中介二手房定金合同范本合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1甲方（出售方）信息甲方為房屋的出售方，系[具體身份，如房屋所有權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的代理人等]。甲方身份信息如下：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.2乙方（購(gòu)買方）信息乙方為房屋的購(gòu)買方，具有購(gòu)買該房屋的真實(shí)意愿和相應(yīng)的民事行為能力。乙方身份信息如下：[乙方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.3丙方（中介方）信息丙方為提供本次二手房交易中介服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備合法的中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)資格。丙方信息如下：[丙方公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[具體姓名]，聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，電子郵箱為[郵箱地址]。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)信息]，地理位置明確，且該地址為房屋的法定登記地址。2.2房屋面積經(jīng)法定測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)定（如有）或根據(jù)房產(chǎn)證記載，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及測(cè)量規(guī)范，各方對(duì)此無(wú)異議。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、已購(gòu)公有住房等]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利受限情況（如有抵押等情況需詳細(xì)說(shuō)明并約定解押責(zé)任等）。甲方持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，該房屋為[單獨(dú)所有/共有，如有共有人需列出共有人信息及共有份額等情況]。三、定金相關(guān)約定3.1定金金額經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該定金金額為雙方認(rèn)可的對(duì)本次房屋交易的一種擔(dān)保形式，金額的確定綜合考慮了房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等多種因素。3.2定金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付定金。甲方應(yīng)在收到定金后及時(shí)向乙方出具收款憑證，注明收到定金的金額、日期等信息。若乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，轉(zhuǎn)賬的賬戶信息如下：甲方開(kāi)戶銀行名稱為[銀行名稱]，銀行賬號(hào)為[賬號(hào)]。3.3定金性質(zhì)及用途本定金為立約定金，是為保證雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)，促成房屋買賣合同的訂立。若雙方按照約定簽訂房屋買賣合同，則定金可抵作購(gòu)房款的一部分；若因一方原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立，則按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定處理定金。四、房屋交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易總價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的交易總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)（如有其他費(fèi)用需由乙方承擔(dān)的應(yīng)明確說(shuō)明，如稅費(fèi)等），不因任何市場(chǎng)因素或其他非雙方約定的原因而調(diào)整。4.2付款方式概述乙方將采用[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]的方式支付房屋交易價(jià)款。不同付款方式下各方具有不同的權(quán)利和義務(wù)，且均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）若乙方采用一次性付款方式：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方采用分期付款方式：第一期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）；第二期付款：乙方應(yīng)在[具體日期，如辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前]支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）；最后一期付款：乙方應(yīng)在[具體日期，如房屋交付驗(yàn)收合格后]支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。（3）若乙方采用銀行按揭貸款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并保證銀行貸款在[具體日期，如辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前]發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。五、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1丙方服務(wù)內(nèi)容（1）丙方應(yīng)積極為甲乙雙方提供房源信息、客戶信息匹配服務(wù)，促成甲乙雙方達(dá)成房屋買賣交易意向。（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)查詢、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、共有情況等相關(guān)事宜，保證交易房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。（3）為甲乙雙方提供房屋交易政策法規(guī)咨詢服務(wù)，解答雙方在交易過(guò)程中關(guān)于稅費(fèi)、限購(gòu)、限貸等政策方面的疑問(wèn)。（4）協(xié)助甲乙雙方起草、審核、修訂房屋買賣合同等相關(guān)法律文件，保證合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。（5）協(xié)調(diào)甲乙雙方確定房屋交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條款，并促成雙方簽訂房屋買賣合同。（6）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)申請(qǐng)材料、預(yù)約辦理時(shí)間等。（7）在房屋交付時(shí)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，核對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算情況等。5.2中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方的中介服務(wù)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如乙方或雙方按約定比例承擔(dān)等]承擔(dān)，中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的確定依據(jù)市場(chǎng)行情、丙方提供的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)成本等因素，各方對(duì)此無(wú)異議。5.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間（1）若由乙方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間，如簽訂房屋買賣合同之日或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日等]通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。丙方的開(kāi)戶銀行名稱為[銀行名稱]，銀行賬號(hào)為[賬號(hào)]。（2）若由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]），乙方應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。各方應(yīng)按照上述支付方式及時(shí)間分別向丙方支付各自承擔(dān)的中介服務(wù)費(fèi)用。六、房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。