20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度頂賬房買賣合同備案及注銷協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.頂賬房買賣合同備案2.1頂賬房基本情況2.2頂賬房買賣合同內(nèi)容2.3頂賬房備案手續(xù)3.頂賬房買賣合同注銷3.1注銷原因3.2注銷手續(xù)3.3注銷期限4.頂賬房過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2過戶稅費(fèi)4.3過戶期限5.頂賬房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限6.頂賬房貸款事宜6.1貸款方式6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限7.頂賬房維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3維修保養(yǎng)期限8.頂賬房租賃事宜8.1租賃期限8.2租賃費(fèi)用8.3租賃條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止手續(xù)12.合同附件12.1附件一：頂賬房買賣合同12.2附件二：頂賬房產(chǎn)權(quán)證書12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2協(xié)議雙方地址：甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3協(xié)議雙方法定代表人：甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]第二條頂賬房買賣合同備案2.1頂賬房基本情況：頂賬房名稱：[頂賬房名稱]頂賬房地址：[頂賬房地址]頂賬房面積：[頂賬房面積]頂賬房用途：[頂賬房用途]2.2頂賬房買賣合同內(nèi)容：甲方同意將頂賬房出售給乙方；乙方同意購(gòu)買頂賬房，并支付約定的款項(xiàng)；2.3頂賬房備案手續(xù)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理頂賬房買賣合同備案手續(xù)。第三條頂賬房買賣合同注銷3.1注銷原因：因【具體原因】，雙方同意注銷頂賬房買賣合同。3.2注銷手續(xù)：雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交注銷頂賬房買賣合同的申請(qǐng)，并配合完成注銷手續(xù)。3.3注銷期限：注銷手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)完成。第四條頂賬房過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理頂賬房過戶手續(xù)，確保乙方成為頂賬房的所有權(quán)人。4.2過戶稅費(fèi)：過戶稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方乙方承擔(dān)。4.3過戶期限：過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)完成。第五條頂賬房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：頂賬房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移采用法律規(guī)定的轉(zhuǎn)移方式，包括但不限于買賣、贈(zèng)與等。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在【具體時(shí)間】前完成頂賬房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)證書。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)完成。第六條頂賬房貸款事宜6.1貸款方式：如乙方需要貸款，可向銀行申請(qǐng)貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.2貸款額度：貸款額度根據(jù)銀行審批結(jié)果確定。6.3貸款利率：貸款利率按銀行現(xiàn)行利率執(zhí)行。6.4貸款期限：貸款期限根據(jù)銀行規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第七條頂賬房維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任：頂賬房的維修保養(yǎng)責(zé)任由所有權(quán)人承擔(dān)，即乙方。7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3維修保養(yǎng)期限：乙方應(yīng)在頂賬房交付使用后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)頂賬房進(jìn)行首次全面檢查和保養(yǎng)。第八條頂賬房租賃事宜8.1租賃期限：租賃期限為【具體年月日】至【具體年月日】。8.2租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用為每月人民幣【具體金額】元，租金支付方式為【具體方式】。8.3租賃條件：乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃的法律、法規(guī)；乙方應(yīng)愛護(hù)頂賬房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠；租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，乙方應(yīng)將頂賬房恢復(fù)原狀，并退還甲方。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未按約定履行合同義務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反法律法規(guī)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及損失程度確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交【具體機(jī)構(gòu)】仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形；11.3合同終止手續(xù)：合同終止前，雙方應(yīng)辦理必要的合同終止手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：頂賬房買賣合同12.2附件二：頂賬房產(chǎn)權(quán)證書12.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同于【具體年月日】簽署；13.2簽署地點(diǎn)：本合同在【具體地點(diǎn)】簽署；13.3簽署人：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：如本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力；14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行環(huán)節(jié)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件甲乙雙方同意并簽署書面協(xié)議；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定；如無特別約定，第三方責(zé)任限額不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的【具體比例】。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法行為。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容限于合同約定的范圍，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督和管理的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容限于合同約定的范圍，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督和管理的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均構(gòu)成合同履行過程中的參與者，各方應(yīng)按照合同約定，相互配合、共同履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的具體內(nèi)容6.1第三方介入的具體內(nèi)容包括但不限于：提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；進(jìn)行頂賬房評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；提供法律服務(wù)，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。第七條第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。8.2第三方介入的終止流程：第三方根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提交終止介入的書面通知；甲乙雙方確認(rèn)第三方介入終止；雙方按照協(xié)議約定，辦理終止介入的相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在協(xié)議中約定；如無約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。第十條第三方介入的其他約定10.1第三方介入的其他約定事項(xiàng)，由甲乙雙方在協(xié)議中另行約定。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：頂賬房買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：附件一為頂賬房買賣合同，詳細(xì)記載買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：頂賬房產(chǎn)權(quán)證書要求：產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。說明：附件二為頂賬房產(chǎn)權(quán)證明，證明頂賬房所有權(quán)歸甲方所有。3.附件三：其他相關(guān)證明材料要求：證明材料真實(shí)有效，與合同內(nèi)容相關(guān)。說明：附件三包括但不限于頂賬房土地使用權(quán)證明、租賃合同、維修保養(yǎng)記錄等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款清晰，甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：頂賬房評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果客觀、公正。說明：附件五為頂賬房評(píng)估報(bào)告，用于確定頂賬房的市場(chǎng)價(jià)值。6.附件六：頂賬房維修保養(yǎng)記錄要求：記錄真實(shí)完整，反映頂賬房維修保養(yǎng)情況。