiàng)目的合同解除程序10.2.1提出解除方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起__日內(nèi)書面通知對方。10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)書面答復(fù)。10.2.3雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。11.1合作項(xiàng)目的合同終止后的處理11.1.1合同終止后，合作項(xiàng)目剩余資產(chǎn)歸合作雙方共有。11.1.2合作雙方應(yīng)按照約定分配剩余資產(chǎn)。11.2合作項(xiàng)目的合同終止后的責(zé)任11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2.2如因一方責(zé)任導(dǎo)致合同終止，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1合作項(xiàng)目的合同附件（1）合作項(xiàng)目規(guī)劃方案；（2）設(shè)計(jì)圖紙；（3）投資分配方案；（4）銷售分配方案；（5）施工合同；（6）監(jiān)理合同。12.2合作項(xiàng)目的合同附件清單12.2.1本合同附件清單如下：附件1：合作項(xiàng)目規(guī)劃方案附件2：設(shè)計(jì)圖紙附件3：投資分配方案附件4：銷售分配方案附件5：施工合同附件6：監(jiān)理合同13.1合作項(xiàng)目的合同簽署與生效13.1.1本合同由合作雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合作項(xiàng)目的合同備案與登記13.2.1雙方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)主管部門備案。13.2.2本合同自備案之日起具有法律效力。14.1合作項(xiàng)目的合同變更與補(bǔ)充14.1.1本合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.1.2本合同的變更或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合作項(xiàng)目開發(fā)、管理、咨詢、技術(shù)服務(wù)等活動的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.1.2第三方因自身原因?qū)е潞献黜?xiàng)目受損或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方：3.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方與合作項(xiàng)目：3.2.1第三方對合作項(xiàng)目的管理、咨詢、技術(shù)服務(wù)等活動應(yīng)確保符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2第三方在合作項(xiàng)目中的活動不得影響甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在合同附件中。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е?/p>