20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1承租方信息2.2承包方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3支付方式5.4違約責(zé)任6.承包方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)7.承租方權(quán)利與義務(wù)7.1承租方權(quán)利7.2承租方義務(wù)8.項目的維護(hù)與管理8.1承包方維護(hù)責(zé)任8.2承租方管理責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2附件與補充協(xié)議14.3合同份數(shù)14.4合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為養(yǎng)老服務(wù)的住宅項目。1.1.2“租賃期限”指自[起始日期]至[終止日期]的期間。1.1.3“租金”指根據(jù)本合同約定的金額，承租方支付給承包方的費用。1.1.4“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2術(shù)語解釋1.2.1“本合同”指本《二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議》。2.雙方基本信息2.1承租方信息2.1.1全稱：[承租方全稱]2.1.2簡稱：[承租方簡稱]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4注冊地址：[注冊地址]2.1.5聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2承包方信息2.2.1全稱：[承包方全稱]2.2.2簡稱：[承包方簡稱]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4注冊地址：[注冊地址]2.2.5聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地址：[具體地址]3.3項目規(guī)模：占地面積[具體面積]平方米，總建筑面積[具體面積]平方米。3.4項目用途：提供養(yǎng)老居住、休閑、康復(fù)等服務(wù)。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃期限延長：在租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長租賃期限。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣[金額]元，按年支付。5.2租金支付時間：每[支付周期]支付一次租金，具體支付時間為每年的[具體日期]。5.3支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。5.4違約責(zé)任：若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金。6.承包方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同的規(guī)定。6.2承包方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)確保養(yǎng)老地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施和服務(wù)，確保養(yǎng)老地產(chǎn)的正常運營。7.承租方權(quán)利與義務(wù)7.1承租方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)使用養(yǎng)老地產(chǎn)，并享有本合同約定的權(quán)益。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務(wù)。7.2承租方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。7.2.2乙方應(yīng)合理使用養(yǎng)老地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。8.項目的維護(hù)與管理8.1承包方維護(hù)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.1.2甲方應(yīng)定期對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，確保居住環(huán)境的安全。8.2承租方管理責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)的居住秩序管理，確保居住環(huán)境的和諧。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維護(hù)和管理活動。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按時提供必要的設(shè)施和服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的[金額]元。9.1.2若甲方擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)的用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的[金額]元。9.2.2若乙方擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)的用途或損壞設(shè)施，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知另一方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]天內(nèi)作出答復(fù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，盡力減少損失。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿或合同解除后，本合同終止。14.其他約定14.1通知方式a)郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；b)傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；c)電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。14.2附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃房屋清單、維修保養(yǎng)記錄等。14.2.2任何對本合同的補充協(xié)議，均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同語言14.4.1本合同以中文書寫，如中文文本與任何其他語言文本存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同項下，由甲乙雙方同意并引入的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同執(zhí)行的透明度和效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣[金額]元。2.2第三方義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)保持獨立性和公正性，不得偏袒任何一方。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息，以履行其職責(zé)。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不得代表任何一方對另一方進(jìn)行任何形式的承諾或保證。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請5.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。5.2第三方介入同意5.2.1收到介入申請后，對方應(yīng)在[天數(shù)]天內(nèi)書面同意或拒絕第三方介入。5.3第三方介入實施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更6.1.1如有必要，甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方的職責(zé)和權(quán)利進(jìn)行調(diào)整。6.2第三方介入解除6.2.1在第三方介入期間，若甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議7.1.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1若協(xié)商不成，爭議可提交[具體機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。9.第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，決定是否繼續(xù)保留第三方或終止第三方介入。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方介入期間的工作成果進(jìn)行驗收和結(jié)算。11.第三方介入的記錄與報告11.1第三方在介入過程中，應(yīng)做好記錄，并定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報告。12.第三方介入的法律責(zé)任12.1第三方因違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方介入的其他約定13.1本合同中未明確的事項，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、項目概況、租賃期限、租金及支付方式、承包方與承租方的權(quán)利與義務(wù)、項目的維護(hù)與管理、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、不可抗力、合同生效與終止、其他約定等條款。附件說明：本協(xié)議是雙方簽訂的正式合同文件，具有法律效力。2.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃房屋的地址、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同是雙方簽訂的具體租賃關(guān)系文件，是養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議的補充。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議是第三方介入養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議的補充文件。4.維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人、費用等信息。附件說明：本記錄是養(yǎng)老地產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況的詳細(xì)記錄。5.爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括爭議的時間、內(nèi)容、處理過程、結(jié)果等信息。附件說明：本記錄是雙方解決爭議情況的詳細(xì)記錄。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響程度等信息。