20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連二手房房產(chǎn)租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)使用限制7.1房產(chǎn)用途限制7.2房產(chǎn)裝修限制7.3房產(chǎn)設(shè)施使用限制8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同解釋權(quán)13.合同生效13.1合同簽訂13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：租金支付憑證14.3附件三：押金收據(jù)14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X1.1.2出租方地址：大連市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X個(gè)人1.2.2承租方地址：大連市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方身份證號(hào)碼：X1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：大連市2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房產(chǎn)所在街道：街道2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：小區(qū)2.1.5房產(chǎn)所在樓棟：棟2.1.6房產(chǎn)所在單元：?jiǎn)卧?.1.7房產(chǎn)所在房間號(hào)：室2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)類型：住宅2.3.2房產(chǎn)層數(shù)：6層2.3.3房產(chǎn)戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：居住3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前一個(gè)月通知對(duì)方3.3.2租賃期限變更需雙方協(xié)商一致4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月支付一次4.2.1支付日期：每月的1日4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付租金，每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付租金的千分之五作為違約金5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿，房產(chǎn)無損壞，租賃合同無違約情形5.2.2承租方提前解除合同，需提前一個(gè)月通知出租方5.3押金退還流程5.3.1承租方需在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)提出退還押金申請(qǐng)5.3.2出租方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.1.1房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等大修由出租方負(fù)責(zé)6.1.2房產(chǎn)小修、日常維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)6.2承租方保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租方需保持房產(chǎn)整潔，不得隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)6.2.2承租方需定期檢查房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知出租方6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)6.3.2承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.房產(chǎn)使用限制7.1房產(chǎn)用途限制7.1.1房產(chǎn)僅限居住使用，不得用于商業(yè)或其他用途7.1.2不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)7.2房產(chǎn)裝修限制7.2.1承租方如需進(jìn)行裝修，需提前一個(gè)月通知出租方并獲得同意7.2.2裝修后需恢復(fù)原狀，不得改變房屋結(jié)構(gòu)7.3房產(chǎn)設(shè)施使用限制7.3.1承租方需合理使用房屋設(shè)施，不得損壞7.3.2不得擅自改動(dòng)房屋設(shè)施8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制8.1.1出租方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)8.1.2如出租方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需提前三個(gè)月通知承租方，并取得承租方的書面同意8.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制8.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人8.2.2承租方如需轉(zhuǎn)租，需保證轉(zhuǎn)租方具備合法租賃資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2房產(chǎn)被依法查封、征收或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起十五日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出租方未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)10.1.2承租方未按約定支付租金或押金10.1.3承租方損壞房產(chǎn)或違反使用限制10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：每次違約，違約方應(yīng)支付人民幣1,000元作為違約金10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1因違約造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)予以賠償10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：大連市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組成仲裁庭進(jìn)行仲裁12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.2合同附件12.2.1合同附件包括房產(chǎn)信息表、租金支付憑證、押金收據(jù)等12.3合同解釋權(quán)12.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.3.2本合同解釋權(quán)歸出租方所有13.合同生效13.1合同簽訂13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為2025年1月1日13.3合同備案13.3.1本合同需在簽訂后十五日內(nèi)向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門備案14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：租金支付憑證14.3附件三：押金收據(jù)14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為促成或協(xié)助房產(chǎn)租賃交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)提供者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2.1提供房產(chǎn)租賃信息；1.2.2協(xié)助雙方簽訂合同；1.2.3提供法律咨詢；1.2.4提供房產(chǎn)評(píng)估；1.2.5提供擔(dān)保服務(wù)；1.2.6其他雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息，以便其履行服務(wù)職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲方和乙方的隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)合同雙方因履行合同而產(chǎn)生的直接責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，若因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其擔(dān)保責(zé)任限于擔(dān)保協(xié)議的約定。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的規(guī)定。6.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的文件、資料和配合調(diào)查。6.3第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)，除非雙方另有約定。7.第三方介入的終止7.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方介入服務(wù)期滿或合同終止時(shí)，第三方應(yīng)向甲方和乙方提供完整的報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等信息。附件說明：此表格作為房產(chǎn)的基本描述，用于雙方核對(duì)房產(chǎn)情況。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等。附件說明：此憑證作為租金支付的有效證明，用于雙方核對(duì)租金支付情況。3.押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金收到的日期、金額、收據(jù)編號(hào)等。附件說明：此收據(jù)作為押金收取的有效證明，用于雙方核對(duì)押金收取情況。4.合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容的文件。附件說明：此確認(rèn)書作為合同生效的證明，用于雙方核對(duì)合同簽訂情況。5.甲方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等復(fù)印件。附件說明：此復(fù)印件用于驗(yàn)證甲方身份和房產(chǎn)權(quán)屬。6.乙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方的身份證、工作證明等復(fù)印件。附件說明：此復(fù)印件用于驗(yàn)證乙方身份和租賃資格。7.房產(chǎn)狀況檢查報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行狀況檢查后的報(bào)告，包括損壞情況、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等。附件說明：此報(bào)告用于雙方核對(duì)房產(chǎn)交付和退租時(shí)的狀況。8.維修費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：記錄維修費(fèi)用的發(fā)生日期、金額、維修內(nèi)容等。