商品房住房預(yù)售買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：____________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________買受人：____________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系方式：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【具體地址】、編號(hào)為【土地編號(hào)】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)/劃撥決定書號(hào)/其他證明文件號(hào)】為【相關(guān)文件編號(hào)】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說(shuō)明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)】為【許可證編號(hào)】，【施工許可證號(hào)】為【許可證編號(hào)】。2.買受人買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房/現(xiàn)房】。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【具體樓棟號(hào)】【單元號(hào)】【層號(hào)】【房號(hào)】。該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)】，層高為【層高數(shù)值】米，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【建筑面積數(shù)值】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于【地塊位置】、編號(hào)為【地塊編號(hào)】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】為【合同編號(hào)】。該地塊土地面積為【土地面積數(shù)值】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途描述】，土地使用年限自【起始時(shí)間】至【截止時(shí)間】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【規(guī)劃許可證號(hào)】，施工許可證號(hào)為【施工許可證號(hào)】。2.商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房】。該商品房已由【批準(zhǔn)機(jī)關(guān)】批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為【預(yù)售許可證號(hào)】。3.商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房的戶型為【戶型描述】，朝向?yàn)椤境蛘f(shuō)明】。該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為【裝修標(biāo)準(zhǔn)描述】。三、商品房?jī)r(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【單價(jià)數(shù)值】元，總金額【總價(jià)數(shù)值】元。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【單價(jià)數(shù)值】元，總金額【總價(jià)數(shù)值】元。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【總價(jià)數(shù)值】元。2.付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前分【期數(shù)】期支付全部房?jī)r(jià)款，具體付款期限及金額如下：第一期：【金額數(shù)值】元，于【具體日期】前支付；第二期：【金額數(shù)值】元，于【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買受人以【公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款】方式付款的，應(yīng)于【具體日期】前向出賣人交付首期房款（含定金）【金額數(shù)值】元，剩余房款【金額數(shù)值】元由買受人向【貸款機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)在簽訂本合同后的【具體期限】日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后【具體期限】日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。如買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)提供完整的貸款資料、未按要求辦理貸款手續(xù)或未按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用，導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放或發(fā)放金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的【具體期限】日內(nèi)一次性補(bǔ)足剩余房款，否則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）該商品房已取得消防驗(yàn)收合格證明文件。（4）該商品房已取得環(huán)保驗(yàn)收合格證明文件。（5）【其他交付條件】。2.交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【具體期限】日內(nèi)告知買受人的。（2）因行為（包括但不限于因部門進(jìn)行市政工程建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等）導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)在上述情況發(fā)生之日起【具體期限】日內(nèi)告知買受人。（3）買受人未按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)款或未按照本合同約定履行其他義務(wù)，出賣人有權(quán)順延交付時(shí)間，直至買受人履行完畢相應(yīng)義務(wù)。3.交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。買受人逾期未辦理交付手續(xù)的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，且該商品房的風(fēng)險(xiǎn)自本合同約定的交付之日起由買受人承擔(dān)。五、面積差異處理方式1.面積差異約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.面積差異處理方式（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體期限】日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【利率標(biāo)準(zhǔn)】付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起【具體期限】日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)退還全部已付款，并按照【利率標(biāo)準(zhǔn)】付給利息；買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.設(shè)計(jì)變更商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計(jì)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起【具體期限】日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)退還全部已付款，并按照【利率標(biāo)準(zhǔn)】付給利息；買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保修責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【具體期限】日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.房屋登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【具體期限】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【具體方式】種方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【具體期限】日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的【百分比】賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的【百分比】向買受人支付違約金。（3）【其他處理方式】。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為【物業(yè)管理企業(yè)名稱】，資質(zhì)證號(hào)為【資質(zhì)證號(hào)】。前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。（5）車輛停放管理。（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。（7）裝飾裝修管理服務(wù)。（8）物業(yè)檔案資料管理。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人按【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】向物業(yè)管理企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納時(shí)間為【具體時(shí)間】。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期交納的，應(yīng)當(dāng)按照【逾期交納的處理方式】承擔(dān)違約責(zé)任。十、雙方約定的其他事項(xiàng)1.相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（1）供水、供電在【具體日期】達(dá)到使用條件。（2）燃?xì)庠凇揪唧w日期】達(dá)到使用條件。（3）電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)在【具體日期】達(dá)到使用條件。（4）【其他設(shè)施設(shè)備的交付時(shí)間及條件】。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）出賣人采取補(bǔ)救措施，使上述設(shè)施設(shè)備在【補(bǔ)救期限】?jī)?nèi)達(dá)到使用條件。（2）出賣人按【違約賠償標(biāo)準(zhǔn)】向買受人支付違約金。2.關(guān)于裝飾裝修的約定買受人對(duì)商品房進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)裝飾裝修的法律法規(guī)和管理規(guī)定，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、影響房屋安全。買受人的裝飾裝修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后，方可實(shí)施。如因買受人的裝飾裝修行為造成房屋損壞或給他人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.關(guān)于廣告宣傳的約定出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入本合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第【具體方式】種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。①逾期不超過(guò)【具體期限】日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之【比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò)【具體期限】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的【百分比】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之【比例數(shù)值（大于前款約定的比例）】的違約金。（2）【其他違約責(zé)任】。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第【具體方式】種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。①逾期不超過(guò)【具體期限】日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之【比例數(shù)值】的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò)【具體期限】日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【具體期限】日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的【百分比】向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款扣除違約金后退還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之【比例數(shù)值（大于前款約定的比例）】的違約金。（2）【其他違約責(zé)任】。十二、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中