20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型城鎮(zhèn)化用地入股合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目投資估算3.用地入股合作方式3.1入股方式3.2入股比例3.3入股期限3.4入股資金來源4.合作開發(fā)模式4.1合作開發(fā)方式4.2合作開發(fā)期限4.3合作開發(fā)范圍4.4合作開發(fā)內(nèi)容5.項(xiàng)目投資與管理5.1投資比例5.2投資決策程序5.3項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.4項(xiàng)目管理職責(zé)6.收益分配與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及驗(yàn)收7.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排7.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間8.合作期限及終止條件8.1合作期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)13.4合同解除條件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)系方式：電話：987654321，郵箱：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)鎮(zhèn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目總占地面積1000畝，性質(zhì)為居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合性質(zhì)。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為50億元人民幣。3.用地入股合作方式3.1入股方式甲方以其擁有的土地權(quán)益作為出資，乙方以其擁有的土地使用權(quán)作為出資。3.2入股比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.3入股期限入股期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4入股資金來源甲方出資資金來源為自有資金；乙方出資資金來源為政府財(cái)政資金。4.合作開發(fā)模式4.1合作開發(fā)方式采用共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益的合作開發(fā)模式。4.2合作開發(fā)期限合作開發(fā)期限為30年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合作開發(fā)范圍合作開發(fā)范圍為甲方提供的土地，包括居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。4.4合作開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)、住宅及商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)等。5.項(xiàng)目投資與管理5.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.2投資決策程序投資決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出決定。5.3項(xiàng)目管理組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策和協(xié)調(diào)；設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理。5.4項(xiàng)目管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等具體工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地管理、政策協(xié)調(diào)、社會(huì)穩(wěn)定等工作。6.收益分配與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)6.1收益分配方式項(xiàng)目建成后，按雙方投資比例進(jìn)行收益分配。6.2收益分配比例甲方收益比例為60%，乙方收益比例為40%。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)按照投資比例分擔(dān)，雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)基金，用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。8.合作期限及終止條件8.1合作期限本合同合作期限為30年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2終止條件（1）合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）一方未按約定分配收益或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（4）一方違反保密義務(wù)；（5）一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金數(shù)額按損失的一定比例計(jì)算；（2）賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同無法履行而產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（4）其他違約責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為造成的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同生效日期修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件清單本合同附件如下：（1）土地入股協(xié)議；（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃；（3）項(xiàng)目合作協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.4合同解除條件（1）一方喪失合同履行能力；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.3簽署代表甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作開發(fā)項(xiàng)目中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）項(xiàng)目顧問；（2）工程監(jiān)理；（3）財(cái)務(wù)顧問；（4）設(shè)計(jì)單位；（5）施工單位；（6）融資機(jī)構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入的選定，應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，避免利益沖突。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任：（1）按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）對(duì)項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的任何問題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。3.2第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在項(xiàng)目范圍內(nèi)，享有合法權(quán)利。