附件說明：此結(jié)算單用于雙方核對(duì)維修費(fèi)用的支付情況。9.合同解除通知函詳細(xì)要求：合同解除的書面通知，包含解除原因、生效日期等。附件說明：此通知函用于雙方確認(rèn)合同解除事宜。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。附件說明：此協(xié)議用于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照約定的方式解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。示例說明：若甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)賠償乙方裝修損失和搬遷費(fèi)用。1.2未按約定退還押金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)立即退還乙方押金，并支付相應(yīng)利息。示例說明：租賃期滿后，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還押金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退還押金的利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付租金或押金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即支付未付租金或押金，并支付相應(yīng)滯納金。示例說明：若乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付每月租金的千分之五作為滯納金。2.2損壞房產(chǎn)或違反使用限制責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。示例說明：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。示例說明：若第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致乙方購買房產(chǎn)后遭受損失，第三方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)租賃管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂于二零二五年，甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于大連市的二手房出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及大連市相關(guān)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于大連市的二手房；2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房產(chǎn)的時(shí)間；3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；4.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)租賃：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；3.房產(chǎn)維修：指甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定使用房產(chǎn)；3.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)符合租賃要求；4.甲方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用房產(chǎn)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；3.乙方有義務(wù)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；4.乙方有義務(wù)愛護(hù)房產(chǎn)，合理使用，不得損壞房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)位于大連市____區(qū)____路____號(hào)。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付租金；2.乙方按照合同約定使用房產(chǎn)；3.雙方按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)維修。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方或乙方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對(duì)方；2.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)維修費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月____日前支付租金。租金總額為人民幣_(tái)___元整。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金，在合同終止后無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明“大連二手房房產(chǎn)租賃租金”字樣。2.押金支付：押金可一次性支付，也可分次支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.租金：每月____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：在簽訂本合同之日支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金____%的滯納金。2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日計(jì)收滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.甲方在租賃期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金____%的滯納金。2.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.乙方在租賃期間造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金應(yīng)以人民幣支付。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的新政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；3.不可抗力事件解除合同后，已支付的租金和押金不予退還。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；3.政府行為：政府頒布的新政策導(dǎo)致房產(chǎn)無法繼續(xù)租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向大連市房地產(chǎn)租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，雙方可向大連市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.仲裁不成的，任何一方均可向大連市人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間因故不能繼續(xù)履行合同；2.甲方在租賃期間因故不能繼續(xù)履行合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自處分房產(chǎn)；2.甲方保留在租賃期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房產(chǎn)的權(quán)利；2.甲方保留在合同約定的特殊情況下提前解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理房產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，協(xié)商解決問題；2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大連二手房房產(chǎn)租賃的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)租賃情況說明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片4.租金支付憑證5.押金收據(jù)6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何雙方約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)（認(rèn)定：提供虛假房產(chǎn)信息或房產(chǎn)不符合約定條件）。擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途（認(rèn)定：未經(jīng)乙方同意，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或改變使用性質(zhì)）。未按時(shí)維修房產(chǎn)（認(rèn)定：房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修）。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金（認(rèn)定：超過合同約定的支付時(shí)間未支付租金）。擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途（認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或改變使用性質(zhì)）。損壞房產(chǎn)（認(rèn)定：在租賃期間對(duì)房產(chǎn)造成損壞，未進(jìn)行修復(fù)或賠償）。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)租賃：指出租人將房產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。2.問題：房產(chǎn)損壞解決辦法：乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。4.問題：合同終止后的房產(chǎn)歸還解決辦法：合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)，并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。5.問題：合同履行過程中的溝通多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方為中介機(jī)構(gòu)或物業(yè)管理公司，其作為合同第三方主體參與租賃管理。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的租賃關(guān)系，確保合同條款的履行。第三方應(yīng)提供房產(chǎn)租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括房產(chǎn)信息查詢、租賃政策咨詢等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)的租賃情況，確保租賃合同的合法性和有效性。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用房產(chǎn)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和完好，乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后退還押金。