20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版購房合同中房屋質(zhì)量保證條款本合同目錄一覽1.房屋質(zhì)量保證范圍1.1房屋主體結(jié)構(gòu)1.2房屋裝修材料1.3房屋配套設(shè)施2.質(zhì)量保證期限2.1設(shè)計使用年限2.2裝修材料質(zhì)保期2.3配套設(shè)施使用期限3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商責(zé)任3.2施工單位責(zé)任3.3材料供應(yīng)商責(zé)任4.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1國家標(biāo)準(zhǔn)4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題報告5.2質(zhì)量問題鑒定5.3質(zhì)量問題整改6.質(zhì)量糾紛解決方式6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3司法解決7.質(zhì)量保證費用承擔(dān)7.1質(zhì)量問題修復(fù)費用7.2質(zhì)量糾紛鑒定費用7.3質(zhì)量保證金8.房屋質(zhì)量保證金的繳納與退還8.1繳納時間8.2繳納金額8.3退還條件9.房屋質(zhì)量保證金的利息計算9.1利息計算方式9.2利息支付方式10.房屋質(zhì)量保證金的保管10.1保管機構(gòu)10.2保管期限10.3保管費用11.房屋質(zhì)量保證金的用途11.1質(zhì)量問題修復(fù)11.2質(zhì)量糾紛賠償11.3其他相關(guān)費用12.房屋質(zhì)量保證金的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更或解除程序13.房屋質(zhì)量保證金的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議處理機構(gòu)13.3爭議處理結(jié)果14.房屋質(zhì)量保證金的附則14.1適用范圍14.2生效日期14.3解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.房屋質(zhì)量保證范圍1.1房屋主體結(jié)構(gòu)1.1.1基礎(chǔ)工程1.1.1.1地基處理1.1.1.2樁基工程1.1.1.3基礎(chǔ)混凝土1.1.2框架工程1.1.2.1鋼筋工程1.1.2.2混凝土工程1.1.2.3防水工程1.2房屋裝修材料1.2.1地面材料1.2.1.1瓷磚1.2.1.2木地板1.2.2墻面材料1.2.2.1涂料1.2.2.2瓷磚1.2.3天花板材料1.2.3.1吊頂材料1.2.3.2隔音材料1.3房屋配套設(shè)施1.3.1給排水系統(tǒng)1.3.1.1給水管道1.3.1.2排水管道1.3.2電氣系統(tǒng)1.3.2.1配電箱1.3.2.2照明設(shè)備1.3.3供暖系統(tǒng)1.3.3.1供暖管道1.3.3.2供暖設(shè)備2.質(zhì)量保證期限2.1設(shè)計使用年限2.1.1基礎(chǔ)工程：50年2.1.2框架工程：50年2.1.3裝修材料：5年2.2裝修材料質(zhì)保期2.2.1地面材料：2年2.2.2墻面材料：2年2.2.3天花板材料：2年2.3配套設(shè)施使用期限2.3.1給排水系統(tǒng)：10年2.3.2電氣系統(tǒng)：10年2.3.3供暖系統(tǒng)：10年3.質(zhì)量保證責(zé)任3.1開發(fā)商責(zé)任3.1.1對房屋主體結(jié)構(gòu)進行保修3.1.2對裝修材料和配套設(shè)施進行保修3.2施工單位責(zé)任3.2.1按照設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工3.2.2對施工過程中的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任3.3材料供應(yīng)商責(zé)任3.3.1提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的材料3.3.2對材料質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任4.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1國家標(biāo)準(zhǔn)4.1.1建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)4.1.2建筑材料質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1地面材料行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2墻面材料行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3天花板材料行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1開發(fā)商企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2施工單位企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題報告5.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時報告5.1.2開發(fā)商或施工單位應(yīng)在接到報告后24小時內(nèi)進行核實5.2質(zhì)量問題鑒定5.2.1由開發(fā)商或施工單位組織專業(yè)人員進行鑒定5.2.2鑒定結(jié)果需書面通知業(yè)主5.3質(zhì)量問題整改5.3.1開發(fā)商或施工單位應(yīng)在鑒定結(jié)果確定后5日內(nèi)制定整改方案5.3.2業(yè)主對整改方案有異議的，可要求重新鑒定或提出整改建議6.質(zhì)量糾紛解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1業(yè)主與開發(fā)商或施工單位協(xié)商解決6.1.2協(xié)商期限不超過15日6.2仲裁解決6.2.1雙方協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁6.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后30日內(nèi)作出裁決6.3司法解決6.3.1雙方協(xié)商和仲裁均不成，可向人民法院提起訴訟8.房屋質(zhì)量保證金的繳納與退還8.1繳納時間8.1.1業(yè)主應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)向開發(fā)商繳納質(zhì)量保證金8.1.2繳納金額為房屋總價的2%8.2繳納金額8.2.1質(zhì)量保證金為房屋總價的2%，具體金額以合同簽訂時為準(zhǔn)8.2.2保證金繳納后，開發(fā)商應(yīng)在7個工作日內(nèi)出具收據(jù)8.3退還條件8.3.1房屋質(zhì)量合格，無質(zhì)量問題發(fā)生8.3.2業(yè)主提出退還請求，并提供相關(guān)證明材料8.3.3開發(fā)商應(yīng)在收到退還請求后30日內(nèi)退還質(zhì)量保證金9.