上海市租賃合同模版：商業(yè)租賃專用合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________1.4物業(yè)權(quán)屬證明：甲方須提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，須提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。4.2乙方在使用過程中，如需對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)的，應提前通知甲方，并征得甲方同意。維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。4.3物業(yè)在使用過程中，如發(fā)生自然災害、公共設(shè)施故障等不可抗力因素，導致物業(yè)損壞的，乙方應及時通知甲方，雙方共同協(xié)商處理。第五條物業(yè)交付及驗收5.1甲方應在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方，交付時應保證物業(yè)結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.2乙方在接收物業(yè)時，應對物業(yè)進行驗收，確認物業(yè)狀況符合約定。如有不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。第六條保險責任6.1雙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，對物業(yè)進行投保，并承擔相應的保險費用。6.2在租賃期間，如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同約定處理。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方逾期支付租金累計超過_______個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營需要提前解除本合同，應提前_______個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除本合同，應提前_______個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的_______%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于雙方追蹤與管理。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同義務(wù)和權(quán)利的正確行使。3.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)地址、面積、用途及權(quán)屬證明，避免日后關(guān)于物業(yè)基本情況的爭議。4.租賃期限：明確租賃開始與結(jié)束的日期，以及續(xù)租條件和程序。5.租金及支付方式：詳細規(guī)定租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金。6.物業(yè)使用及維修：明確乙方使用物業(yè)的義務(wù)和維修責任，防止濫用物業(yè)或維修責任的推諉。7.保險責任：雙方應明確保險的種類、責任和費用承擔，確保物業(yè)安全。8.違約責任：規(guī)定違約金和損失賠償，保障雙方權(quán)益。9.合同解除與終止：明確解除合同的條件和程序，以及違約金的計算方式。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是法院訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試友好協(xié)商，以達成雙方都能接受的解決方案。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，通過補充協(xié)議進行明確，確保雙方利益。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：又稱甲方，指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租的一方。承租方：又稱乙方，指向出租方支付租金以使用物業(yè)的一方。租賃期限：指雙方約定的物業(yè)租賃時間長度。租金：承租方為使用出租方物業(yè)而支付的對價。違約金：違反合同約定的一方支付給另一方的賠償金。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害等。補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補充或修改的書面協(xié)議。違約責任：違反合同義務(wù)的一方應承擔的法律責任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛解決方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館?！耙曳皆诮?jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保營業(yè)時間、噪音和油煙排放符合當?shù)貥藴?，不對周邊環(huán)境和鄰居造成影響。如需安裝油煙凈化設(shè)備等，需提前向甲方提出申請，并承擔相應費用?！?.場合：乙方計劃將物業(yè)用作教育培訓機構(gòu)?！耙曳皆谑褂梦飿I(yè)進行教育培訓活動時，應確保所有教學設(shè)施安全可靠，符合國家對教育機構(gòu)的安全要求。同時，乙方需定期進行安全檢查，并向甲方報告檢查結(jié)果?！?.場合：乙方計劃舉辦定期的大型活動或展覽?！耙曳饺缧柙谖飿I(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽，應提前三個月通知甲方，并提交詳細的活動方案和安全管理措施。甲方有權(quán)對活動方案進行審核，并在必要時提出修改意見?！焙贤枰母郊斜恚?.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件說明：甲方需提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明說明：甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀說明，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等。3.附件三：租金支付方式說明說明：詳細說明租金的支付方式，包括付款賬戶信息、支