房屋買賣居間合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景本合同基于甲方擁有可出售的房屋，乙方有購(gòu)買房屋的需求，丙方作為專業(yè)的房屋買賣居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)的居間服務(wù)而訂立。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，為明確三方權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成此協(xié)議。2.合同目的本合同的目的在于通過丙方的居間服務(wù)，促成甲方與乙方之間就特定房屋的買賣交易，保證交易過程合法、公平、公正，保護(hù)三方在房屋買賣過程中的合法權(quán)益，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移、價(jià)款的合理支付以及相關(guān)手續(xù)的妥善辦理等。3.定義與解釋（1）“房屋”：指本合同中約定的買賣標(biāo)的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)權(quán)益。（2）“成交價(jià)”：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定的房屋買賣價(jià)格，此價(jià)格應(yīng)包含房屋本身價(jià)格及附帶的固定裝修、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)價(jià)值，但不包含按規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。（3）“居間服務(wù)”：指丙方為甲乙雙方提供的信息對(duì)接、看房安排、交易促成以及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等一系列服務(wù)。二、委托事項(xiàng)1.賣方委托事項(xiàng)（1）甲方委托丙方為其出售位于[具體地址]的房屋尋找合適的買家，并協(xié)助辦理與房屋出售相關(guān)的手續(xù)。（2）甲方應(yīng)向丙方提供與房屋有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀說明等資料，以便丙方能夠準(zhǔn)確地向潛在買家介紹房屋情況。（3）甲方應(yīng)積極配合丙方的工作，包括但不限于根據(jù)丙方安排與潛在買家見面、協(xié)商，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。2.買方委托事項(xiàng)（1）乙方委托丙方為其尋找合適的房屋，并協(xié)助其購(gòu)買位于[具體地址]或其他符合乙方要求的房屋，辦理與房屋購(gòu)買相關(guān)的手續(xù)。（2）乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)房需求信息和自身身份信息，如身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式、購(gòu)房預(yù)算等，以便丙方能夠更好地為乙方提供服務(wù)。（3）乙方應(yīng)積極配合丙方的工作，包括但不限于根據(jù)丙方安排看房、與賣方協(xié)商價(jià)格、按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。三、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]，其地理位置具有[描述周邊配套設(shè)施，如靠近學(xué)校、商場(chǎng)、交通便利等]的優(yōu)勢(shì)。2.房屋面積（1）房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（2）房屋面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積存在誤差，三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)人為甲方。（2）甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。若存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋交易的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同后，按照丙方或乙方要求提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以供核實(shí)。四、居間服務(wù)內(nèi)容1.信息提供（1）丙方應(yīng)利用自身資源和渠道，收集并向甲乙雙方提供與房屋買賣相關(guān)的市場(chǎng)信息，包括但不限于同區(qū)域房屋成交價(jià)格、市場(chǎng)趨勢(shì)等信息，以便雙方做出合理的決策。（2）對(duì)于甲方，丙方應(yīng)將乙方的購(gòu)房需求準(zhǔn)確告知，包括乙方的購(gòu)房預(yù)算、對(duì)房屋的特殊要求等；對(duì)于乙方，丙方應(yīng)將房屋的詳細(xì)情況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等如實(shí)告知。2.協(xié)助看房（1）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的需求和時(shí)間安排，及時(shí)協(xié)調(diào)甲方提供看房便利。在看房過程中，丙方應(yīng)保證甲乙雙方的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，保護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備不受損壞。（2）丙方應(yīng)在看房過程中向乙方詳細(xì)介紹房屋的實(shí)際情況，解答乙方關(guān)于房屋的疑問。3.促成交易（1）丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等交易條件進(jìn)行協(xié)商，促使雙方達(dá)成一致意見，簽訂房屋買賣合同。（2）在甲乙雙方達(dá)成初步意向后，丙方應(yīng)協(xié)助雙方準(zhǔn)備和完善相關(guān)交易文件，保證交易的合法性和規(guī)范性。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)用（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，丙方的居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的[X]%。此費(fèi)用由[具體支付方，如甲乙雙方各承擔(dān)一半或由一方承擔(dān)]承擔(dān)。（2）如果在交易過程中，因特殊原因?qū)е路课莩山粌r(jià)發(fā)生變化，丙方的居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照調(diào)整后的成交價(jià)計(jì)算。2.費(fèi)用支付方式與時(shí)間（1）支付方式：[可填寫銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]。（2）支付時(shí)間：如果由甲方承擔(dān)部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂房屋買賣合同后X個(gè)工作日內(nèi)]支付。如果由乙方承擔(dān)部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X個(gè)工作日內(nèi)]支付。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括要求丙方及時(shí)為其尋找合適的買家、準(zhǔn)確傳達(dá)買家的需求等。在按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)按照約定收取房屋價(jià)款。（2）義務(wù)按照本合同約定向丙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀說明等資料。保證對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。若存在任何隱瞞或不實(shí)陳述，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式配合丙方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的原狀，承擔(dān)房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，保證房屋交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。