房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易風(fēng)險(xiǎn)告知書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.背景房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易活動(dòng)日益頻繁。為了保障交易各方的合法權(quán)益，提高交易的安全性和透明度，特制定本風(fēng)險(xiǎn)告知書。2.目的本告知書旨在向交易各方詳細(xì)說明房地產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，幫助交易各方充分了解交易流程和相關(guān)法律法規(guī)，以便做出明智的決策。二、房地產(chǎn)交易基本信息1.房屋基本情況房屋地址：__________房屋建筑面積：__________平方米房屋戶型：__________房屋朝向：__________房屋所在樓層：__________房屋總樓層：__________房屋產(chǎn)權(quán)年限：__________房屋裝修情況：__________2.交易雙方信息甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________婚姻狀況：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________共有權(quán)人（如有）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________婚姻狀況：__________戶籍所在地：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________三、交易流程風(fēng)險(xiǎn)告知1.房源信息核實(shí)丙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面積、戶型、朝向、所在樓層、總樓層、產(chǎn)權(quán)年限、裝修情況等。保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。乙方有權(quán)要求丙方提供房源信息的核實(shí)證明，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.購(gòu)房資格審查乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前，確認(rèn)自己是否具備購(gòu)房資格。購(gòu)房資格包括戶籍、社保、納稅等方面的要求。丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行購(gòu)房資格審查，提供相關(guān)政策咨詢和指導(dǎo)。如因乙方不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同簽訂流程交易雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，認(rèn)真閱讀并理解購(gòu)房合同的各項(xiàng)條款。購(gòu)房合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后，交易雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、資金風(fēng)險(xiǎn)告知1.定金與預(yù)付款乙方在簽訂購(gòu)房合同前，可能需要向甲方支付定金或預(yù)付款。定金或預(yù)付款的金額應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.房款支付方式交易雙方應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定房款的支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等。如選擇分期付款，應(yīng)明確每期付款的時(shí)間和金額；如選擇銀行貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)辦理貸款手續(xù)。3.資金監(jiān)管為保障交易資金的安全，建議交易雙方選擇資金監(jiān)管方式進(jìn)行房款支付。資金監(jiān)管是指將房款存入第三方監(jiān)管賬戶，在交易完成后，按照約定的條件和程序?qū)⒎靠钪Ц督o甲方。丙方應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)，并告知交易雙方資金監(jiān)管的流程和注意事項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)告知1.產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)的查詢證明，如房屋產(chǎn)權(quán)登記簿等。如發(fā)覺房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，乙方有權(quán)終止交易。2.產(chǎn)權(quán)糾紛排查丙方應(yīng)協(xié)助交易雙方排查房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、繼承、贈(zèng)與等情況。如發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，丙方應(yīng)及時(shí)告知交易雙方，并協(xié)助交易雙方解決糾紛。如糾紛無法解決，交易雙方有權(quán)終止交易。3.抵押與查封情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在抵押、查封等情況。如房屋存在抵押，甲方應(yīng)在解除抵押后再進(jìn)行交易；如房屋存在查封，交易雙方應(yīng)等待查封解除后再進(jìn)行交易。丙方應(yīng)協(xié)助交易雙方查詢房屋的抵押、查封情況，并提供相關(guān)查詢證明。如因甲方隱瞞房屋抵押、查封情況導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)告知1.房屋物理狀況乙方在簽訂購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)房屋的物理狀況進(jìn)行實(shí)地查看。房屋的物理狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、地面、天花板、門窗等方面的情況。如乙方在實(shí)地查看后發(fā)覺房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患或其他質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低交易價(jià)格。2.房屋質(zhì)量問題甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量情況。如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方，并要求甲方進(jìn)行維修。如甲方拒絕維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.裝修與設(shè)施情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的裝修情況和設(shè)施配備情況。房屋的裝修情況包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修年限等方面的情況；設(shè)施配備情況包括家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等方面的情況。如乙方在接收房屋后發(fā)覺房屋的裝修和設(shè)施情況與甲方所述不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)償或更換。七、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)告知1.房地產(chǎn)相關(guān)政策房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家政策的影響較大，交易雙方應(yīng)關(guān)注國(guó)家和地方出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，如限購(gòu)政策、限貸政策、稅收政策等。如因政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，交易雙方應(yīng)按照政策要求協(xié)商解決或按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.稅收政策房地產(chǎn)交易涉及到多種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交易雙方應(yīng)了解相關(guān)稅收政策，按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如因稅費(fèi)問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，交易雙方應(yīng)按照稅收政策的要求協(xié)商解決或按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.