房屋質(zhì)量保證金的利息計算9.1利息計算方式9.1.1利息按中國人民銀行同期存款利率計算9.1.2利息自保證金繳納之日起開始計算9.2利息支付方式9.2.1利息與本金一并退還業(yè)主9.2.2利息支付時間為保證金退還之日10.房屋質(zhì)量保證金的保管10.1保管機構(gòu)10.1.1質(zhì)量保證金由開發(fā)商指定的銀行保管10.2保管期限10.2.1保管期限自保證金繳納之日起至房屋質(zhì)量保證期滿之日止10.2.2保管期限屆滿，保證金自動解凍10.3保管費用10.3.1保管費用由開發(fā)商承擔(dān)10.3.2保管費用不計入質(zhì)量保證金11.房屋質(zhì)量保證金的用途11.1質(zhì)量問題修復(fù)11.1.1用于修復(fù)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修材料和配套設(shè)施的質(zhì)量問題11.1.2修復(fù)費用由開發(fā)商承擔(dān)11.2質(zhì)量糾紛賠償11.2.1用于解決因房屋質(zhì)量問題引起的糾紛賠償11.2.2賠償金額由雙方協(xié)商確定11.3其他相關(guān)費用11.3.1用于支付鑒定費用、仲裁費用、訴訟費用等11.3.2費用由責(zé)任方承擔(dān)12.房屋質(zhì)量保證金的變更與解除12.1變更條件12.1.1業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不影響房屋質(zhì)量保證的履行12.2解除條件12.2.1房屋質(zhì)量保證期滿12.2.2業(yè)主提出解除請求，并提供相關(guān)證明材料12.3變更或解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議12.3.2協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)13.房屋質(zhì)量保證金的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3司法解決13.2爭議處理機構(gòu)13.2.1業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決的，由雙方共同指定13.2.2仲裁解決的，由雙方選擇的仲裁機構(gòu)13.2.3司法解決的，由人民法院13.3爭議處理結(jié)果13.3.1爭議解決結(jié)果以書面形式確定13.3.2結(jié)果對雙方具有約束力14.房屋質(zhì)量保證金的附則14.1適用范圍14.1.1本條款適用于本合同項下房屋質(zhì)量保證金的繳納、保管、使用和退還14.1.2本條款與合同其他條款具有同等法律效力14.2生效日期14.2.1本條款自合同簽訂之日起生效14.2.2本條款的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意14.3解釋權(quán)14.3.1本條款的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動的任何獨立第三方。15.2.1中介機構(gòu)15.2.2質(zhì)量檢測機構(gòu)15.2.3評估機構(gòu)15.2.4法律服務(wù)機構(gòu)15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際損失為限。16.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為合同附件。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。17.2雙方共同選定合適的第三方。17.3第三方接受委托，并與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議。17.4第三方按照委托協(xié)議的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作。18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方有義務(wù)按照委托協(xié)議的規(guī)定，公正、客觀地履行職責(zé)。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方與甲乙雙方均為獨立法人，相互之間不存在隸屬關(guān)系。19.3.2第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用由委托方承擔(dān)，具體費用在委托協(xié)議中約定。20.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1委托協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。23.第三方介入的補充條款23.1第三方介入的具體事宜，應(yīng)在委托協(xié)議中詳細(xì)約定。23.2委托協(xié)議未盡事宜，按本合同及其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量保證合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證范圍、期限、責(zé)任、驗收標(biāo)準(zhǔn)、處理流程、解決方式、費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了房屋質(zhì)量保證的相關(guān)條款。2.質(zhì)量保證金繳納收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明繳納日期、金額、收款單位、收款人等信息。說明：本附件作為質(zhì)量保證金繳納的憑證，用于證明甲乙雙方已履行繳納義務(wù)。3.質(zhì)量問題鑒定報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含鑒定時間、鑒定人員、鑒定過程、鑒定結(jié)果等信息。說明：本附件用于證明質(zhì)量問題鑒定過程的公正性和客觀性。4.質(zhì)量問題整改方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含整改措施、整改時間、整改責(zé)任人等信息。說明：本附件用于指導(dǎo)開發(fā)商或施工單位進行質(zhì)量問題整改。5.質(zhì)量糾紛解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含糾紛解決方式、賠償金額、履行期限等信息。說明：本附件用于證明甲乙雙方已就質(zhì)量糾紛達(dá)成一致意見。6.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的事項、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含第三方介入的時間、工作內(nèi)容、工作成果等信息。說明：本附件用于證明第三方已履行職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時繳納質(zhì)量保證金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。示例：若甲方未按時繳納質(zhì)量保證金，則應(yīng)向乙方支付違約金。2.開發(fā)商未按時整改質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括修復(fù)費用和違約金。