3.3第三方的義務(wù)：（1）保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（2）按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）對(duì)項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的任何問題，應(yīng)積極配合甲乙雙方解決。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額，不得超過其合同約定的最高賠償限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托關(guān)系；（2）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的劃分說明：（1）第三方與項(xiàng)目施工單位、設(shè)計(jì)單位等其他相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；（2）第三方在項(xiàng)目中的地位，不得損害甲乙雙方的利益；（3）第三方與其他相關(guān)方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。6.第三方介入后的額外條款及說明（1）明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（2）規(guī)定第三方在項(xiàng)目中的工作流程和監(jiān)督機(jī)制；（3）約定第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額和賠償方式。6.2第三方介入后的額外說明：（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在項(xiàng)目中的行為符合法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方在項(xiàng)目中的行為，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督；（3）第三方在項(xiàng)目中的違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地入股協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在土地入股方面的權(quán)利和義務(wù)，包括入股比例、期限、資金來源等。附件說明：此協(xié)議為合同附件，作為合同不可分割的一部分。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。附件說明：此計(jì)劃為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目投資管理。3.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作方式、管理架構(gòu)、收益分配等。附件說明：此協(xié)議為合同附件，作為合同不可分割的一部分。4.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)的相關(guān)文件，證明項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。附件說明：此文件為合同附件，用于證明項(xiàng)目的合法性。5.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地的規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目用地合法。附件說明：此許可證為合同附件，用于證明項(xiàng)目用地的合法性。6.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工許可證，證明項(xiàng)目施工合法。附件說明：此許可證為合同附件，用于證明項(xiàng)目施工的合法性。7.項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此報(bào)告為合同附件，用于證明項(xiàng)目質(zhì)量。8.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目已按約定完成。附件說明：此報(bào)告為合同附件，用于證明項(xiàng)目已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定時(shí)間或比例出資；（2）未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）未按約定分配收益或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（4）泄露項(xiàng)目秘密；（5）違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約程度，按損失的一定比例計(jì)算；（2）賠償損失：賠償因違約行為造成的直接損失；（3）承擔(dān)其他費(fèi)用：承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他費(fèi)用；（4）解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：（1）甲方未按約定時(shí)間出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。（2）乙方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。（3）第三方泄露項(xiàng)目秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目信息泄露，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。全文完。二零二四年度新型城鎮(zhèn)化用地入股合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合作方一2.2合作方二2.3合作方三（如有）3.合作目的3.1新型城鎮(zhèn)化建設(shè)3.2土地入股合作3.3開發(fā)項(xiàng)目4.合作范圍4.1合作區(qū)域4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.土地入股5.1土地使用權(quán)入股5.2土地使用權(quán)比例5.3土地使用權(quán)變更6.合作開發(fā)6.1開發(fā)項(xiàng)目概述6.2開發(fā)計(jì)劃6.3開發(fā)進(jìn)度7.投資比例7.1投資總額7.2投資比例7.3投資方式8.資金管理8.1資金籌集8.2資金使用8.3資金監(jiān)督9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)計(jì)算9.2利潤(rùn)分配比例9.3利潤(rùn)分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.保密條款12.1保密范圍12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“新型城鎮(zhèn)化”指根據(jù)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，通過優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、提升城鎮(zhèn)品質(zhì)、推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方式，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的可持續(xù)發(fā)展。1.1.2“土地入股”指合作方以其擁有的土地使用權(quán)作為出資方式，參與合作項(xiàng)目的投資和開發(fā)。1.1.3“合作開發(fā)”指合作方共同出資、共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同開發(fā)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。1.1.4“合作期限”指本合同生效之日起至約定的合作項(xiàng)目竣工之日止。