20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)移交及服務升級協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所地及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)移交范圍及內(nèi)容2.1移交的物業(yè)范圍2.2移交的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.3移交的物業(yè)檔案資料3.服務升級內(nèi)容3.1服務升級的范圍3.2服務升級的具體措施3.3服務升級后的收費標準4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用總額4.2費用支付方式及期限4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理職責5.1物業(yè)管理方的職責5.2業(yè)主委員會的職責5.3物業(yè)管理方的權(quán)利和義務6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任劃分6.2維修保養(yǎng)經(jīng)費來源6.3維修保養(yǎng)流程7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故處理流程8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2綠化養(yǎng)護責任8.3環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)費9.公共秩序維護9.1公共秩序維護措施9.2物業(yè)管理方對違反公共秩序行為的處理9.3業(yè)主對公共秩序維護的監(jiān)督10.業(yè)主權(quán)利與義務10.1業(yè)主的權(quán)利10.2業(yè)主的義務10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立與職責11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的承擔12.3違約金的計算與支付13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同附件14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所地及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4雙方代表簽署2.物業(yè)移交范圍及內(nèi)容2.1移交的物業(yè)范圍2.2移交的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.3移交的物業(yè)檔案資料3.服務升級內(nèi)容3.1服務升級的范圍3.2服務升級的具體措施3.3服務升級后的收費標準4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用總額4.2費用支付方式及期限4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理職責5.1物業(yè)管理方的職責5.2業(yè)主委員會的職責5.3物業(yè)管理方的權(quán)利和義務6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任劃分6.2維修保養(yǎng)經(jīng)費來源6.3維修保養(yǎng)流程7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故處理流程8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.1.1小區(qū)公共區(qū)域保持整潔，無雜物堆積。8.1.2每日進行垃圾收集，確保垃圾箱清潔無異味。8.1.3定期進行衛(wèi)生死角清理，如地下室、樓頂?shù)取?.2綠化養(yǎng)護責任8.2.1對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行定期修剪、澆水、施肥。8.2.2確保綠化帶整潔，無雜草生長。8.2.3及時處理綠化植物病蟲害。8.3環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)費8.3.1環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)費納入年度預算。8.3.2經(jīng)費使用需經(jīng)業(yè)主委員會審核。9.公共秩序維護9.1公共秩序維護措施9.1.1制定小區(qū)治安管理制度，明確管理職責。9.1.2定期進行安全巡邏，確保小區(qū)安全。9.1.3對小區(qū)內(nèi)的噪音、亂停放等現(xiàn)象進行管理。9.2物業(yè)管理方對違反公共秩序行為的處理9.2.1對違反公共秩序的行為進行警告、勸阻。9.2.2對屢教不改者，可采取限制措施，如禁止車輛進入小區(qū)等。9.3業(yè)主對公共秩序維護的監(jiān)督9.3.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督。9.3.2業(yè)主可通過業(yè)主委員會提出建議或投訴。10.業(yè)主權(quán)利與義務10.1業(yè)主的權(quán)利10.1.1享有小區(qū)內(nèi)的居住權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。10.1.2參與小區(qū)事務的決策和管理。10.2業(yè)主的義務10.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。10.2.2維護小區(qū)公共秩序，愛護小區(qū)環(huán)境。10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立與職責10.3.1業(yè)主大會是小區(qū)最高權(quán)力機構(gòu)。10.3.2業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章。11.1.2業(yè)主大會批準。11.2合同變更程序11.2.1變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2變更內(nèi)容需書面通知對方。11.3合同終止條件11.3.1合同到期。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責任12.1違約行為的認定12.1.1違反合同約定的行為。12.2違約責任的承擔12.2.1承擔違約金。12.2.2恢復原狀或賠償損失。12.3違約金的計算與支付12.3.1違約金按合同約定比例計算。12.3.2違約金在違約行為發(fā)生后支付。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1協(xié)商解決。13.1.2仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)。13.3爭議解決程序13.3.1雙方提交爭議材料。13.3.2仲裁機構(gòu)組織仲裁。14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.1.1通知采用書面形式。14.1.2送達方式包括郵寄、直接交付等。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務協(xié)議、收費標準等。14.3合同解釋及適用法律14.3.1合同解釋以雙方協(xié)商一致為準。14.3.2合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指本合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入可以是中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)理、咨詢、仲裁、調(diào)解、法律服務等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需符合本合同約定或法律規(guī)定。