在與乙方簽訂房屋買賣合同后，不得擅自提高房屋價(jià)格或拒絕出售房屋，否則應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括要求丙方及時(shí)為其尋找合適的房屋、準(zhǔn)確傳達(dá)賣方的房屋情況等。在按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）義務(wù)按照本合同約定向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)房需求信息和自身身份信息，如身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式、購(gòu)房預(yù)算等。按照本合同約定的時(shí)間和方式配合丙方和甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。若因乙方原因未能按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)覺房屋存在問題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決；若未提出異議，則視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.居間方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。在履行居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以保證服務(wù)的順利進(jìn)行。在甲乙雙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究違約方的責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。（2）義務(wù)按照本合同約定為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)助看房、促成交易等服務(wù)內(nèi)容。對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。如實(shí)向甲乙雙方介紹房屋情況和對(duì)方的需求等相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。在促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等相關(guān)手續(xù)，直至交易完成。若因丙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同履行期限與方式1.履行期限（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣交易完成，包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付完畢且丙方居間服務(wù)費(fèi)用全部結(jié)清之日止。（2）在合同履行過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)或中斷，三方應(yīng)協(xié)商解決，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)，如支付價(jià)款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。（2）丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求和實(shí)際情況，通過電話、郵件、面談等方式及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，保證合同的順利履行。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等重要手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方準(zhǔn)備相關(guān)文件和資料。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定向丙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，導(dǎo)致丙方無(wú)法正常開展居間服務(wù)或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向丙方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若甲方對(duì)房屋不具有合法、完整的所有權(quán)，或者存在抵押、查封等限制交易的情況而未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或者遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、中介費(fèi)損失等。（3）若甲方在與乙方簽訂房屋買賣合同后，擅自提高房屋價(jià)格或拒絕出售房屋的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)還應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（如有），并賠償乙方因此遭受的其他損失，如重新購(gòu)房的差價(jià)損失等。（4）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式配合丙方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋成交價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（如有）。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)房需求信息和自身身份信息，導(dǎo)致丙方無(wú)法正常開展居間服務(wù)或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向丙方和甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方在簽訂房屋買賣合同后，未能按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式配合丙方和甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在接收房屋時(shí)，未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或者提出無(wú)理要求，導(dǎo)致房屋交付延遲的，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)按照本合同約定視為乙方已接收房屋，并要求乙方支付剩余款項(xiàng)（如有）。3.居間方違約責(zé)任（1）若丙方未能按照本合同約定為甲乙雙方提供居間服務(wù)，包括但不限于未及時(shí)提供信息、未協(xié)助看房、未促成交易等情況，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用（如有），并按照房屋成交價(jià)的[X]%向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若丙方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等。（3）若丙方未能按照本合同約定對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息予以保密，泄露給第三方并導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）如三方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十、合同變更與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更的，三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。2.合同終止情形（1）本合同在房屋買賣交易完成，包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付完畢且丙方居間服務(wù)費(fèi)用全部結(jié)清后自然終止。（2）若在合同履行過程中，因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，三方可以協(xié)商終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)