1.1.5“開發(fā)項(xiàng)目”指雙方合作建設(shè)的具體項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特別說明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱：X有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2合作方二2.2.1名稱：X集團(tuán)2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.3合作方三（如有）2.3.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.3法定代表人：3.合作目的3.1新型城鎮(zhèn)化建設(shè)3.1.1通過合作，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城鎮(zhèn)化水平。3.1.2實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。3.2土地入股合作3.2.1合作方一以其擁有的土地使用權(quán)入股，參與合作項(xiàng)目的投資和開發(fā)。3.2.2合作方二以資金和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)入股，參與合作項(xiàng)目的投資和開發(fā)。3.3開發(fā)項(xiàng)目3.3.1合作開發(fā)項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等，旨在滿足居民生活需求，提升城市品質(zhì)。4.合作范圍4.1合作區(qū)域4.1.1合作區(qū)域位于省市區(qū)，具體范圍為路以東，路以西，路以南，路以北。4.2合作期限4.2.1本合同合作期限為自2024年1月1日至2034年12月31日。4.3合作內(nèi)容4.3.1合作內(nèi)容包括土地入股、項(xiàng)目開發(fā)、項(xiàng)目管理、利潤(rùn)分配等。5.土地入股5.1土地使用權(quán)入股5.1.1合作方一將其擁有的土地使用權(quán)作為出資方式，入股合作項(xiàng)目。5.1.2土地使用權(quán)入股比例由雙方協(xié)商確定，具體比例為合作方一占50%，合作方二占50%。5.2土地使用權(quán)比例5.2.1土地使用權(quán)比例按照5.1.2條款執(zhí)行。5.3土地使用權(quán)變更5.3.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.合作開發(fā)6.1開發(fā)項(xiàng)目概述6.1.1開發(fā)項(xiàng)目位于合作區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。6.2開發(fā)計(jì)劃6.2.1開發(fā)計(jì)劃分為三個(gè)階段：前期籌備、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收。6.3開發(fā)進(jìn)度6.3.1前期籌備階段：自2024年1月1日起至2024年6月30日。6.3.2建設(shè)施工階段：自2024年7月1日起至2026年12月31日。6.3.3竣工驗(yàn)收階段：自2027年1月1日起至2030年12月31日。8.投資比例8.1投資總額8.1.1合作項(xiàng)目總投資額為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。8.2投資比例8.2.1合作方一以土地使用權(quán)作價(jià)入股，占投資總額的20%。8.2.2合作方二以資金入股，占投資總額的60%。8.2.3合作方三（如有）以資金和技術(shù)入股，占投資總額的20%。8.3投資方式8.3.1合作方一的土地使用權(quán)按照評(píng)估價(jià)值作價(jià)入股。8.3.2合作方二以現(xiàn)金形式投入資金。8.3.3合作方三（如有）以現(xiàn)金和技術(shù)專利作價(jià)入股。9.資金管理9.1資金籌集9.1.1合作方二負(fù)責(zé)籌集投資總額中60%的資金，包括但不限于自有資金、銀行貸款等。9.1.2合作方三（如有）負(fù)責(zé)籌集投資總額中20%的資金。9.2資金使用9.2.1資金使用需遵循預(yù)算管理原則，按項(xiàng)目進(jìn)度分階段使用。9.2.2資金使用情況需定期向合作方報(bào)告，并接受審計(jì)。9.3資金監(jiān)督9.3.1設(shè)立資金管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況。9.3.2資金管理小組成員由合作方代表組成，成員比例由各方協(xié)商確定。10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)計(jì)算10.1.1利潤(rùn)計(jì)算依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收入扣除成本、稅金和合理利潤(rùn)后的余額。10.2利潤(rùn)分配比例10.2.1合作方一、二、三（如有）按各自投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。10.3利潤(rùn)分配方式10.3.1利潤(rùn)分配采用現(xiàn)金方式，每年進(jìn)行一次分配。11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.1.1雙方共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。11.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3.1合作方一、二、三（如有）根據(jù)各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比例，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合作方共同所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.2.1合作方可在合作范圍內(nèi)使用項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1雙方共同保護(hù)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。13.保密條款13.1保密范圍13.1.1本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密范圍。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容和項(xiàng)目開發(fā)過程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。13.3違約責(zé)任13.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.違約責(zé)任14.1違約情形14.1.1一方未按約定履行出資義務(wù)；14.1.2一方未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)；14.1.3一方泄露保密信息；14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約處理14.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除合作方一、合作方二、合作方三（如有）以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)崿F(xiàn)其他合作目的。15.3第三方介入方式作為顧問或?qū)＜姨峁I(yè)意見；作為服務(wù)提供者提供具體服務(wù)；作為合作伙伴共同參與項(xiàng)目開發(fā)。15.4第三方選擇與引入15.4.1第三方的選擇由合作方一、合作方二、合作方三（如有）共同決定。15.4.2第三方的引入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。16.1.2第三方對(duì)其提供的咨詢意見、服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由合作方一、合作方二、合作方三（如有）與第三方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定。16.2.