甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL書店租賃運營特別合同（2024年定制版）版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制4.3特殊許可要求5.維修與保養(yǎng)5.1房東維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請流程6.保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任6.2房東保險責(zé)任6.3保險證明提交7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除流程7.3違約金計算方式8.違約責(zé)任8.1承租人違約責(zé)任8.2房東違約責(zé)任8.3違約處理流程9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同轉(zhuǎn)讓流程10.3轉(zhuǎn)讓費用處理11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他條款12.1消防安全責(zé)任12.2環(huán)境保護責(zé)任12.3信息安全責(zé)任13.附件13.1店鋪平面圖13.2租賃合同副本13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1承租人簽署14.2房東簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置店鋪位于____市____區(qū)____街道____號，具體店鋪門牌號為____。1.2店鋪面積店鋪租賃面積為____平方米，具體區(qū)域界限以店鋪平面圖為準。1.3店鋪現(xiàn)狀店鋪現(xiàn)狀為____（請描述店鋪當(dāng)前的裝修狀況、設(shè)備配置等情況）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃合同到期后，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)在本合同到期前____個工作日向房東提出書面續(xù)約申請。房東有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃店鋪的每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金調(diào)整條款租賃期間，如遇市場行情變化，房東有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍承租人租賃店鋪后，只能從事____（請具體描述經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。4.2經(jīng)營限制（1）非法經(jīng)營活動；（2）影響周圍環(huán)境的噪音、污染等活動；（3）其他違反法律法規(guī)、社會公德的活動。4.3特殊許可要求如承租人經(jīng)營范圍涉及特殊許可事項，承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)許可手續(xù)，并將許可文件副本提交給房東備案。第五條維修與保養(yǎng)5.1房東維修責(zé)任房東負責(zé)租賃店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負責(zé)租賃店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修與保養(yǎng)。5.3維修申請流程如需進行維修，承租人應(yīng)提前____個工作日向房東提交書面維修申請，并說明維修原因及時間。房東應(yīng)在收到申請后的____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)調(diào)相關(guān)維修事宜。第六條保險責(zé)任6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)為自己及員工購買工傷保險和意外傷害保險，并將保險單據(jù)副本提交給房東備案。6.2房東保險責(zé)任房東應(yīng)為自己購買火災(zāi)保險，并將保險單據(jù)副本提交給承租人備案。6.3保險證明提交承租人和房東應(yīng)在簽訂合同后____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤幌鄳?yīng)的保險單據(jù)副本。如未按時提交，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條合同終止與解除8.1合同終止條件（1）租賃期滿，承租人未提出續(xù)約申請，或者房東未同意續(xù)約；（2）承租人提前解約，但需支付違約金；（3）房東因法律法規(guī)、政策變化等原因需要收回租賃店鋪；（4）租賃店鋪因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃。8.2合同解除流程（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）承租人向房東支付違約金；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，交接租賃店鋪；（4）雙方在解除協(xié)議上簽字，合同即告解除。8.3違約金計算方式承租人提前解約的，應(yīng)向房東支付違約金，違約金計算方式為：（1）提前解約時間在租賃期滿前____個月以內(nèi)，違約金為租金的____%；第九條違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任承租人違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房東支付違約金，并賠償因此給房東造成的損失。9.2房東違約責(zé)任房東違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.3違約處理流程違約處理流程如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）守約方提出損失賠償要求，違約方應(yīng)在收到要求后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商解決賠償金額，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決雙方可向租賃店鋪所在地的居民委員會、村民委員會或者工商行政管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑解決如雙方通過協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同轉(zhuǎn)讓流程承租人如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前____個工作日向房東提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件。房東應(yīng)在收到申請后的____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如房東同意轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓費用處理合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用，由承租人承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期（1）租賃期滿，雙方未提出續(xù)約申請；（2）雙方提前解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第十三條其他條款13.1消防安全責(zé)任承租人應(yīng)遵守國家的消防安全規(guī)定，確保店鋪的消防安全。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2環(huán)境保護責(zé)任承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護規(guī)定，確保店鋪的環(huán)境保護。如發(fā)生環(huán)境污染等安全事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3信息安全責(zé)任承租人應(yīng)遵守國家的信息安全規(guī)定，確保店鋪的信息安全。如發(fā)生信息泄露等安全事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條簽署頁14.1承租人簽署（此處由承租人簽字或蓋章）14.2房東簽署（此處由房東簽字或蓋章）14.3見證人簽署（如有見證人，此處由見證人簽字或蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細描述店鋪的布局、面積、設(shè)施等，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件二：租賃合同副本作為本合同的主要文件，記錄雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件附件四：特殊許可文件如承租人經(jīng)營范圍涉及特殊許可事項，需提供相應(yīng)的許可文件副本。附件五：保險單據(jù)承租人和房東應(yīng)提交的保險單據(jù)副本，以證明已購買相應(yīng)的保險。附件六：違約金計算公式及相關(guān)說明詳細列出違約金的計算公式和計算方法，以及違約行為的認定標準。附件七：爭議解決方式說明詳細描述協(xié)商、調(diào)解和法律途徑解決爭議的具體流程和注意事項。附件八：合同變更與轉(zhuǎn)讓流程詳細說明合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件、流程以及相關(guān)費用的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用租賃店鋪；3.承租人未遵守相關(guān)法律法規(guī)、社會公德；4.房東未按時維修租賃店鋪；5.房東未提供租賃店鋪；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.承租人未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金；2.承租人未按照約定使用租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；3.承租人未遵守相關(guān)法律法規(guī)、社會公德的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.房東未按時維修租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；5.房東未提供租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如承租人未按時支付租金，根據(jù)合同約定，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。如果承租人逾期支付租金超過____日，房東有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.租金：指承租人按照合同約定，支付給房東的租賃費用。3.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的賠償金。4.續(xù)約：指租賃合同到期后，雙方同意繼續(xù)租賃，并簽訂新的租賃合同。5.提前解約：指合同未到期前，一方提前終止合同。6.消防安全規(guī)定：指國家有關(guān)消防安全的一系列法律法規(guī)和標準。7.環(huán)境保護規(guī)定：指國家有關(guān)環(huán)境保護的一系列法律法規(guī)和標準。8.信息安全規(guī)定：指國家有關(guān)信息安全的一系