簽訂合同應(yīng)注意的假設(shè)干問(wèn)題匯韜律師事務(wù)所袁閩律師聯(lián)系目錄第一章簽訂合同的主體第二章簽訂合同的程序第三章簽訂合同的內(nèi)容第四章簽訂合同的形式第五章合同的內(nèi)部審核第六章與簽訂合同有關(guān)的其他事宜第一章簽訂合同的主體一、簽約主體的分類(lèi)〔一〕公民；〔二〕法人〔企業(yè)法人，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人〕；〔三〕其他組織。二、簽約主體的資格要求簽約主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。〔一〕如何判斷公民簽約主體的合法性。1、不滿10周歲〔不含10周歲〕的；2、10周歲以上〔含10周歲〕的；3、16周歲以上不滿18周歲，以自已的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的；4、18周歲以上的；5、不能辯認(rèn)或不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人?！捕橙绾闻袛喾ㄈ撕灱s主體的合法性。1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照是否通過(guò)年檢；2、是否具有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)；3、是否有必要的授權(quán)書(shū)；不是法定代表人、負(fù)責(zé)人簽約的，須有法定代表人、負(fù)責(zé)人出具的授權(quán)委托書(shū)。4、簽訂的合同內(nèi)容是否符合其經(jīng)營(yíng)范圍。對(duì)超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同的效力，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的除外?！蚕拗平?jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)，一般實(shí)行許可證制度〕〔三〕如何判斷其他組織簽約主體的合法性。1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照是否通過(guò)年檢；2、是否具有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)；3、是否有必要的授權(quán)書(shū)；〔分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人授權(quán)提供保證的，保證合同無(wú)效〕4、簽訂的合同內(nèi)容是否符合其經(jīng)營(yíng)范圍。三、如何出具授權(quán)委托書(shū)〔一〕需要有授權(quán)委托書(shū)的情形1、非企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人本人簽署；2、分支機(jī)構(gòu)對(duì)外簽訂保證合同?！捕呈跈?quán)委托的內(nèi)容要求代理人姓名或名稱、代理事項(xiàng)、授權(quán)權(quán)限、期限，均應(yīng)當(dāng)明確、具體。

例：

第二章簽訂合同的程序一、簽約程序要約→承諾

二、要約〔一〕要約的概念要約又稱“發(fā)盤(pán)〞、“出價(jià)〞或“報(bào)價(jià)〞等，是希望和他人訂立合同的意思表示。該意思表示應(yīng)當(dāng)內(nèi)容具體確定，說(shuō)明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

1、何為要約的“內(nèi)容具體〞原那么上要約應(yīng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量〞三個(gè)條款。2、何為要約的“內(nèi)容確定〞要約的內(nèi)容不能模糊不清且無(wú)保存條件。

〔二〕要約邀請(qǐng)指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。例：拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)。〔三〕要約的生效要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間?！菜摹骋s的撤回、撤銷(xiāo)1、要約的撤回指要約人在要約發(fā)出后，未到達(dá)受要約人前，有權(quán)宣告取消，從而阻止要約生效。2、撤回要約的時(shí)間要求在要約到達(dá)受要約人前或與要約同時(shí)到達(dá)。

3、要約的撤銷(xiāo)指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。

4、撤銷(xiāo)要約的時(shí)間要求在受要約人發(fā)出承諾通知之前

5、撤回要約與撤銷(xiāo)要約的區(qū)別撤回要約發(fā)生在要約生效之前，撤銷(xiāo)要約發(fā)生在要約生效但受要約人尚未作出承諾前。6、以下情形不得撤銷(xiāo)要約，否那么承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任：〔1〕要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷(xiāo)；例：某航空公司稱“近一個(gè)月飛機(jī)票打折，價(jià)格維持在一千元以內(nèi)〞。