16.1.2雙方或一方同意第三方介入。16.2程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.2.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充部分。17.第三方介入的責任與義務17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責。17.1.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應承擔相應責任。17.2義務17.2.1第三方應保守合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。17.2.2第三方應提供專業(yè)、公正、高效的第三方服務。18.第三方責任限額18.1明確第三方責任限額18.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、合同約定和法律規(guī)定確定。18.1.2第三方責任限額應書面約定在第三方介入?yún)f(xié)議中。18.2責任限額的調(diào)整18.2.1雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額。18.2.2調(diào)整第三方責任限額需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在合同履行過程中應接受甲方的監(jiān)督和管理。19.1.2第三方應按照甲方要求提供相關(guān)服務。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在合同履行過程中應接受乙方的監(jiān)督和管理。19.2.2第三方應按照乙方要求提供相關(guān)服務。19.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分19.3.1第三方在合同履行過程中應與其他相關(guān)方保持溝通與協(xié)作。19.3.2第三方應按照相關(guān)方的要求提供相關(guān)服務。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2雙方或一方同意終止第三方介入。20.2第三方介入的合同終止程序20.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的終止事宜。20.2.2雙方共同簽署第三方介入終止協(xié)議。20.2.3第三方介入終止協(xié)議作為本合同的補充部分。21.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突解決21.1當本合同與第三方介入?yún)f(xié)議發(fā)生沖突時，以雙方協(xié)商一致為準。21.2若協(xié)商不成，則按本合同規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單要求：詳細列明移交的物業(yè)范圍、設(shè)施設(shè)備清單及檔案資料，并經(jīng)雙方確認簽字。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.服務升級方案要求：詳細描述服務升級的具體措施、范圍及收費標準，并附上相關(guān)證明材料。說明：本方案作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.物業(yè)服務費用明細要求：詳細列明物業(yè)服務費用的總額、支付方式、期限及調(diào)整機制。說明：本明細作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：制定小區(qū)治安管理制度、環(huán)境衛(wèi)生標準、公共秩序維護措施等。說明：本規(guī)章制度作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、表決結(jié)果等。說明：本決議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.業(yè)主委員會成員名單要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等基本信息。說明：本名單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、范圍、責任、義務及責任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。9.違約責任認定及處理協(xié)議要求：明確違約行為的認定標準、責任認定及處理方式。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務方未按照合同約定提供物業(yè)服務。1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。1.3第三方未按照合同約定履行職責。1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。2.2違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。2.3賠償損失應根據(jù)實際損失計算。3.違約責任認定示例：3.1物業(yè)服務方未按時進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化植物死亡。3.1.1違約方：物業(yè)服務方。3.1.2責任認定：物業(yè)服務方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因綠化植物死亡而產(chǎn)生的損失。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費用。3.2.1違約方：業(yè)主。3.2.2責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金及欠繳的物業(yè)服務費用。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)移交及服務升級協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)服務內(nèi)容1.3物業(yè)移交條件2.物業(yè)移交2.1移交時間2.2移交手續(xù)2.3移交清單3.服務升級3.1服務升級內(nèi)容3.2服務升級時間3.3服務升級費用4.服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.2服務效率標準4.3服務安全標準5.服務費用5.1物業(yè)服務收費標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.維修與保養(yǎng)6.1日常維修服務6.2定期保養(yǎng)服務6.3維修費用承擔7.人員管理7.1人員配置要求7.2人員培訓7.3人員考核8.安全管理8.1安全責任8.2安全防范措施8.3事故處理流程9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同中“物業(yè)”指老舊小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同中“物業(yè)服務”指物業(yè)管理單位對物業(yè)進行的綜合管理服務。1.1.3本合同中“服務升級”指在原有物業(yè)服務基礎(chǔ)上，對服務內(nèi)容、質(zhì)量、效率等方面進行改進和提升。1.1.4本合同中“物業(yè)移交”指物業(yè)管理單位與原物業(yè)管理單位之間進行的物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)的轉(zhuǎn)移。