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的金額。16.2.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額可不受上述限制。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分17.1.1合作方一、合作方二、合作方三（如有）對(duì)項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)，第三方對(duì)自身提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。17.1.2合作方一、合作方二、合作方三（如有）應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合項(xiàng)目要求。17.2權(quán)利劃分17.2.1合作方一、合作方二、合作方三（如有）有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。17.3利益劃分17.3.1合作方一、合作方二、合作方三（如有）分享項(xiàng)目開發(fā)帶來的利益。17.3.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議獲得服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的額外條款包括但不限于：第三方的資質(zhì)要求；第三方的保密義務(wù)；第三方的責(zé)任范圍；第三方的變更和解除條款。18.2第三方介入的說明18.2.1第三方介入的說明包括但不限于：第三方介入的具體內(nèi)容和時(shí)間；第三方介入的預(yù)期效果；第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書要求：協(xié)議書需加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。說明：本附件為合作項(xiàng)目的基礎(chǔ)性文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)入股評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：本附件用于確定合作方一的土地使用權(quán)入股價(jià)值。3.投資比例確認(rèn)函要求：函件需由合作方一、合作方二、合作方三（如有）共同簽署。說明：本附件確認(rèn)各方的投資比例。4.資金管理方案要求：方案需詳細(xì)說明資金籌集、使用、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。說明：本附件用于指導(dǎo)資金管理，確保資金安全。5.利潤(rùn)分配方案要求：方案需明確利潤(rùn)分配的比例、方式及時(shí)間。說明：本附件用于確保利潤(rùn)分配的公平性。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：本附件用于識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的合作關(guān)系。8.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告要求：報(bào)告需定期提交，詳細(xì)說明項(xiàng)目進(jìn)展情況。說明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。9.項(xiàng)目竣工報(bào)告要求：報(bào)告需在項(xiàng)目竣工后提交，詳細(xì)說明項(xiàng)目完成情況。說明：本附件用于確認(rèn)項(xiàng)目開發(fā)成果。10.違約行為及責(zé)任認(rèn)定報(bào)告要求：報(bào)告需在違約行為發(fā)生后提交，詳細(xì)說明違約事實(shí)及責(zé)任。說明：本附件用于處理違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定履行出資義務(wù)；1.2未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)；1.3泄露保密信息；1.4未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；1.5故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由合作方一、合作方二、合作方三（如有）在合同中約定。3.違約責(zé)任示例3.1違約方未按約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，違約方應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；3.2第三方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更，第三方應(yīng)賠償合作方因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；3.3合作方一泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，合作方一應(yīng)賠償合作方二、合作方三（如有）因此遭受的損失。全文完。二零二四年度新型城鎮(zhèn)化用地入股合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)3.合作方式及原則3.1合作方式3.2合作原則3.3合作期限3.4合作范圍4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)5.土地入股及使用權(quán)5.1土地入股方式5.2土地使用權(quán)5.3土地入股期限5.4土地入股收益分配6.項(xiàng)目開發(fā)投資6.1投資方式6.2投資額度6.3投資回報(bào)6.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及管理7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排7.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.3項(xiàng)目管理職責(zé)7.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目收益分配及使用8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益使用范圍9.合作終止及處理9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《二零二四年度新型城鎮(zhèn)化用地入股合作開發(fā)協(xié)議》1.2合同編號(hào)：2024NYCZ011.3合同簽訂日期：2024年2月15日1.4合同雙方基本信息甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：乙方：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織住所：省市縣鄉(xiāng)村法定代表人：2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積100萬平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等綜合性項(xiàng)目2.5項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：打造成為區(qū)域新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钇焚|(zhì)3.