〔2〕受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。例：張某要求李某為其修復(fù)五幅畫(huà)，并報(bào)出了具體的價(jià)格，李某告知張某，為保證修復(fù)質(zhì)量，需要先對(duì)一幅畫(huà)進(jìn)行修復(fù)試驗(yàn)后才能決定是否同意替張某修復(fù)畫(huà)，時(shí)間需要5天，張某予以同意。李某開(kāi)始了工作，那么這5天內(nèi)張某不得撤銷(xiāo)要約。三、承諾1、承諾的概念指受要約人同意要約的意思表示。2、承諾的生效承諾到達(dá)要約人時(shí)生效。3、承諾生效的法律效力承諾生效時(shí)合同成立。4、承諾生效的構(gòu)成要件：〔1〕必須由受要約人向要約人作出?！?〕必須在要約的有效期內(nèi)到達(dá)要約人。〔3〕承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致?！?〕必須說(shuō)明決定與要約人訂立合同。第三章簽訂合同的內(nèi)容一、合同內(nèi)容的根本條款〔一〕當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；〔二〕標(biāo)的；〔三〕數(shù)量；〔四〕質(zhì)量；〔五〕價(jià)款或者報(bào)酬；〔六〕履行期限、地點(diǎn)和方式；〔七〕違約責(zé)任；〔八〕解決爭(zhēng)議的方法。二、合同內(nèi)容的根本要求〔一〕合同內(nèi)容的根本要求1、條款齊備2、用語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)3、約定明確4、內(nèi)容前后一致5、內(nèi)容合法6、公平和利已原那么〔二〕條款齊備例：1、缺違約責(zé)任條款2、缺爭(zhēng)議解決方式3、工程承包合同缺質(zhì)保金、質(zhì)保期條款等4、采購(gòu)合同缺驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式、檢驗(yàn)期間等

〔三〕用語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)例：1、在合同履行期間，因非甲方原因，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)無(wú)條件退還甲方已經(jīng)支付給乙方的合同款，并向甲方等額賠償違約金。2、違約罰款、違約滯納金、沒(méi)收保證金條款。3、合同履行完畢后自動(dòng)失效。

〔四〕約定明確例1：對(duì)違約責(zé)任約定太概括，不具有操作性。如：“甲乙任何一方違反合同約定的，違約方應(yīng)當(dāng)按合同法有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因違約造成的全部損失。〞

例2：三、合作期限1、本工程合同時(shí)間：2021年8月～2021年10月；2、甲乙雙方合作期限：自本協(xié)議生效之日起，至本工程乙方提供總結(jié)報(bào)告之日止。例3：“對(duì)于咨詢意見(jiàn)，乙方應(yīng)以書(shū)面成果形式及時(shí)提交給甲方，并同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。〞

〔五〕內(nèi)容前后一致例1：4.賣(mài)方在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)向發(fā)包單位提交支行或以上一級(jí)銀行簽發(fā)的履約保函。11.13履約保函本合同生效20天內(nèi)，賣(mài)方須向買(mǎi)方提供由賣(mài)方根本賬戶銀行開(kāi)具金額為合同總價(jià)10%的不可撤銷(xiāo)的以買(mǎi)方為受益人的履約保函或履約保證金。〔六〕內(nèi)容合法例：1、對(duì)有資質(zhì)要求的事項(xiàng)與無(wú)相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂合同。2、罰款、滯納金、沒(méi)收保證金條款。3、如協(xié)商解決不成，簽約方可向成都市人民法院起訴。4、為不是合同當(dāng)事人的第三方設(shè)定義務(wù)?！财摺彻胶屠涸敲蠢?、假設(shè)因乙方如發(fā)票提交等相關(guān)配合問(wèn)題導(dǎo)致不能按時(shí)完成支付，那么支付時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商后可適度延后。2、甲方不按本協(xié)議約定向乙方支付費(fèi)用，除繼續(xù)支付應(yīng)付費(fèi)用外，還應(yīng)按本合同總金額的每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3、甲方于乙方提交正式報(bào)告后付清余款4、管轄的約定以方便己方為原那么?！踩匙⒁鈽?biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的約定?合同法?第一百四十二條：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條：因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

