房產(chǎn)稅基礎(chǔ)知識(shí)演講人：日期：目錄房產(chǎn)稅概述房產(chǎn)稅征收制度房產(chǎn)稅的影響與作用房產(chǎn)稅的改革與展望房產(chǎn)稅實(shí)務(wù)操作指南01房產(chǎn)稅概述房產(chǎn)稅定義房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅性質(zhì)房產(chǎn)稅屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)稅，是地方政府的重要稅源之一。定義與性質(zhì)房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。征稅對(duì)象房產(chǎn)稅征稅范圍包括住宅、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)等各類房屋，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。征稅范圍征稅對(duì)象與范圍計(jì)稅依據(jù)及方法計(jì)稅方法房產(chǎn)稅的計(jì)算方法包括從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。從價(jià)計(jì)征是依據(jù)房屋的計(jì)稅余值計(jì)算，從租計(jì)征是依據(jù)房屋的租賃收入計(jì)算。計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的計(jì)稅余值或租賃收入。房產(chǎn)稅的歷史與發(fā)展房產(chǎn)稅改革近年來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)稅改革不斷推進(jìn)，試點(diǎn)范圍逐步擴(kuò)大，房產(chǎn)稅將成為未來(lái)地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。中國(guó)房產(chǎn)稅發(fā)展中國(guó)房產(chǎn)稅的歷史可以追溯到周朝的“廛布”，唐朝的間架稅，清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐等?，F(xiàn)代房產(chǎn)稅制度始于1986年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，之后房產(chǎn)稅逐步完善和發(fā)展。房產(chǎn)稅起源房產(chǎn)稅是一個(gè)古老的稅種，最早可以追溯到歐洲中世紀(jì)時(shí)期，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)稅成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段。02房產(chǎn)稅征收制度征收主體房產(chǎn)稅由地方政府稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)征收，具體征收工作由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或稅務(wù)分局負(fù)責(zé)。征收程序房產(chǎn)稅征收遵循“先申報(bào)、后繳稅”的原則，納稅人需先向稅務(wù)局申報(bào)房產(chǎn)信息，然后根據(jù)核定的稅額進(jìn)行繳納。征收主體與程序房產(chǎn)稅稅率根據(jù)房屋面積、用途、地理位置等因素確定，目前各地稅率標(biāo)準(zhǔn)不一，一般在0.5%-1.2%之間。稅率房產(chǎn)稅針對(duì)特定人群或特定用途的房產(chǎn)實(shí)行優(yōu)惠政策，如個(gè)人自用住宅、公共事業(yè)單位用房等可免征或減征房產(chǎn)稅。優(yōu)惠政策稅率及優(yōu)惠政策納稅人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向稅務(wù)局申報(bào)房產(chǎn)信息，包括房屋面積、用途、產(chǎn)權(quán)情況等。申報(bào)根據(jù)稅務(wù)局核定的稅額，納稅人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成稅款的繳納工作。繳稅稅務(wù)局會(huì)對(duì)納稅人申報(bào)的房產(chǎn)信息進(jìn)行復(fù)核，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。復(fù)核申報(bào)繳納流程010203違法違規(guī)處理措施處罰措施對(duì)于逃稅、漏稅等行為，稅務(wù)部門(mén)將依法進(jìn)行追繳、罰款等處罰措施，情節(jié)嚴(yán)重的還可能面臨刑事責(zé)任。納稅義務(wù)納稅人需按時(shí)足額繳納房產(chǎn)稅，逾期未繳將依法進(jìn)行處罰。03房產(chǎn)稅的影響與作用房產(chǎn)稅增加了房屋持有成本，對(duì)投資炒房行為產(chǎn)生抑制作用，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。抑制投資炒房部分持有多套房產(chǎn)的投資者可能選擇出售，增加二手房市場(chǎng)供應(yīng)，緩解住房緊張狀況。增加市場(chǎng)供應(yīng)房產(chǎn)稅有助于改變“重購(gòu)輕租”的觀念，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響房產(chǎn)稅作為地方稅種，可以為地方政府提供穩(wěn)定的財(cái)政收入，減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。穩(wěn)定財(cái)政收入來(lái)源房產(chǎn)稅為地方政府提供了更多財(cái)政自主權(quán)，有助于地方政府根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整稅收政策。增強(qiáng)地方財(cái)政自主性對(duì)政府財(cái)政收入的貢獻(xiàn)縮小貧富差距房產(chǎn)稅有助于調(diào)節(jié)收入分配，通過(guò)稅收手段減少富人階層在房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)度占有，緩解貧富差距。優(yōu)化資源配置房產(chǎn)稅可以引導(dǎo)資源向更有效利用的方向流動(dòng)，避免過(guò)度投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的資源浪費(fèi)。