二手房購房合同定金協(xié)議書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況、租賃情況等。2.購買方（乙方）乙方應(yīng)具備購房資格，并向甲方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付定金和房款，如因乙方原因?qū)е聼o法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。三、定金條款1.定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。2.定金支付方式乙方應(yīng)在[具體日期]前，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.定金的性質(zhì)與作用定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體日期]內(nèi)，支付定金人民幣[具體金額]元。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[具體金額]元。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]內(nèi)，支付剩余房款人民幣[具體金額]元。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個人物品。（2）房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)完好無損，能正常使用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)與責(zé)任（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本等。（3）如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（4）如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例進行分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方在房屋交付后，發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。（2）若對仲裁結(jié)果不服的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達時間為準(zhǔn)。2.送達的認定（1）如通過郵寄方式送達的，以對方簽收之日或郵件退回之日為送達日期。（2）如通過傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期。（3）如通過郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、其他條款1.合同的變更與解除（1）本協(xié)議的任何變更或解除，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）房屋平面圖。（3）房屋質(zhì)量檢測報告（如有）。2.付款憑證（1）定金支付憑證。（2）首付款支付憑證。（3）其他款項支付憑證（如有）。十四、合同生效1.生效條