交付日期為雙方約定的房屋轉(zhuǎn)移占有之日，該日期的確定應(yīng)考慮到房屋交易的整體進(jìn)程，如乙方付款情況、辦理過(guò)戶手續(xù)情況等因素。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。6.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付（如有特殊約定的裝修、設(shè)備設(shè)施留存等情況應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明），甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣、通訊、電梯等設(shè)施設(shè)備。（2）甲方應(yīng)在交付房屋前結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況，乙方有權(quán)在購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額以支付欠費(fèi)。（3）甲方應(yīng)向乙方交付房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、維修基金發(fā)票等與房屋相關(guān)的文件資料。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。（2）對(duì)于房屋裝修部分（如有），乙方應(yīng)檢查裝修是否存在損壞、脫落等情況，裝修材料、設(shè)備是否與雙方約定或甲方承諾的一致。如發(fā)覺(jué)裝修存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。（3）對(duì)于設(shè)施設(shè)備部分，乙方應(yīng)檢查其是否能夠正常運(yùn)行。如水電設(shè)施應(yīng)能夠正常供電、供水，燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)能夠安全供氣，暖氣設(shè)施應(yīng)能夠正常供暖（如適用），通訊設(shè)施應(yīng)能夠正常通訊，電梯應(yīng)能夠正常運(yùn)行（如適用）等。若發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，保證其正常運(yùn)行。（4）乙方在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)制作詳細(xì)的驗(yàn)收記錄，記錄驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收內(nèi)容、發(fā)覺(jué)的問(wèn)題等信息。甲乙雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，該驗(yàn)收記錄作為房屋交付的重要依據(jù)。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的全部損失。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，如逾期未整改或整改后仍不符合交付條件，甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改直至符合交付條件，或選擇解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方在簽訂本合同后，拒絕出售該房屋或擅自提高房屋交易價(jià)格，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋交易總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過(guò)違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的全部損失。（2）若乙方在簽訂本合同后，拒絕購(gòu)買該房屋或擅自降低房屋交易價(jià)格，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并按照房屋交易總價(jià)的[X]%向乙方收取違約金。如甲方因此遭受的損失超過(guò)違約金金額，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。（3）若乙方未能按照本合同約定的方式和時(shí)間向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向丙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，丙方有權(quán)通過(guò)法律途徑向乙方追討中介服務(wù)費(fèi)用及違約金。7.3丙方違約責(zé)任（1）若丙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中故意隱瞞與房屋交易有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)賠償甲乙雙方的全部損失，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。（2）若丙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容為甲乙雙方提供中介服務(wù)，每出現(xiàn)一次違約情況，丙方應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲乙雙方支付違約金；如因丙方違約導(dǎo)致甲乙雙方房屋交易，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲乙雙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。（3）若丙方違反本合同關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式或時(shí)間的約定，多收取中介服務(wù)費(fèi)用或未按照約定時(shí)間收取費(fèi)用的，丙方應(yīng)退還多收取的費(fèi)用或按照未按照約定收取費(fèi)用的金額的[X]%向[具體方]支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，各方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，積極尋求解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，各方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求，尊重對(duì)方的權(quán)益。8.2仲裁約定若三方協(xié)商不成，各方一致同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁機(jī)構(gòu)裁決分擔(dān)）。8.3訴訟管轄約定若三方未就仲裁達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，各方應(yīng)遵守訴訟程序和法院的判決，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（按照法院判決分擔(dān)）。九、合同變更與解除9.1合同變更條件及程序（1）本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效時(shí)間等信息。（2）在合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更的，三方應(yīng)在得知該情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定變更方案。如因不可抗力導(dǎo)致合同變更的，三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。9.2合同解除條件及程序（1）本合同可因下列情況解除：①經(jīng)三方協(xié)商一致解除合同；②因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，三方均有權(quán)解除合同；③一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定追究違約方的責(zé)任。（2）合同解除的程序：①若三方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、已履行的部分、未履行的部分及相關(guān)善后事宜的處理方式等。②若因不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同解除，解除方應(yīng)通知其他兩方，并提供相關(guān)證明文件（如不可抗力的證明文件或違約情況的證據(jù)等）。其他兩方在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)予以回應(yīng)，三方應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任（如適用）和爭(zhēng)議解決方式的約定處理善后事宜。十、其他條款10.1補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款內(nèi)容如下：[具體補(bǔ)充內(nèi)容，如關(guān)于房屋內(nèi)某些特殊物品的處理方式等]。（2）若本合同的條款與補(bǔ)充條款存在沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，但補(bǔ)充條款不得違反