個(gè)人商品房購銷合同例文合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣），具體地址為_______。1.2該房屋為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)終止日期為_______年__月__日。1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b.乙方應(yīng)在_______年__月__日前，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；乙方應(yīng)在_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；乙方應(yīng)在_______年__月__日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；以此類推，直至支付完畢。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、具備入住條件的房屋交付給乙方。3.2交付期限為_______年__月__日。a.房屋質(zhì)量合格證書；b.建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；c.房屋產(chǎn)權(quán)證；d.其他相關(guān)文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.享有該房屋的所有權(quán)；b.按本合同約定收取乙方的購房款；c.對乙方逾期支付購房款享有解除合同的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：a.按本合同約定交付房屋；b.保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；c.保障乙方合法權(quán)益，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4.3乙方權(quán)利：a.享有該房屋的所有權(quán)；b.按本合同約定支付購房款；c.對甲方逾期交付房屋享有解除合同的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：a.按本合同約定支付購房款；b.保障甲方合法權(quán)益，協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付已支付購房款總額的_______%的違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款千分之一的違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證明文件，甲方還需提供房屋產(chǎn)權(quán)證。2.房屋信息準(zhǔn)確性：合同中房屋的基本信息，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等必須準(zhǔn)確無誤。解決辦法：參照房產(chǎn)證及其他官方文件填寫，確保信息一致。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括定金、首付款及余款支付的具體時(shí)間。解決辦法：詳細(xì)約定每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間及金額，必要時(shí)可設(shè)立第三方托管賬戶。4.交付與驗(yàn)收：明確房屋交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：約定明確的交付期限，并要求提供房屋質(zhì)量合格證書等相關(guān)文件。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：具體列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免含糊不清。6.違約責(zé)任：對逾期交付或支付購房款的違約行為進(jìn)行約定。解決辦法：設(shè)定合理的違約金比例及解除合同的條件。7.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式進(jìn)行約定。解決辦法：預(yù)留補(bǔ)充協(xié)議的簽訂可能，以處理未預(yù)見的情況。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指為便于管理而給合同設(shè)定的唯一識(shí)別碼。出賣人：合同中的甲方，即房屋的出售方。買受人：合同中的乙方，即房屋的購買方。定金：為確保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房款的第一筆支付，通常是總房價(jià)的一定比例。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解除合同：合同一方在另一方嚴(yán)重違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、稅費(fèi)計(jì)算、產(chǎn)權(quán)辦理等，確保乙方順利購房。2.場合：乙方計(jì)劃購房用于投資，希望了解未來房產(chǎn)價(jià)值潛力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃的資料，包括交通、教育資源等，幫助乙方評估房產(chǎn)投資價(jià)值。3.場合：乙方家庭成員中有老人或小孩，對居住環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊有便利的生活設(shè)施，如公園、醫(yī)院、學(xué)校等，并確保居住環(huán)境的安靜與安全。4.場合：乙方對房屋裝修有個(gè)性化需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在交付房屋后，按照雙方協(xié)商的方案進(jìn)行合理裝修，并協(xié)助解決裝修過程中可能出現(xiàn)的鄰里糾紛。5.場合：乙方擔(dān)心房屋質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾提供一定期限的質(zhì)量保證服務(wù)，并對房屋質(zhì)量存在的問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。合同