1.2物業(yè)服務內(nèi)容1.2.1日常保潔1.2.2公共區(qū)域綠化1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護1.2.4安全巡邏1.2.5停車管理1.2.6業(yè)主服務1.3物業(yè)移交條件1.3.1物業(yè)管理單位已具備相關(guān)資質(zhì)和條件。1.3.2原物業(yè)管理單位已同意移交。1.3.3物業(yè)移交清單已完備。2.物業(yè)移交2.1移交時間2.1.1物業(yè)移交時間為2024年X月X日。2.2移交手續(xù)2.2.1雙方應辦理物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于簽訂移交協(xié)議、移交清單等。2.3移交清單2.3.1移交清單應詳細列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等信息。3.服務升級3.1服務升級內(nèi)容3.1.1提升保潔服務質(zhì)量，增加公共區(qū)域清潔頻率。3.1.2加強綠化養(yǎng)護，提升綠化景觀效果。3.1.3優(yōu)化公共設(shè)施設(shè)備維護流程，提高設(shè)備使用效率。3.1.4增加安全巡邏人員，提高小區(qū)安全防范能力。3.1.5優(yōu)化停車管理，提高停車區(qū)域利用率。3.1.6加強業(yè)主服務，提高業(yè)主滿意度。3.2服務升級時間3.2.1服務升級自2024年X月X日起實施。3.3服務升級費用3.3.1服務升級費用由物業(yè)管理單位承擔。4.服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.1.1保潔服務：保持公共區(qū)域清潔無垃圾，每日至少進行兩次清潔。4.1.2綠化養(yǎng)護：確保綠化植被生長良好，景觀效果美觀。4.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復故障。4.1.4安全巡邏：全天候巡邏，確保小區(qū)安全。4.1.5停車管理：合理規(guī)劃停車區(qū)域，確保車輛停放有序。4.1.6業(yè)主服務：及時響應業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務。4.2服務效率標準4.2.1保潔服務：接到投訴后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4.2.2綠化養(yǎng)護：接到投訴后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護：接到投訴后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4.2.4安全巡邏：接到報警后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4.2.5停車管理：接到投訴后10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4.2.6業(yè)主服務：接到投訴后1小時內(nèi)回復。4.3服務安全標準4.3.1保潔服務：使用安全清潔工具，確保工作人員安全。4.3.2綠化養(yǎng)護：使用安全養(yǎng)護工具，確保工作人員安全。4.3.3公共設(shè)施設(shè)備維護：遵守操作規(guī)程，確保設(shè)備安全運行。4.3.4安全巡邏：遵守巡邏規(guī)范，確保巡邏安全。4.3.5停車管理：遵守停車管理規(guī)范，確保車輛安全。4.3.6業(yè)主服務：尊重業(yè)主，保護業(yè)主隱私。5.服務費用5.1物業(yè)服務收費標準5.1.1物業(yè)服務費用按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行。5.2費用支付方式5.2.1業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用。5.2.2支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.3費用調(diào)整機制5.3.1物業(yè)服務費用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。6.維修與保養(yǎng)6.1日常維修服務6.1.1物業(yè)管理單位負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修服務。6.2定期保養(yǎng)服務6.2.1物業(yè)管理單位負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的定期保養(yǎng)服務。6.3維修費用承擔6.3.1日常維修費用由物業(yè)管理單位承擔。6.3.2定期保養(yǎng)費用由物業(yè)管理單位承擔。8.人員管理8.1人員配置要求8.1.1物業(yè)管理單位應根據(jù)小區(qū)規(guī)模和服務需求，合理配置管理人員和工作人員。8.1.2管理人員應具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，工作人員應經(jīng)過專業(yè)培訓。8.2人員培訓8.2.1物業(yè)管理單位應定期對工作人員進行業(yè)務知識和技能培訓。8.2.2培訓內(nèi)容包括服務規(guī)范、安全知識、應急處理等。8.3人員考核8.3.1物業(yè)管理單位應建立考核制度，對工作人員進行定期考核。8.3.2考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、服務質(zhì)量、工作效率等。9.安全管理9.1安全責任9.1.1物業(yè)管理單位負責小區(qū)的安全管理工作。9.1.2業(yè)主應遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護小區(qū)安全。9.2安全防范措施9.2.1建立安全巡邏制度，確保小區(qū)24小時巡邏。9.2.2設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)備，覆蓋主要公共區(qū)域。9.2.3定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。9.3事故處理流程9.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理單位應立即啟動應急預案。9.3.2及時報告相關(guān)部門，并配合調(diào)查處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決期限10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，雙方應在60日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有判決。11.合同期限11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。11.3合同續(xù)簽11.3.1本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。12.違約責任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務。12.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費用。12.1.3雙方未履行合同約定的其他義務。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.3違約責任賠償12.3.1賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會判決。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同期滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.2解除程序13.2.1雙方應提前一個月書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定進行物業(yè)移交。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余費用。