?合同編號：合同各方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：證件號碼：乙方（買受人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：證件號碼：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于省市/縣/鎮(zhèn)/村號，占地面積為平方米。1.2甲方對該宅基地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息真實(shí)有效，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式和證件號碼等。如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)合同各方的身份信息和聯(lián)系方式，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。2.宅基地使用權(quán)歸甲方所有，乙方購買的是宅基地的使用權(quán)而非所有權(quán)。解決辦法：在合同中明確指出乙方購買的是宅基地的使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.合同中約定的交付時間、過戶手續(xù)和過戶費(fèi)用等條款，需嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。解決辦法：設(shè)置明確的時間節(jié)點(diǎn)和流程，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。4.合同雙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。解決辦法：在合同中明確宅基地的使用范圍和限制，提醒乙方注意遵守。5.合同中約定的違約責(zé)任條款，需確保雙方明確違約行為的認(rèn)定和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約行為的界定和違約金的計算方法，避免后續(xù)糾紛。6.合同雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。解決辦法：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民個人用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民在宅基地上建設(shè)住宅和附屬設(shè)施的權(quán)利。3.出賣人：指擁有宅基地所有權(quán)并將宅基地出售給他人的一方。4.買受人：指購買宅基地使用權(quán)的一方。5.交付：指出賣人將宅基地的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.過戶：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.個人或集體單位之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.宅基地使用權(quán)的首次出售或轉(zhuǎn)讓。4.涉及宅基地使用權(quán)變動的贈與、繼承等情形。補(bǔ)充條款：1.宅基地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)說明宅基地的現(xiàn)有條件，包括但不限于土地用途、地上建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。2.土地使用權(quán)證：附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對宅基地的所有權(quán)。3.宅基地規(guī)劃許可證：如有，應(yīng)附上宅基地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明宅基地的使用符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃。4.出賣人聲明：甲方對宅基地的所有權(quán)聲明，聲明中應(yīng)明確甲方有權(quán)出售該宅基地。5.買受人聲明：乙方對購買宅基地的意愿和能力的聲明。6.交付確認(rèn)書：在交付宅基地時，雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)宅基地的實(shí)際交付日期和狀態(tài)。7.過戶手續(xù)指南：詳細(xì)說明過戶所需的手續(xù)和步驟，以及雙方過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.違約情況處理指南：詳細(xì)說明違約行為的處理流程和違約金的計算方式。附件列