示例：若開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)整改質(zhì)量問題，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及每日千分之五的違約金。3.第三方未履行委托協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和違約金。示例：若第三方未履行委托協(xié)議，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，并支付違約金。4.甲乙雙方未按約定解決質(zhì)量糾紛責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和違約金。示例：若甲乙雙方未按約定解決質(zhì)量糾紛，則應(yīng)承擔(dān)因糾紛造成的損失及違約金。5.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和違約金。示例：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，并支付違約金。6.任何一方違反合同約定，造成對方損失的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和違約金。示例：若任何一方違反合同約定，造成對方損失，則應(yīng)賠償損失及違約金。全文完。二零二四版購房合同中房屋質(zhì)量保證條款1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期2.房屋質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.2房屋裝修質(zhì)量保證2.3房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證3.質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間3.2質(zhì)量保證結(jié)束時間4.質(zhì)量保證責(zé)任主體4.1開發(fā)商責(zé)任4.2施工單位責(zé)任4.3物業(yè)管理責(zé)任5.質(zhì)量問題處理程序5.1質(zhì)量問題報告5.2質(zhì)量問題鑒定5.3質(zhì)量問題整改5.4質(zhì)量問題賠償6.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1國家標(biāo)準(zhǔn)6.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量驗收程序7.1驗收時間安排7.2驗收人員組成7.3驗收方法及流程8.質(zhì)量保證費用8.1質(zhì)量保證費用承擔(dān)方8.2質(zhì)量保證費用計算方式8.3質(zhì)量保證費用支付方式9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2施工單位違約責(zé)任9.3物業(yè)管理違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋質(zhì)量保證書12.2房屋質(zhì)量驗收報告12.3相關(guān)法律法規(guī)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的生效條件14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商事項14.2不可抗力條款14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明（1）出賣方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等；（2）買受方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等；1.2房屋基本情況（1）房屋坐落地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、用途等；（2）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)類型等；1.3合同簽訂日期（1）合同簽訂的具體日期；（2）合同簽訂地點。第二條房屋質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性；（2）房屋抗震等級、地基基礎(chǔ)質(zhì)量等；2.2房屋裝修質(zhì)量保證（1）墻面、地面、頂面等裝修材料的品質(zhì)；（2）門窗、櫥柜、衛(wèi)浴等設(shè)施的安裝及質(zhì)量；2.3房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證（1）電梯、供暖、供水、供電等設(shè)施的運行狀況；（2）室內(nèi)外配套設(shè)施的完好程度。第三條質(zhì)量保證期限3.1質(zhì)量保證起始時間（1）自房屋交付之日起計算；（2）具體起始日期；3.2質(zhì)量保證結(jié)束時間（1）自房屋交付之日起計算；（2）具體結(jié)束日期。第四條質(zhì)量保證責(zé)任主體4.1開發(fā)商責(zé)任（1）對房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題的整改及賠償；4.2施工單位責(zé)任（1）對施工過程中的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對施工質(zhì)量問題的整改及賠償；4.3物業(yè)管理責(zé)任（1）對房屋共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)；（2）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋共用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。第五條質(zhì)量問題處理程序5.1質(zhì)量問題報告（1）買受方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時向出賣方報告；（2）報告內(nèi)容包括：問題發(fā)生時間、地點、現(xiàn)象、原因等；5.2質(zhì)量問題鑒定（1）出賣方收到報告后，應(yīng)及時組織專業(yè)人員對問題進行鑒定；（2）鑒定結(jié)果應(yīng)通知買受方；5.3質(zhì)量問題整改（1）出賣方根據(jù)鑒定結(jié)果，制定整改方案；（2）整改過程中，買受方有權(quán)監(jiān)督整改進度及質(zhì)量；5.4質(zhì)量問題賠償（1）出賣方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，對因質(zhì)量問題造成的損失進行賠償；（2）賠償方式包括：維修、更換、退還購房款等。第六條質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1國家標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；（2）具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件；6.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件；6.