第一百四十四條：出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

四、簽訂施工合同應(yīng)注意的問(wèn)題〔一〕防止簽訂黑白合同另行訂立的與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?！捕酬P(guān)于決算審計(jì)問(wèn)題1、審計(jì)的分類(lèi)2、審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)的前提〔最高人民法院司法解釋〕4、成都市的規(guī)定?成都市國(guó)家建設(shè)工程審計(jì)方法?規(guī)定：“對(duì)國(guó)家建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)文件以及合同中明確以審計(jì)結(jié)果作為價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)。〞〔三〕注意竣工結(jié)算時(shí)限的約定約定發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，為有效約定，受法律保護(hù)。五、關(guān)于違約責(zé)任〔一〕違約責(zé)任的形式〔種類(lèi)〕1、實(shí)際履行〔依約履行、繼續(xù)履行〕2、損害賠償3、違約金責(zé)任4、定金責(zé)任〔二〕損害賠償、違約金、定金的適用原那么1、損害賠償以有實(shí)際損失為前提，而違約金不以存在損失為前提；2、同時(shí)約定有違約金與定金的，只能二選一?！踩尺`約金的性質(zhì)1、補(bǔ)償為主，懲罰為輔2、違約金與罰款、滯納金的區(qū)別〔四〕違約金責(zé)任成立的條件1、存在違約行為；2、合同有效?！参濉尺`約金的調(diào)整違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失?！擦橙绾渭s定違約責(zé)任1、列舉與概括并舉〔1〕對(duì)合同的核心條款如質(zhì)量、工期進(jìn)度、交付時(shí)間、價(jià)款支付等逐一明確應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即明確違約金數(shù)額或損失計(jì)算方法或其他補(bǔ)救措施等?！?〕單方終止合同的違約責(zé)任?！?〕兜底條款。

2、表達(dá)公平和利已六、關(guān)于爭(zhēng)議的解決方法〔一〕爭(zhēng)議的解決方法：或裁或?qū)彙捕持俨门c訴訟的優(yōu)劣比較〔三〕級(jí)別管轄、地域管轄、專(zhuān)屬管轄〔四〕如何約定管轄可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定?！参濉澈贤瑳](méi)有約定管轄的管轄權(quán)確定被告住所地或合同履行地?！擦炒嬖诘闹饕獑?wèn)題1、未約定管轄。2、約定不合法。3、約定不明確。如約定為簽訂地法院管轄，但合同中即沒(méi)有簽訂地條款。案例：第四章合同的形式一、合同的形式分類(lèi)書(shū)面形式、口頭形式和其他形式二、書(shū)面形式的含義指合同書(shū)、信件、數(shù)據(jù)電文〔包括電報(bào)、電傳、、郵件〕等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

三、對(duì)合同形式的要求法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。比方，抵押合同。四、合同的形式要便于舉證〔1〕運(yùn)用、郵件簽訂合同應(yīng)注意的問(wèn)題?！?〕特快專(zhuān)遞信封的填寫(xiě)第五章合同的內(nèi)部審核一、合同審核的一般流程業(yè)務(wù)部門(mén)〔含關(guān)聯(lián)部門(mén)〕→財(cái)務(wù)部門(mén)→審計(jì)部門(mén)→法務(wù)部門(mén)〔含外聘法律參謀〕→業(yè)務(wù)部門(mén)二、各部門(mén)的職責(zé)和審核的內(nèi)容〔一〕業(yè)務(wù)部門(mén)〔含關(guān)聯(lián)部門(mén)〕〔二〕財(cái)務(wù)部門(mén)〔三〕審計(jì)部門(mén)〔四〕法務(wù)部門(mén)〔含外聘法律參謀〕第六章與簽訂合同有關(guān)的其他事宜一、注意收集對(duì)方根本材料〔一〕身份證；〔二〕營(yíng)業(yè)執(zhí)照；〔三