合作方式及原則3.1合作方式：甲方以土地入股，乙方以土地資源入股，共同投資開發(fā)本項(xiàng)目3.2合作原則：公平、公正、公開、互利共贏3.3合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為10年3.4合作范圍：包括土地開發(fā)、項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全過程4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：參與項(xiàng)目決策獲取項(xiàng)目收益監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度享有項(xiàng)目品牌使用權(quán)義務(wù)：按時(shí)足額投入土地入股資金按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)配合乙方完成項(xiàng)目審批手續(xù)保障項(xiàng)目安全、環(huán)保、合規(guī)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：參與項(xiàng)目決策獲取項(xiàng)目收益監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度享有項(xiàng)目土地資源使用權(quán)義務(wù)：提供項(xiàng)目用地按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)配合甲方完成項(xiàng)目審批手續(xù)保障項(xiàng)目用地合規(guī)、安全5.土地入股及使用權(quán)5.1土地入股方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方以土地資源作價(jià)入股5.2土地使用權(quán)：甲方擁有土地開發(fā)使用權(quán)，乙方擁有土地資源使用權(quán)5.3土地入股期限：與合同合作期限一致，即10年5.4土地入股收益分配：甲方以土地開發(fā)收益的30%作為土地入股收益，乙方以土地資源收益的70%作為土地入股收益6.項(xiàng)目開發(fā)投資6.1投資方式：雙方共同出資，甲方以貨幣資金出資，乙方以土地使用權(quán)出資6.2投資額度：總投資額為10億元人民幣，甲方出資3億元，乙方出資7億元6.3投資回報(bào)：項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，雙方按合同約定比例分享項(xiàng)目收益6.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，按合同約定比例分擔(dān)損失7.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及管理7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排：項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備、土地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)四個(gè)階段，預(yù)計(jì)總工期為36個(gè)月7.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方、乙方代表及第三方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)共同組成7.3項(xiàng)目管理職責(zé)：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、決策、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作7.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目完成后，雙方共同組織驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，視為合格8.項(xiàng)目收益分配及使用8.1收益分配比例：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的凈收益，按照甲方30%、乙方70%的比例進(jìn)行分配8.2收益分配方式：每年進(jìn)行一次收益分配，具體分配日期為每年的3月31日8.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用8.3.2合作雙方約定的投資回報(bào)8.3.3項(xiàng)目擴(kuò)建和升級(jí)改造8.3.4應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力事件9.合作終止及處理9.1.1合同約定的合作期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合作9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)9.2合作終止程序：合作終止前，雙方應(yīng)就終止后的資產(chǎn)清算、債務(wù)處理、剩余收益分配等問題達(dá)成一致，并簽訂終止協(xié)議9.3合作終止后的處理：9.3.1雙方應(yīng)立即停止合作項(xiàng)目的相關(guān)活動(dòng)9.3.2清算項(xiàng)目剩余資產(chǎn)，償還債務(wù)9.3.3分配剩余收益，如有不足，由違約方承擔(dān)9.3.4解除合同約定的其他義務(wù)10.違約責(zé)任10.1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)10.1.2一方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)10.1.3一方未按合同約定分配收益10.1.4一方違反保密義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金10.2.2賠償損失10.2.3承擔(dān)訴訟費(fèi)用10.3違約賠償方式：違約賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定，由違約方一次性支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效12.3.1合同約定的解除條件成就12.3.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)13.其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送13.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、投資協(xié)議等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2生效日期：本合同自2024年2月15日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或具有特定職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1項(xiàng)目管理顧問1.2.2工程監(jiān)理公司1.2.3法務(wù)顧問1.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所1.2.5設(shè)計(jì)單位1.2.6施工單位2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力。2.2第三方的授權(quán)：第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)未能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，具體如下：4.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，賠償金額不超過合同總額的5%。4.1.2第三方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，免責(zé)。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等，確保信息透明。5.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)提前通知，并確保協(xié)商結(jié)果對(duì)甲乙雙方均有約束力。6.第三方的權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的項(xiàng)目資料和相關(guān)信息。6.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。6.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)