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第七條質(zhì)量驗收程序7.1驗收時間安排（1）房屋交付前，出賣方應(yīng)提前通知買受方驗收時間；（2）具體驗收日期；7.2驗收人員組成（1）驗收人員由出賣方和買受方共同組成；（2）驗收人員名單及職責(zé)；7.3驗收方法及流程（1）驗收人員按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進行驗收；（2）驗收流程：現(xiàn)場查看、資料審查、問題記錄、整改通知等。第八條質(zhì)量保證費用8.1質(zhì)量保證費用承擔(dān)方（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證費用由出賣方承擔(dān)；（2）具體費用計算方式詳見附件；8.2質(zhì)量保證費用計算方式（1）根據(jù)房屋建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置等因素計算；（2）具體計算公式詳見附件；8.3質(zhì)量保證費用支付方式（1）質(zhì)量保證費用在房屋交付時一次性支付；（2）支付時間及方式詳見附件。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）因開發(fā)商原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定計算；9.2施工單位違約責(zé)任（1）因施工單位原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定計算；9.3物業(yè)管理違約責(zé)任（1）因物業(yè)管理原因?qū)е路课莨灿迷O(shè)施設(shè)備質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定計算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方可約定仲裁機構(gòu)；（2）具體仲裁條款詳見附件；10.3爭議解決費用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)；（2）具體費用承擔(dān)方式詳見附件。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效；（2）合同簽訂之日起生效；11.2合同終止條件（1）房屋交付完畢，合同目的實現(xiàn)；（2）合同約定的其他終止條件；11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。第十二條合同附件12.1房屋質(zhì)量保證書（1）房屋質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證范圍、期限、責(zé)任主體等；（2）附件一；12.2房屋質(zhì)量驗收報告（1）房屋質(zhì)量驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收時間、人員、結(jié)果等；（2）附件二；12.3相關(guān)法律法規(guī)文件（1）合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)文件；（2）附件三。第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件；13.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議作為合同附件；13.3合同變更與解除的生效條件（1）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）變更或解除協(xié)議的生效日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行等作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測、工程監(jiān)理、合同糾紛調(diào)解、法律咨詢、財務(wù)審計等。2.第三方介入的引入方式2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，共同邀請第三方介入；2.1.2任何一方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，單方面邀請第三方介入；2.1.3依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或政策要求，必須引入第三方介入。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.1接受甲乙雙方委托，獨立開展相關(guān)工作；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；3.1.3對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價；3.1.4向甲乙雙方提出意見和建議。3.2.1按照委托協(xié)議或本合同約定，完成相關(guān)工作；3.2.2獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.3對工作中獲取的信息保密；3.2.4按時提交工作成果。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1以第三方實際承擔(dān)責(zé)任為限；4.2.2不得超過委托協(xié)議或本合同約定的責(zé)任限額；4.2.3如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同過程中，與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，互不隸屬；5.1.2第三方對甲乙雙方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任；5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的變更與解除6.1.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；6.1.2變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方；6.1.3第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議或本合同中明確；7.2第三方介入的費用支付方式、時間及金額，應(yīng)在委托協(xié)議或本合同中約定。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)予以保密；9.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：列明房屋質(zhì)量保證范圍、期限、責(zé)任主體、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件為合同組成部分，由出賣方提供。2.房屋質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：記錄驗收時間、人員、結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件為合同組成部分，由驗收方提供。3.相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》等。說明：本附件為合同組成部分，用于明確合同履行過程中的法律法規(guī)依據(jù)。4.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費用、保密條款等。