甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度上海房地產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍及目標2.1乙方作為甲方的代理，負責項目的銷售工作2.2乙方的代理期限為2024年度第三條：銷售目標及獎勵3.1乙方的銷售目標為項目總房源的xx%3.2乙方完成銷售目標后，甲方將按照實際銷售額的xx%支付給乙方作為傭金第四條：銷售策略及推廣4.1乙方負責制定銷售策略及推廣計劃，并報甲方審批4.2乙方應充分利用其資源和渠道進行項目的宣傳和推廣第五條：客戶服務及售后5.1乙方負責為客戶提供咨詢、看房等服務5.2乙方應在銷售過程中提供真實、準確的房源信息5.3乙方應協(xié)助甲方處理客戶投訴和售后問題第六條：合同的變更及終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同6.2合同終止后，乙方應立即停止銷售活動，并交還甲方提供的相關資料第七條：保密條款7.1雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密予以保密第八條：爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：法律適用及解釋9.1本合同適用中華人民共和國法律9.2本合同的解釋權歸甲方所有第十條：合同的生效、修改及補充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十一條：其他約定11.1甲方應提供項目的相關資料，并保證其真實、準確、完整11.2乙方應按照甲方的要求進行銷售活動的報告和反饋第十二條：甲方責任及義務12.1甲方應保證項目的合法性，并承擔因項目合法性問題導致的一切法律責任12.2甲方應對乙方的銷售工作進行必要的協(xié)助和支持第十三條：乙方責任及義務13.1乙方應按照本合同約定的銷售目標積極開展銷售工作13.2乙方應對甲方的商業(yè)秘密予以保密，并承擔違約責任第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx14.2乙方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義甲方是指具有房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售權利并愿意委托乙方進行銷售的法人或其他組織。乙方是指具有房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，并愿意接受甲方委托進行房地產(chǎn)銷售的法人或其他組織。項目是指甲方擁有開發(fā)、銷售權的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條：合同范圍及目標2.1乙方作為甲方的代理，負責項目的銷售工作乙方應按照甲方的要求，利用其專業(yè)的銷售團隊和渠道，進行項目的銷售工作，并努力實現(xiàn)銷售目標。2.2乙方的代理期限為2024年度本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為2024年度，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：銷售目標及獎勵3.1乙方的銷售目標為項目總房源的xx%乙方應在代理期限內(nèi)，完成甲方設定的銷售目標，即項目總房源的xx%。3.2乙方完成銷售目標后，甲方將按照實際銷售額的xx%支付給乙方作為傭金乙方完成銷售目標后，甲方應按照實際銷售額的xx%支付給乙方作為傭金，傭金支付方式、時間由雙方在合同中約定。第四條：銷售策略及推廣4.1乙方負責制定銷售策略及推廣計劃，并報甲方審批乙方應根據(jù)項目的特點和市場情況，制定銷售策略及推廣計劃，并在實施前向甲方報告，取得甲方同意。4.2乙方應充分利用其資源和渠道進行項目的宣傳和推廣乙方應利用其廣告、媒體、中介等資源和渠道，進行項目的宣傳和推廣，提高項目的知名度和認可度。第五條：客戶服務及售后5.1乙方負責為客戶提供咨詢、看房等服務乙方應設立專業(yè)的客戶服務團隊，為客戶提供房地產(chǎn)咨詢、看房等服務，并確保服務質(zhì)量和客戶滿意度。5.2乙方應提供真實、準確的房源信息乙方在銷售過程中，應向客戶提供真實、準確的房源信息，不得夸大或隱瞞事實。5.3乙方應協(xié)助甲方處理客戶投訴和售后問題乙方在接到客戶投訴和售后問題時，應積極協(xié)助甲方處理，確保問題得到及時解決。第六條：合同的變更及終止6.1任何一方不得單方面變更或終止本合同本合同一旦簽訂，任何一方均不得單方面變更或終止合同，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。6.2合同終止后，乙方應立即停止銷售活動，并交還甲方提供的相關資料合同終止后，乙方應立即停止銷售活動，并歸還甲方提供的所有相關資料，不得保留或泄露甲方商業(yè)秘密。第七條：保密條款7.1雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密予以保密雙方在合同履行過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密，不得泄露給第三方。第八條：爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以尋求法律途徑解決。第九條：法律適用及解釋9.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。9.2本合同的解釋權歸甲方所有本合同的解釋權歸甲方所有，甲方對合同內(nèi)容的解釋具有最終決定權。第十條：合同的生效、修改及補充10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的生效日期以雙方簽字蓋章的日期為準。10.2本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條：其他約定11.1甲方應提供項目的相關資料，并保證其真實、準確、完整甲方應在合同簽訂后，向乙方提供項目的相關資料，包括但不限于項目說明書、規(guī)劃許可證、土地使用權證等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。11.2乙方應按照甲方的要求進行銷售活動的報告和反饋乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告銷售活動的進展情況，并及時反饋銷售過程中遇到的問題。第十二條：甲方責任及義務12.1甲方應保證項目的合法性，并承擔因項目合法性問題導致的一切法律責任甲方應對項目的合法性承擔責任，并保證項目符合國家相關法律法規(guī)的要求。如因項目合法性問題導致的一切法律責任，由甲方承擔。12.2甲方應對乙方的銷售工作進行必要的協(xié)助和支持甲方應給予乙方在銷售過程中必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供項目資料、解答客戶疑問等。第十三條：乙方責任及義務13.1乙方應按照本合同約定的銷售目標積極開展銷售工作乙方應全力以赴，按照合同約定的銷售目標積極開展銷售工作，努力實現(xiàn)銷售目標。