附件說明：本證明文件是證明不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)。7.乙方使用說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)包括乙方使用養(yǎng)老地產(chǎn)的注意事項、操作規(guī)范等內(nèi)容。附件說明：本說明是乙方使用養(yǎng)老地產(chǎn)的指導(dǎo)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時間支付租金，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付每日千分之二的滯納金。2.擅自改變用途違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)的用途，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.損壞設(shè)施設(shè)備違約責(zé)任認(rèn)定：乙方損壞養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償甲方維修費用。4.未按時維護(hù)保養(yǎng)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時間對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費用。5.未經(jīng)同意引入第三方違約責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未經(jīng)同意引入第三方，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.未能履行爭議解決協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未能履行爭議解決協(xié)議，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的仲裁費用。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的養(yǎng)老地產(chǎn)，乙方有意租賃該養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。（2）租賃承包：指乙方租賃甲方養(yǎng)老地產(chǎn)，并對其進(jìn)行經(jīng)營管理的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方養(yǎng)老地產(chǎn)的時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照本合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行租賃義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方應(yīng)保證養(yǎng)老地產(chǎn)的合法使用，并按照約定提供必要的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃和使用養(yǎng)老地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2合同履行地點乙方租賃的養(yǎng)老地產(chǎn)位于________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，自行承擔(dān)租賃養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營和管理責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前________天書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離養(yǎng)老地產(chǎn)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體金額為人民幣________元，租金支付方式詳見7.2。（2）物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費，具體金額為人民幣________元，物業(yè)服務(wù)費支付方式詳見7.2。（3）其他費用：包括但不限于裝修費用、設(shè)備購置費用、維修費用等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）租金和物業(yè)服務(wù)費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月________日前將款項劃入甲方指定的賬戶。（2）其他費用的支付方式可根據(jù)實際情況協(xié)商確定，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時間（1）租金和物業(yè)服務(wù)費的支付時間為每月________日前。（2）其他費用的支付時間根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付款項的真實性和合法性。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供符合約定的養(yǎng)老地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的________%。（2）甲方未按時履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月物業(yè)服務(wù)費的________%。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金和物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項的________%。（2）乙方擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)用途或損壞養(yǎng)老地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計算方式根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。（2）違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知之日起________日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起________年內(nèi)，雙方對本合同涉及的秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益等特殊情況。（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置養(yǎng)老地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)。（2）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保養(yǎng)老地產(chǎn)的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通，共同解決運營中的問題。（2）乙方在運營過程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方簽訂的完整協(xié)議，具有獨立性，任何與本合同相抵觸的協(xié)議或條款均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議附件一2.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議附件二附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議附件一2.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議附件二二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合約定的養(yǎng)老地產(chǎn)。b.未按時履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。乙方違約：a.未按時支付租金和物業(yè)服務(wù)費。b.擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)用途或損壞養(yǎng)老地產(chǎn)。c.未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置養(yǎng)老地產(chǎn)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。甲方違約行為認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如提供不符合約定的養(yǎng)老地產(chǎn)的照片、視頻等。乙方違約行為認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、現(xiàn)場檢查記錄等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系發(fā)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。4.老年人權(quán)益保障法：保護(hù)老年人合法權(quán)益的法律。5.物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。6.滯納金：因債務(wù)人未按時履行債務(wù)而支付給債權(quán)人的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金和物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段解決。2.問題：甲方未按時提供符合約定的養(yǎng)老地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決；如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：乙方擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)用途或損壞養(yǎng)老地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不執(zhí)行，甲方可采取法律手段解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________1.第三方的權(quán)利：參與養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營決策，提供專業(yè)意見。獲取養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營收益分成。對養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。2.第三方的義務(wù)：按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。維護(hù)養(yǎng)老地產(chǎn)的正常運營。3.第三方的責(zé)任：因其過錯導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：按合同約定租賃和使用養(yǎng)老地產(chǎn)。對養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營提出合理化建議。