說明：本附件為合同組成部分，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.質(zhì)量保證費用支付憑證詳細(xì)要求：記錄質(zhì)量保證費用的支付時間、金額、方式等。說明：本附件為合同組成部分，由買受方提供。6.違約行為及賠償協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額、賠償方式等。說明：本附件為合同組成部分，由甲乙雙方簽訂。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：本附件為合同組成部分，由甲乙雙方簽訂。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更時間、變更生效日期等。說明：本附件為合同組成部分，由甲乙雙方簽訂。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、解除時間、解除生效日期等。說明：本附件為合同組成部分，由甲乙雙方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失及合同約定計算賠償金額。示例：出賣方交付的房屋存在嚴(yán)重裂縫，經(jīng)鑒定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方進行修復(fù)或賠償。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款、未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失及合同約定計算賠償金額。示例：買受方未按時支付購房款，導(dǎo)致出賣方遭受損失，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.施工單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：施工過程中未按約定標(biāo)準(zhǔn)施工、工程延期交付等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失及合同約定計算賠償金額。示例：施工單位在施工過程中未按約定標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)管理不善、房屋共用設(shè)施設(shè)備維護不及時等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際損失及合同約定計算賠償金額。示例：物業(yè)管理公司未及時維修房屋共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版購房合同中房屋質(zhì)量保證條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋質(zhì)量的定義1.2質(zhì)量保證條款的適用范圍1.3合同雙方的責(zé)任和義務(wù)2.質(zhì)量保證期限2.1質(zhì)量保證期限的起始和結(jié)束時間2.2質(zhì)量保證期限的延長條件2.3質(zhì)量保證期限的終止條件3.質(zhì)量檢驗與驗收3.1質(zhì)量檢驗的標(biāo)準(zhǔn)和程序3.2質(zhì)量驗收的條件和流程3.3質(zhì)量問題的處理方式4.質(zhì)量問題的認(rèn)定4.1質(zhì)量問題的定義和分類4.2質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序4.3質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬5.質(zhì)量問題的整改5.1質(zhì)量問題整改的責(zé)任主體5.2質(zhì)量問題整改的期限和方式5.3質(zhì)量問題整改的驗收和確認(rèn)6.質(zhì)量問題的賠償6.1質(zhì)量問題賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題賠償?shù)挠嬎惴椒?.3質(zhì)量問題賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的定義和類型7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的計算和賠償8.爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.2爭議解決機構(gòu)的選定8.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行9.合同解除9.1合同解除的條件和程序9.2合同解除后的責(zé)任和賠償9.3合同解除后的后續(xù)處理10.不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的處理方式10.3不可抗力事件的責(zé)任和賠償11.通知與送達(dá)11.1通知的形式和內(nèi)容11.2通知的送達(dá)方式和時間11.3通知的生效和確認(rèn)12.合同生效12.1合同生效的條件和程序12.2合同生效的時間12.3合同生效后的法律效力13.合同變更13.1合同變更的條件和程序13.2合同變更的內(nèi)容和范圍13.3合同變更的生效和執(zhí)行14.合同終止14.1合同終止的條件和程序14.2合同終止后的責(zé)任和賠償14.3合同終止后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋質(zhì)量的定義本合同中所述房屋質(zhì)量，指房屋在交付使用時，應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計文件和合同約定的各項技術(shù)要求，無安全隱患，能夠滿足正常居住和使用需求。1.2質(zhì)量保證條款的適用范圍本合同中的質(zhì)量保證條款適用于本合同項下所購房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等方面。1.3合同雙方的責(zé)任和義務(wù)出賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任。買受方應(yīng)按照合同約定進行房屋驗收，對房屋質(zhì)量提出異議。2.質(zhì)量保證期限2.1質(zhì)量保證期限的起始和結(jié)束時間房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為自交付之日起五年。2.2質(zhì)量保證期限的延長條件在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因不可抗力、設(shè)計變更、材料更換等原因?qū)е沦|(zhì)量保證期限無法正常結(jié)束，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長質(zhì)量保證期限。2.3質(zhì)量保證期限的終止條件3.質(zhì)量檢驗與驗收3.1質(zhì)量檢驗的標(biāo)準(zhǔn)和程序質(zhì)量檢驗應(yīng)按照國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等方面的檢驗。3.2質(zhì)量驗收的條件和流程質(zhì)量驗收應(yīng)在房屋交付使用前進行，買受方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。