2025年上海市參建住宅協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本尊敬的參建住宅業(yè)主：鑒于《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益，強(qiáng)化居民自治，促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展，特此制定本協(xié)議。為確保協(xié)議得以順利執(zhí)行，各業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，共同維護(hù)小區(qū)和諧與良好的居住環(huán)境。第一條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確參建住宅業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主之間的關(guān)系，推動(dòng)小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展。第二條法律依據(jù)本協(xié)議的制定與執(zhí)行均基于《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第三條業(yè)主委員會(huì)的組建與職責(zé)1.依據(jù)小區(qū)業(yè)主的自愿原則，業(yè)主自行組建業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱“委員會(huì)”），委員會(huì)成員由業(yè)主選舉產(chǎn)生。2.委員會(huì)承擔(dān)以下職責(zé)：a)監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與安全；b)協(xié)助物業(yè)管理公司召開業(yè)主代表大會(huì)，并參與相關(guān)議題的討論；c)代表業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通與協(xié)商，解決涉及業(yè)主利益的問題；d)組織開展小區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)鄰里間的交流與合作；e)處理其他與小區(qū)管理相關(guān)的事宜。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主享有其所購住宅的所有權(quán)，并依法合理使用與處分其住宅。2.業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主代表大會(huì)的討論與決策，并有權(quán)投票選舉業(yè)主委員會(huì)成員。3.業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金，并依法維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施、綠化與環(huán)境衛(wèi)生。4.業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的公共秩序，尊重鄰居的合法權(quán)益，不得擾民或干擾其他業(yè)主的正常居住。5.業(yè)主應(yīng)妥善保管個(gè)人財(cái)物與住宅設(shè)施，不得濫用物業(yè)設(shè)施，不得違規(guī)改建住宅。第五條物業(yè)管理公司的職責(zé)1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，提供包括小區(qū)內(nèi)部設(shè)施維修、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴與建議，并向業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作情況。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公開小區(qū)管理費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.物業(yè)管理公司應(yīng)依法保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)。第六條爭議解決1.因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。2.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司爭議的解決結(jié)果，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過后，具有約束力，雙方應(yīng)共同執(zhí)行。第七條其他事宜本協(xié)議的修改、補(bǔ)充及終止，須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過，并及時(shí)通知參建住宅業(yè)主。第八條生效與備案本協(xié)議自業(yè)主代表大會(huì)通過并與物業(yè)管理公司簽署之日起生效，并應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案。特此協(xié)議，以示共同遵守。簽署人（蓋章）：日期：年月日2025年上海市參建住宅協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）《上海市參建住宅協(xié)議書》第一章總則第一條為貫徹國家住房保障政策，規(guī)范建設(shè)與管理行為，保障人民的住房權(quán)益，提升住房質(zhì)量，推動(dòng)住房市場的穩(wěn)健發(fā)展，特制定本協(xié)議。第二條本協(xié)議適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)的參建住宅項(xiàng)目。第三條參建住宅項(xiàng)目指由政府出資或主導(dǎo)，旨在為民眾提供安全、舒適、適宜居住的住房項(xiàng)目。第二章參建住宅的建設(shè)和管理第四條參建住宅建設(shè)須遵循國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保住房質(zhì)量和安全。第五條參與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作的單位和個(gè)人，須具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。第六條項(xiàng)目須按合理進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)，不得延誤工期或存在質(zhì)量問題。第七條管理單位應(yīng)建立完善的管理制度，確保住戶權(quán)益得到有效保障。第三章參建住宅的銷售和分配第八條參建住宅銷售應(yīng)遵循公開、公正、公平原則，不得違法亂紀(jì)。第九條銷售價(jià)格須合法合理，不得操縱市場，禁止價(jià)格欺詐行為。第十條購房者需符合相關(guān)購房資格，按程序進(jìn)行購買。第十一條分配住宅應(yīng)公正合理，符合優(yōu)先條件和政策要求。第四章參建住宅的使用和維護(hù)第十二條使用住宅需遵守規(guī)定程序，不得違法操作。第十三條使用人應(yīng)妥善維護(hù)房屋設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。第十四條維護(hù)工作應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保持房屋基本功能和外觀。第十五條維修費(fèi)用由使用人承擔(dān)，維修程序須按規(guī)定執(zhí)行。第五章法律責(zé)任第十六條違反本協(xié)議的單位或個(gè)人，將依法承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條因違反協(xié)議產(chǎn)生的住房糾紛，可通過法律途徑解決。第十八條綜合管理單位對項(xiàng)目的管理和運(yùn)營負(fù)有相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)依法履行職責(zé)。第六章其他規(guī)定第十九條具體實(shí)施應(yīng)根據(jù)國家和地方法律法規(guī)及政策文件進(jìn)行調(diào)整。第二十條本協(xié)議自發(fā)布之日起生效，有效期為十年。第二十一條本協(xié)議的解釋權(quán)歸上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所有。第二十二條補(bǔ)充、修改或廢止本協(xié)議，須雙方協(xié)商一致，并報(bào)上海市