在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)部布局。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求。甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利開展養(yǎng)老服務(wù)。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保養(yǎng)老地產(chǎn)的正常運營。對乙方的經(jīng)營狀況進(jìn)行評估，提出改進(jìn)建議。保留對養(yǎng)老地產(chǎn)的最終決定權(quán)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費。乙方應(yīng)保證養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備安全，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高養(yǎng)老地產(chǎn)的租金或物業(yè)服務(wù)費。乙方不得將養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租。乙方不得損害養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間1.4協(xié)議簽訂地點1.5協(xié)議目的二、租賃標(biāo)的2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.5標(biāo)的物設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理責(zé)任六、房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費用承擔(dān)6.3維修申請流程6.4維修期限七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件7.4保證金退還流程八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除條件11.1協(xié)議附件11.2協(xié)議附件內(nèi)容12.1協(xié)議簽署日期12.2協(xié)議簽署地點12.3協(xié)議簽署人13.1協(xié)議份數(shù)13.2協(xié)議保管14.1協(xié)議其他約定事項合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議1.2協(xié)議雙方：（1）甲方：_________（出租方）（2）乙方：_________（承租方）1.3協(xié)議簽訂時間：____年____月____日1.4協(xié)議簽訂地點：_________1.5協(xié)議目的：明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。二、租賃標(biāo)的2.1標(biāo)的物名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2標(biāo)的物位置：_________2.3標(biāo)的物面積：____平方米2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：多層建筑2.5標(biāo)的物設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等。三、租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)約條件：租賃期滿前三個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)約。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月____元/平方米4.2租金支付方式：每月支付一次，提前____個工作日繳納4.3租金支付時間：每月____日4.4租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情，每____年調(diào)整一次租金。五、物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司：_________5.2物業(yè)管理費用：每月____元/平方米5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔、綠化、安保、維修等5.4物業(yè)管理責(zé)任：保障租賃標(biāo)的物及其配套設(shè)施的正常使用。六、房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。6.2維修費用承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)公共設(shè)施維修費用；（2）乙方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施維修費用。6.3維修申請流程：乙方需在發(fā)現(xiàn)維修問題后____小時內(nèi)向甲方提出維修申請。6.4維修期限：甲方應(yīng)在接到維修申請后____小時內(nèi)安排維修。七、租賃保證金7.1保證金金額：____元7.2保證金繳納方式：乙方在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)一次性繳納7.3保證金退還條件：（1）租賃期滿，乙方按照協(xié)議規(guī)定履行完畢所有義務(wù)；（2）租賃期內(nèi)，乙方無嚴(yán)重違約行為。7.4保證金退還流程：租賃期滿或退還條件滿足后，甲方在____個工作日內(nèi)退還乙方保證金。八、違約責(zé)任8.1違約情形：（1）甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物；（2）乙方未按約定支付租金或拖欠物業(yè)管理費用；（3）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途或損壞租賃標(biāo)的物；（4）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失的百分之三十；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的實際損失。8.3違約賠償：（1）因違約行為導(dǎo)致租賃合同無法履行的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額的違約金；（2）因違約行為導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁；9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十、協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2協(xié)議終止條件：租賃期滿、協(xié)議解除或協(xié)議約定的其他終止條件成就；10.3協(xié)議解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。十一、協(xié)議附件11.1協(xié)議附件內(nèi)容：租賃標(biāo)的物清單、物業(yè)設(shè)施清單、租金支付計劃等；11.2協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議簽署日期12.1協(xié)議簽署日期：____年____月____日十三、協(xié)議簽署地點13.1協(xié)議簽署地點：_________十四、協(xié)議簽署人14.1甲方代表（簽字）：14.2乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，確保租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)。1.2甲方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備正常運行。1.3甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的小規(guī)模裝修或改造，以適應(yīng)市場需求，但需提前____個工作日通知乙方。1.4甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的公共區(qū)域（如電梯、走廊、停車場等）的維護(hù)和保養(yǎng)，保持其整潔和安全。1.5甲方有責(zé)任對租賃標(biāo)的物進(jìn)行市場調(diào)研，根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并提前____個工作日通知乙方。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，并提前____個工作日向甲方提交裝修方案。2.2乙方在租賃期間，有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃標(biāo)的物的內(nèi)部布局，但不得影響租賃標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的正常使用。2.3乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的內(nèi)部設(shè)施在使用過程中保持良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.4乙方在租賃期間，有權(quán)邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的檢測和評估，以確保其安全性和舒適性。2.5乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃標(biāo)的物的使用符合相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)作為促成雙方達(dá)成租賃協(xié)議的中介方，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂協(xié)議前向雙方提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，并確保雙方了解所有條款。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行，確保雙方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。3.4中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在協(xié)議中規(guī)定自己的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于收取中介費、提供咨詢服務(wù)等。3.5中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議。3.6中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證協(xié)議內(nèi)容的真實性、合法性，并承擔(dān)因協(xié)議內(nèi)容不實而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)退還已收取的中介費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.8雙方在協(xié)議履行過程中，如對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.9中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)將協(xié)議副本分別送達(dá)雙方，確保雙方知曉協(xié)議內(nèi)容。