法律法規(guī)變化國(guó)家法律法規(guī)的變化可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，交易雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化情況，及時(shí)調(diào)整交易策略。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求協(xié)商解決或按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、中介服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)告知1.中介服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照合同約定為交易雙方提供中介服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、購(gòu)房資格審查、房屋實(shí)地查看、交易流程指導(dǎo)、合同簽訂協(xié)助、資金監(jiān)管協(xié)助等方面的服務(wù)。丙方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率，如因丙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行或給交易雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介費(fèi)用說明交易雙方應(yīng)按照合同約定向丙方支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。如交易雙方對(duì)中介費(fèi)用有異議，應(yīng)及時(shí)與丙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.中介責(zé)任與義務(wù)丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守職業(yè)道德，為交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和專業(yè)的服務(wù)。丙方不得隱瞞或虛報(bào)房屋的相關(guān)信息，不得串通一方損害另一方的利益。如丙方違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)告知1.買方違約責(zé)任如乙方未按照購(gòu)房合同的約定支付房款或辦理相關(guān)手續(xù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。如乙方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方，并按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任如甲方未按照購(gòu)房合同的約定交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，視為甲方違約。甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。如甲方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和丙方，并按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介方違約責(zé)任如丙方未按照合同約定為交易雙方提供中介服務(wù)，視為丙方違約。丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如退還中介費(fèi)用、賠償損失等。如丙方違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，給交易雙方造成損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)告知1.協(xié)商解決途徑交易雙方在履行購(gòu)房合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可向丙方申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商和調(diào)解應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.仲裁方式如協(xié)商和調(diào)解不成，交易雙方可根據(jù)購(gòu)房合同的約定選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟程序如交易雙方未在購(gòu)房合同中約定仲裁方式或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，交易雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，交易雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合人民法院的審理工作。十一、其他風(fēng)險(xiǎn)告知1.不可抗力因素不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定免除相應(yīng)的責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，交易雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決或按照購(gòu)房合同的約定處理。2.市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受多種因素的影響，如供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)整等。交易雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，合理評(píng)估自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。如因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，交易雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定處理。如購(gòu)房合同中未作約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.環(huán)境與周邊設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施情況，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。如房屋周邊環(huán)境或配套設(shè)施發(fā)生變化，可能會(huì)對(duì)房屋的使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。丙方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的周邊環(huán)境和配套設(shè)施情況，但丙方不對(duì)房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施的變化承擔(dān)責(zé)任。十二、附件1.相關(guān)證明文件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件購(gòu)房合同復(fù)印件定金或預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件房款支付憑證復(fù)印件中介服務(wù)合同復(fù)印件其他相關(guān)證明文件復(fù)印件2.交易流程圖表十三、聲明與承諾1.交易雙方聲明甲方聲明：本人所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。本人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、抵押、查封等情況已如實(shí)告知乙方。本人愿意按照購(gòu)房合同的約定履行自己的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方聲明：本人已認(rèn)真閱讀并理解本風(fēng)險(xiǎn)告知書的內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)。本人具備購(gòu)房資格，愿意按照購(gòu)房合同的約定支付房款，辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.中介方承諾丙方承諾：本人將嚴(yán)格按照合同約定為交易雙方提供中介服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。本人將誠(chéng)實(shí)守信，遵守職業(yè)道德，為交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和專業(yè)的服務(wù)。本人將積極協(xié)助交易雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。十四、附則1.合同生效條件本合同自交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同變更與解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原