13.3.2解除合同不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、收費標準等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其工作。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作計劃和建議。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得將委托事項轉(zhuǎn)委托給他人。15.4.2第三方應遵守甲乙雙方之間的保密協(xié)議，不得泄露任何涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的信息。15.4.3第三方在履行合同過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供資料和條件時，應確保其真實、完整、準確。16.1.2甲方應配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的溝通和協(xié)調(diào)。16.1.3甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。16.2.2乙方應確保第三方的工作不會影響其正常履行合同義務。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和最終成果。17.第三方介入后的責任劃分17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔全部責任。17.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他非自身原因造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應各自承擔相應的責任。17.3第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不當導致?lián)p失的，甲乙雙方應各自承擔相應的責任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的人民法院或仲裁委員會進行解決。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后，若合同履行過程中出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應按照合同約定和補充協(xié)議的約定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等信息。由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。2.物業(yè)服務內(nèi)容清單列明物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用等信息。由甲乙雙方和第三方共同確認。3.服務升級方案詳細說明服務升級的內(nèi)容、時間、費用等信息。由甲乙雙方和第三方共同制定。4.安全管理方案列明小區(qū)的安全管理制度、措施、責任等信息。由甲乙雙方和第三方共同制定。5.人員配置表列明物業(yè)管理單位和工作人員的姓名、職務、資質(zhì)等信息。由甲乙雙方和第三方共同確認。6.費用支付明細列明物業(yè)服務費用的構(gòu)成、支付方式、時間等信息。由甲乙雙方和第三方共同確認。7.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、程序、費用等信息。由甲乙雙方和第三方共同簽訂。8.保密協(xié)議約定甲乙雙方和第三方對商業(yè)秘密的保密義務。由甲乙雙方和第三方共同簽訂。9.第三方資質(zhì)證明第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。由第三方提供。10.補充協(xié)議針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，甲乙雙方和第三方簽訂的補充協(xié)議。由甲乙雙方和第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按合同約定提供服務。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費用。第三方未按合同約定履行職責。甲乙雙方未按合同約定履行義務。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，應確定違約方。違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會判決。3.違約責任示例：物業(yè)管理單位未按合同約定進行日常保潔，導致公共區(qū)域臟亂。責任認定：物業(yè)管理單位承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費用，導致物業(yè)管理單位無法正常履行職責。責任認定：業(yè)主承擔違約責任，補繳欠繳費用，并支付滯納金。第三方未按合同約定進行安全評估，導致小區(qū)發(fā)生安全事故。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。甲乙雙方未按合同約定進行溝通協(xié)調(diào)，導致合同無法履行。責任認定：雙方均承擔違約責任，共同協(xié)商解決爭議。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)移交及服務升級協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3相關(guān)術(shù)語2.物業(yè)移交2.1物業(yè)移交范圍2.2物業(yè)移交條件2.3物業(yè)移交時間2.4物業(yè)移交程序3.服務內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務3.2專項服務項目3.3服務質(zhì)量標準4.服務費用4.1服務費用構(gòu)成4.2服務費用支付方式4.3服務費用調(diào)整5.服務期限5.1服務期限起止時間5.2服務期限續(xù)簽5.3服務期限終止6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同備案9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：服務內(nèi)容明細表12.3附件三：服務費用明細表13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出讓方：甲方，全稱為________，住所地為________，法定代表人為________。1.1.2接受方：乙方，全稱為________，住所地為________，法定代表人為________。1.2合同標的1.2.1本合同標的為甲方管理的位于________的老舊小區(qū)物業(yè)。1.3相關(guān)術(shù)語1.3.1“物業(yè)”指甲方管理的老舊小區(qū)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。1.3.2“服務”指乙方按照本合同約定提供的基礎(chǔ)物業(yè)服務及專項服務。2.物業(yè)移交2.1物業(yè)移交范圍2.1.1移交范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、道路等。2.2物業(yè)移交條件2.2.1甲方應確保移交的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2.2甲方應提供完整的物業(yè)檔案資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修基金、設(shè)備清單等。2.3物業(yè)移交時間2.3.1移交時間：____年____月____日。2.4物業(yè)移交程序2.4.1甲方應提前____個工作日通知乙方進行物業(yè)移交。2.4.2雙方應共同對物業(yè)進行驗收，并簽署驗收報告。3.