3.10中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議終止后____個工作日內(nèi)，將協(xié)議終止情況通知雙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.租金支付計劃4.甲方提供的相關(guān)證明文件（如產(chǎn)權(quán)證明、資質(zhì)證明等）5.乙方提供的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.協(xié)議簽訂時的相關(guān)照片或視頻資料8.任何一方提出的補充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物。乙方未按約定支付租金或拖欠物業(yè)管理費用。乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途或損壞租賃標(biāo)的物。任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方提出違約行為，另一方應(yīng)提供證據(jù)證明。爭議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會將根據(jù)證據(jù)和事實進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指一方將標(biāo)的物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。2.承包：指一方承擔(dān)某項工程或業(yè)務(wù)，另一方支付報酬的合同。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法。5.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立明確的支付時間和方式，逾期支付則按約定收取滯納金。2.問題：租賃標(biāo)的物損壞。解決辦法：明確損壞責(zé)任劃分，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：物業(yè)管理不到位。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制，定期對物業(yè)管理進(jìn)行評估。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時溝通。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)，以便及時解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃承包。3.工業(yè)地產(chǎn)租賃承包。4.住宅租賃承包。5.其他涉及租賃承包的合同關(guān)系。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間在養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的合理利用，共同推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指為滿足老年人居住、休閑、醫(yī)療、護(hù)理等需求，按照國家有關(guān)政策規(guī)定建設(shè)的具有養(yǎng)老服務(wù)功能的房地產(chǎn)項目。2）租賃承包：指甲方將養(yǎng)老地產(chǎn)項目出租給乙方，乙方在租賃期間對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃養(yǎng)老地產(chǎn)的時間范圍。2）租賃面積：指乙方租賃的養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑面積。3）租賃費用：指乙方支付給甲方的租賃費用。4）經(jīng)營管理權(quán)：指乙方在租賃期間對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理。2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃承包義務(wù)。3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用養(yǎng)老地產(chǎn)。2）乙方有權(quán)在租賃期間對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費用。4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保養(yǎng)老地產(chǎn)的合理利用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點養(yǎng)老地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租賃費用。2）乙方應(yīng)按照合同約定，對養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。6.3終止程序1）一方提出解除合同，應(yīng)提前（請?zhí)顚懱崆疤鞌?shù)）書面通知對方。2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字（或蓋章）。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將養(yǎng)老地產(chǎn)恢復(fù)原狀。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租賃費用：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租賃期限和租賃面積支付租賃費用。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。3）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費用。4）其他費用：包括稅費、維修基金等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）租賃費用：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)每月在指定日期前支付至甲方指定賬戶。3）水電費：乙方應(yīng)按實際使用情況，在每月的指定日期前支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1）租賃費用：乙方應(yīng)在租賃期限開始前一次性支付全部租賃費用。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付。3）水電費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付。7.4支付條款1）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后保留支付憑證，并于每月的指定日期前提交甲方審核。2）滯納金：若乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時交付養(yǎng)老地產(chǎn)或交付的養(yǎng)老地產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。2）甲方擅自提高租賃費用或其他費用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方退還多收費用，并支付違約金。8.2乙方違約1）乙方未按時支付租賃費用或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。2）乙方擅自改變養(yǎng)老地產(chǎn)的使用性質(zhì)或?qū)︷B(yǎng)老地產(chǎn)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算和支付：違約金的計算和支付按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。2）賠償金額：乙方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償，賠償金額按照實際損失計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議內(nèi)容。2）養(yǎng)老地產(chǎn)項目的商業(yè)秘密。3）甲方與乙方之間其他未公開的信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日起十年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等因素，導(dǎo)致合同履行無法正常進(jìn)行。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運等。3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1）地震、洪水等自然災(zāi)害。2）政府發(fā)布禁運令。3）社會騷亂導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2）協(xié)商不成時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求進(jìn)入下一解決程序。11.2調(diào)解1）協(xié)商不成時，任何一方均可申請第三方調(diào)解。2）調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)。11.3仲裁或訴訟1）調(diào)解不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2）仲裁或訴訟的地點、機(jī)構(gòu)等由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2）經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將本協(xié)議項下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方因經(jīng)營不善或違法違規(guī)行為導(dǎo)致的合同違約。2）本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置養(yǎng)老地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)。2）甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的品牌使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補充的內(nèi)容，與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2）雙方應(yīng)就養(yǎng)老地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理事項進(jìn)行協(xié)商，共同制定合理的經(jīng)營策略。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2）雙方應(yīng)按照約定的方式和程序，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)租賃承包的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減