甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人二手房購買合同書2024年精簡版版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋現(xiàn)狀2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式4.購房價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用承擔6.房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設(shè)施損壞7.稅費承擔7.1契稅7.2個人所得稅7.3其他稅費8.違約責任8.1購房者違約8.2賣家違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效條件12.其他約定12.1物業(yè)管理費12.2水電網(wǎng)費用12.3家具家電歸屬13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2購房者身份證復印件13.3賣家身份證復印件13.4其他重要文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路X號X棟X單元X號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準。1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)，具體戶型以房屋現(xiàn)狀為準。1.4房屋所有權(quán)證號：X號，房屋所有權(quán)證由賣家持有。1.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為X，具體現(xiàn)狀以實地查看為準。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：X第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號：X3.3賣家聯(lián)系方式：X第四條購房價格4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。4.2付款方式：買方支付的首付款為X元，剩余房款為X元，買方通過貸款方式支付。4.3付款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款買方應(yīng)按貸款銀行的要求支付。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔：買方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償。6.2房屋設(shè)施損壞：房屋內(nèi)的設(shè)施如因正常使用損壞，買方應(yīng)負責維修或更換。第七條稅費承擔7.1契稅：買方應(yīng)按國家規(guī)定支付契稅，具體金額以稅務(wù)部門實際核定為準。7.2個人所得稅：如賣方為個人，應(yīng)按國家規(guī)定支付個人所得稅，具體金額以稅務(wù)部門實際核定為準。7.3其他稅費：過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費由買方承擔。第八條違約責任8.1購房者違約：買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第四條所述房款總額的5%。8.2賣家違約：賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同第四條所述房款總額的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起仲裁申請。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）、辦理房屋過戶手續(xù)完成后生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理的費用由買方承擔，具體費用以物業(yè)管理公司實際收費為準。12.2水電網(wǎng)費用：水電網(wǎng)費用由買方承擔，具體費用以實際使用情況為準。12.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件，附件未列明的家具家電歸賣方所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復印件，供雙方查閱。13.2購房者身份證復印件：本合同附件中附有購房者身份證復印件，供雙方查閱。13.3賣家身份證復印件：本合同附件中附有賣家身份證復印件，供雙方查閱。13.4其他重要文件：如房屋評估報告、貸款合同等。第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂日期為2024年，具體日期以雙方簽字（或蓋章）的日期為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的基本信息。附件二：購房者身份證復印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明購房者的身份信息。附件三：賣家身份證復印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明賣家的身份信息。附件四：房屋評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，需包含房屋評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的市場價值。附件五：貸款合同附件要求：清晰、完整，需包含貸款金額、還款期限、利率等信息。附件說明：作為合同附件，用于證明買方的貸款事宜。附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實，能反映房屋的實際狀況。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的現(xiàn)狀。附件七：其他重要文件附件要求：根據(jù)實際情況，可能包括房屋交易過程中的其他重要文件，如過戶申請表、稅費繳納證明等。附件說明：作為合同附件，用于補充和完善房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付首付款或貸款。2.購房者未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。3.賣家未按約定時間交付房屋。4.賣家提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實。5.雙方未按約定履行合同其他條款。責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同第四條所述，違約金為本合同第四條所述房款總額的5%至10%。2.損失賠償：根據(jù)實際情況，違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：根據(jù)第十條所述，合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。示例說明：若買方未能按合同約定時間支付首付款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并延遲交付房屋的時間。若買方未能按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，買方應(yīng)按國家規(guī)定支付契稅，具體金額以稅務(wù)部門實際核定為準。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，賣方應(yīng)按國家規(guī)定支付個人所得稅，具體金額以稅務(wù)部門實際核定為準。3.房屋所有權(quán)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。5.水電網(wǎng)費用：指房屋使用過程中產(chǎn)生的水、電、天然氣等能源費用。6.違約金：指一方違反合同約定