服務內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務3.1.1保潔服務：負責小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等。3.1.2維修服務：負責小區(qū)公共設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護等。3.1.3安全服務：負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等。3.2專項服務項目3.2.1綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護、修剪等。3.2.2公共設(shè)施維護：負責小區(qū)公共設(shè)施的定期檢查、維修等。3.3服務質(zhì)量標準3.3.1保潔服務：每日至少進行一次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.3.2維修服務：接到報修后，24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)完成維修。3.3.3安全服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。4.服務費用4.1服務費用構(gòu)成4.1.1服務費用包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、物料消耗等。4.2服務費用支付方式4.2.1乙方應于每月____日前向甲方支付當月服務費用。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務費用調(diào)整4.3.1服務費用根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.服務期限5.1服務期限起止時間5.1.1服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務期限續(xù)簽5.2.1本合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。5.3服務期限終止5.3.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止本合同。6.違約責任6.1違約情形6.1.1甲方未按時移交物業(yè)或提供不完整檔案資料的。6.1.2乙方未按時支付服務費用的。6.1.3雙方未履行合同約定的其他違約行為。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償6.3.1違約金按未履行部分服務費用的____%計算。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為________仲裁委員會。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則提交仲裁申請。7.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起____個工作日內(nèi)作出仲裁裁決。8.合同生效8.1合同生效條件8.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章。8.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。8.2合同生效時間8.2.1本合同自____年____月____日起生效。8.3合同備案8.3.1本合同生效后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門備案。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.2.2不可抗力導致合同無法履行；9.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方應書面提出變更或解除合同的通知；9.3.2雙方應就變更或解除合同的內(nèi)容達成一致意見；9.3.3變更或解除合同的通知應送達對方，自通知送達之日起合同變更或解除。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序10.2.1雙方應書面確認合同終止；10.2.2雙方應按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應結(jié)清各自的權(quán)利和義務；10.3.2雙方應妥善處理物業(yè)移交事宜。11.其他約定11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等導致合同無法履行的情形。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.1.1詳細列明移交的物業(yè)范圍和內(nèi)容。12.2附件二：服務內(nèi)容明細表12.2.1列明乙方提供的服務內(nèi)容及標準。12.3附件三：服務費用明細表12.3.1列明服務費用的構(gòu)成及支付方式。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管13.2.1雙方應妥善保管本合同及其附件。14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為________。14.3簽署人員14.3.1甲方代表：________，乙方代表：________。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1第三方指本合同簽訂后，因合同履行需要，由甲乙雙方一致同意介入的具有獨立法人資格或合法經(jīng)營資格的機構(gòu)或個人。1.2第三方責任1.2.1第三方在本合同中的責任范圍、權(quán)利義務由甲乙雙方另行簽訂的補充協(xié)議或服務合同約定。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高服務質(zhì)量，降低成本，保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、市場行情等因素由甲乙雙方在補充協(xié)議或服務合同中約定。3.2第三方責任限額應不低于合同總金額的____%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同和補充協(xié)議或服務合同的規(guī)定，提供必要的配合和支持。4.2第三方有權(quán)按照本合同和補充協(xié)議或服務合同的規(guī)定，獨立行使權(quán)利，履行義務。5.第三方義務5.1第三方應按照本合同和補充協(xié)議或服務合同的規(guī)定，履行相應的服務義務。5.2第三方應確保其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系，應嚴格按照本合同、補充協(xié)議或服務合同的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方應獨立承擔責任，甲乙雙方不對第三方的行為承擔責任，除非有法律規(guī)定或合同約定。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1.1第三方介入的補充協(xié)議或服務合同與本合同具有同等法律效力。7.1.2第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方充分了解本合同的內(nèi)容和條款。7.1.3第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同和補充協(xié)議或服務合同的規(guī)定，向第三方提供必要的支持和服務。7.1.4第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保服務質(zhì)量和合同目標的實現(xiàn)。7.2.1第三方介入的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、管理費等，應由甲乙雙方在補充協(xié)議或服