13.2乙方應對甲方的商業(yè)秘密予以保密，并承擔違約責任乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密予以保密，如違反保密義務，乙方應承擔相應的違約責任。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx14.2乙方聯(lián)系人：xxx，聯(lián)系電話：xxx第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、客戶、供應商等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進行項目銷售的自然人、法人或其他組織；（2）客戶：購買甲方房地產(chǎn)項目的自然人、法人或其他組織；（3）供應商：向甲方和/或乙方提供商品或服務的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入程序和方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方：甲方和乙方共同選擇的具有合法資質(zhì)的中介機構；（2）客戶：具有購買甲方房地產(chǎn)項目意向并符合甲方銷售政策的自然人、法人或其他組織；（3）供應商：具備提供商品或服務的能力，并經(jīng)過甲方和/或乙方審查合格的naturalperson,legalpersonorotherorganizations.第三條：第三方責任的界定3.1第三方責任第三方在介入本合同履行過程中，應承擔與其角色相匹配的責任。例如：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方完成銷售交易，并按照約定收取傭金；（2）客戶：按照合同約定購買房地產(chǎn)項目，并支付購房款項；（3）供應商：按照合同約定提供商品或服務，并保證商品或服務質(zhì)量。3.2第三方責任限額第三方對甲方和/或乙方承擔的責任限額，應根據(jù)合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例確定。例如：（1）中介方：中介費用作為責任限額，但甲方和乙方有權根據(jù)實際情況要求中介方承擔超過中介費用的賠償責任；（2）客戶：購房款項作為責任限額，但甲方和乙方有權根據(jù)實際情況要求客戶承擔超過購房款項的賠償責任；（3）供應商：合同約定的貨物質(zhì)量保證金作為責任限額，但甲方和乙方有權根據(jù)實際情況要求供應商承擔超過質(zhì)量保證金的賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系應基于合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例進行界定。例如：（1）中介方：中介方與甲方和乙方之間存在中介服務合同關系；（2）客戶：客戶與甲方之間存在購房合同關系，與乙方之間不存在直接的合同關系；（3）供應商：供應商與甲方和/或乙方之間存在供應合同關系。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方與甲乙方的權益劃分應基于合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例進行確定。例如：（1）中介方：中介方按照約定收取傭金，不享有甲方和乙方之間的交易收益；（2）客戶：客戶按照合同約定支付購房款項，享有購房權益；（3）供應商：供應商按照合同約定提供商品或服務，享有相應的貨款支付權益。第五條：第三方介入的合同修改及補充5.1第三方介入后的合同修改當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時，甲方和乙方有權根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行修改，以確保合同的履行和第三方權益的保障。5.2第三方介入后的合同補充當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程時，甲方和乙方有權根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行補充，以確保合同的履行和第三方權益的保障。第六條：第三方介入的合同履行及監(jiān)督6.1第三方介入的合同履行第三方應按照合同約定、法律規(guī)定和/或行業(yè)慣例履行其合同義務。6.2第三方介入的合同監(jiān)督甲方和乙方有權對第三方介入的合同履行情況進行監(jiān)督，以確保合同的履行和第三方權益的保障。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中發(fā)生爭議時，甲方和乙方應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目說明書項目說明書應包含項目的詳細信息，包括但不限于項目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設施等。2.規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證應包含項目的詳細規(guī)劃信息，包括但不限于項目用地范圍、建筑高度、容積率等。3.土地使用權證土地使用權證應證明甲方對項目用地的合法使用權，包括土地使用權人、土地使用期限等。4.銷售代理協(xié)議銷售代理協(xié)議應包含乙方作為甲方代理的具體權利和義務，包括但不限于代理期限、銷售目標、傭金支付等。5.客戶資料表客戶資料表應包含客戶的詳細信息，包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購房意向等。6.銷售合同范本銷售合同范本應包含甲方與客戶之間的購房合同具體條款，包括但不限于購房價格、付款方式、交房時間等。7.供應商資料表供應商資料表應包含供應商的詳細信息，包括但不限于供應商名稱、聯(lián)系方式、供應商品或服務內(nèi)容等。8.供應合同范本供應合同范本應包含甲方和/或乙方與供應商之間的供應商品或服務的具體條款，包括但不限于商品或服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、交付時間等。9.傭金支付證明傭金支付證明應證明乙方完成銷售目標后，甲方按照約定支付傭金的證明文件。10.合同履行報告合同履行報告應包含乙方定期向甲方報告的合同履行情況，包括但不限于銷售進展、客戶反饋、問題解決等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：（1）未能按照約定提供項目的相關資料，導致乙方無法正常開展銷售工作。（2）未能按照約定支付傭金，影響乙方的權益。（3）未能保證項目的合法性，導致乙方承擔法律責任。2.乙方違約行為：（1）未能按照約定完成銷售目標，影響甲方的利益。（2）未能提供真實、準確的房源信息，導致客戶權益受損。（3）未能按照約定提供客戶服務和售后支持，影響甲方和客戶的利益。3.違約責任認定標準：（1）違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約行為對甲方和/或客戶的利益造成損害，乙方應承擔相應的賠償責任。4.示例說明：（1）如果乙方未能完成銷售目標，甲方有權要求乙方支付違約金，或根據(jù)實際情況要求乙方承擔賠償責任。（2）如果乙方未能提供真實、準確的房源信息，導致客戶權益受損，乙方應承擔相