乙方有權(quán)在租賃期間享受房產(chǎn)的居住權(quán)益，甲方不得擅自解除合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在租賃期間擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。甲方不得以任何理由要求乙方提前搬離房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。甲方可要求乙方在租賃期間愛護(hù)房產(chǎn)，不得造成損壞。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方有權(quán)在合同終止后收回房產(chǎn)，乙方應(yīng)按時(shí)搬離。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在租賃期間造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)租賃管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)裝修情況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施第三章租賃雙方基本信息3.1房東基本信息3.2房客基本信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章租賃期限與租金4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租金金額4.4租金支付方式4.5租金調(diào)整條款第五章房產(chǎn)使用與管理5.1房產(chǎn)使用范圍5.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3房產(chǎn)租賃期間禁止事項(xiàng)5.4房產(chǎn)租賃期間設(shè)施設(shè)備維護(hù)第六章租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件第七章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程第八章房產(chǎn)租賃期間費(fèi)用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)8.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)8.3其他費(fèi)用承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任9.2房客違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算與支付第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1房產(chǎn)照片12.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)第十四章合同其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的：明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房產(chǎn)租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止。1.4合同雙方基本信息：房東姓名/名稱：（姓名/名稱）房客姓名/名稱：（姓名/名稱）房東聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）房客聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：（具體地址）2.2房產(chǎn)面積：（平方米）2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（如：多層、高層、別墅等）2.4房產(chǎn)裝修情況：（簡(jiǎn)裝修、精裝修等）2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：（如：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等）第三章租賃雙方基本信息3.1房東基本信息：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）3.2房客基本信息：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）3.3雙方聯(lián)系方式：已如上所述第四章租賃期限與租金4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日4.3租金金額：（元/月）4.4租金支付方式：每月（日）支付，支付至房東指定賬戶。4.5租金調(diào)整條款：如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五章房產(chǎn)使用與管理5.1房產(chǎn)使用范圍：僅限居住用途，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。5.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：租賃期間，房產(chǎn)的日常維修由房客負(fù)責(zé)，重大維修由房東負(fù)責(zé)。5.3房產(chǎn)租賃期間禁止事項(xiàng)：不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。不得擅自改變房產(chǎn)用途。不得損害房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。5.4房產(chǎn)租賃期間設(shè)施設(shè)備維護(hù)：雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。第六章租賃保證金6.1保證金金額：（元）6.2保證金支付方式：簽訂合同時(shí)一次性支付。6.3保證金退還條件：租賃期滿，房客按照合同約定交還房產(chǎn)且無違約行為。房客提前解除合同，需書面通知房東，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2025年1月1日7.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常使用。7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、裝修等符合合同約定。房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。7.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程：房客在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收無誤后，雙方簽字確認(rèn)。第八章房產(chǎn)租賃期間費(fèi)用8.1水電費(fèi)用承擔(dān)：水電費(fèi)用按照實(shí)際使用量由房客承擔(dān)，每月（日）結(jié)算支付。8.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)用由房客承擔(dān)，每月（日）支付至物業(yè)管理處。8.3其他費(fèi)用承擔(dān)：房客承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。第九章違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任：房東未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房客損失。房東未按合同約定維修房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2房客違約責(zé)任：房客未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。房客擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房東損失。9.3違約金計(jì)算與支付：違約金按未履行部分租金的百分比計(jì)算。違約金支付至房東指定賬戶。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止。10.3合同解除與終止的程序：解除合同需書面通知對(duì)方。合同終止后，雙方辦理房產(chǎn)交還手續(xù)。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商選擇的仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)照片：房產(chǎn)內(nèi)外部照片，清晰展示房產(chǎn)現(xiàn)狀。12.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：房產(chǎn)租賃登記證明等。第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求：雙方在合同生效后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)租賃登記備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門。第十四章合同其他約定14.1合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（房東）：_________乙方（房客）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)使用限制條款：甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用進(jìn)行合理限制，包括但不限于禁止房客進(jìn)行任何形式的經(jīng)營活動(dòng)，以及禁止在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物等。甲方應(yīng)提前告知房客房產(chǎn)使用限制，房客應(yīng)遵守甲方制定的合理使用規(guī)定。1.2房產(chǎn)維修責(zé)任條款：房產(chǎn)租賃期間，如因自然老化或不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修，但房客需承擔(dān)因人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。1.3房產(chǎn)租賃期滿后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款：房產(chǎn)租賃期滿后，如甲方?jīng)Q定不再續(xù)租，甲方有權(quán)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給房客，房客需按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.4房產(chǎn)租賃期間租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)租金水平調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場(chǎng)租金上漲幅度的50%，且需提前一個(gè)月通知房客。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房客裝修條款：房客在租賃期間有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修，但需提前告知甲方并獲得甲方書面同意。