說明：附件六為頂賬房維修保養(yǎng)記錄，用于證明乙方對(duì)頂賬房的保養(yǎng)責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：附件七為爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理頂賬房過戶手續(xù)；乙方未按約定時(shí)間支付租金；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及損失程度確定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按約定時(shí)間辦理頂賬房過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付乙方【具體金額】元的違約金；若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付【具體金額】元的滯納金；若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度頂賬房買賣合同備案及注銷協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3第三方信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制4.頂賬房買賣條款4.1頂賬房定義4.2頂賬房買賣價(jià)格及支付方式4.3頂賬房交付時(shí)間及條件5.合同備案及注銷5.1備案手續(xù)及費(fèi)用5.2注銷手續(xù)及費(fèi)用5.3備案與注銷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3過戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬7.付款方式及期限7.1首付款及分期付款7.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3逾期付款及違約責(zé)任8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1出賣方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2買受方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3不可抗力風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任及賠償9.3違約解除合同10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同變更14.2合同通知14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“頂賬房”指因原房主欠債而被抵押的房產(chǎn)，現(xiàn)由抵押權(quán)人（即出賣方）擁有所有權(quán)，但未解除抵押狀態(tài)的房產(chǎn)。1.1.2“買賣合同”指本合同雙方就頂賬房買賣達(dá)成的協(xié)議。1.1.3“備案”指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同需在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。1.1.4“注銷”指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，原房產(chǎn)所有權(quán)人因各種原因需解除抵押狀態(tài)，向相關(guān)部門申請(qǐng)注銷抵押登記。1.2合同解釋1.2.1本合同采用的標(biāo)準(zhǔn)文本，如遇合同條款含義不清或解釋不一致，以本合同附件為準(zhǔn)。2.合同主體2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：___________2.1.2出賣方法定代表人：___________2.1.3出賣方住所地：___________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：___________2.2.2買受方法定代表人：___________2.2.3買受方住所地：___________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方全稱：___________2.3.2第三方法定代表人：___________2.3.3第三方住所地：___________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：___________3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________3.1.3房產(chǎn)用途：___________3.1.4房產(chǎn)面積：___________平方米3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1出賣方應(yīng)向買受方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、抵押權(quán)證等。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制3.3.1房產(chǎn)目前存在抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人享有抵押權(quán)。3.3.2出賣方保證房產(chǎn)不存在其他權(quán)利限制，如查封、共有人等。4.頂賬房買賣條款4.1頂賬房定義如3.1所述。4.2頂賬房買賣價(jià)格及支付方式4.2.1買賣價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。4.2.2買受方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)__________元整。4.2.3余款人民幣_(tái)__________元整，買受方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)分___________期支付。4.3頂賬房交付時(shí)間及條件4.3.1出賣方應(yīng)在買受方支付首付款后___________日內(nèi)，向買受方交付頂賬房。4.3.2交付條件：房產(chǎn)符合買賣合同約定，無權(quán)利瑕疵。5.合同備案及注銷5.1備案手續(xù)及費(fèi)用5.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理合同備案手續(xù)。5.1.2備案費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.2注銷手續(xù)及費(fèi)用5.2.1出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)。5.2.2注銷費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3備案與注銷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1合同簽訂之日起___________日內(nèi)，買受方應(yīng)完成備案手續(xù)。5.3.2合同簽訂之日起___________日內(nèi)，買受方應(yīng)完成注銷手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.2過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬6.3.1過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)歸買受方所有。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1出賣方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。8.1.2出賣方保證房產(chǎn)不存在任何查封、凍結(jié)等限制情況，若因房產(chǎn)限制導(dǎo)致合同無法履行，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。8.2買受方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1買受方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況等。8.2.2買受方在合同簽訂后應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，若因買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)導(dǎo)致合同無法履行，由買受方承擔(dān)全部責(zé)任。8.3不可抗力風(fēng)險(xiǎn)8.3.1如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供房產(chǎn)權(quán)屬證明的；9.1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)__________元整。9.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)__________元整。9.3違約解除合同9.3.1出賣方或買受方出現(xiàn)違約情形，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方出現(xiàn)違約情形，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。10.3解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理、費(fèi)用結(jié)算等問題。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為___________。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2本合同自合同簽訂之日起___________日內(nèi)備案完畢。12.2合同期限12.2.1本合同自合同簽訂之日起至___________年___________月___________日止。12.3合同續(xù)簽12.3.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同變更14.1.1合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。14.2合同通知14.2.1本合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過___________（如：快遞、電子郵件等）方式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供擔(dān)保、調(diào)解爭(zhēng)議等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方介入費(fèi)用15.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定。16.1.2第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣_(tái)__________元整。16.2.2第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。16.3第三方變更16.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新簽訂合作協(xié)議。16.4第三方解除16.4.