對(duì)社會(huì)公平與資源配置的調(diào)節(jié)作用對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅將增加其持有成本，加重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。增加家庭負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅有助于引導(dǎo)家庭根據(jù)實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力合理購(gòu)房，避免盲目跟風(fēng)投資。鼓勵(lì)家庭合理購(gòu)房房產(chǎn)稅可以促使家庭更加合理地規(guī)劃和使用資金，提高資金使用效率。提高資金使用效率對(duì)個(gè)人和家庭的經(jīng)濟(jì)影響01020304房產(chǎn)稅的改革與展望財(cái)政收入需求隨著國(guó)家財(cái)政支出的不斷增加，需要通過(guò)改革房產(chǎn)稅制度，增加財(cái)政收入，保障國(guó)家運(yùn)轉(zhuǎn)。社會(huì)貧富差距房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，有助于調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距，促進(jìn)社會(huì)公平。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控房產(chǎn)稅改革也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一，可以通過(guò)調(diào)整房產(chǎn)稅政策，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和房?jī)r(jià)水平。房產(chǎn)稅改革的背景與動(dòng)因擴(kuò)大征稅范圍改革后的房產(chǎn)稅將覆蓋更多的房產(chǎn)類型，包括非住宅和商業(yè)地產(chǎn)等。調(diào)整計(jì)稅方式將現(xiàn)行的按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的方式，改為按照房產(chǎn)評(píng)估值或市場(chǎng)價(jià)值計(jì)稅，更加合理反映房產(chǎn)價(jià)值。提高稅率和減免稅政策適當(dāng)調(diào)整稅率，同時(shí)制定更加合理的減免稅政策，確保低收入家庭不受影響。改革的主要內(nèi)容和目標(biāo)改革面臨的挑戰(zhàn)與困難稅收征管能力房產(chǎn)稅改革需要提高稅收征管能力，建立完善的征管機(jī)制，防止稅收流失和逃避稅行為。社會(huì)接受度由于房產(chǎn)稅改革涉及到廣大居民的切身利益，社會(huì)接受度和改革阻力較大。評(píng)估體系建立房產(chǎn)稅改革需要建立完善的房產(chǎn)評(píng)估體系，確保評(píng)估結(jié)果的公正和準(zhǔn)確性。房產(chǎn)稅改革將采取逐步推進(jìn)的方式，先試點(diǎn)后推廣，積累經(jīng)驗(yàn)并逐步擴(kuò)大范圍。逐步推進(jìn)隨著改革的深入，將不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)和政策，為房產(chǎn)稅改革提供法律保障。法律法規(guī)完善未來(lái)房產(chǎn)稅改革將更加注重技術(shù)和信息化支持，建立房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，提高征管效率和準(zhǔn)確性。技術(shù)和信息化支持未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和展望05房產(chǎn)稅實(shí)務(wù)操作指南房產(chǎn)稅的計(jì)算方法與實(shí)例計(jì)算方法房產(chǎn)稅的計(jì)算方法包括從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，具體計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×稅率或應(yīng)納稅額=租金收入×稅率。實(shí)例演示以某企業(yè)擁有的房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，扣除比例為30%，稅率為1.2%，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為1000×(1-30%)×1.2%=8.4萬(wàn)元。計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)是房屋的計(jì)稅余值或租賃收入，具體按照房屋的用途和地理位置等因素確定。030201申報(bào)流程納稅人需在規(guī)定的繳款期限內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將應(yīng)納稅款繳納至指定國(guó)庫(kù)，并妥善保留相關(guān)憑證。繳納流程注意事項(xiàng)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)需注意填寫(xiě)正確的房產(chǎn)信息、計(jì)稅依據(jù)和稅額等，并及時(shí)關(guān)注稅務(wù)機(jī)關(guān)的通知和要求。納稅人需按照規(guī)定的申報(bào)期限，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)報(bào)送房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表和相關(guān)資料，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行申報(bào)。申報(bào)繳納流程詳解常見(jiàn)問(wèn)題解答與注意事項(xiàng)常見(jiàn)問(wèn)題房產(chǎn)稅與契稅、土地增值稅等有何區(qū)別？如何確定房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人？如何計(jì)算房產(chǎn)的原值和扣除比例？注意事項(xiàng)解決方案納稅人需及時(shí)了解和遵守相關(guān)稅收法規(guī)和政策，避免因遲報(bào)、漏報(bào)或錯(cuò)報(bào)等行為導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。遇到問(wèn)題時(shí)，納稅人可以咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)，尋求專業(yè)的幫助和解決方案。了解政策納稅人需及時(shí)了解房產(chǎn)稅的稅