房客在租賃期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至原狀，否則需承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。2.2房客轉(zhuǎn)租條款：房客在租賃期間有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，但需提前告知甲方并獲得甲方書面同意。房客轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)包含甲方作為第三方權(quán)利人的條款，確保甲方權(quán)益。2.3房客提前解除合同條款：房客在租賃期間如因特殊原因需提前解除合同，需提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如甲方委托乙方支付，乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.2中介服務(wù)期限條款：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止。中介服務(wù)期限屆滿后，如甲方或乙方提出續(xù)簽，需提前一個(gè)月與中介協(xié)商。3.3中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介在合同履行過程中應(yīng)協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議，如因中介未能履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致爭(zhēng)議無法解決，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密條款：中介對(duì)在服務(wù)過程中了解的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)照片2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)租賃登記證明4.房客身份證復(fù)印件5.房東身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)租賃合同7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.房客裝修同意書（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.房東違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，賠償房客損失。未按合同約定維修房產(chǎn)：認(rèn)定違約，承擔(dān)維修責(zé)任。無故提高租金：認(rèn)定違約，按市場(chǎng)租金水平調(diào)整。2.房客違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金：認(rèn)定違約，支付違約金。擅自改變房產(chǎn)用途：認(rèn)定違約，賠償房東損失。擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)：認(rèn)定違約，解除合同并賠償房東損失。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的服務(wù)，如信息提供、合同起草等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房客未按時(shí)支付租金。解決辦法：向房客發(fā)出催款通知，如逾期未支付，可采取法律手段追討租金。2.問題：房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：立即聯(lián)系維修人員，記錄損壞情況，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房租賃。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租。3.房產(chǎn)租賃中介服務(wù)。4.房產(chǎn)租賃糾紛解決。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)租賃管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有位于大連的二手房房產(chǎn)，乙方有租賃該房產(chǎn)的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）二手房：指在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行過裝修、翻新或改造，且已辦理過產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2）租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）房屋：指甲方提供的位于大連的二手房房產(chǎn)。2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3）合同期限：指本合同約定的租賃期限。4）押金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)要求乙方愛護(hù)、合理使用房屋。3）甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4）甲方在合同約定的期限屆滿或終止條件成就時(shí)，有權(quán)收回房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證支付方式的合法、合規(guī)。3）乙方應(yīng)愛護(hù)、合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。5）乙方在合同約定的期限屆滿或終止條件成就時(shí)，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并交還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的房屋位于大連市____區(qū)____街道____號(hào)____室。5.3合同履行方式：1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具收款憑證。2）租金支付方式：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3）押金退還：合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并交還甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）合同期限屆滿；2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）房屋被依法征收、拆遷或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃；4）其他雙方約定的終止條件。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2）如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并交還甲方；2）甲方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金；3）雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他未盡事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）租金：本合同約定的租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)按月支付租金。2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，作為乙方履行合同義務(wù)的保證。3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。4）其他費(fèi)用：因房屋租賃所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及押金。2）租金支付賬戶信息：開戶行：____________________賬號(hào)：____________________戶名：____________________7.3支付時(shí)間：1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2）押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付押金。7.4支付章件：1）乙方支付租金及押金時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以保存。2）乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）如甲方未按合同約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失。2）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1）如乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2）賠償金額的計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容；2）甲方和乙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）任何一方提供的與本合同相關(guān)的技術(shù)、數(shù)據(jù)、信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1）甲方和乙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；3）其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居??；2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租；3）戰(zhàn)爭(zhēng)或動(dòng)亂導(dǎo)致無法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1）雙方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)節(jié)；2）雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；3）如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將房屋出售給第三方，但該第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與本合同無關(guān)的第三方；2）甲方不得將房屋出售給與本合同有關(guān)的乙方；3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2）在緊急情況下，如房屋發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等事故，甲方有權(quán)立即采取措施，無需事先通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）任何修改和補(bǔ)充的條款，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房屋的安全和正常使用。2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。2）任何一方在履行合同過程中，應(yīng)主動(dòng)提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效