正規(guī)二手房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣(mài)方（甲方）甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且具有完全的處分權(quán)。1.2買(mǎi)方（乙方）乙方保證其具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，且購(gòu)房資金來(lái)源合法。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于__________（具體地址）。2.2房屋面積建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.3房屋戶型__________（詳細(xì)戶型描述）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)_________。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。3.2付款方式乙方采取以下第__________種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房款的__________%作為首付款；剩余房款乙方應(yīng)在__________日前支付給甲方。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房款的__________%作為首付款；剩余房款乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，貸款金額以銀行實(shí)際審批為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)后__________日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定時(shí)間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、定金及違約責(zé)任4.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。4.2定金處理方式如乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付房款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.3違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。（2）若乙方未能按時(shí)支付房款或拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并按照合同約定支付違約金。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)證及資料交付給乙方。5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。7.2維修責(zé)任劃分（1）在房屋交付后，乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；如屬非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，但因甲方原因?qū)е碌木S修除外。八、配套設(shè)施及家具家電8.1配套設(shè)施情況該房屋的配套設(shè)施包括__________（詳細(xì)列出配套設(shè)施）。8.2家具家電清單房屋內(nèi)的家具家電清單如下：__________（詳細(xì)列出家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等）。九、物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.1物業(yè)服務(wù)情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由__________（物業(yè)公司名稱）提供。9.2費(fèi)用承擔(dān)方式自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。（2）若違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)11.1通知與送達(dá)雙方確認(rèn)，本合同中所約定的通知方式包括書(shū)面通知、郵件通知、短信通知等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為原聯(lián)系地址有效。11.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.3合同變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行處理。十二、附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件作為本合同的附件。12.2買(mǎi)方身份證明乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件作為本合同的附件。12.3賣(mài)方身份證明