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究第三方的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在合同履行過程中為甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)支付約定的費(fèi)用。17.1.2第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在合同履行過程中為乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)支付約定的費(fèi)用。17.2.2第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。17.3.2第三方在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的合同附件18.1附件一：第三方合作協(xié)議18.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議18.3附件三：第三方變更協(xié)議18.4附件四：第三方解除協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途等。說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：明確列出買受方的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額以及付款方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確付款的具體安排。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中未明確的其他相關(guān)文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和協(xié)議。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確約定第三方的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額時(shí)的賠償方式。說明：本附件作為合同附件，用于限制第三方可能對(duì)甲乙雙方造成的損失。6.附件六：第三方變更協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方變更的程序、條件和責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方變更的具體規(guī)定。7.附件七：第三方解除協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方解除協(xié)議的條件、程序和責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方解除協(xié)議的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供房產(chǎn)權(quán)屬證明的；1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的；1.3第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的；1.4雙方協(xié)商一致解除合同的；1.5合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)__________元整。2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)__________元整。2.3第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1出賣方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃入住，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金。3.2買受方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致出賣方無法按計(jì)劃收到款項(xiàng)，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金。3.3第三方在評(píng)估房產(chǎn)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度頂賬房買賣合同備案及注銷協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的地區(qū)范圍2.定義與解釋2.1合同中用語的定義2.2術(shù)語解釋3.合同當(dāng)事人3.1買方信息3.2賣方信息3.3中介方信息（如有）4.頂賬房基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋權(quán)屬狀況5.頂賬房買賣價(jià)格及支付方式5.1頂賬房買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款期限6.頂賬房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2登記手續(xù)辦理6.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.頂賬房稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.合同備案及注銷手續(xù)8.1備案手續(xù)辦理8.2注銷手續(xù)辦理8.3備案及注銷費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知方式12.3不可抗力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，涉及房屋買賣、合同備案及注銷等相關(guān)事宜。1.3合同適用的地區(qū)范圍本合同適用于甲方（賣方）和乙方（買方）所在地，以及房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)。2.定義與解釋2.1合同中用語的定義“頂賬房”指甲方因債務(wù)原因轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋，甲方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。2.2術(shù)語解釋（1）“甲方”指房屋的所有權(quán)人；（2）“乙方”指購(gòu)買房屋的買受人；（3）“中介方”指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)（如有）；（4）“備案”指房屋買賣合同在房地產(chǎn)管理部門備案；（5）“注銷”指房屋買賣合同在房地產(chǎn)管理部門注銷。3.合同當(dāng)事人3.1買方信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________3.2賣方信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________3.3中介方信息（如有）中介方全稱：____________________中介方地址：____________________中介方聯(lián)系方式：____________________4.頂賬房基本情況4.1房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)縣：____________________房屋所在街道：____________________房屋具體地址：____________________4.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________4.4房屋權(quán)屬狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋是否抵押：____________________（是/否）5.頂賬房買賣價(jià)格及支付方式5.1頂賬房買賣價(jià)格頂賬房買賣總價(jià)為人民幣：____________________元。5.2付款方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元作為首付；（2）尾款：剩余房款人民幣_(tái)___________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3付款期限本合同約定的付款期限為__年__個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.頂賬房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，具體過戶手續(xù)由雙方共同辦理。6.2登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在合理期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.頂賬房稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式詳見第五條付款方式。8.合同備案及注銷手續(xù)8.1備案手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣合同及相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門備案。8.2注銷手續(xù)辦理在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，甲乙雙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將原房屋買賣合同提交至房地產(chǎn)管理部門注銷。8.3備案及注銷費(fèi)用承擔(dān)備案及注銷手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2違約責(zé)任（1）甲方違約：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。（2）乙方違約：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，甲方完成房屋交付；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。12.2通知方式（1）書面通知：甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知；（2）電子通知：經(jīng)雙方確認(rèn)，可通過電子郵件、短信等方式進(jìn)行電子通知。12.3不可抗力（1）不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害及政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。14.2補(bǔ)充協(xié)議清單（1）房屋裝修及附屬設(shè)施清單；（2）房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的定義（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)；（5）其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。16.3利益第三方在合同履行過程中所獲得的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)其損失所承擔(dān)的最高賠償