成都前期物業(yè)服務合同范本合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同雙方本合同由甲方（開發(fā)商）和乙方（物業(yè)服務企業(yè)）共同簽署。甲方作為物業(yè)的開發(fā)建設單位，乙方作為具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就前期物業(yè)服務事宜達成協(xié)議。1.2物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：______________________物業(yè)類型：______________________坐落位置：______________________建筑面積：______________________物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______；西至______；南至______；北至______。二、服務內(nèi)容與質(zhì)量2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.1.2物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。包括但不限于電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.1.3公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。包括但不限于人員進出管理、巡邏、監(jiān)控等，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。2.1.4物業(yè)檔案資料的管理。包括但不限于收集、整理、保管物業(yè)的相關資料，以便于查詢和使用。2.1.5環(huán)境保潔服務。包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等，保持物業(yè)區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。2.1.6綠化養(yǎng)護管理。包括但不限于對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花草樹木進行日常養(yǎng)護和管理，保證綠化景觀的美觀和健康。2.2服務質(zhì)量標準2.2.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理應達到國家和地方相關標準及規(guī)范的要求，保證其正常運行和使用。2.2.2公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理應做到24小時值班，巡邏人員定時巡邏，監(jiān)控設備正常運行，及時發(fā)覺和處理安全隱患。2.2.3物業(yè)檔案資料的管理應做到資料齊全、分類清晰、保管妥善，方便查詢和使用。2.2.4環(huán)境保潔服務應做到物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。2.2.5綠化養(yǎng)護管理應做到綠地無斑禿、花草樹木生長良好，定期進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作。三、服務費用3.1物業(yè)服務費標準3.1.1住宅物業(yè)服務費為每月每平方米______元。3.1.2非住宅物業(yè)服務費為每月每平方米______元。3.2費用繳納方式3.2.1業(yè)主應在每月______日前繳納當月物業(yè)服務費。3.2.2物業(yè)服務費可以通過現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式繳納。3.3其他費用3.3.1乙方按照規(guī)定向業(yè)主收取的裝修管理費、垃圾清運費等費用，應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.3.2對于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，按照相關規(guī)定從專項維修資金中列支，不足部分由業(yè)主共同承擔。四、物業(yè)的經(jīng)營與管理4.1停車場及其他經(jīng)營場所的管理4.1.1甲方委托乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場及其他經(jīng)營場所進行管理。4.1.2停車場的收費標準應按照相關規(guī)定執(zhí)行，并在顯著位置進行公示。4.1.3乙方應保證停車場及其他經(jīng)營場所的秩序良好，設施設備正常運行。4.2經(jīng)營收益的分配4.2.1停車場及其他經(jīng)營場所的經(jīng)營收益，按照甲方______%、乙方______%的比例進行分配。4.2.2經(jīng)營收益應定期結(jié)算，結(jié)算周期為______個月。五、物業(yè)的承接驗收5.1承接驗收條件5.1.1物業(yè)竣工并通過驗收。5.1.2物業(yè)配套設施設備齊全，能夠正常使用。5.1.3物業(yè)相關資料齊全，包括但不限于規(guī)劃設計文件、施工圖紙、竣工驗收報告等。5.2承接驗收程序5.2.1甲方應在物業(yè)交付使用前______天，書面通知乙方進行承接驗收。5.2.2乙方應在接到通知后的______天內(nèi)，組織人員進行承接驗收。5.2.3承接驗收時，雙方應按照相關標準和規(guī)范進行檢查，對發(fā)覺的問題應及時記錄并提出整改意見。5.2.4整改完成后，雙方應進行復驗，確認物業(yè)符合承接驗收條件后，辦理相關交接手續(xù)。六、物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.1.1業(yè)主應按照物業(yè)的使用說明書和相關規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。6.1.2業(yè)主不得損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。6.1.3業(yè)主應遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，不得影響他人正常生活和工作。6.2物業(yè)維修養(yǎng)護責任6.2.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任，由乙方承擔。但因業(yè)主或使用人使用不當造成的損壞，由責任人承擔維修費用。6.2.2業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護責任，由業(yè)主自行承擔。但因物業(yè)共用部位、共用設施設備的原因造成業(yè)主專有部分損壞的，乙方應及時維修，費用從專項維修資金中列支。6.2.3乙方應定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和維護，發(fā)覺問題及時處理，保證其正常運行和使用。七、雙方的權(quán)利與義務7.1甲方（開發(fā)商）的權(quán)利與義務7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出改進意見和建議。（2）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)經(jīng)營收益。（3）有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進行制止和糾正。7.1.2義務（1）按照合同約定，向乙方提供物業(yè)相關資料和必要的工作條件。（2）按照合同約定，支付物業(yè)服務費和其他相關費用。（3）協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理工作，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的矛盾和糾紛。7.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）的權(quán)利與義務7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費和其他相關費用。（2）有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行管理和維護。（3）有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進行制止和糾正，并及時報告有關部門。7.2.2義務（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、有序。（2）定期向甲方和業(yè)主報告物業(yè)服務工作情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。（3）妥善保管物業(yè)相關資料，不得泄露業(yè)主信息。（4）遵守國家和地方相關法律法規(guī)，誠實守信，合法經(jīng)營。八、合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內(nèi)容。8.1.2因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關內(nèi)容。8.2合同解除的情形8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后______天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。8.2.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關費用，經(jīng)乙方書面通知后______天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。8.3合同終止的條件8.3.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。8.3.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立，選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)，本合同自動終止。8.3.3因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自動終止。九、違約責任9.1甲方的違約責任9.1.1甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)相關資料和必要的工作條件，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。9.1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。9.2乙方的違約責任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，未達到服務質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。9.2.2乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務費標準或收取其他費用的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的______%向甲方支付違約金。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2相關費用承擔因解決爭議產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。十一、通知與送達11.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。11.2送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方送達地址：______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________如一方變更送達地址，應在變更后______天內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、附則12.1合同效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3其他約定事項_