3.3質(zhì)量問題的處理方式如在質(zhì)量驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在驗收報告中對問題進行記錄，并及時通知出賣方。出賣方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進行整改。4.質(zhì)量問題的認(rèn)定4.1質(zhì)量問題的定義和分類質(zhì)量問題指房屋在交付使用時，存在違反國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同約定的技術(shù)要求，影響正常居住和使用的情況。4.2質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序質(zhì)量問題的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同約定進行。認(rèn)定程序包括：買受方提出異議；出賣方進行現(xiàn)場勘查；雙方協(xié)商確定問題。4.3質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬因出賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，責(zé)任由出賣方承擔(dān)；因買受方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，責(zé)任由買受方承擔(dān)。5.質(zhì)量問題的整改5.1質(zhì)量問題整改的責(zé)任主體質(zhì)量問題整改的責(zé)任主體為出賣方。5.2質(zhì)量問題整改的期限和方式出賣方應(yīng)在接到質(zhì)量異議通知后七個工作日內(nèi)進行整改，整改方式包括修復(fù)、更換或賠償?shù)取?.3質(zhì)量問題整改的驗收和確認(rèn)整改完成后，買受方應(yīng)進行驗收，確認(rèn)問題已得到妥善處理。6.質(zhì)量問題的賠償6.1質(zhì)量問題賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問題賠償范圍包括維修費用、更換費用、鑒定費用等。賠償標(biāo)準(zhǔn)參照國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和市場價格確定。6.2質(zhì)量問題賠償?shù)挠嬎惴椒ㄙ|(zhì)量問題賠償金額按實際發(fā)生費用計算，包括直接費用和間接費用。6.3質(zhì)量問題賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間質(zhì)量問題賠償應(yīng)一次性支付，支付時間為整改完成后五個工作日內(nèi)。7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的定義和類型違約責(zé)任指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：支付違約金、賠償損失、解除合同等。7.3違約責(zé)任的計算和賠償違約金按合同約定的比例計算，賠償損失按實際損失計算。8.爭議解決8.1爭議解決的方式和程序雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)的選定如雙方同意仲裁，應(yīng)共同選定仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行爭議解決的結(jié)果應(yīng)具有法律效力，雙方應(yīng)予以遵守和執(zhí)行。9.合同解除9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件包括：一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后的責(zé)任和賠償合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償，包括但不限于已付款項的退還、違約金支付等。9.3合同解除后的后續(xù)處理10.不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件的處理方式發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并及時通知對方。不可抗力事件持續(xù)期間，合同延期履行。10.3不可抗力事件的責(zé)任和賠償因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。11.通知與送達(dá)11.1通知的形式和內(nèi)容通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，內(nèi)容包括通知事項、發(fā)送日期、接收人信息等。11.2通知的送達(dá)方式和時間通知可通過掛號信、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。送達(dá)時間為發(fā)出通知后的第三個工作日。11.3通知的生效和確認(rèn)通知送達(dá)后即生效，雙方應(yīng)確認(rèn)收到通知。12.合同生效12.1合同生效的條件和程序合同生效條件包括：雙方簽署合同；合同內(nèi)容完整、合法；合同經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2合同生效的時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效后的法律效力合同生效后，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.合同變更13.1合同變更的條件和程序合同變更條件包括：雙方協(xié)商一致；變更內(nèi)容合法、合理。13.2合同變更的內(nèi)容和范圍合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋價格、交付時間、質(zhì)量保證條款等。13.3合同變更的生效和執(zhí)行合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效，雙方應(yīng)遵守變更后的合同內(nèi)容。14.合同終止14.1合同終止的條件和程序合同終止條件包括：合同履行完畢；合同解除；合同約定的終止條件成就。14.2合同終止后的責(zé)任和賠償合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償，包括但不限于已付款項的退還、違約金支付等。14.3合同終止后的后續(xù)處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在購房合同中，除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。2.2第三方的介入應(yīng)具有合法的資質(zhì)和相應(yīng)的專業(yè)能力。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3第三方的義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守合同約定，按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入時的額外條款4.1第三方介入后的合同變更a.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補